АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А76-10536/2023

г. Челябинск

14 июня 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 июня 2023 года. Решение в полном объеме изготовлено 14 июня 2023 года. 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Шаяхметов И.С.,  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Магасумовым  А.Р., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с  ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ремжилзаказчик  Центрального района», ИНН 7451225578,  

к муниципальному образованию «Город Челябинск» в лице Комитета по  управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, ИНН  7421000190,  

о взыскании 67 695 руб. 71 коп., при отсутствии явки лиц, участвующих в деле в судебное заседание, 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания  «Ремжилзаказчик Центрального района», (далее – истец), 04.04.2023  обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к  муниципальному образованию «Город Челябинск» в лице Комитета по  управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (далее –  ответчик), о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный  ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 63 699 руб.  96 коп. и задолженности за услуги владельца специального счета в размере  3 995 руб. 75 коп., всего 67 695 руб. 71 коп.  

Лица, участвующие в деле, извещены о судебном разбирательстве по  делу надлежащим образом в порядке статей 121, 123 АПК РФ.  

В порядке статей 123, 156 АПК РФ судебное заседание проведено в  отсутствие представителей истца, ответчика.  

Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, арбитражный суд  приходит к следующим выводам.  

ООО УК «Ремжилзаказчик» на основании Протоколов общих собраний  собственников помещений в многоквартирных домах по адресам: г. Челябинск,  ул. Цвиллинга, д. 34; ул. Кирова, д. 167, пр. Ленина, 74Б, ул. Межгородок, 6Б,  выполняет функции по содержанию и ремонту общего имущества указанных  многоквартирных домов, что подтверждается соответствующими протоколами  об избрании в качестве управляющей компании.  

Собственником помещений в указанных многоквартирных домах,  является Муниципальное образование «Город Челябинск», что подтверждается  материалами дела и не оспаривается ответчиком.  

Согласно ст. 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт для собственника  помещения в многоквартирном доме входит в структуру платы за жилое  помещение и коммунальные услуги. Порядок внесения этой платы определен  ст. 155 ЖК РФ.  

В частности, согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в  многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников  жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный  потребительский кооператив и управление которым осуществляется  управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные  услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев,  предусмотренных ч. 7.1 ст. 155. ст. 171 ЖК РФ.  

При этом ч. 2 ст. 171 ЖК РФ, посвященная особенностям уплаты взносов  на капитальный ремонт, накапливаемых на специальном счете, не  предусматривает сбор этих взносов каким-либо особым субъектом - она лишь  устанавливает, что взносы уплачиваются на специальный счет.  

В соответствии со ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в  многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на  капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере,  установленном принятым решением общего собрания собственников  помещений в многоквартирном доме.  

Ответчик не производит оплату взносов на капитальный ремонт общего  имущества многоквартирного дома, вследствие чего, образовалась  задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 14 441 руб.  44 коп., задолженность за услуги владельца специального счета в размере  1 155 руб. 31 коп..  

Претензией от 28.08.2023 № 106/20 истец обратился к ответчику  с требованием об уплате задолженности по оплате капитального ремонта, за  услуги владельца специального счета.  

В связи с тем, что ответчик не оплачивал оказанные услуги, истец  обратился в арбитражный суд с иском.  

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или  договором.  

Из содержания п. 1 ст. 36 ЖК РФ следует, что собственникам помещений  в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности  помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные  для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе  межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные  шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются  инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в  данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши,  

ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое,  электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в  данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более  одного помещения  

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в  многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества  в многоквартирном доме.  

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в  многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком  доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в  таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на  общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом  доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст. 37  ЖК РФ).  

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой  собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов,  сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его  содержанию и сохранению.  

Пунктом 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое  помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в  многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого  помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению  многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту  общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.  

Из анализа положений ст. 210, 249, 290 ГК РФ, ст. 36, 39, 154, 158  ЖК РФ, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме,  утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от  13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), следует вывод о том, что  собственник нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в  силу закона обязан нести расходы на содержание находящегося у него во  владении, пользовании, распоряжении помещения, участвовать в расходах на  содержание и ремонт общего имущества дома, в том числе путем внесения  платы за капитальный ремонт, оплачивать коммунальные услуги тому лицу,  которое эти услуги оказывает.  

Суд считает доказанным факт оказания истцом услуг по содержанию и  ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в котором расположены  помещения, принадлежащие на праве собственности ответчику и несения  расходов по их оплате.  

Все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в  многоквартирном доме устанавливаются общим собранием собственников  помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ  собственников жилья, жилищных или иных специализированных  потребительских кооперативов (ч.ч. 7 и 8 ст. 156 ЖК РФ).  

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого  помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего  имущества в многоквартирном доме.  

Расчет задолженности произведен истцом исходя из площади  принадлежащего ответчику помещения и размера взносов на капитальный  ремонт общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным  постановлением Правительства Челябинской № 542-П от 26.10.2016 г.  

Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений в  многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ,  выполняемых истцом (п. 7, 10 ст. 155 ЖК РФ) в процессе технического  обслуживания дома, он должен оплатить расходы по содержанию и текущему  ремонту занимаемых жилых помещений.  

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии  с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при  отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового  оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний  отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не  допускаются (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).  

Ответчик доказательства по оплате оказанных истцом услуг в материалы  дела в нарушение ст. 65 АПК РФ не представил.  

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца  о взыскании с ответчика стоимости оказанных услуг по содержанию общего  имущества многоквартирного дома в виде взносов на капитальный ремонт  общего имущества многоквартирного дома в размере 14 441 руб. 44 коп.,  задолженность за услуги владельца специального счета в размере  1 155 руб. 49 коп., являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.  

Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в суд  подлежит уплате в соответствии со ст. 333.18 Налогового кодекса Российской  Федерации с учетом ст.ст. 333.21, 333.22, 333.41 НК РФ.  

При обращении в арбитражный суд, истцом уплачена государственная  пошлина по платежному поручению 16.03.2023 № 476 в размере 2 708 руб.  

В соответствии со статьей 110 АПК РФ госпошлина подлежит отнесению  на ответчика.  

Руководствуясь статьями 101, 110, 112, 167-171, 176, 181 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Взыскать с Муниципального образования «город Челябинск», в лице  Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска,  ИНН 7421000190, за счет средств бюджета муниципального образования в  пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания  «Ремжилзаказчик Центрального района», ИНН 7451225578, задолженность за  период с 01.02.2020 по 28.02.2023 в сумме 63 699 руб. 96 коп., задолженность за  услуги владельца специального счета в размере 3 995 руб. 75 коп., всего 67 695  

руб. 71 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в  размере 2 708 руб.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного  производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение  месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), путем подачи  жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня  его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи  апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает  в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда  апелляционной инстанции.  

Судья И.С. Шаяхметов