Арбитражный суд Московской области

                 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-41115/19

05 сентября 2019 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 03 сентября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 05 сентября 2019 года

Арбитражный суд Московской области в составе: судьи Сергеевой А.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Д.С. Сербиным, рассмотрев  в судебном заседании дело №А41-41115/19 по исковому заявлению АО «Управление жилищного хозяйства» к ЗАО «Матвеевское» о взыскании денежных средств

при участии сторон в судебном заседании согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

АО «Управление жилищного хозяйства» (далее – истец) обратилось  к ЗАО «Матвеевское» (далее – ответчик) о  взыскании расходов управляющей организации по содержанию общего имущества многоквартирного дома, а также по предоставлению коммунальных услуги по отоплению и горячему водоснабжения  за период май 2016- по январь 2019 года составил 1 420 679 руб. 90 коп. в размере  1 420 679 руб. 90 коп. (с учетом уточнения требований в порядке ст. 49 АПК РФ).

Представитель истца в судебном заседании поддержал иск.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, по мотивам, приведенным в отзыве на иск.

В связи с заявлением ответчика о пропуске истцом срока исковой давности за период январь – апрель 2016 года, истец уточнил в порядке ст. 49 АПК РФ, исключив указанный ответчиком период из требований, т.о. требования заявлены в пределах срока исковой давности.

Исследовав и оценив все представленные в материалы дела доказательства и документы в полном объеме, арбитражный суд установил следующее.

АО «Управление жилищного хозяйства» (далее по тексту также - Управляющая. компания) осуществляет деятельность по управлению многоквартирным жилым домом № 20 по ул. Сосновая, г. Одинцово, Московской области (далее по тексту - многоквартирный дом) на основании договора управления многоквартирным домом № 1 от 23.11.2007.

ЗАО «Матвеевское» (далее по тексту также - Потребитель) является собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме: кадастровый номер 50:20:0030212:548, площадь - 1169,40 кв., согласно выписки из ЕГРН.

Согласно расчету истца, стоимость понесенных и не оплаченных со стороны ответчика расходов управляющей организации по содержанию общего имущества многоквартирного дома, а также по предоставлению коммунальных услуги по отоплению и горячему водоснабжения  за период май 2016- по январь 2019 года составил 1 420 679 руб. 90 коп. 

Поскольку инициированный и реализованный истцом досудебный порядок урегулирования спора не принес положительного результата, истец обратился с настоящим иском в суд.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации)

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичная обязанность собственника помещений многоквартирного дома предусмотрена правовыми нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (статьи 39 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу прямого указания закона обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возложена как на собственников квартир, так и на собственников иных нежилых помещений.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе управление управляющей организацией.

Следовательно, при выборе способа управления домом посредством управляющей организации собственники помещений многоквартирного дома обязаны вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома избранной управляющей организации.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковой для всех собственников помещений в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации; при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации (пункты 29 - 36 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из данных правовых норм вытекает, что собственники нежилых помещений вне зависимости от самостоятельного подписания договора на управление многоквартирным домом, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, установленные таким договором, заключенным на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Начисление собственникам помещений в многоквартирном доме платы за предоставленные услуги управляющая организация должна производить с учетом цены, установленной общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, либо с применением установленных органом местного самоуправления тарифов.

Управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают.

Указанная правовая позиция сформирована в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, от 12.04.2011 N 16646/10 и от 17.04.2012 N 15222/11.

Кроме того, согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Вопреки доводам жалобы, как установлено судами, ответчик уведомлен, что истец является управляющей организацией, что подтверждается решением Арбитражного суда Московской области по делу N А41-22545/14, вступившим в законную силу.

Доказательств, свидетельствующих о невыполнении истцом спорных услуг либо о выполнении их ненадлежащим образом, в материалы дела не представлено. Произведенный истцом расчет стоимости оказанных услуг за спорный период судом проверен и признан верным. Контррасчет не представлен.

Поскольку доказательств погашения спорной задолженности ответчиком не представлено, требования иска о взыскании расходов управляющей организации по содержанию общего имущества многоквартирного дома, а также по предоставлению коммунальных услуги по отоплению и горячему водоснабжения  за период май 2016- по январь 2019 года составил 1 420 679 руб. 90 коп.  подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ЗАО «Матвеевское» в пользу АО «Управление жилищного хозяйства» задолженность в размере 1 420 679 руб. 90 коп., расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере  27 207 руб.

Возвратить АО «Управление жилищного хозяйства» из федерального бюджета РФ государственную пошлину по иску в размере 3 270 руб., уплаченную платежным поручением от 22.04.2019 № 884.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия решения в Десятый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области.

Судья                                                                                                            А.С. Сергеева