АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, д. 70, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, д. 36А, тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск Дело № А19-6887/2021

17.08.2021 г.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 12.08.2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 17.08.2021 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Пугачёва А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Стройспектр» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664022, 

<

...>, А)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Рост торговля и логистика» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664075, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, БАЙКАЛЬСКАЯ 

<

...>),

о взыскании 306 910 руб. 18 коп.,

при участии в судебном заседании: 

от истца – не явились, извещен надлежащим образом;

от ответчика – не явились, извещен надлежащим образом,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Стройспектр» (истец) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с искомк Обществу с ограниченной ответственностью «Рост торговля и логистика» (ответчику) с требованием о взыскании 306 910 руб. 18 коп., из которых: 

- 227 040 руб. – задолженность по договору аренды нежилого помещения № 16А от 01.10.2019 (113 520 руб. – задолженность по арендной плате за период с октября 2019 по август 2020; 113 520 руб. – пени за период с 11.10.2019 по 07.04.2021); 

- 79 200 руб. – задолженность по договору на содержание и текущий ремонт общего имущества нежилого помещения № 16К от 01.10.2019 (39 600 руб. – стоимость услуг оказанных в рамках договора, за период с октября 2019 по август 2020; 39 600 руб. – пени за период с 11.10.2019 по 07.04.2021); 

- 670 руб. 18 коп. – задолженность по коммунальным услугам (66 руб. 72 коп. – по акту № 129 от 31.01.2020; 603 руб. 46 коп. – по акту № 586 от 31.08.2020), 

- неустойка за период с 08.04.2021 по день фактической оплаты задолженности, из расчета 0,5% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки до дня фактической уплаты долга, а так же 9 138 руб. – расходов по уплате государственной пошлины.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом в порядке ст. 121 АПК РФ, каких-либо ходатайств не направил.

Ответчик в судебное заседание так жене явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом в порядке п. 4 ч. 2 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что копии судебных актов Арбитражного суда Иркутской области направлялись ответчику заказными письмами с уведомлениями по последнему известному суду месту регистрации - адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ от 12.04.2021 (л.д. 80-88).

Направленные по известным суду адресам заказные письма, имеющиеся в материалах дела, возвращены в адрес арбитражного суда органом почтовой связи с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

Вместе с тем необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о надлежащем уведомлении ответчика о наличии в арбитражном суде дела с его участием.

Ответчик письменный отзыв на иск не представил, заявленные исковые требования ни по существу, ни по размеру не оспорил.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Судебное заседание в соответствии со ст. 156 АПК РФ проведено в отсутствие надлежащим образом извещенного истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Из материалов дела следует, что01.10.2019 между Обществом с ограниченной ответственностью «Стройспектр» (арендодателем) и Обществом с ограниченной ответственностью «Рост торговля и логистика» (арендатором) был заключен договор аренды нежилого помещения № 16А, по условиям которого арендодатель, действующий на основании агентского договора № 1, 3 от 01.06.2017, сдает, а арендатор принимает в аренду (временное владение и пользование) нежилое помещение № 16, расположенное на 3 этаже 3-4 этажного кирпичного здания, общей площадью 24 кв.м. по адресу: 

<

...>; для использования под офис.

В силу п. 4.2 договора срок его действия – с 01.10.2019 по 31.08.2020. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до окончания срока аренды (п. 4.1 договора).

Судом установлено, что истцом обязательства по договору аренды нежилого помещения № 16А от 01.10.2019 исполнены надлежащим образом, нежилое помещение, согласованное сторонами в п. 1.1 договора передано ответчику по акту приема-передачи от 01.10.2019 (л.д.38).

В обоснование заявленных требований истец ссылается на неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей. 

15.05.2020, 02.06.2020, 17.08.2020 и 02.12.2020 истцом ответчику вручены претензии с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

В письме № 2 от 22.09.2020 (л.д.78) ответчик гарантировал произвести оплату в срок до 14.10.2020.

Невнесение ответчиком арендных платежей послужило основанием для обращения с исков в суд.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), суд приходит к следующим выводам.

По своей правовой природе заключенный сторонами договор является договором аренды, правовое регулирование которого осуществляется нормами параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 3.2 договора расчеты производятся не позднее 10 числа текущего месяца за следующий месяц. 

 Вместе с тем как указал истец и не спорил ответчик обязательств по внесению арендной платы в срок, согласованный в п. 3.2 договора, ответчиком были исполнены ненадлежащим образом, в связи с чем, задолженность ответчика перед истцом за период с октября 2019 по август 2020 составляет 113 520 руб.

Наличие долга по арендной плате за период с октября 2019 по август 2020 в размере 113 520 руб. ответчик не оспорил, надлежащих доказательств свидетельствующих о необоснованности требований истцу, суду не представил.

Вышеуказанные обстоятельства считаются признанными ответчиком в соответствии с ч. 3¹ ст. 70 АПК РФ, поскольку они им прямо не оспорены, что в силу ч.ч. 2, 3 ст. 70 АПК РФ освобождает истца от необходимости доказывания этих обстоятельств, а судом эти обстоятельства принимаются в качестве фактов, не требующих дальнейшего доказывания.

На дату судебного заседания, доказательств оплаты долга по арендной плате в сумме 113 520 руб., ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В связи с чем, суд полагает, что требование истца о взыскании с ответчика суммы основного долга по договору аренды нежилого помещения № 16А от 01.10.2019 подлежит удовлетворению в сумме 113 520 руб.

Кроме того, 01.10.2019 между Обществом с ограниченной ответственностью «Стройспектр» (управляющей компанией) и Обществом с ограниченной ответственностью «Рост торговля и логистика» (арендатором) заключен договор на содержание и текущий ремонт общего имущества нежилого помещения № 16 К от 01.10.2019, по условиям которого управляющая организация обязалась выполнить работы и оказать услуги потекущему ремонту и содержанию общего имущества нежилых помещений, расположенные на 3 этаже 3-4 этажного кирпичного здания по адресу 

<

...>, а арендатор, в свою очередь, обязуется производить оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества нежилых помещений.

Согласно п. 3.1 договора плата за содержание и ремонт помещения пропорциональна доле арендатора в общем имуществе арендаторов в нежилых помещений и составляет 150 руб. за метр квадратный, площадь занимаемая арендатором 24 кв.м., НДС не облагается. Дополнительно оплачиваются отопление, горячая-холодная вода, электричество, согласно выставленных счетов организаций поставщиков этих услуг.

Плата за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества, вносятся арендатором ежемесячно до 10 числа месяца, каждого месяца, по счету, полученному арендатором у управляющего (п. 3.3 договора).

Согласно расчету истца размер задолженности по договору на содержание и текущий ремонт общего имущества нежилого помещения № 16 К от 01.10.2019 за период с октября 2019 по август 2020 составляет 40 270 руб. 18 коп., из которых: 39 600 руб. – задолженность по содержанию и текущему ремонту общего имущества, 670 руб. 18 коп. – задолженность по коммунальным услугам (66 руб. 72 коп. – по акту № 129 от 31.01.2020; 603 руб. 46 коп. – по акту № 586 от 31.08.2020).

Ответчик наличие долга за период с октября 2019 по август 2020 в размере 40 270 руб. 18 коп. не оспорил, надлежащих доказательств свидетельствующих о необоснованности требований истцу, суду не представил.

Вышеуказанные обстоятельства считаются признанными ответчиком в соответствии с ч. 3¹ ст. 70 АПК РФ, поскольку они им прямо не оспорены, что в силу ч.ч. 2, 3 ст. 70 АПК РФ освобождает истца от необходимости доказывания этих обстоятельств, а судом эти обстоятельства принимаются в качестве фактов, не требующих дальнейшего доказывания.

На дату судебного заседания, доказательств оплаты долга в сумме 40 270 руб. 18 коп., ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В связи с чем, суд полагает, что требование истца о взыскании с ответчика суммы основного долга по договору на содержание и текущий ремонт общего имущества нежилого помещения № 16 К от 01.10.2019 подлежит удовлетворению в сумме 40 270 руб. 18 коп., в том числе: 39 600 руб. – задолженность по содержанию и текущему ремонту общего имущества, 670 руб. 18 коп. – задолженность по коммунальным услугам (66 руб. 72 коп. – по акту № 129 от 31.01.2020; 603 руб. 46 коп. – по акту № 586 от 31.08.2020.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В п. 3.6 договора № 16А от 01.10.2019 и п. 3.3 договора № 16К от 01.10.2019 стороны предусмотрели ответственность арендатора за ненадлежащее исполнение обязанности по внесению платы, установленной договором виде пени в размере 0,5% в день за каждый день просрочки от суммы невнесенного платежа.

Заключая договор № 16А от 01.10.2019  и № 16К от 01.10.2019, арендатор (ответчик) был уведомлен и согласен с недопустимостью совершения нарушений условий договора, в том числе сроков внесения арендной платы и с мерами ответственности (п. 3.6 и 3.3 договоров).

Условие договоров – п. 3.6 и 3.3 не противоречит нормам ГК РФ; договоры № 16А от 01.10.2019  и № 16К от 01.10.2019   в установленном законом порядке недействительными не признаны.

Согласно расчету, представленному истцом, сумма пени за период с 11.10.2019 по 07.04.2021 составила: 113 520 – по договору № 16А от 01.10.2019  и 39 600 руб. – по договору № 16К от 01.10.2019.

Расчет неустойки ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Судом расчет неустойки проверен и признан арифметически верным. При этом судом установлено, что размер пени так же снижен истцом до суммы основного долга.

Размер неустойки, может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика (пункт 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Согласно части 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Поскольку соответствующее ходатайство ответчиком не заявлялось, у арбитражного суда отсутствуют основания для снижения неустойки, предъявленной к взысканию.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период  с 11.10.2019 по 07.04.2021 в сумме 153 120 руб., в том числе: 113 520 руб. – по договору аренды нежилого помещения № 16А от 01.10.2019 и 39 600 руб. – по договору на содержание и текущий ремонт общего имущества нежилого помещения № 16 К от 01.10.2019.

Также суд считает обоснованным и требование истца о взыскании с ответчика неустойки, начиная с 08.04.2021, начисленной на сумму основного долга в размере 113 520 руб. (задолженность по договору № 16А от 01.10.2019) и на сумму 39 600 руб. (задолженность по договору № 16К от 01.10.2019), исходя из размера пени в размере 0,5% в день за каждый день просрочки до дня фактической уплаты суммы основного долга.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 65 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки (пункт 65 Постановления №7).

Учитывая указанные выше разъяснения, суд признаёт обоснованным требование истца о взыскании неустойки, начисленной на сумму основного долга в размере 113 520 руб. (задолженность по договору № 16А от 01.10.2019) и на сумму 39 600 руб. (задолженность по договору № 16К от 01.10.2019) в размере 0,5% за каждый день просрочки, с 08.04.2021, т.е. с даты, следующей за датой взысканной решением суда до дня фактической уплаты суммы долга.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов по настоящему делу, суд приходит к следующим выводам. 

В силу положений ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче иска в сумме 9 138 руб. относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Рост торговля и логистика» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Стройспектр»:

113 520 руб. - основной долг по договору аренды нежилого помещения№ 16А от 01.10.2019, 113 520 руб. - неустойка, а так же неустойка, за период с 08.04.2021 по день фактической оплаты задолженности, из расчета 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки до дня фактической уплаты долга;

39 600 руб. - основной долг по договору на содержание и текущий ремонт общего имущества нежилого помещения № 16 К от 01.10.2019, 39 600 руб. - неустойка, а так же неустойка, за период с 08.04.2021 по день фактической оплаты задолженности, из расчета 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки до дня фактической уплаты долга;

- 670 руб. 18 коп. задолженность за электроэнергию;

- 9 138 руб. - расходы по уплате государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

СудьяА.А. Пугачёв