Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-56613/17

02 ноября 2017 года

г.Москва

Резолютивная часть решения объявлена 31 октября 2017 года. 

Полный текст решения изготовлен 02 ноября 2017 года.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ж.П. Борсовой,

при ведении протокола судебного заседания  секретарем с/з ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ООО "ЖК Балтия"      

к НП "ЖК "БАЛТИЯ",

третье лицо: Управление росреестра по Московской области, 

о признании декларации об объекте недвижимого имущества недействительной и зарегистрированного права собственности отсутствующим, 

при участии в судебном заседании - согласно протоколу,

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

ООО "ЖК Балтия" обратилось в арбитражный суд с иском  (с учетом принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений) к НП "ЖК "БАЛТИЯ", третье лицо: Управление росреестра по Московской области, 

- о признании недействительной декларации об объекте недвижимого имущества от 14.08.2015 года, оформленной ответчиком на сооружение – газопровод высокого давления, кадастровый номер 50:08:0060102:953, номер кадастрового квартала 50:08:0060102, протяженностью 4780 м, расположенное по адресу: Московская область, Истринский район, Обушковский с/о, 37-ой км автомагистрали Москва-Рига,

- о признании зарегистрированного права собственности ответчика на указанный объект отсутствующим. 

Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнений. 

Представитель ответчика по иску возражал.

Представитель третьего лица, надлежащим образом извещенного, в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ. 

Как указывает истец, требования заявлены в целях оспаривания зарегистрированного права Ответчика на объект недвижимости - сооружение - газопровод высокого давления, кадастровый номер 50:08:0060102:953, номер кадастрового квартала 50:08:0060102, протяженностью 4780 м, расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, Обушковский с/о, 37-ой км автомагистрали Москва - Рига в порядке п. 5 ст. ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Исковые требования мотивированы тем, что указанный объект был построен за счет ООО "ЖК Балтия" по соглашению с Ответчиком (далее - «Соглашение»), однако в нарушение ст. 218 ГК РФ, ст. 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" и условий Соглашения право собственности на газопровод было оформлено и зарегистрировано Ответчиком.

Согласно п. 5 ст. ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Как полагает истец, запись в ЕГРП нарушает право ООО "ЖК Балтия", что препятствует регистрации права собственности Общества на газопровод.

Поскольку основанием для государственной регистрации права собственности Ответчика на газопровод является поданная им Декларация об объекте недвижимости, истец оспаривает его как основание регистрации права Ответчика, поскольку указанная Декларация нарушает требования закона, совершена в нарушение условий Соглашения и нарушает законные имущественные права и интересы Общества, в связи с чем подлежит признанию недействительной как односторонняя сделка по основаниям ст.ст. 166, 167, 168 ГК РФ.

Заслушав представителя истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, при этом, лицо, обратившееся за судебной защитой, должно доказать, что его право или интерес действительно нарушены противоправным поведением ответчика, а также тот факт, что избранный способ защиты приведет к его восстановлению.

Граждане и юридические лица в силу ст. 9 ГК РФ вправе осуществить выбор способа защиты права по своему усмотрению, однако избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права. 

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. В случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Таким образом, Истец, используя приведенные способы защиты, в силу ст. 65 АПК РФ, должен доказать нарушение его прав или законных интересов и возможность восстановления этого права избранным способом защиты. Избранный способ защиты права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру его нарушения.

10.06.2011 г. между НП «ЖК «Балтия» и ООО «ЖК Балтия» заключено соглашение о сотрудничестве и совместной деятельности (далее - «Соглашение») в целях строительства газопровода для газификации жителей жилого комплекса, расположенного по адресу: Московская область, Истринский район, Обушковский с/о, 37-ой км Автомагистрали Москва-Рига (п. 1 Соглашения).

В соответствии с п. 2.2.Соглашения, Общество обязалось за счет собственных и привлеченных средств проложить газовую распределительную сеть по территории жилого комплекса с последующим подключением жителей поселка к указанной газораспределительной сети.

05.04.2011 г. ООО "ЖК Балтия" и ООО «ВНИИПРОМГАЗ» (Агент) заключили Агентский договор № 1/04-11 ЖКБ на строительство газопровода. 

Как указывает истец,  за счет его средств в размере 45 427 347,02 руб. построен Газопровод для газификации жителей поселка по указанному адресу (Газопровод в.д.р 

<

 0,6 МПа L= 2П7,20; Газопровод ср. д. р 

<

 0,3 МПа и н.д. р 

<

 0,005 МПа L= 5277,21), предусмотренный Соглашением, согласно Актам о приемке законченного строительством объекта газораспределительной системы от 23.09.2016г.

Как установлено судом, на спорный объект зарегистрировано  право собственности НП « ЖК «Балтия», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.09.2015 г.,  записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 50-50/055-50/027/004/2015-1252/1,  выпиской из ЕГРН от 24.02.2017 за №50-0-1 -296/4007/2017-2211.

Исходя из положений Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Закон о государственной регистрации прав), действовавшего на момент возникновения спорных отношений, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Аналогичные положения содержатся в пункте 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившем в силу с 01.01.2017.

Учитывая разъяснения, изложенные в пунктах 52, 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суды обоснованно указали, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С иском о признании права собственности в суд вправе обратиться лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом.

Иск о признании права отсутствующим является исключительным способом вещно-правовой защиты, который применяется в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем использования (применения) основных исков о признании права или истребования имущества из чужого незаконного владения.

Применение исключительного способа защиты возможно в случае, когда право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами; право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество; ипотека или иное обременение прекратились.

Данный способ защиты может применяться тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

В данном случае истцом заявлены требования о признании декларации о спорном объекте недвижимости недействительным и о признании отсутствующим зарегистрированного права ответчика  на спорный объект.

Согласно статьям 16 - 18 указанного Закона государственная регистрация прав проводится при наличии оснований для государственной регистрации, на основании заявления, к которому должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения и которые в свою очередь должны соответствовать требования к предоставляемым на государственную регистрацию документам.

Пунктом 1 статьи 25 Закона о государственной регистрации прав предусмотрена регистрация права собственности на созданный объект недвижимого имущества на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В силу пункта 1 статьи 25.3 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества (пункт 3 статьи 25.3 Закона о государственной регистрации прав).

Согласно Акту сдачи-приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы от 18.08.2015г., представленному Ответчиком в регистрирующий  орган, НП «ЖК Балтия» значится как Заказчик строительства указанного объекта, а ООО «ВНИИПРОМГАЗ» - генеральный подрядчик строительства укачанного объекта.

Согласно указанному Акту, ООО «ВНИИПРОМГАЗ» сдало, а Ответчик с приемочной комиссией - принял построенный Газопровод с указанными в Акте характеристиками.

Документом-основанием для государственной регистрации права собственности ответчика на спорный объект указана Декларация об объекте недвижимого имущества от 14.08.2015 года, оформленная ответчиком.

В соответствии с абзацами 4, 5 пункта 3 Письма Минэкономразвития России от 29.04.2013 N Д23и-1165 "О государственном кадастровом учете, государственной регистрацией права объектов недвижимости и предоставлением сведений государственного кадастра недвижимости" в соответствии с пунктом 3 статьи 25.3 Закона о регистрации документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Согласно абз. 4 п. 4 ст. 18 Закона о регистрации форма представляемой в соответствии со статьей 25.3 настоящего Закона декларации об объекте недвижимого имущества устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. В декларацию об объекте недвижимого имущества включаются сведения о его адресе (местоположении), виде (названии), назначении, площади, количестве этажей (этажности), в том числе подземных этажей, годе его создания, о материалах наружных стен такого объекта недвижимого имущества, его подключении (технологическом присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения, кадастровом номере земельного участка, на котором такой объект недвижимого имущества расположен. 

Согласно пункту 5.2.24 Положения о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 437, данное Министерство наделено полномочиями на принятие нормативного правового акта о форме декларации об объекте недвижимости, направляемой для осуществления государственной регистрации прав на такой объект.

Приказом Минэкономразвития РФ от 03.11.2009 N 447 утверждена форма декларации об объекте недвижимого имущества.

Судом установлено, что декларация, поданная НП с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный газопровод,  соответствует требованиям Приказа Минэкономразвития России от 03.11.2009 N 447 и содержит описание о заявленном к регистрации объекте недвижимости.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства и доводы сторон, а также материалы дела правоустанавливающих документов,  суд приходит к выводу о том, что НП «ЖК Балтия» при обращении в регистрирующий орган представил все необходимые для регистрации документы.

В материалы дела также представлен приказ Комитета лесного хозяйства Московской области от 16.08.2013 года № 30-1032-П, о предоставлении НП «ЖК Балтия» в аренду лесного участка с целью строительства газопровода, а также договор аренды № 50-0049-05-13-07 от 16.08.2013 года между Комитетом лесного хозяйства МО и НП «ЖК Балтия».  

Следовательно, оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имеется. 

Доводы истца о том, что ими реализовано соглашение о сотрудничестве и построен спорный объект за счет собственных средств, в связи с чем возникло право собственности на него, судом отклоняются. 

Как установлено судом, 10.12.2012 года ответчиком в адрес истца направлено уведомление, согласно которому в связи с неисполнением ООО «ЖК Балтия» обязательств по газификации жилого комплекса «Балтия», предусмотренных п.2.2 Соглашения о сотрудничестве и совместной деятельности заключенным с Некоммерческим партнерством содействия развитию жилого комплекса «Балтия» от 10 июня 2011 года, а также по причине необоснованного прекращения исполнения обязательств по оплате проектных и строительно-монтажных работ, предусмотренных Агентским договором от 05.04.2011 г. № 1/04-1 1 ЖКБ, заключенным с ООО «ВНИИПРООМГАЗ», уведомило о расторжении указанного Соглашения о сотрудничестве и совместной деятельности от 10 июня 2011 года, заключенного между ЦП ЖК «Балтия» и ООО «ЖК Балтия» с 10 декабря 2012 года. 

Кроме того, вступившим в законную силу судебным актом – решением Арбитражного суда Московской области от 04.08.2017 года по делу № А41-43590/2017, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 05.10.2017 года в удовлетворении исковых требований ООО «ЖК Балтия» к НП «ЖК Балтия» о признании права собственности на спорный объект отказано. 

В рамках данного дела судами указано, что доказательства возникновения права собственности ООО «ЖК Балтия» не представлены. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца через Арбитражный суд Московской области. 

Судья                                                                                                               Ж.П. Борсова