68/2023-83983(2) 

 Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А20-1265/2023

г. Нальчик

27 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена «20» октября 2023 года 

Полный текст решения изготовлен «27» октября 2023 года 

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики 

в составе судьи Г.В. Садонцевой, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Местной  администрации городского округа Прохладный КБР, г.Прохладный (ОГРН102070119336,  ИНН 

<

***>)  

к сельскохозяйственному потребительскому кооперативу «Молочно-сыродельный завод  «Прохладненский», г. Прохладный (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

о взыскании задолженности, 

при участии в судебном заседании представителя истца  ФИО2,  действующего по доверенности № 461.116/69 от 11.01.2023,  

У С Т А Н О В И Л:

Местная администрация городского округа Прохладный КБР обратилась в Арбитражный  суд Кабардино–Балкарской Республики с иском к сельскохозяйственному потребительскому  кооперативу «Молочно-сыродельный завод «Прохладненский» о взыскании задолженности  по договору аренды от 07.02.2011 № 2 в сумме 4 606 862 рубля, из которых: 3 006 000 рублей  – арендная плата за период с 01.01.2020 по 31.12.2022, 1 600 862 рубля – пеня за период с  16.01.2020 по 15.12.2022.  

Протокольным определением от 06.07.2023 судом приняты уточнения исковых  требований от 05.07.2023, в соответствии с которыми истец просит взыскать с ответчика  задолженность по договору аренды от 07.02.2011 № 2 в сумме 5 560 849 рублей 50 копеек, из  которых: 3 507 000 рублей – арендная плата за период с 01.01.2020 по 30.06.2023, 2 053 849  рублей – пеня за период с 16.01.2020 по 15.06.2023.  

Стороны о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом с  Доступ к материалам дела № А20-1265/2023 на информационном ресурсе «Картотека  

арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) доступен после авторизации средствами портала Госуслуги (www.gosuslugi.ru) и введения секретного кода: 

соблюдением требований статей 121 – 123 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации путем направления в из адрес копии определения суда заказным  письмом с уведомлением, а также размещения информации на официальном сайте суда в  информационной телекоммуникационной сети Интернет, ссылка на который имеется в  определении суда.  

 В соответствии с Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации  лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления к  производству и возбуждении производства по делу самостоятельно предпринимают меры по  получению информации о движении дела с использованием любых источников такой  информации и любых средств связи.  

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в  результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд  располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о  начавшемся процессе.  

Поступившие в арбитражный суд исковое заявление, доказательства и иные  документы, а также возражения с приложенными к нему документами размещены на  официальном сайте суда в информационно–телекоммуникационной сети «Интернет» по  адресу: http://askb.arbitr.ru (http://kad.arbitr.ru).  

Информация о принятии заявления к производству вместе с соответствующим файлом  размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте арбитражного  суда в сети Интернет (www.arbitr.ru) в соответствии положениями части 6 статьи 121  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального  закона от 27 июля 2010 года N 228-ФЗ, вступившего в силу 01 ноября 2010 года).  

Ответчик, надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, что  подтверждается уведомлением, а также размещением информации на официальной сайте  арбитражного суда в сети Интернет, не направил в суд своего представителя, в связи с чем,  дело рассматривается в порядке, предусмотренном статьями 123, 156 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации в его отсутствие.  

При этом суд руководствуется следующим. 

В силу пункта 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от  27.07.2010 N 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс  Российской Федерации» (далее – постановление Пленума № 12) извещение является  надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление  

арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в  порядке, установленном статьей 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы  согласно части 5 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле,  информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или  нескольких условий части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации.  

Согласно пункту 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации от 26.12.2017 № 57 «О некоторых вопросах применения законодательства,  регулирующего применение документов в электронном виде в деятельности судов общей  юрисдикции и арбитражных судов» (далее – постановление Пленума № 57) информация о  принятии обращения в суд к производству, о времени и месте судебного заседания или  совершения отдельного процессуального действия размещается судом на официальном  сайте соответствующего суда в сети «Интернет» с учетом сроков, предусмотренных  процессуальным законодательством (часть 7 статьи 113 Гражданского процессуального  кодекса Российской Федерации, часть 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, часть 7 статьи 96 Кодекса административного судопроизводства  Российской Федерации).  

Документами, подтверждающими размещение судом на его официальном сайте в  сети «Интернет» сведений о времени и месте судебного заседания или совершения  отдельного процессуального действия, в том числе дату размещения указанных сведений,  являются: отчет системы автоматизации судопроизводства о публикации судебного акта на  официальном сайте суда в сети «Интернет», изготовленные на бумажном носителе копии  страниц официального сайта суда, в которых содержится дата размещения информации и  сама информация о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного  процессуального действия.  

Из материалов дела следует, что стороны надлежащим образом извещены о  рассмотрении дела в суде первой инстанции, что подтверждается почтовыми уведомлениями  о получении сторонами копии определения суда о принятии искового заявления к  производству и рассмотрении в порядке упрощенного производства, уведомлениями о  получении сторонами определения суда о рассмотрении по общим правилам искового  производства, а также отчетами о публикации судебных актов о принятии иска, об  отложении судебного заседания на официальном сайте суда в сети «Интернет».  

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что  ответчик надлежаще извещен о рассмотрении искового заявления, судом исполнена в  надлежащем порядке обязанность по публикации в сети «Интернет» сведений о времени и  месте судебного заседания, ответчик имел возможность отслеживать движение дела, в том  числе через официальный сайт арбитражного суда в сети Интернет, на котором была  размещена информация о времени и месте судебного заседания, у него имелась  процессуальная заинтересованность в принятии участия в судебном заседании, в связи с  чем, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.  

При указанных обстоятельствах, дело рассматривается в порядке, предусмотренном  статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по  представленным материалам в отсутствие ответчика.  

От истца через систему «Мой арбитр» 04.10.2023 поступило уточнение исковых  требований, в соответствии с которыми просил взыскать с ответчика задолженность в сумме  5 047 658 рублей 05 копеек, из которых:  

 3 507 000 рублей  задолженность по договору аренды земельного участка № 2 от  07.02.2011 за период с 01.01.2020 по 30.06.2023;  

 1 540 658 рублей 05 копеек  пени за период с 16.02.2020 по 15.07.2023.  

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации (далее – АПК РФ) истец вправе при рассмотрении дела в  арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается  рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или  уменьшить размер исковых требований.  

Как разъяснено в пункте 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 31.10.1996 № 13 «О применении Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции», изменение  предмета иска означает изменение материально-правового требования истца к ответчику.  Изменение основания иска означает изменение обстоятельств, на которых истец основывает  свое требование к ответчику. Одновременное изменение предмета и основания  иска Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации не допускает.  

В настоящем случае, при сохранении предмета и основания исковых требований  истец уточнил размер задолженности. Заявленные уточнения не противоречат закону, не  нарушают права третьих лиц, в связи с чем принимаются судом к рассмотрению.  

От ответчика поступил отзыв на иск (зарегистрированный 19.10.2023), в котором  просит уменьшить размер требований за пользование земельным участком и отказать в  

удовлетворении требований Местной администраций городского округа Прохладный во  взыскании пени.  

Возражения основаны на том, что поскольку договором был установлен срок аренды с  01.02.2011 по 30.01.2012, то начиная с 31.01.2012 между истцом и ответчиком отсутствуют  договорные отношения по вопросу использования ответчиком земельного участка с  кадастровым номером 07:10:0601003:4, в том числе не согласована стоимость аренды.  

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению,  основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании  имеющихся в деле доказательств.  

Рассмотрев и оценив в порядке 75 АПК РФ представленные в материалы дела  доказательства; исследовав и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого  доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их  совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном,  объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств по  правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд установил следующее.  

Как следует из материалов дела местная администрация городского округа  Прохладный КБР (арендодатель) и СХПК «Молочно-сыродельный завод «Прохладненский»  (арендатор), заключили договор № 2 от 07.02.2011 аренды земельного участка  несельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности, по  условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный  участок, расположенный по адресу: КБР, 

<

...>, с кадастровым  номером 07:10:0601003:0004, площадью 26431 кв.м.. фактически занимаемый  производственными объектами.  

Срок аренды по договорам установлен с 01.02.2011 по 30.01.2012. 

В соответствии с пунктом 3.1 договора сумма ежегодной арендной платы за  арендуемый земельный участок установлена на основании отчета независимого оценщика от  04.02.2011 № 23/11, и составляет 1 002 000 рублей.  

Оплата производится ежемесячно и составляет 83 500 рублей в месяц (пункт 3.2  договора).  

Размер ежегодной арендной платы может быть пересмотрен (увеличен) арендодателем  в одностороннем порядке один раз в год, но не менее чем на 10% (пункт 3.3 договоров).  

Арендная плата вносится арендатором не позднее 15 числа месяца следующего за  отчетным, путем перечисления указанной в пункте 3.1 настоящего договора суммы на счет  

УФК МФ РФ по КБР (Местная администрация городского округа Прохладный КБР) (пункт  3.4 договора).  

Пунктом 5.1.4 установлено, что арендодатель имеет право расторгнуть досрочно  договор в судебном порядке в случаях:  

– не использования или использования земельного участка не по целевому  назначению;  

– нарушения арендатором условий предоставления земельного участка, указанных в  пункте 2.1 договора, и невыполнении арендатором обязанностей, указанных в пунтке 4.3  настоящей договора;  

– не внесения арендной платы за землю в течение двух месяцев подряд; 

– использования земельного участка способами, ухудшающими его качественные  характеристики и экологическую обстановку;  

– в случае признания арбитражным судом арендатора банкротом и введения  процедуры банкротства;  

– возведения арендатором объектов капитального строительства; – по иным основаниям, установленным действующим законодательством. 

 Согласно пункту 6.2 договора в случае не внесения арендной платы в установленный  договором срок, арендодатель вправе начислить пеню в размере 0,1% от размера  ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за  датой внесения платежа по договору и включая день поступления платежа на расчетный  счет, указанный в пункте 3.4 договора.  

Актом приема передачи от 07.02.2011 арендатору передан спорный земельный  участок.  

Поскольку ответчик во исполнение условий договоров несвоевременно вносил  арендную плату, у него образовалась задолженность за период с 01.01.2020 по 30.06.2023 в  размере 3 507 000 рублей, на которую истцом была начислена неустойка.  

 Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 06.12.2022 № 46-1.1.4/7410  об уплате задолженности. Неисполнение требований претензии послужило основанием для  обращения истца в суд с настоящими требованиями.  

В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих  нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном  настоящим Кодексом.  

В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее  ГК РФ) в  арбитражном суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав  

способами, перечисленными в статье 12 названного Кодекса, а также иными способами,  предусмотренными законом.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и  иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и  не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла  гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

На основании подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской  Федерации (далее – Земельный кодекс, ЗК РФ) любое использование земли в Российской  Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными  законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).  

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в  действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса).  

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки могут быть  предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским  законодательством и Земельным кодексом РФ.  

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма)  арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за  плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

В соответствии с положениями статьи 614 ГК РФ и пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер,  порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.  

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,  иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с  обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий  не допускаются.  

В соответствии с положениями статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле,  должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих  требований и возражений.  

Ответчик, в нарушение указанных норм, не представил доказательств надлежащего  исполнения обязательств по плате за пользование земельным участком за оспариваемый  период, а также документов, опровергающих доводы истца, размер задолженности не  оспорил.  

В силу статей 64, 71, 168 Кодекса арбитражный суд устанавливает наличие или  

отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в  деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела,  на основании представленных доказательств. При этом все представленные доказательства  оцениваются арбитражным судом на предмет их относимости к рассматриваемому делу,  допустимости и достоверности.  

Стороны согласно статьям 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на  предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или  несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств  обоснованности и законности своих требований и возражений.  

В статье 65 АПК РФ, раскрывающей существо принципа состязательности участников  арбитражного процесса, законодатель закрепил положение, согласно которому каждое лицо,  участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на  основание своих требований и возражений.  

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается  сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой  стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не  вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения  относительно существа заявленных требований.  

Исходя из принципа состязательности, подразумевающего, в числе прочего,  обязанность раскрывать доказательства, а также сообщать суду и другим сторонам  информацию, имеющую значение для разрешения спора, нежелание стороны опровергать  позицию процессуального оппонента должно быть истолковано против нее (статья 9, часть 3  статьи 65, часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).  

Ответчик не представил доказательств оплаты спорной задолженности за пользование  земельными участками в полном объеме, иск по сумме и по существу не оспорил,  доказательств обратного в материалы дела не представлено, поэтому суд принимает решение  на основании представленных истцом документов.  

Вместе с тем суд не может в нарушение принципа состязательности арбитражного  процесса исполнять бремя доказывания по делу за ответчика, занявшему пассивную  позицию по делу.  

Поскольку ответчик доказательств оплаты долга суду не представил, расчет долга не  оспорил, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что исковые требования о взыскании  задолженности за фактическое пользование земельным участком подлежат удовлетворению  в полном объеме.  

Расчет задолженности проверен судом и признан правильным: 

 83 500 рублей в месяц;  период задолженности = с 01.01.2020 по 30.06.2023 = 42 месяца; 

 общая задолженность по арендной плате = 42 мес. х 83 500 рублей = 3 507 000  рублей.  

В отзыве ответчик указывает на то, что размер платы за пользование земельным  участком должен быть исчислен, исходя из заключения судебной оценочной экспертизы,  проведенной в рамках дела № А201112/2020, согласно заключению которой «Размер  рыночной стоимости права аренды земельного участка, находящегося по адресу: КБР,  

<

...> с кадастровым номером 07:10:0601003:4 за период с  01.03.2016 по 31.12.2019г. составляет 2 584 822 (2 миллиона пятьсот восемьдесят четыре  тысячи восемьсот двадцать два) рубля 50 копеек». В указанном периоде всего 46 месяцев (3  года 9 месяцев и 29 дней) и соответственно ежемесячный платеж должен был составлять 2  584 822 рубля 50 копеек : 46 месяцев = 56 191рубль 79 копеек в месяц, вместо 83 500 рублей,  установленных договором. В этой связи, в отсутствие договорных отношений, ответчик  полагает необходимым сделать расчет за фактическое пользование земельным участком,  исходя из данных судебной оценочной экспертизы. В спорном периоде с 01.01.2020 по  31.12.2022 всего 42 (сорок два) месяца и соответственно плата за фактическое пользование  земельным участком, по мнению истца, составит 56 191 рубль 79 копеек х 42 месяца =  

2 360 055 рублей 18 копеек. 

Между тем, суд отклоняет доводы ответчика об отсутствии договорных отношений и  о необходимости расчета арендной платы, исходя из экспертного заключения по следующим  основаниям.  

Как следует из материалов дела и установлено судом, администрация (арендодатель)  и кооператив (арендатор) на основании постановления администрации № 77 от 07.02.2011  заключили договор аренды № 2 от 07.02.2011 земельного участка из земель населенных  пунктов с кадастровым номером 07:10:0601003:0004 общей площадью 26 431 кв. м,  разрешенное использование: под объектами промышленной коммунально-складской  застройки, местоположение: Кабардино-Балкарская Республика, г. Прохладный, ул.  Шаумяна, 20.  

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за администрацией  10.02.2014 (запись регистрации 07-07-04/001/2014-519).  

По условиям договора срок аренды установлен с 01.02.2011 по 30.01.2012. 

Ежегодная арендная плата установлена на основании отчета независимого оценщика  от 04.02.2011 № 23/11 и составляет 1 002 000 руб. Внесение платы производится ежемесячно  в сумме 83 500 не позднее 15-го числа месяца путем перечисления платежа на счет УФК МФ  

РФ по КБР (пункты 3.1, 3.2, 3.4). В случае невнесения арендной платы в установленный срок,  арендодатель вправе начислить пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки, начиная со  дня, следующего за датой внесения платежа по договору по день поступления платежа на  счет (пункт 6.2).  

Передача участка арендатору оформлена актом. 

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 39.7 Земельного кодекса размер арендной платы за  земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности,  определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы,  установленными Правительством Российской Федерации.  

Если иное не установлено данным Кодексом или другими федеральными законами,  порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в  государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов,  устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков,  находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта  Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности  субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на  которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных  участков, находящихся в муниципальной собственности.  

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 16, 19  постановления от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил  Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснил регулируемый  характер арендной платы по договору аренды находящегося в публичной собственности  земельного участка, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса,  применимость изменений регулируемой арендной платы (формулы расчета, ее компонентов,  ставок арендной платы) к отношениям, возникшим после таких изменений, а также право  арендодателя по договору с регулируемой арендной платой требовать ее внесения в  установленном на соответствующий период регулирующим органом размере без  дополнительного изменения договора.  

Стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за  земельный участок, находящийся в государственной (муниципальной) собственности, и не  вправе применять другой размер арендной платы, независимо от воли на то сторон договора  аренды и внесения в текст договора соответствующих изменений (постановление  Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.04.2012 № 15837/11).  

Решением Совета местного самоуправления городского округа Прохладный  Кабардино-Балкарской Республики от 23.07.2015 № 58/4 (действовавшим в спорный период)  

утверждены Правила определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков  внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной  собственности городского округа Прохладный КБР (далее  Правила).  

В соответствии с пунктом 7 Правил арендная плата за земельный участок, на котором  расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не  указанных в пунктах 3 - 5 настоящих Правил, рассчитывается на основании рыночной  стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством  Российской Федерации об оценочной деятельности. В этих случаях арендная плата  рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и выраженной в  процентах ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,  действующей на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении  земельного участка, по следующей формуле: А = С x Р, где: А - арендная плата; С - рыночная  стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной  не более чем за 6 месяцев до заключения договора аренды земельного участка; Р -  действующая ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.  

Заключение эксперта по результатам проведения судом в рамках дела   № А201112/2020 экспертизы об определении рыночной стоимости земельного участка, не  может быть применено при рассмотрении настоящего спора, поскольку проведенной  экспертизой рыночная стоимость земельного участка определена по состоянию на:  01.03.2016, 01.01.2017, 01.01.2018, 01.01.2019, то есть за периоды, которые являются  предшествующими периодам, ставшим предметом рассмотрения настоящего спора.  

Поскольку сторонами не заявлено ходатайство о проведении экспертизы на предмет  установления рыночной стоимости земельного участка в оспариваемый период, в рамках  настоящего дела не оспорена стоимость арендной платы, то суд руководствуется  установленной договором суммой ежегодной арендной платы, равной 1 002 000 рублей,  соответственно 83 500 рублей в месяц.  

Решение суда по делу № А201112/2022 в части установления размера арендной платы  по состоянию на определенный период (с учетом Постановления Шестнадцатого  арбитражного апелляционного суда от 10.06.2022) не может иметь преюдициального  значения для разрешения настоящего дела, поскольку размер арендной платы решением суда  установлен за иные периоды и не носит постоянный характер, то есть размер рыночной  стоимости земельного участка разнится на каждый новый период (год).  

Доводы ответчика о том, что с 31.01.2012 между сторонами отсутствуют договорные  отношения, ввиду истечения срока договора, также отклоняются судом.  

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее   

ГК РФ) договор аренды заключается на срок, определенный договором.  

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если  арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при  отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех  же условиях на неопределенный срок (статья 610).  

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора,  предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества  за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для  предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.  

Между тем, в материалы дела не представлено доказательств обращения ответчика с  заявлением в Местную администрацию г.о.Прохладный КБР с заявлением о расторжении  договора аренды земельного участка, как отсутствуют подобные сведения и со стороны  администрации. В тоже время, представитель истца в судебном заседании пояснил, что  намерений расторгать договор аренды не имеется, договор считают пролонгированным на  неопределенный срок.  

Данное обстоятельство подтверждено и Постановлением Шестнадцатого  арбитражного апелляционного суда от 10.06.2022 № 16АП-841/2022 по делу № А201112/2020.  

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика пени за период с 16.02.2020 по  15.07.2023 в размере 1 540 658 рублей 05 копеек.  

Рассматривая исковые требования в части пени, суд исходит из следующего. 

 Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты  нарушенного гражданского права.  

В соответствии со статьей 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения  обязательств является начисление договорной неустойки.  

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или  договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае  неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае  просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать  причинение ему убытков.  

Ответчиком расчет неустойки и период просрочки не оспорены, доказательства  наличия в рассматриваемой ситуации какого-либо исключительного случая и явной  несоразмерности неустойки не представлены.  

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика неустойки  является обоснованным и подлежащим удовлетворению.  

Статьей 332 ГК РФ установлено право кредитора требовать уплаты неустойки,  определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли  обязанность ее уплаты соглашением сторон.  

 Согласно пункту 6.2 договора в случае не внесения арендной платы в установленный  договором срок, арендодатель вправе начислить пеню в размере 0,1% от размера  ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за  датой внесения платежа по договору и включая день поступления платежа на расчетный  счет, указанный в пункте 3.4 договора.  

Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд находит, что он произведен  арифметически и методологически верным.  

Между тем, при расчете судом неустойки, ее размер оставил 1 777 643 рубля 50 копеек: 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 18.02.2020 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Формула Неустойка 

83 500,00 

18.02.2020 

31.03.2022 

773 

83 500,00 × 773 × 0.1%  

64 545,50 р. 

Итого: 

64 545,50 руб. 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.10.2022 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Формула Неустойка 

83 500,00 

02.10.2022 

15.07.2023 

287 

83 500,00 × 287 × 0.1%  

23 964,50 р. 

Итого: 

23 964,50 руб. 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 17.03.2020 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Формула Неустойка 

83 500,00 

17.03.2020 

31.03.2022 

745 

83 500,00 × 745 × 0.1%  

62 207,50 р. 

Итого: 

62 207,50 руб. 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.10.2022 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Формула Неустойка 

83 500,00 

02.10.2022 

15.07.2023 

287 

83 500,00 × 287 × 0.1%  

23 964,50 р. 

Итого: 

23 964,50 руб. 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.04.2020 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Формула Неустойка 

83 500,00 

16.04.2020 

31.03.2022 

715 

83 500,00 × 715 × 0.1%  

59 702,50 р. 

Итого: 

59 702,50 руб. 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.10.2022 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Формула Неустойка 

83 500,00 

02.10.2022 

15.07.2023 

287 

83 500,00 × 287 × 0.1%  

23 964,50 р. 

Итого: 

23 964,50 руб. 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.05.2020 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Формула Неустойка 

83 500,00 

16.05.2020 

31.03.2022 

685 

83 500,00 × 685 × 0.1%  

57 197,50 р. 

Итого: 

57 197,50 руб. 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.10.2022 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Формула Неустойка 

83 500,00 

02.10.2022 

15.07.2023 

287 

83 500,00 × 287 × 0.1%  

23 964,50 р. 

Итого: 

23 964,50 руб. 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.06.2020 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Формула Неустойка 

83 500,00 

16.06.2020 

31.03.2022 

654 

83 500,00 × 654 × 0.1%  

54 609,00 р. 

Итого: 

54 609,00 руб. 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.10.2022 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Формула Неустойка 

83 500,00 

02.10.2022 

15.07.2023 

287 

83 500,00 × 287 × 0.1%  

23 964,50 р. 

Итого: 

23 964,50 руб. 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.07.2020 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Формула Неустойка 

83 500,00 

16.07.2020 

31.03.2022 

624 

83 500,00 × 624 × 0.1%  

52 104,00 р. 

Итого: 

52 104,00 руб. 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.10.2022 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Формула Неустойка 

83 500,00 

02.10.2022 

15.07.2023 

287 

83 500,00 × 287 × 0.1%  

23 964,50 р. 

Итого: 

23 964,50 руб. 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 18.08.2020 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Формула Неустойка 

83 500,00 

18.08.2020 

31.03.2022 

591 

83 500,00 × 591 × 0.1%  

49 348,50 р. 

Итого: 

49 348,50 руб. 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.10.2022 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Формула Неустойка 

83 500,00 

02.10.2022 

15.07.2023 

287 

83 500,00 × 287 × 0.1%  

23 964,50 р. 

Итого: 

23 964,50 руб. 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.09.2020 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Формула Неустойка 

83 500,00 

16.09.2020 

31.03.2022 

562 

83 500,00 × 562 × 0.1%  

46 927,00 р. 

Итого: 

46 927,00 руб. 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.10.2022 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Формула Неустойка 

83 500,00 

02.10.2022 

15.07.2023 

287 

83 500,00 × 287 × 0.1%  

23 964,50 р. 

Итого: 

23 964,50 руб. 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.10.2020 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Формула Неустойка 

83 500,00 

16.10.2020 

31.03.2022 

532 

83 500,00 × 532 × 0.1%  

44 422,00 р. 

Итого: 

44 422,00 руб. 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.10.2022 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Формула Неустойка 

83 500,00 

02.10.2022 

15.07.2023 

287 

83 500,00 × 287 × 0.1%  

23 964,50 р. 

Итого: 

23 964,50 руб. 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 17.11.2020 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Формула Неустойка 

83 500,00 

17.11.2020 

31.03.2022 

500 

83 500,00 × 500 × 0.1%  

41 750,00 р. 

Итого: 

41 750,00 руб. 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.10.2022 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Формула Неустойка 

83 500,00 

02.10.2022 

15.07.2023 

287 

83 500,00 × 287 × 0.1%  

23 964,50 р. 

Итого: 

23 964,50 руб. 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.12.2020 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Формула Неустойка 

83 500,00 

16.12.2020 

31.03.2022 

471 

83 500,00 × 471 × 0.1%  

39 328,50 р. 

Итого: 

39 328,50 руб. 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.10.2022 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Формула Неустойка 

83 500,00 

02.10.2022 

15.07.2023 

287 

83 500,00 × 287 × 0.1%  

23 964,50 р. 

Итого: 

23 964,50 руб. 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.01.2021 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Формула Неустойка 

83 500,00 

16.01.2021 

31.03.2022 

440 

83 500,00 × 440 × 0.1%  

36 740,00 р. 

Итого: 

36 740,00 руб. 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.10.2022 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Формула Неустойка 

83 500,00 

02.10.2022 

15.07.2023 

287 

83 500,00 × 287 × 0.1%  

23 964,50 р. 

Итого: 

23 964,50 руб. 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.02.2021 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Формула Неустойка 

83 500,00 

16.02.2021 

31.03.2022 

409 

83 500,00 × 409 × 0.1%  

34 151,50 р. 

Итого: 

34 151,50 руб. 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.10.2022 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Формула Неустойка 

83 500,00 

02.10.2022 

15.07.2023 

287 

83 500,00 × 287 × 0.1%  

23 964,50 р. 

Итого: 

23 964,50 руб. 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.03.2021 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Формула Неустойка 

83 500,00 

16.03.2021 

31.03.2022 

381 

83 500,00 × 381 × 0.1%  

31 813,50 р. 

Итого: 

31 813,50 руб. 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.10.2022 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Формула Неустойка 

83 500,00 

02.10.2022 

15.07.2023 

287 

83 500,00 × 287 × 0.1%  

23 964,50 р. 

Итого: 

23 964,50 руб. 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.04.2021 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Формула Неустойка 

83 500,00 

16.04.2021 

31.03.2022 

350 

83 500,00 × 350 × 0.1%  

29 225,00 р. 

Итого: 

29 225,00 руб. 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.10.2022 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Формула Неустойка 

83 500,00 

02.10.2022 

15.07.2023 

287 

83 500,00 × 287 × 0.1%  

23 964,50 р. 

Итого: 

23 964,50 руб. 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 18.05.2021 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Формула Неустойка 

83 500,00 

18.05.2021 

31.03.2022 

318 

83 500,00 × 318 × 0.1%  

26 553,00 р. 

Итого: 

26 553,00 руб. 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.10.2022 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Формула Неустойка 

83 500,00 

02.10.2022 

15.07.2023 

287 

83 500,00 × 287 × 0.1%  

23 964,50 р. 

Итого: 

23 964,50 руб. 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.06.2021 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Формула Неустойка 

83 500,00 

16.06.2021 

31.03.2022 

289 

83 500,00 × 289 × 0.1%  

24 131,50 р. 

Итого: 

24 131,50 руб. 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.10.2022 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Формула Неустойка 

83 500,00 

02.10.2022 

15.07.2023 

287 

83 500,00 × 287 × 0.1%  

23 964,50 р. 

Итого: 

23 964,50 руб. 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.07.2021 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Формула Неустойка 

83 500,00 

16.07.2021 

31.03.2022 

259 

83 500,00 × 259 × 0.1%  

21 626,50 р. 

Итого: 

21 626,50 руб. 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.10.2022 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Формула Неустойка 

83 500,00 

02.10.2022 

15.07.2023 

287 

83 500,00 × 287 × 0.1%  

23 964,50 р. 

Итого: 

23 964,50 руб. 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 17.08.2021 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Формула Неустойка 

83 500,00 

17.08.2021 

31.03.2022 

227 

83 500,00 × 227 × 0.1%  

18 954,50 р. 

Итого: 

18 954,50 руб. 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.10.2022 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Формула Неустойка 

83 500,00 

02.10.2022 

15.07.2023 

287 

83 500,00 × 287 × 0.1%  

23 964,50 р. 

Итого: 

23 964,50 руб. 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.09.2021 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Формула Неустойка 

83 500,00 

16.09.2021 

31.03.2022 

197 

83 500,00 × 197 × 0.1%  

16 449,50 р. 

Итого: 

16 449,50 руб. 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.10.2022 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Формула Неустойка 

83 500,00 

02.10.2022 

15.07.2023 

287 

83 500,00 × 287 × 0.1%  

23 964,50 р. 

Итого: 

23 964,50 руб. 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.10.2021 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Формула Неустойка 

83 500,00 

16.10.2021 

31.03.2022 

167 

83 500,00 × 167 × 0.1%  

13 944,50 р. 

Итого: 

13 944,50 руб. 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.10.2022 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Формула Неустойка 

83 500,00 

02.10.2022 

15.07.2023 

287 

83 500,00 × 287 × 0.1%  

23 964,50 р. 

Итого: 

23 964,50 руб. 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.11.2021 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Формула Неустойка 

83 500,00 

16.11.2021 

31.03.2022 

136 

83 500,00 × 136 × 0.1%  

11 356,00 р. 

Итого: 

11 356,00 руб. 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.10.2022 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Формула Неустойка 

83 500,00 

02.10.2022 

15.07.2023 

287 

83 500,00 × 287 × 0.1%  

23 964,50 р. 

Итого: 

23 964,50 руб. 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.12.2021 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Формула Неустойка 

83 500,00 

16.12.2021  

31.03.2022  

106 

83 500,00 × 106 × 0.1%  

8 851,00 р. 

Итого: 

8 851,00 руб. 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.10.2022 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Формула Неустойка 

83 500,00 

02.10.2022  

15.07.2023  

287 

83 500,00 × 287 × 0.1%  

23 964,50 р. 

Итого: 

23 964,50 руб. 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 18.01.2022 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Формула Неустойка 

83 500,00 

18.01.2022  

31.03.2022  

73 

83 500,00 × 73 × 0.1%  

6 095,50 р. 

Итого: 

6 095,50 руб. 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.10.2022 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Формула Неустойка 

83 500,00 

02.10.2022  

15.07.2023  

287 

83 500,00 × 287 × 0.1%  

23 964,50 р. 

Итого: 

23 964,50 руб. 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.02.2022 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Формула Неустойка 

83 500,00 

16.02.2022  

31.03.2022  

44 

83 500,00 × 44 × 0.1%  

3 674,00 р. 

Итого: 

3 674,00 руб. 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.10.2022 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Формула Неустойка 

83 500,00 

02.10.2022  

15.07.2023  

287 

83 500,00 × 287 × 0.1%  

23 964,50 р. 

Итого: 

23 964,50 руб. 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.03.2022 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Формула Неустойка 

83 500,00 

16.03.2022  

31.03.2022  

16 

83 500,00 × 16 × 0.1% 

1 336,00 р. 

Итого: 

1 336,00 руб. 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Формула Неустойка 

83 500,00 

02.10.2022  

15.07.2023  

287 

83 500,00 × 287 × 0.1%  

23 964,50 р. 

Итого: 

23 964,50 руб. 

 Задолженность с 16.04.2022 по 15.07.2023 (период на который не может быть применен мораторий) Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.04.2022 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Формула Неустойка 

83 500,00 

16.04.2022 

15.07.2023 

456 

83 500,00 × 456 × 0.1%  

38 076,00 р. 

Итого: 

38 076,00 руб. 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 17.05.2022 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Формула Неустойка 

83 500,00 

17.05.2022 

15.07.2023 

425 

83 500,00 × 425 × 0.1%  

35 487,50 р. 

Итого: 

35 487,50 руб. 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.06.2022 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Формула Неустойка 

83 500,00 

16.06.2022 

15.07.2023 

395 

83 500,00 × 395 × 0.1%  

32 982,50 р. 

Итого: 

32 982,50 руб. 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.07.2022 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Формула Неустойка 

83 500,00 

16.07.2022 

15.07.2023 

365 

83 500,00 × 365 × 0.1%  

30 477,50 р. 

Итого: 

30 477,50 руб. 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.08.2022 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Формула Неустойка 

83 500,00 

16.08.2022 

15.07.2023 

334 

83 500,00 × 334 × 0.1%  

27 889,00 р. 

Итого: 

27 889,00 руб. 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.09.2022 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Формула Неустойка 

83 500,00 

16.09.2022 

15.07.2023 

303 

83 500,00 × 303 × 0.1%  

25 300,50 р. 

Итого: 

25 300,50 руб. 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 18.10.2022 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Формула Неустойка 

83 500,00 

18.10.2022 

15.07.2023 

271 

83 500,00 × 271 × 0.1%  

22 628,50 р. 

Итого: 

22 628,50 руб. 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.11.2022 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Формула Неустойка 

83 500,00 

16.11.2022 

15.07.2023 

242 

83 500,00 × 242 × 0.1%  

20 207,00 р. 

Итого: 

20 207,00 руб. 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.12.2022 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Формула Неустойка 

83 500,00 

16.12.2022 

15.07.2023 

212 

83 500,00 × 212 × 0.1%  

17 702,00 р. 

Итого: 

17 702,00 руб. 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 17.01.2023 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Формула Неустойка 

83 500,00 

17.01.2023 

15.07.2023 

180 

83 500,00 × 180 × 0.1%  

15 030,00 р. 

Итого: 

15 030,00 руб. 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.02.2023 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Формула Неустойка 

83 500,00 

16.02.2023 

15.07.2023 

150 

83 500,00 × 150 × 0.1%  

12 525,00 р. 

Итого: 

12 525,00 руб. 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.03.2023 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Формула Неустойка 

83 500,00 

16.03.2023 

15.07.2023 

122 

83 500,00 × 122 × 0.1%  

10 187,00 р. 

Итого: 

10 187,00 руб. 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 18.04.2023 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Формула Неустойка 

83 500,00 

18.04.2023 

15.07.2023 

89 

83 500,00 × 89 × 0.1% 

7 431,50 р. 

Итого: 

7 431,50 руб. 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.05.2023 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Формула Неустойка 

83 500,00 

16.05.2023 

15.07.2023 

61 

83 500,00 × 61 × 0.1% 

5 093,50 р. 

Итого: 

5 093,50 руб. 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.06.2023 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Формула Неустойка 

83 500,00 

16.06.2023 

15.07.2023 

30 

83 500,00 × 30 × 0.1% 

2 505,00 р. 

Итого: 

2 505,00 руб. 

Сумма основного долга: 1 252 500,00 руб. 

Сумма процентов по всем задолженностям: 303 522,50 руб. 

Итого 1 777 643 рубля 50 копеек 

 Поскольку размер неустойки, произведенный судом, превышает размер неустойки  заявленный ко взысканию истцом, а суд не может выходить за пределы заявленных  требований, суд удовлетворяет требования истца о взыскании неустойки в заявленном  размере  1 540 658 рублей 05 копеек.  

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, при принятии решения арбитражный суд, в том числе, распределяет  судебные расходы.  

 В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых  принят судебный акт, взыскиваются со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично,  судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру  удовлетворенных исковых требований.  

 Поскольку в силу норм п.п. 1.1 п.1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской  Федерации истец как орган местного самоуправления освобожден от уплаты  

государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах в качестве  истцов или ответчиков, государственная пошлина в размере 48 238 рублей подлежит  взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.  

 В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, дата изготовления решения в полном объеме считается датой  принятия решения.  

Руководствуясь статьями 49, 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л :

1. Принять к рассмотрению уточнение исковых требований от 04.10.2023.  

2. Исковые требования Местной администрации городского округа Прохладный КБР  (ОГРН102070119336, ИНН 

<

***>) с учетом уточнений удовлетворить.  

3. Взыскать с сельскохозяйственного потребительского кооператива «Молочно-сыродельный завод «Прохладненский» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу  Местной администрации городского округа Прохладный КБР, г.Прохладный  (ОГРН102070119336, ИНН 

<

***>) задолженность в сумме 5 047 658 рублей 05 копеек,  из которых:  

 3 507 000 рублей  задолженность по договору аренды земельного участка № 2 от  07.02.2011 за период с 01.01.2020 по 30.06.2023;  

 1 540 658 рублей 05 копеек  пени за период с 16.02.2020 по 15.07.2023.  

4. Взыскать с сельскохозяйственного потребительского кооператива «Молочно-сыродельный завод «Прохладненский» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход  федерального бюджета государственную пошлину в сумме 48 238 рублей.  

5. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия  (изготовления в полном объеме) в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через  Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики.  

6. Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке  по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение  двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший  решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда  апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении  пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

7. Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного  усиленной квалифицированной электронной подписью судьи. По ходатайству лиц,  

участвующих в деле, копии судебных актов, выполненных в форме электронного документа,  на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления  соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены  им под расписку.  

Судья Г.В. Садонцева