АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Дело № А27-17763/2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

 

27 мая 2024 года                                                                                                     г. Кемерово

Дата объявления резолютивной части решения: 16 мая 2024 года    

Дата изготовления судебного акта в полном объёме: 27 мая 2024 года 

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Шикина Г.М.

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Вьюковой Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Кемеровская генерация» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Кемерово,

к обществу с ограниченной ответственностью «Крепость» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Кемерово,

о присуждении к исполнению обязанности по восстановлению монтажа оборудования автоматизированной системы дистанционного сбора данных приборов учета тепловой энергии в МКД,

при участии: 

от истца: ФИО1, представитель, доверенность 14.12.2023, паспорт, диплом,

установил:

акционерное общество «Кемеровская генерация» (далее – АО «Кемеровская генерация», истец) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Крепость» (далее – ООО «Крепость», ответчик) о присуждении к исполнению обязанности по восстановлению монтажа оборудования автоматизированной системы дистанционного сбора данных приборов учета тепловой энергии в многоквартирные жилые дома (далее – МКД) по адресам: 

<

...>

Исковые требования обоснованы положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Определением суда от 02.10.2023 принято исковое заявление, назначено предварительное судебное заседание на 21.11.2023. 

Определением суда от 21.11.2023 дело было признано подготовленным к рассмотрению по существу, судебное разбирательство назначено в судебном заседании 12.12.2023, затем судебное заседание неоднократно откладывалось, в том числе, по ходатайствам сторон.

ООО «Крепость», не согласившись с предъявленным иском, 07.12.2023 обратилось с встречным исковым заявлением к АО «Кемеровская генерация» о понуждении арендатора заключить договор аренды на условиях, принятых общим собранием собственников помещений многоквартирных домов. В просительной части указанного заявления содержится просьба к суду обязать АО «Кемеровская генерация» заключить с ООО «Крепость» договор о техническом сотрудничестве по устройству и обслуживанию оборудования для систем контроля и учета.

Определением суда от 17.01.2024 встречное исковое заявление возвращено.

18.01.2024 от истца поступило ходатайство, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ): просит помимо указанных в исковом заявлении требований включить в иск требование обязать ООО «Крепость» восстановить монтаж оборудования автоматизированной системы дистанционного сбора данных приборов учета тепловой энергии (далее – оборудование ДСД, в состав которого входят GPRS модемы) обратно на места ранней установки, обеспечить подключение указанного оборудования ДСД к общедомовым приборам учета коммунальных ресурсов (далее – ОДПУ), в МКД по адресам: 

<

...>

В силу части 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Уточнение принято судом к рассмотрению. 

Ответчик в судебное заседание 18.01.2024 представил письменный отзыв, в котором указал, что в управлении управляющей организации ООО «Крепость» находятся МКД по адресам: 

<

...>

В соответствии с протоколом от 18.05.2023 № 2 общего собрания собственников помещений МКД по пр. Ленинградский, 34А, собственниками было принято решение об установлении арендной платы за использование общего имущества дома для установки оборудования автоматизированной системы ДСД (дистанционного сбора показаний с приборов учета) за единицу оборудования в размере 10 000 руб. в месяц без НДС. Аналогичное решение было принято собственниками помещений МКД по пр. Ленинградский, 36. Согласно условиям договора управления МКД управляющая организация вправе предоставлять в возмездное пользование третьим лицам общее имущество МКД. Собственники помещений решений о безвозмездном использовании ответчиком общего имущества не принимали. Истец в своих требованиях фактически требует предоставить ему общедомовое имущество на безвозмездной основе, без наличия протокола общего собрания собственников, подключить свое оборудование к электросетям МКД за счет собственников.

В удовлетворении требований просит отказать в полном объеме.

В судебные заседания 02.04.2024, 14.05.2024, 16.05.2024 ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя не обеспечил, ходатайств не заявил. 

В порядке статьи 156 АПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле материалам.

Исследовав материалы дела, изучив доводы, изложенные в исковом заявлении,заслушав представителей сторон, оценив представленные доказательства в ихсовокупности, в соответствии со статьей 65 АПК РФ, арбитражный суд считает исковыетребования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

АО «Кемеровская генерация» является теплоснабжающей организацией, осуществляющей в рамках Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее – Закон о теплоснабжении) деятельность по продаже потребителям тепловой энергии (мощности), теплоносителя и владеющей источниками тепловой энергии посредством которой осуществляется теплоснабжение потребителей, и поставщиком коммунальных ресурсов (тепловая энергия, горячая вода) на нужды отопления и горячего водоснабжения в многоквартирные жилые дома (далее – МКД) по адресам: 

<

...>

ООО «Крепость» является управляющей организацией, осуществляющей деятельность по управлению вышеуказанными МКД.

Между ООО «Крепость» (потребитель) и АО «Кемеровская генерация» (Единая теплоснабжающая организация) заключен договор на поставку коммунального ресурса (горячая вода, тепловая энергия (теплоноситель)) в целях содержания общего имущества от 01.01.2022 № 41510т, в том числе в отношении МКД по адресам: 

<

...>, пр. Ленинградский, 7 (в редакции дополнительного соглашения от 01.04.2023).

ООО «Сибирская теплосбытовая компания» является агентом АО «Кемеровская генерация» по заключению договоров на поставку ресурсов (тепловой энергии (теплоносителя) и горячего водоснабжения), договоров на оказание коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с потребителями, а также по начислению и сбору платежей за тепловую энергию и горячую воду от имени и за счет АО «Кемеровская генерация» согласно заключенному между ООО «Сибирская теплосбытовая компания» (Агент) и АО «Кемеровская генерация» (Принципал) агентскому договору от 16.03.2015 № СТК-15/12.

Ссылаясь на требования Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об энергосбережении) и факт оснащения МКД, находящихся по адресам: 

<

...> общедомовыми приборами учета коммунальных ресурсов, истец указал, что в 2021 году на вышеуказанные ОДПУ было установлено оборудование автоматизированной системы дистанционного сбора данных приборов учета тепловой энергии, что подтверждается актами об установке оборудования ДСД, его подключения к ОДПУ и установления связи с сервером и фотографиями (т. 1, л.д. 105 – 124, т. 2, л.д. 81 – 147).

В силу частей 1, 2 статьи 13 Закона об энергосбережении производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов.

В соответствии со статьей 19 Закона о теплоснабжении количество тепловой энергии, теплоносителя, поставляемых по договору теплоснабжения или договору поставки тепловой энергии, а также передаваемых по договору оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, подлежит коммерческому учету.

В соответствии с пунктом 5 Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.11.2013 № 1034 «О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя» (далее – Правила № 1034), коммерческий учет тепловой энергии, теплоносителя осуществляется с помощью приборов учета, которые устанавливаются в точке учета, расположенной на границе балансовой принадлежности, если договором теплоснабжения, договором поставки тепловой энергии (мощности), теплоносителя или договором оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя не определена иная точка учета.

Согласно пункту 9 Правил № 1034 теплоснабжающая организация, теплосетевая организация и потребитель имеют право установки на узле учета дополнительных приборов для контроля режима подачи и потребления тепловой энергии, теплоносителя, в том числе для дистанционного снятия показаний с тепловычислителя, не препятствующих при этом осуществлению коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя и не влияющих на точность и качество измерений.

В абзаце втором пункта 24 Правил № 1034 установлено, что в случае если технические характеристики используемых приборов учета и узлов учета позволяют использовать телеметрические системы для передачи показаний приборов учета и существует финансовое и техническое обеспечение установки телеметрических модулей и телеметрического программного обеспечения, представление (снятие) показаний приборов учета осуществляется дистанционно с использованием таких телеметрических систем.

Согласно подпункту "ж" пункта 18 Правил, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 (далее – Правила № 124) одним из условий договора ресурсоснабжения является обязанность исполнителя предоставить ресурсоснабжающей организации возможность подключения коллективного (общедомового) прибора учета к автоматизированным информационно-измерительным системам и передачи показаний приборов учета и интеллектуальным системам учета электрической энергии, а также оказать содействие в согласовании возможности подключения к таким системам индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета в случае, если установленные приборы учета позволяют осуществить их подключение к указанным системам. При этом расходы на подключение к автоматизированным информационно-измерительным системам учета ресурсов и передачи показаний приборов учета и интеллектуальным системам учета электрической энергии не должны возлагаться на потребителей и ресурсоснабжающая организация не вправе требовать от исполнителя компенсации расходов на осуществление таких действий, за исключением случая, когда собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании приняли решение о включении указанных расходов в плату за содержание и ремонт жилого помещения.

Указанные акты об установке оборудования ДСД, его подключения к ОДПУ и установления связи с сервером были также подписаны со стороны ООО УК «Жилищник», являвшейся на момент установки управляющей организацией в данных МКД.

Данные GPRS-модемы принадлежат на праве собственности ООО «Сибирская теплосбытовая компания» и были установлены для возможности дистанционного снятия показаний в целях реализации законного права ресурсоснабжающей организации АО «Кемеровская генерация» для дистанционного снятия показаний с тепловычислителя в целях контроля режима подачи и потребления тепловой энергии, теплоносителя потребителями в соответствии с заключенными договорами на поставку ресурсов.

Ранее со стороны ООО «Крепость» в адрес Кемеровского филиала ООО «Сибирская теплосбытовая компания» направлялись письма с требованием о демонтаже указанного оборудования в связи с принятием собственниками помещений в вышеуказанных МКД решения на общем собрании в соответствии со статьями 44, 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) о демонтаже ранее установленного оборудования ДСД на ОДПУ и его, якобы, незаконной установкой, так как  собственниками помещений в перечисленных МКД решение об установке такого оборудования не принималось (письма от 24.05.2023 № 498, от 22.06.2023 № 570). 

Истец полагает, что поскольку АО «Кемеровская генерация» со стороны предыдущей управляющей организации ООО УК «Жилищник» ранее уже был предоставлен доступ к ОДПУ для установки дополнительного оборудования для подключения к ДСД, техническая возможность такого подключения ООО УК «Жилищник» не оспаривалась, возражения от ООО УК «Жилищник» о препятствовании установленного оборудования осуществлению коммерческому учету тепловой энергии, теплоносителя или негативно влияющих на точность и качество измерений, не поступали, ООО «Крепость» не вправе осуществлять демонтаж уже установленного оборудования. 

Также из контекста письма ООО «Крепость» от 24.05.2023 № 498 явно усматривается, что в случае отказа ООО «Сибирская теплосбытовая компания» в самостоятельном демонтаже оборудования ДСД, данные действия будут осуществляться силами ООО «Крепость».

12.07.2023, 01.08.2023, 22.08.2023, 23.08.2023, 24.08.2023 работниками АО «Кемеровская генерация», совместно с представителем ответчика, в рамках реализации прав, установленных действующим законодательством и условиями заключенного договора от 01.01.2022 № 41510, было проведено обследование ОДПУ в МКД по адресам: 

<

...> и по результатам обследования было выявлено, что Модем EL-3107D № 865006040388929, Модем EL-3107D № 865006040466667, Модем EL-3107D № 865006040423320, Модем EL-3107D 865006040466196 в местах установки демонтированы, что подтверждается соответствующими актами обследования от 12.07.2023, от 01.08.2023, от 22.08.2023, от 23.08.2023, от 24.08.2023 и фотографиями (т. 1, л.д. 127 – 130, т. 2, л.д. 148 – 171). Представитель ООО «Крепость», директор ФИО3, от подписания актов отказался, о чем в актах сделана соответствующая запись.

Самовольно демонтированное ООО «Крепость» оборудование ДСД не было возвращено в ресурсоснабжающую организацию.

Таким образом, АО «Кемеровская генерация» считает, что ранее установленное в МКД по адресам: 

<

...> оборудование ДСД для передачи показаний с ОДПУ было демонтировано ООО «Крепость» незаконно.

В адрес ответчика 11.08.2023 направлена претензия № Исх-3-10/1-80929/23-0-0 (получена ответчиком 14.08.2023), в которой ответчику было предложено в 30-дневный срок восстановить монтаж вышеуказанного оборудования ДСД в МКД обратно на места ранней установки, обеспечить подключение оборудования к тепловычислителю (ОДПУ), а также обеспечить доступ представителя АО «Кемеровская генерация» и монтажной организации для настройки канала связи с сервером для возможности передачи показаний с тепловычислителя.

Однако ответчиком претензия не исполнена до настоящего времени.

Неисполнение ответчиком претензионного требования явилось основанием обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, отзыве на него, и изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Спор между сторонами возник ввиду того, что ответчик уклоняется от восстановления монтажа вышеуказанного оборудования ДСД в МКД, находящихся по адресам: 

<

...> что подтверждается актами обследования от 12.07.2023, 01.08.2023, 22.08.2023 – 24.08.2023, позицией ответчика, выраженной во встречном исковом заявлении и отзыве.

Согласно части 1 статьи 13 Закона об энергосбережении производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов.

В части 5 статьи 13 Закона об энергосбережении предусмотрено, что собственники жилых домов, за исключением указанных в части 6 настоящей статьи, собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, электрической энергии.

Исходя из части 12 статьи 13 Закона об энергосбережении (в отношении объектов, предусмотренных частями 3 и 4 настоящей статьи) организации, указанные в части 9 настоящей статьи (энергоснабжающие или сетевые), обязаны совершить действия по оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми и передачу которых указанные организации осуществляют, объектов, инженерно-техническое оборудование которых непосредственно присоединено к принадлежащим им сетям инженерно-технического обеспечения и которые в нарушение требований частей 3 – 6.1 настоящей статьи не были оснащены приборами учета используемых энергетических ресурсов в установленный срок. Лицо, не исполнившее в установленный срок обязанности по оснащению данных объектов приборами учета используемых энергетических ресурсов, должно обеспечить допуск указанных организаций к местам установки приборов учета используемых энергетических ресурсов и оплатить расходы указанных организаций на установку этих приборов учета. В случае отказа от оплаты расходов в добровольном порядке лицо, не исполнившее в установленный срок обязанности по оснащению данных объектов приборами учета используемых энергетических ресурсов, должно также оплатить понесенные указанными организациями расходы в связи с необходимостью принудительного взыскания.

Обязанность по содержанию общего имущества МКД и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг по общему имуществу МКД возложена на управляющую организацию, которая принимает плату за содержание жилого помещения (статья 161, пункты 2 и 3 статьи 162 ЖК РФ).

Пунктами 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006                № 491 (далее – Правила № 491), предусматривают, что содержание общего имущества должно включать в себя, в том числе, проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий, обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

Общее имущество в многоквартирном доме (к которому относятся и общедомовые приборы учета) должно содержаться в состоянии, обеспечивающем соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении. Содержание общего имущества включает в себя помимо прочего обеспечение установки и ввода в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов. Собственники несут бремя расходов на содержание общего имущества путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество (пункт 6, подпункт "ж" пункта 10, подпункт "к" пункта 11, подпункт "а" пункта 28 Правил № 491).

Таким образом, управляющая организация в силу своего статуса обязана принять меры по установке приборов учета коммунальных ресурсов.

Как следует из материалов дела, спорные дома, находящиеся по адресам: 

<

...> были оснащены приборами учета коммунальных ресурсов (тепловой энергии), подключенными к автоматизированным информационно-измерительным системам учета ресурсов автоматизированной передачи показаний приборов учета, поэтому существует обязанность по их подключению.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Применительно к настоящему спору и правовому регулированию содержания общего имущества МКД, требованиям Закона об энергосбережении, действуя добросовестно, ответчик должен был оказать содействие ресурсоснабжающей организации в обеспечении сохранности и функционировании оборудования ДСД. Истец также предполагал такие действия со стороны управляющей организации.

Вместо этого, ответчик самовольно демонтировал указанное оборудование, что расценивается как недобросовестные действия управляющей организации.

В соответствии с позицией ответчика, возможно указанное оборудование было демонтировано предыдущими управляющими организациями, доказательства чего ответчиком не представлены.

Суд оценивает данные доводы как способ уклонения от исполнения обязанностей на основании следующего.

Согласно части 1 статьи 64 и статьям 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.

Абзацем седьмым статьи 12 ГК РФ предусмотрена защита гражданских прав путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Исполнение обязанности в натуре означает понуждение должника выполнить действия, которые он должен совершить в силу закона или имеющегося гражданско-правового обязательства.

Отношения сторон по установке коллективного (общедомового) прибора учета регулируются Законом об энергосбережении.

В силу части 2 статьи 1 Закона об энергосбережении целью настоящего федерального закона является создание правовых, экономических и организационных основ стимулирования энергосбережения и повышения энергетической эффективности.

В соответствии с частью 5 статьи 13 Закона об энергосбережении собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, электрической энергии.

На основании части 9 статьи 13 Закона об энергосбережении организации, которые осуществляют снабжение водой, природным газом, тепловой энергией, электрической энергией или их передачу и сети инженерно-технического обеспечения которых имеют непосредственное присоединение к сетям, входящим в состав инженерно-технического оборудования объектов, подлежащих оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов, обязаны осуществлять деятельность по установке, замене, эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми и передачу которых они осуществляют.

Лицо, не исполнившее в установленный срок обязанности по оснащению данных объектов приборами учета используемых энергетических ресурсов, должно обеспечить допуск указанных организаций к местам установки приборов учета используемых энергетических ресурсов и оплатить расходы указанных организаций на установку этих приборов учета, и не должно препятствовать вводу их в эксплуатацию.

Таким образом, нормами Закона об энергосбережении обязанность по оснащению многоквартирного жилого дома общедомовым прибором учета потребляемых ресурсов возложена на собственников помещений такого дома. Если собственники помещений многоквартирного дома в установленный срок не выполнили указанную обязанность, то оснащение коллективным прибором учета выполняется независимо от воли и за счет средств собственников такого дома.

В силу статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

В соответствии с частью 1, 2 статьи 13 Закона об энергосбережении производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов.

Согласно статье 19 Закона о теплоснабжении количество тепловой энергии, теплоносителя, поставляемых по договору теплоснабжения или договору поставки тепловой энергии, а также передаваемых по договору оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, подлежит коммерческому учету.

В силу пункта 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии с подпунктом "ж" пункта 18 Правил № 124 одним из условий, предусматриваемых в договоре теплоснабжения, является обязанность исполнителя предоставить ресурсоснабжающей организации возможность подключения коллективного (общедомового) прибора учета к автоматизированным информационно-измерительным системам учета ресурсов и передачи показаний приборов учета, а также оказать содействие в согласовании возможности подключения к таким системам индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета в случае, если установленные приборы учета позволяют осуществить их подключение к указанным системам.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1 статьи 161 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Пунктом 10 Правил № 491 предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, которые являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

В соответствии с пунктом 6, подпункта "ж" пункта 10, подпункта "к" пункта 11, подпункта "а" пункта 28 Правил № 491 общее имущество в многоквартирном доме, к которому относятся и общедомовые приборы учета энергии, должно содержаться в состоянии, обеспечивающем соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении. Содержание общего имущества включает в себя обеспечение установки и ввода в эксплуатацию общедомовых приборов учета энергии.

После вступления в силу Закона об энергосбережении работы по установке приборов учета используемых энергетических ресурсов в многоквартирном доме отнесены к обязательным работам по содержанию жилого дома.

Согласно пункту 12 статьи 13 Закона об энергосбережении ресурсоснабжающие организации обязаны выявлять факты потребления энергоресурсов без счетчиков и осуществлять действия по оснащению помещений и домов приборами учета, а также по их эксплуатации.

Таким образом, независимо от действий собственников многоквартирного дома управляющая организация как лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома и установку приборов учета используемых энергетических ресурсов, обязана принять все необходимые меры для соблюдения требований законодательства об энергосбережении.

Следовательно, управляющая компания, каковой является ООО «Крепость», с момента заключения договора управления многоквартирным жилым домом, расположенным по вышеуказанному адресу, обязана была самостоятельно предпринять меры для соблюдения требований законодательства об энергоснабжении в части сохранности и функционировании оборудования ДСД, однако такие меры ею не приняты.

Согласно части 5 статьи 13 Закона об энергосбережении собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу этого закона, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, электрической энергии.

В случае невыполнения собственниками помещений этой обязанности Закон об энергосбережении обязал соответствующие ресурсоснабжающие организации оснастить приборами учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми они осуществляют, объекты, инженерно-техническое оборудование которых непосредственно присоединено к принадлежащим им сетям, а лиц, не оснастивших в установленный срок объекты приборами учета используемых энергетических ресурсов, – оплатить расходы указанных организаций на установку этих приборов учета.

При этом обязанность ресурсоснабжающих организаций по оснащению МКД коллективными (общедомовыми) приборами учета не поставлена законодателем в зависимость от совершения ими иных действий, в частности по уведомлению собственников МКД о стоимости, сроках монтажа и др.

Доводы ответчика о том, что поскольку общими собраниями собственников помещений МКД было принято решение об установлении арендной платы за использование общего имущества дома для установки оборудования автоматизированной системы ДСД, согласно условиям договора управления МКД управляющая организация вправе предоставлять в возмездное пользование третьим лицам общее имущество МКД с наделением его полномочиями по сбору денежных средств за использование имущества, собственники помещений решений о безвозмездном использовании ответчиком общего имущества не принимали, а истец в своих требованиях фактически требует предоставить ему общедомовое имущество на безвозмездной основе, без наличия протокола общего собрания собственников, а также подключить свое оборудование к электросетям МКД за счет собственников, то в удовлетворении требований следует отказать, суд отклоняет по следующим основаниям.

Оценив представленные в материалы дела протокол от 18.05.2023 № 2 общего собрания собственников помещений в МКД по пр. Ленинградский, 34А, протокол от 18.05.2023 № 2 общего собрания собственников помещений в МКД по пр. Ленинградский, 36, суд пришел к выводу о том, что указанные протоколы были фальсифицированы ответчиком.

Так, протоколом от 20.04.2023 № 1 внеочередного очного собрания собственников помещений в МКД по пр. Ленинградский, 36 (т. 1, л.д. 167 – 169), в котором участвовали собственники помещений, обладающие 8 960,51 м2, что соответствует 67,58 % голосов, приняли решение установить ПАО «Кузбассэнергосбыт» (или его правопреемнику) арендную плату за использование общего имущества дома по адресу: 

<

...> для установки GSM-модема за один ввод в размере 10 000 руб. в месяц без НДС.

Протоколом от 18.05.2023 № 2 внеочередного очного собрания собственников помещений в МКД по пр. Ленинградский, 36 (т. 2, л.д. 194 – 196), в котором участвовали собственники помещений, обладающие 8 960,51 м2, что соответствует 67,58 % голосов, приняли решение установить всем ресурсоснабжающим организациям, в том числе АО «Кемеровская генерация», ООО «Сибирская теплосбытовая компания», ПАО «Кузбассэнергосбыт» и т.д. арендную плату за использование общего имущества дома по адресу: 

<

...> для установки оборудования автоматизированной системы ДСД (дистанционного сбора показаний с приборов учета) за одну единицу оборудования в размере 10 000 руб. в месяц без НДС.

Протоколом от 19.11.2023 № 3 внеочередного очного собрания собственников помещений в МКД по пр. Ленинградский, 36 (т. 1, л.д. 173 – 175), в котором участвовали собственники помещений, так же как и в первых двух случаях обладающие 8 960,51 м2, что соответствует 67,58 % голосов, приняли решение установить всем ресурсоснабжающим организациям, в том числе АО «Кемеровская генерация», ООО «Сибирская теплосбытовая компания», ПАО «Кузбассэнергосбыт» и т.д. арендную плату за использование общего имущества дома по адресу: 

<

...> для установки оборудования автоматизированной системы ДСД (дистанционного сбора показаний с приборов учета) за одну единицу оборудования в размере 10 000 руб. в месяц без НДС.

Аналогичным образом, протоколом от 20.04.2023 № 1 внеочередного очного собрания собственников помещений в МКД по пр. Ленинградский, 34А (т. 1, л.д. 164 – 166), в котором участвовали собственники помещений, обладающие 14 112 м2, что соответствует 79,60 % голосов, приняли решение установить ПАО «Кузбассэнергосбыт» (или его правопреемнику) арендную плату за использование общего имущества дома по адресу: 

<

...> для установки GSM-модема за один ввод в размере 10 000 руб. в месяц без НДС.

Указанные протоколы изготовлены на одном компьютере, с использованием одной формы, что само по себе объясняется участием управляющей компании и не противоречит законодательству.

Между тем, протоколом от 18.05.2023 № 2 внеочередного очного собрания собственников помещений в МКД по пр. Ленинградский, 34А (т. 2, л.д. 189 – 191), в котором участвовали собственники помещений, обладающие 14 112 м2, что соответствует 79,60 % голосов, приняли решение установить всем ресурсоснабжающим организациям, в том числе АО «Кемеровская генерация», ООО «Сибирская теплосбытовая компания», ПАО «Кузбассэнергосбыт» и т.д. арендную плату за использование общего имущества дома по адресу: 

<

...> для установки оборудования автоматизированной системы ДСД (дистанционного сбора показаний с приборов учета) за одну единицу оборудования в размере 10 000 руб. в месяц без НДС.

А также протоколом от 19.11.2023 № 3 внеочередного очного собрания собственников помещений в МКД по пр. Ленинградский, 34А (т. 1, л.д. 170 – 172), в котором участвовали собственники помещений, все так же как и в первых двух случаях обладающие 14 112 м2, что соответствует 79,60 % голосов, приняли решение установить всем ресурсоснабжающим организациям, в том числе АО «Кемеровская генерация», ООО «Сибирская теплосбытовая компания», ПАО «Кузбассэнергосбыт» и т.д. арендную плату за использование общего имущества дома по адресу: 

<

...> для установки оборудования автоматизированной системы ДСД (дистанционного сбора показаний с приборов учета) за одну единицу оборудования в размере 10 000 руб. в месяц без НДС.

Учитывая, что согласно представленным в материалы дела приложениям № 3, № 4, № 5, № 6, № 7, № 8 (т. 2, л.д. 190 оборот – 193) к протоколу ОСС от 18.05.2023 № 2 уведомление от 05.05.2023 о проведении внеочередного очного собрания собственников помещений в МКД по пр. Ленинградский, 34А об установлении всем ресурсоснабжающим организациям, в том числе АО «Кемеровская генерация», ООО «Сибирская теплосбытовая компания», ПАО «Кузбассэнергосбыт» и т.д. арендную плату за использование общего имущества дома по адресу: 

<

...>, а также уведомление от 18.05.2023 о результатах голосования были размещены на досках объявлений подъездов №№ 1 – 9 лично ФИО4, сотни людей могли их видеть, прочитать и указать организаторам проведения собрания о наличии опечатки в тексте уведомлений: «пр. Ленинградский, 36», которая благодаря невнимательности работников ООО «Крепость» перекочевала и в протокол собрания. В силу чего суд приходит к выводу о том, что указанные уведомления не были размещены на досках объявлений подъездов №№ 1 – 9, не были доступны для прочтения жителям МКД, а значит были фальсифицированы как прочие приложения к протоколам и сами протоколы

Кроме того, согласно представленному в материалы дела реестру регистрации лиц, явившихся для участия в очном обсуждении вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (приложение № 5), таких лиц было всего 3: ФИО4, ФИО5, ФИО6

Таким образом, представленные в материалы дела ответчиком протоколы внеочередных очных собраний собственников помещений в МКД о принятии решения установить всем ресурсоснабжающим организациям арендную плату за использование общего имущества дома для установки оборудования автоматизированной системы ДСД (дистанционного сбора показаний с приборов учета) не отвечают принципам относимости и допустимости (статьи 64, 67, 68 АПК РФ), поскольку не свидетельствуют о наличии ясно выраженной воли собственников помещений в указанных МКД по поставленным в них вопросам. Помимо этого, учитывая вышеизложенное, данные протоколы не имеют и правового значения для целей рассмотрения настоящего дела.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре (статья 12 ГК РФ).

Предусмотренный в статье 12 ГК РФ перечень способов защиты гражданских прав является неисчерпывающим (открытым).

Как отмечено Верховным Судом Российской Федерации в определении от 13.07.2018 № 307-ЭС17-18333, при условии соответствия содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, а также характеру нарушения, истец (заявитель) свободен в выборе способа защиты своего права.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Исполнение обязанности в натуре означает понуждение должника выполнить действия, которые он должен совершить в силу имеющегося гражданско-правового обязательств.

Пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление № 7) раскрывает смысл взыскания такой суммы, который заключается в побуждении должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. При этом суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре (пункт 31 Постановления № 7). Таким образом, требование о взыскании судебной неустойки неразрывно связано с наличием у кредитора права требовать понуждения должника к исполнению обязательства в натуре.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 32 Постановления № 7, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Ответчиком размер судебной неустойки не оспорен, контррасчет не представлен.

В соответствии с частью 4 статьи 174 АПК РФ арбитражный суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании оценки представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статьи 67, 68, 71 и 168 АПК РФ).

Поскольку ответчик не обнаружил намерения урегулировать спорную, по его мнению, ситуацию с наличием оборудования автоматизированной системы дистанционного сбора данных на приборах учета тепловой энергии в обслуживаемых им МКД в рамках правового поля, а напротив самовольно демонтировал указанное оборудование ДСД, которое не было возвращено в ресурсоснабжающую организацию, о его дальнейшей судьбе представители ответчика ничего вразумительного пояснить в судебных заседаниях не могли, не проявил стремления к урегулированию конфликта в уже начавшемся процессе, суд присуждает ко взысканию с ответчика судебной неустойки в размере 1 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта с момента вступления решения суда в законную силу с учетом установленного срока для монтажа оборудования до даты фактического исполнения решения суда.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению с отнесением на ответчика расходов по уплате государственной пошлины согласно части 1 статьи 110 АПК РФ. 

Руководствуясь статьями 167 – 171, 174, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Крепость» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Кемерово, в течение 30 дней со дня вступления в силу судебного акта восстановить монтаж оборудования дистанционного сбора данных – Модем EL-3107D № 865006040388929, Модем EL-3107D № 865006040466667, Модем EL-3107D № 865006040423320, Модем EL-3107D № 865006040466196, Модем EL-3107D                  № 865006040424013, Модем EL-3107D № 865006040423437, Модем EL-3107D                              № 865006040467053, Модем EL-3107D № 865006040083835, Модем EL-3107D                       № 865006040423221, Модем EL-3107D № 865006040492465, Модем EL-3107D                              № 865006040493182, Модем EL-3107D № 865006040425143, Модем EL-3107D                               № 865006040389455, Модем EL-3107D № 865006040423486, Модем EL-3107D                              № 865006040467129, Модем EL-3107D № 865006040389240 в многоквартирных домах по адресам: 

<

...> обратно на места ранней установки, обеспечить подключение указанного оборудования дистанционного сбора данных к общедомовым приборам учета тепловой энергии:

Адрес МКД, № ввода

Тип/№ установленного ОДПУ в МКД

Модем на ОДПУ (тип/№)

<

...>, ввод 1 

ТСРВ-024М №1104342 

Модем EL-3107D 

№ 865006040388929 

<

...>, ввод 2

ТСРВ-024М №1103486 

Модем  EL-3107D 

№ 865006040466667

<

...>, ввод 1

ТСРВ-024М №1201180 

Модем  EL-3107D 

№ 865006040423320

<

...>, ввод 2

ТСРВ-024М №1200589 

Модем  EL-3107D 

№ 865006040466196

б-р Строителей, 16

ТСРВ-024М № 106998

EL-3107D 

№ 865006040424013

б-р Строителей, 16А

ТСРВ-034 №1108205

EL-3107D 

№ 865006040423437

б-р Строителей, 26

ТСРВ-024М № 1400300

EL-3107D 

№ 865006040467053

б-р Строителей, 26/1

ТСРВ-024М №1101332

EL-3107D 

№ 865006040083835

б-р Строителей, 26/2

ВКТ-7 № 166601

EL-3107D 

№ 865006040423221

б-р Строителей, 26В

ТСРВ-024М №1100378

EL-3107D 

№ 865006040492465

б-р Строителей, 26Г

ТСРВ-034 №1111497

EL-3107D 

№ 865006040493182

ул. ФИО2, 24 ввод 1

ТСРВ-024М №1101163

EL-3107D 

№ 865006040425143

ул. ФИО2, 24 ввод 2

ТСРВ-024М № 1100484

EL-3107D 

№ 865006040389455

ул. ФИО2, 24А ввод 1

ТСРВ-024М №1101278

EL-3107D 

№ 865006040423486

ул. ФИО2, 24А ввод 2

ТСРВ-024М №1104232

EL-3107D 

№ 865006040467129

ул. ФИО2, 24А ввод 3

ТСРВ-024М №1104428

EL-3107D 

№ 865006040389240,

а также обеспечить доступ представителя АО «Кемеровская генерация» и монтажной организации для настройки канала связи с сервером для возможности передачи показаний с тепловычислителя.

Обеспечить подключение указанного оборудования дистанционного сбора данных к общедомовым приборам учета тепловой энергии:

Адрес МКД, № ввода

Тип/№ установленного ОДПУ в МКД

Оборудование ДСД (тип/№)

Пр. Ленинградский, 7

ТСРВ-024М № 1103290

EL-3107D 

№ 865006040467285,

а также обеспечить доступ представителя АО «Кемеровская генерация» и монтажной организации для настройки канала связи с сервером для возможности передачи показаний с тепловычислителя.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Крепость» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Кемерово, в пользу акционерного общества «Кемеровская генерация» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Кемерово, судебную неустойку в размере 1 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта с момента вступления решения суда в законную силу с учетом установленного срока для монтажа оборудования до даты фактического исполнения решения суда, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, через Арбитражный суд Кемеровской области.

 

Судья                                                                                                      Г.М. Шикин