Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-7412/2023

06 июня 2023 г.

г. Челябинск

Резолютивная часть решения принята 15 мая 2023 г.

Мотивированное решение изготовлено 09 июня 2023 г.

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Первых Н.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП 319745600137960, п. Красное поле Челябинской области, к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Промкомплект-М», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск,           о взыскании 136 669 руб. 10 коп.

Руководствуясь ст.ст. 110, 150, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1, ОГРНИП 319745600137960, п. Красное поле Челябинской области (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Промкомплект-М», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск (далее – ответчик), о взыскании убытков в сумме 136 669 руб. 10 коп. (л.д. 2-3).

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст. 15,210,616,1064 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Лица, участвующие в деле, об арбитражном процессе по делу извещены надлежащим образом в соответствии с ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) (л.д. 35-36). 

Отзыв на исковое заявление и доказательства по делу ответчиком не представлены, что не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик является собственником нежилого помещения № 1, общей площадью 95,4 кв.м., кадастровый номер 74:36:0000000:47315, расположенного по адресу: 

<

...>.

18.05.2022 между ООО Специализированный застройщик «Промкомплект-М» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор), заключен договор аренды нежилого помещения (л.д. 7-8), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение № 1, общей площадью 95,4 кв.м., кадастровый номер 74:36:0000000:47315, подвал, расположенное по адресу: 

<

...> (п. 1.1. договора).

Арендодатель обязуется передать объект арендатору по акту приема-передачи объекта, являющимся неотъемлемой частью договора, в состоянии пригодном для целевого использования (п 1.3. договора).

Договор действует в течение 11 месяцев со дня подписания договора (п. 1.6. договора).

Арендодатель обязан принимать в случае аварий, произошедших не по вине арендатора, все необходимые меры к их устранению за свой счет и в максимально короткие сроки, не прерывающие технологический процесс арендатора (п. 3.1.3. договора).

Арендодатель имеет право с целью обеспечения контроля за нормальным состоянием объекта беспрепятственно в любое разумное время, входить в помещения объекта, с целью контроля состояния объекта или производства необходимых ремонтных работ, подсоединения и использования всех коммуникаций и оборудования, которые находятся внутри помещения или составляют часть его, а также для установки, проверки, ремонта, обновления, перестройки и обслуживания всех соседних помещений и мест общего пользования, в том числе и для выполнения обязательств арендодателя по договору (п.3.2.1. договора).

По истечении срока действия договора или при его досрочном расторжении арендатор обязан вернуть арендодателю объект по акту приема-передачи объекта в состоянии и комплектности, существующих на момент передачи объекта арендатору с учетом нормального износа со всеми неотделимыми улучшениями (п.3.3.8. договора).

Размер арендной платы и порядок расчетов согласованы сторонами в разделе 2 договора.

Имущество передано во временное пользование по акту приема-передачи объекта в аренду от 18.05.2022 (л.д. 9).

16.08.2022 составлен акт обследования нежилого помещения (л.д. 11), которым установлено, что затопление произошло 13.08.2022 из соседнего технического помещения подвала. Причиной затопления стало нарушение герметичности общедомового трубопровода ХВС диаметром 108 мм. в помещении подвала.

Как указано в заключении специалиста № 200-22-Д от 22.09.2022, составленного ИП ФИО2: 

- стоимость устранения ущерба внутренней отделки нанесенного в результате затопления, на дату составления заключения составляет 193 458 руб. 47 коп.;

- стоимость устранения ущерба повреждений мебели, нанесенного в результате затопления, на дату составления заключения составляет 65 929 руб. 40 коп.;

- общая стоимость устранения ущерба повреждений мебели, нанесенного в результате затопления, на дату составления заключения составляет 259 387 руб. 87 коп. (л.д. 12-28).

Истцом в адрес ответчика направлена претензия (вх.118 от 31.10.2022) с требованием о возмещении убытков и указанием на взыскание задолженности в судебном порядке в случае неоплаты (л.д. 6).

Ссылаясь на то, что ответчик в добровольном порядке размер причиненного ущерба истцу не возместил, ИП ФИО1 обратилась с исковым заявлением о взыскании убытков в суд.

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившем вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 ГК РФ).

В силу ст. 1082 ГК РФ одним из способов возмещения вреда является возмещение причиненных убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Согласно статье 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 ГК РФ.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Убытки появляются в результате неправомерных действий (бездействия) одного лица, нарушающих права другого. 

Для взыскания убытков лицо, требующее их возмещения, должно доказать совокупность следующих обстоятельств: противоправность действий (бездействия) ответчика, наличие убытков на стороне потерпевшего, причинная связь между противоправным поведением ответчика и возникшими убытками, вина ответчика. Недоказанность одного из указанных обстоятельств является основанием для отказа в иске. 

Причинно-следственная связь между фактом нарушения права и убытками в виде реального ущерба должна обладать следующими характеристиками: причина предшествует следствию, является необходимым и достаточным основанием наступления следствия.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Как указано в ч.1 ст. 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

потребовать досрочного расторжения договора.

На основании ч.1 ст. 616 ГК РФ арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:

произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;

потребовать соответственного уменьшения арендной платы;

потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Арендодатель обязан принимать в случае аварий, произошедших не по вине арендатора, все необходимые меры к их устранению за свой счет и в максимально короткие сроки, не прерывающие технологический процесс арендатора (п. 3.1.3. договора).

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из заключения специалиста, общая стоимость устранения ущерба повреждений мебели составляет 259 387 руб. 87 коп. Однако истом заявлены убытки в размере 65 929 руб. 40 коп. - стоимость устранения ущерба повреждений мебели, нанесенного в результате затопления.

Истец для устранения последствий затопления был вынужден обратиться в клининговую компанию и понести расходы в размере 3 500 руб. (л.д. 33). 

Как указано в акте от 16.08.2022 воздействию влаги подверглись:

- медицинская функциональная кровать «MET LIFT UP 2.0» в картонной упаковке - 1 шт.;

- медицинские функциональные кровати «РПРО-01» в картонной упаковке - 5 шт. 

Согласно счета на оплату от 28.03.2022 и платежному поручению от 06.04.2022 № 87 (л.д. 31-32) истцом был оплачен гофролист размером 2400х1400 в количестве 100 шт. по цене 141 руб. 15 коп. в сумме 14 115 руб. Затраты на замену упаковки составили 18 листов картона на 6 кроватей, в связи с чем истец понес убытки на замену упаковочного материала в размере 141руб. 15 коп. х 18 шт. = 2 540 руб. 70 коп. 

Так как истец был вынужден обратиться к ИП ФИО2 для составления заключения специалиста, истцом были понесены убытки в размере 20 000 руб., что подтверждается актом сдачи-приемки услуг от 22.08.2022 № 200-22-Д и платежным поручением об оплате от 07.09.2022 № 149 на сумму 20 000 руб. (л.д. 29-30).

Как следует из искового заявления истец рассчитывал на длительность аренды помещения, в связи с чем им был произведен косметический ремонт комнат №1 и №2. Затраты составили 44 729 руб.:

- 36 125 руб. - стоимость ремонтных работ (л.д. 34);

- 8 604 руб. - стоимость строительных материалов (л.д. 35).

Ответчик доказательств, свидетельствующих о необоснованности требований, заявленных истцом, отзыва на исковое заявление в материалы дела не представил.

Учитывая ненадлежащее исполнение арендодателем условий договора аренды, непредставление ответчиком доказательств отсутствия его вины в причинении убытков, суд взыскивает с ООО Специализированный застройщик «Промкомплект-М» в пользу ИП ФИО1 136 669 руб. 10 коп. убытков.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 5 100 руб., что подтверждается платежным поручением от 20.02.2023 № 21 (л.д. 4) и соответствует цене иска. 

Государственная госпошлина подлежит распределению по правилам  ст. 110 АПК РФ. 

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 227, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Промкомплект-М» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 убытки в сумме 136 669 руб. 10 коп., а также судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 5 100 руб. 00 коп.

Решение подлежит немедленному исполнению. 

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья                                                                                   Н.А. Первых

 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.