АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-38500/2021

18 января 2022 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 17 января 2022 года 

Полный текст решения изготовлен 18 января 2022 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.В. Плакатиной при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью "Фонд Радомир" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Департаменту по управлению муниципальным имуществом (ИНН 6608004472, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности за техническое обслуживание общего имущества МКД, поставку коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общества имущества МКД,

при участии в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования ООО "Бытовик 2020" (ОГРН 

<

***>), ЕМУП "Специализированное управление эксплуатации и реабилитации жилья" (ОГРН: 

<

***>), ООО "ЛИДЕР" (ОГРН: 

<

***>)

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности  от 17.07.2020, предъявлены паспорт и диплом.

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 28.12.2021, удостоверение, диплом.

от третьих лиц: не явились.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Обществ с ограниченной ответственностью "Фонд Радомир" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилось в суд с исковым заявлением к Департаменту по управлению муниципальным имуществом (ИНН 6608004472, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности за техническое обслуживание общего имущества МКД, поставку коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общества имущества МКД в сумме 1430192 рублей 62 копеек, пени в сумме 192372 рублей 00 копеек, почтовых расходов.

Определением суда от 09.08.2021 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

04.08.2021 истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований в части почтовых расходов. Истец просит взыскать с ответчика задолженность за техническое обслуживание общего имущества МКД, поставку коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общества имущества МКД в сумме 1430192 рублей 62 копеек, пени в сумме 192372 рублей 00 копеек, почтовые расходы в сумме 420 рублей 84 копеек. Уточнение исковых требований принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение  всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующего в судебном заседании представителя истца, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству. 

Определением суда от 31.08.2021 дело назначено к судебному разбирательству.

14.10.2021 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление. Документы приобщены к материалам дела в порядке ст. 75, 131 АПК РФ.

Протокольным определением суда от 15.10.2021 судебное заседание отложено.

12.11.2021 от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований. Истец прост взыскать с ответчика задолженность за техническое обслуживание общего имущества МКД, поставку коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общества имущества МКД в сумме 1240478 рублей 67 копеек, пени в сумме 252473 рублей 20 копеек, почтовые расходы в сумме 420 рублей 84 копеек. Уточнение исковых требований принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Ответчик поддержал заявленное  ходатайство о привлечении третьих лиц, ООО "Лидер", ООО "Бытовик 2020", ЕМУП "Специализированное управление эксплуатации и реабилитации жилья".

Истец против удовлетворения ходатайства о привлечении третьих лиц не возражал. Суд удовлетворил ходатайство на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и привлек к участию в деле ООО "Лидер", ООО "Бытовик 2020", ЕМУП "Специализированное управление эксплуатации и реабилитации жилья".

Определением суда от 15.11.2021 судебное заседание отложено.

Определением суда от 13.12.2021 судебное заседание отложено по ходатайству ответчика.

14.01.2022 от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований. Истец прост взыскать с ответчика задолженность за техническое обслуживание общего имущества МКД, поставку коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общества имущества МКД в сумме 1217643 рублей 13 копеек за период с 01.06.2018 по 30.06.2021, пени в сумме 314674 рублей 40 копеек за период с 10.07.2018 по 05.04.2020, с 01.01.2021 по 17.01.2022, почтовые расходы в сумме 420 рублей 84 копеек. Уточнение исковых требований принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дело, в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирных жилых домах по адресам: 

<

...> договора управления ООО «Фонд Радомир» осуществляет управление данными МКД.

Как указывает истец, в спорный период в отношении помещений, принадлежащих на праве собственности Муниципальному обраованию «город Екатеринбург», истцом были оказаны услуги по техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества многоквартирных домов, расположенных по адресам (с учетом уточнения исковых требований от 14.01.2022):

1) 

<

...> (за период с 01.06.2018г. по 30.06.2021г.) - 32 130 (тридцать две тысячи сто тридцать) рублей 90 копеек;

2) 

<

...> (с 01.06.2018г. по 30.06.2021г.) - 11 479 (одиннадцать тысяч четыреста семьдесят девять) рублей 76 копеек;

3) 

<

...> (с 01.10.2019г. по 30.06.2021г. - 48 352 (сорок восемь тысяч триста пятьдесят два) рубля 19 копеек;

4) 

<

...> (с 01.06.2018г. по 30.06.2021г.) - 4 533 (четыре тысячи пятьсот тридцать три) рубля 11 копеек;

5) 

<

...> (с 01.06.2018г. по 30.06.2021г.) - 8 161 (восемь тысяч сто шестьдесят один) рубль 21 копейка;

6) 

<

...> д.104 (с 01.06.2018г. по 30.06.2021г.) - 10 122 (десять тысяч сто двадцать два) рубля 24 копейки;

7) 

<

...> (S - 38, 3 кв.м.) (с 30.10.2019г. по 30.06.2021г.) -17 329 (семнадцать тысяч триста двадцать девять) рублей 75 копеек;

8) 

<

...> (с 01.06.2018г. по 30.06.2021г.) - 50 311 (пятьдесят тысяч триста одиннадцать) рублей 25 копеек;

9) 

<

...> (с 01.06.2018г. по 30.06.2021г.) - 37 135 (тридцать семь тысяч сто тридцать пять) рублей 16 копеек;

10) 

<

...> (с 01.06.2018г. по 30.06.2021г.) - 24 017 (двадцать четыре тысячи семнадцать рублей) рублей 83 копейки;

11) 

<

...> (с 01.06.2018г. по 30.06.2021г.) - 111 500 (сто одиннадцать тысяч пятьсот) рублей 62 копеек;

12) 

<

...> (S - 103,4 кв.м ) (с 01.06.2018г. по 30.06.2021г.) - 87 156 (восемьдесят семь тысяч сто пятьдесят шесть) рублей 55 копеек;

13) 

<

...> (S - 128 кв.м.) (с 01.06.2018г. по 30.06.2021г.) - 107 892 (сто семь тысяч восемьсот девяносто два) рубля 06 копеек;

14) г. Екатеринбург, ул. ул.Пермовайская, д.82 (с 01.06.2018г. по 30.06.2021г.) -1 841 (одна тысяча восемьсот сорок один) рубль 56 копеек;

15) 

<

...> (с 01.06.2018г. по 30.06.2021г.) - 11 775 (одиннадцать тысяч семьсот семьдесят пять) рублей 04 копейки;

16) 

<

...> (с 01.06.2018г. по 30.06.2021г.) - 26 730 (двадцать шесть тысяч семьсот тридцать) рублей 52 копейки;

17) 

<

...> (с 01.06.2018г. по 30.06.2021г.) -5 350 (пять тысяч триста пятьдесят) рублей 14 копеек;

18) 

<

...> (с 01.06.2018г. по 30.06.2021г.) - 78 269 (семьдесят восемь тысяч двести шестьдесят девять) рублей 54 копейки;

19) 

<

...> д.59Б (с 01.06.2018г. по 30.06.2021г.) - 159 810 (сто пятьдесят девять тысяч восемьсот десять) рублей 47 копеек;

20) 

<

...> (S - 43 кв.м.) (с 01.06.2018г. по 30.06.2021г.)- 35 929 (тридцать пять тысяч девятьсот двадцать девять) рублей 05 копеек;

21) 

<

...> - (S - 50,7 кв.м.) (с 26.07.2018г. по 30.06.2019г., с 18.10.2019г. по 30.06.2021г.) - 36 327 (тридцать шесть тысяч триста двадцать семь) рублей 94 копейки;

22) 

<

...> (S - 109,6 кв.м.) (с 26.07.2018г. по 30.06.2019г., с 18.10.2019г. по 30.06.2021г.) - 78 531 (семьдесят восемь тысяч пятьсот тридцать один) рубль 41 копейка;

23) 

<

...> (S - 134,9 кв.м.) (с 26.07.2018г. по 30.06.2019г., с 18.10.2019г. по 30.06.2021г.) - 79 578 (семьдесят девять тысяч пятьсот семьдесят восемь) рублей 94 копейки;

24) 

<

...> (с 01.06.2018г. по 30.06.2021г.) - 12 504 (двенадцать тысяч пятьсот четыре) рубля 93 копейки;

25) 

<

...> д.66 (с 01.06.2018г. по 30.06.2021г.) - 55 023 (пятьдесят пять тысяч двадцать три) рубля 03 копейки;

26) 

<

...> (S - 33,1 кв.м.) (с 31.07.2018г. по 30.06.2021г.) - 31 039 (тридцать одна тысяча тридцать девять) рублей 73 копейки;

27) 

<

...> (S - 64,9 кв.м.) (с 31.07.2018г. по 30.06.2021г.) - 56 043 (пятьдесят шесть тысяч сорок три) рубля 30 копеек.

В связи с тем, что ответчиком оказанные услуги оплачены не были истец направил претензию, которая оставлена ответчиком без удовлетворения, что явилось основанием для предъявления настоящего иска в суд о взыскании суммы основного долга и неустойки.

Положениями статей 309 и 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу подпунктов 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

В соответствии подп. 2 п.1 ст. 154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит, в том числе, плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Аналогичные нормы содержатся в пунктах 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее - Правила №491).

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом.

Разделом 3 Правил №491 регулируется порядок установления платы за содержание общего имущества, при этом предусмотрена одинаковая плата для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Обязанность каждого собственника помещений многоквартирного жилого дома участвовать в содержании и ремонте общего имущества дома не поставлена законодательством в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора. 

Следовательно, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества, в том числе и в части оплаты коммунальных услуг. 

В соответствии с п. 1 Положения «О Департаменте по управлению муниципальным имуществом» (далее - Положение), утв. Решением Екатеринбургской городской думы №51/26 от 13.07.2006г. в редакции от 14.06.2011 Департамент по управлению муниципальным имуществом является органом Администрации города Екатеринбурга, созданным с целью обеспечения деятельности Главы Екатеринбурга, Администрации города Екатеринбурга по управлению и распоряжению муниципальной собственностью, приобретению и осуществлению имущественных прав и обязанностей муниципального образование «город Екатеринбург».

В соответствии с п.2 Положения полномочия собственника по владению, пользованию и распоряжению муниципальным имуществом от имени муниципального образования "город Екатеринбург" осуществляет Администрация города Екатеринбурга в лице Департамента. Департамент осуществляет межотраслевую координацию деятельности муниципальных предприятий и учреждений в процессе управления муниципальной собственностью.

В соответствии с подп. 59-5 п.7 Положения в целях выполнения возложенных на него задач Департамент осуществляет следующие функции: является главным распорядителем средств, предусмотренных в бюджете муниципального образования "город Екатеринбург" на содержание и обслуживание имущества, составляющего муниципальную казну, а также на покрытие расходов, связанных с признанием прав и регулированием отношений по муниципальной собственности.

Согласно п. 8 Положения полномочия Департамента по распоряжению муниципальным имуществом не могут быть переданы иному органу Администрации города Екатеринбурга.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (статьи 8, 9 АПК РФ). Доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения (не совершения) ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9, части 1 и 3 статьи 65, часть 1 статьи 66 АПК РФ). Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 71 АПК РФ).

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

Факт оказания в спорный период услуг по содержанию общего имущества спорных МКД ответчиком не оспаривается. Стоимость услуг определена в соответствии с установленными нормами действующего законодательства. 

Суд отклоняет довод ответчика о заключении в отношении части помещений договоров аренды с третьими лицами, поскольку в силу ч.3 ст.308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). Поскольку указанные договоры заключены между ответчиком и третьими лицами обязанность третьих лиц как арендаторов по оплате коммунальных услуг и иных расходов по содержанию имущества установлена в отношениях с ответчиком, а не с истцом.

В отсутствие договора между арендатором и управляющей компанией как исполнителями услуг, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике помещения. Договоры между арендаторами и истцом заключены не были. 

Аналогичная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 20.02.2017 года №303-ЭС16-14807 по делу №А37-1715/2015, а также указанные выводы соответствуют практике рассмотрения споров применительно к договору аренды (применяемых и в отношении договора безвозмездного пользования), определенной постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.03.2014 №17462/13, а также Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2 (2015).

Доказательства оплаты арендаторами коммунальных услуг в материалы дела не представлены.

Довод ответчика о необоснованном начислении платы по нежилому помещению общей площадью 100,6 кв.м., расположенному по адресу: 

<

...>, за период с 01.04.2018г. по 30.09.2019г., а также нежилым помещениям, расположенным по адресу: 

<

...> с 01.07.20219г. по 17.10.2019г.  в связи с предоставлением истцу субсидии, судом принимается. Вместе с тем, указанные суммы исключены истцом из расчета при уточнении исковых требований. 

Довод ответчика о том, что нежилое помещение общей площадью 4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> признано долевой собственностью, также учтен истцом при уточнении исковых требований, проведена корректировка начислений. Поскольку ответчик также является собственником нежилого помещения общей площадью 37,8 кв.м. по рассматриваемому адресу, истцом проведена корректировка начислений на S - 38,3 кв.м. 

Доводы ответчика об отсутствии оснований для начисления платы за помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, суд отклоняет на основании следующего.

Согласно письму Администрации Кировского района г. Екатеринбурга (приложение к исковому заявлению), нежилое помещение общей площадью 62,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, стало обладать признаками бесхозного имущества в 2009 году.

В силу части 1 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался.

В силу части 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

Следовательно, ответчик как орган муниципальной власти, должен был принять меры по своевременному выявлению бесхозных объектов, постановки их на учет и включению их в состав муниципальной собственности.

Факт наделения администрации соответствующими полномочиями также подтверждается статьей 225 Гражданского кодекса Российской Федерации и Положением о принятии на учет бесхозяйных недвижимых вещей, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.09.2003 № 580.

В нарушение ст.225 ГК РФ, ответчик не принял меры по своевременному выявлению бесхозного объекта, постановки его на учет и включению в состав муниципальной собственности.

В отсутствие доказательств принадлежности имущества каким-либо лицам, бремя содержания бесхозного имущества в силу закона несет муниципалитет. При этом не имеет правового значения то обстоятельство, что орган местного самоуправления не подал заявление о признании сетей бесхозяйным имуществом.

Ответчик обязан своевременно выявлять бесхозяйное имущество и принимать меры по оформлению государственной регистрации прав на него. 

Ответчик также полагает, что плата за помещения общей площадью 103,4 кв.м. и общей площадью 128 кв.м. , расположенные по адресу: 

<

...>, не подлежит начислению, поскольку указанные помещения переданы по акту приема-передачи от 14.08.2012 ЕМУП «СУЭРЖ».

Вместе  с тем, согласно выписке из ЕГРН нежилое помещение общей площадью 103,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, (собственность, № 66-66-01/753/2010-086 от 15.11.2010); нежилое помещение общей площадью 128 кв.м. (собственность, № 66-66-01/346/2012-184 от 02.07.2012) находится в собственности Муниципального образования «город Екатеринбург».

В силу пункта 1 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В пункте 5 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.

В данном случае, задолженность за техническое обслуживание нежилых помещений, коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома, управляющая организация взыскивает непосредственно с собственника нежилого помещения, поскольку право хозяйственного ведения на спорные нежилые помещения не зарегистрированы.

Собственник нежилых помещений в лице ответчика в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества и расходы по коммунальным услугам.

В связи с чем, доводы ответчика в указанной части судом отклоняются.

Нежилые помещения общей площадью 19,9 кв.м. и 77,9 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...> признанные общей долевой собственностью всех собственников/ нанимателей МКД на основании решения Кировского районного суда г.Екатеринбурга по делу № 2-6359/2018, также исключены истцом из расчетов, и, соответственно, из суммы основного долга.

Ответчиком также заявлен довод о пропуске срока исковой давности за период май, июнь 2018, полагает, что требования могут быть заявлены с 02.07.20218.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса (пункт 1 статьи 196 ГК РФ). Течение срока исковой давности начинает течь со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (пункт 1 статьи 200 Кодекса).

В силу пункта 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Следовательно, срок исковой давности по требованиям об оплате коммунальных услуг начинает течь с 10 числа месяца, следующего за расчетным месяцем. 

В соответствии с пунктом 35 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019, течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении). Непоступление ответа на претензию в течение 30 дней (ч. 5 ст. 4 АПК РФ) либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором.

Исковое заявление поступило в суд 02.07.2021. 

Из изложенного выше следует, что истцом может быть предъявлена задолженность по коммунальным услугам со сроком оплаты, который наступил после 02.06.2018 года. 

Срок оплаты за июнь 2018 года наступил 10 июля 2018 года, следовательно, срок исковой давности в отношении суммы задолженности за указанный месяц не истек.

Истцом уточнен исковой период с июня 2018 года по июнь 2021 года, следовательно, исковые требования заявлены в пределах срока исковой давности.

Таким образом, требования истца о взыскании основного долга подлежат удовлетворению в полном объеме с учетом уточнения исковых требований от 14.01.2022 в сумме 1217643 рублей 13 копеек.

Также истцом на сумму долга истцом начислена неустойка сумме 314674 рублей 40 копеек, в том числе по следующим помещениям:

1) 

<

...> (сумма 32 130, 90 руб.):  

- за период с 10.07.2018г. по 05.04.2020г. - 2 253 (две тысячи двести пятьдесят три) рубля 19 копеек,

- за период с 01.01.2021г. по 17.01.2022г. - 6 272 (шесть тысяч двести семьдесят два) рубля 13 копеек;

2) 

<

...> (сумма 11 479,76 руб.):

- за период с 10.07.2018г. по 05.04.2020г. - 803 (восемьсот три) рубля 01 копейка,

- за период с 01.01.2021г. по 17.01.2022г. - 2 240 (две тысячи двести сорок) рублей 79 копеек;

3) 

<

...> (сумма 48 352, 19 руб.):

- за период с 10.11.2019г. по 05.04.2020г. - 174 (сто семьдесят четыре) рубля 75 копеек,

- за период с 01.01.2021г. по 17.01.2022г. - 8 986 (восемь тысяч девятьсот восемьдесят шесть) рублей 20 копеек;

4) 

<

...> (сумма 4 533,11 руб.):

- за период с 10.07.2018г. по 05.04.2020г. - 317 (триста семнадцать) рублей 22 копейки,

- за период с 01.01.2021г. по 17.01.2022г. - 884 (восемьсот восемьдесят четыре) рубля 85 копеек;

5) 

<

...> (сумма 8 161,21 руб.):

- за период с 10.07.2018г. по 05.04.2020г. - 571 (пятьсот семьдесят один) рубль 20 копеек,

- за период с 01.01.2021г. по 17.01.2022г. - 1 593 (одна тысяча пятьсот девяносто три) рубля 01 копейка;

6) 

<

...> д. 104 (сумма 10 122, 24 руб.):

- за период с 10.07.2018г. по 05.04.2020г. - 704 (семьсот двадцать четыре) рубля 24 копейки,

- за период с 01.01.2021г. по 17.01.2022г. - 1 975 (одна тысяча девятьсот семьдесят пять) рублей 48 копеек;

7) 

<

...> (S - 38,3 кв.м.) (сумма 17 329,75 руб.):

- за период с 10.11.2019г. по 05.04.2020г. - 36 (тридцать шесть) рублей 17 копеек,

- за период с 01.01.2021г. по 17.01.2022г. - 3 201 (три тысячи двести один) рубль 73 копеек;

8) 

<

...> (сумма 50 3116, 25 руб.):

- за период с 10.07.2018г. по 05.04.2020г. - 3 254 (три тысячи двести пятьдесят четыре) рубля 49 копеек,

- за период с 01.01.2021г. по 17.01.2022г. - 9 814 (девять тысяч восемьсот четырнадцать) рублей 05 копеек;

9) 

<

...> (сумма 37 135,16 руб.):

- за период с 10.07.2018г. по 05.04.2020г. - 2 599 (две тысячи пятьсот девяносто девять) рублей 39 копеек,

- за период с 01.01.2021г. по 17.01.2022г. - 7 248 (семь тысяч двести сорок восемь) рублей 51 копейка;

10) 

<

...> (сумма 24 017,83 руб.):

- за период с 10.07.2018г. по 05.04.2020г. - 1 680 (одна тысяча шестьсот восемьдесят) рублей 01 копейка,

- за период с 01.01.2021г. по 17.01.2022г. - 4 688 (четыре тысячи шестьсот восемьдесят восемь) рублей 15 копеек;

11) 

<

...> (сумма 111 500, 62 руб.):

- за период с 10.07.2018г. по 05.04.2020г. - 7 799 (семь тысяч семьсот девяносто девять) рублей 71 копейка,

- за период с 01.01.2021г. по 17.01.2022г. - 21 764 (двадцать одна тысяча семьсот шестьдесят четыре) рубля 38 копеек;

12) 

<

...> (S - 103,4 кв.м ) (сумма 87 156, 55

руб.):

- за период с 10.07.2018г. по 05.04.2020г. - 6 097 (шесть тысяч девяносто семь) рублей 36 копеек,

- за период с 01.01.2021г. по 17.01.2022г. - 17 012 (семнадцать тысяч двенадцать) рублей 35 копеек;

13) 

<

...> (S - 128 кв.м.) (сумма 107 892, 06 руб.):

- за период с 10.07.2018г. по 05.04.2020г. - 7 547 (семь тысяч пятьсот сорок семь) рублей 97 копеек,

- за период с 01.01.2021г. по 17.01.2022г. - 21 059 (двадцать одна тысяча пятьдесят девять) рублей 81 копейка;

14) 

<

...> (сумма 1 841,56 руб.):

- за период с 10.07.2018г. по 05.04.2020г. - 128 (сто двадцать восемь) рубля 90 копеек,

- за период с 01.01.2021г. по 17.01.2022г. - 359 (триста пятьдесят девять) рублей 46 копеек;

15) 

<

...> (сумма 11 775, 04 руб.):

- за период с 10.07.2018г. по 05.04.2020г. - 823 (восемьсот двадцать три) рубля 93 копейки,

- за период с 01.01.2021г. по 17.01.2022г. - 2 298 (две тысячи двести девяносто восемь) рублей 33 копейки;

16) 

<

...> (сумма 26 730,52 руб.):

- за период с 10.07.2018г. по 05.04.2020г. - 1 874 (одна тысяча восемьсот семьдесят четыре) рубля 46 копеек,

- за период с 01.01.2021г. по 17.01.2022г. - 5 217 (пять тысяч двести семнадцать) рублей 97 копеек;

17) 

<

...> (сумма 5 350,14 руб.):

- за период с 10.07.2018г. по 05.04.2020г. - 375 (триста семьдесят пять) рублей 17 копеек,

- за период с 01.01.2021г. по 17.01.2022г. - 1 044 (одна тысяча сорок четыре) рубля 36 копеек;

18) 

<

...> (сумма 78 269, 54 руб.):

- за период с 10.07.2018г. по 05.04.2020г. - 5 476 (пять тысяч четыреста семьдесят шесть) рублей 94 копейки,

- за период с 01.01.2021г. по 17.01.2022г. - 15 277 (пять тысяч двести семьдесят семь) рублей 72 копейки;

19) 

<

...> Д.59Б (сумма 159 810, 47 руб.):

- за период с 10.07.2018г. по 05.04.2020г. - 11 218 (одиннадцать тысяч двести восемнадцать) рублей 38 копеек,

- за период с 01.01.2021г. по 17.01.2022г. - 31 170 (тридцать одна тысяча сто семьдесят) рублей 63 копейки;

20) 

<

...> (S - 43 кв.м.) (сумма 35 929, 05 руб.):

- за период с 10.07.2018г. по 05.04.2020г. - 2 513 (две тысячи пятьсот тринадцать) рублей 84 копейки,

- за период с 01.01.2021г. по 17.01.2022г. - 7 013 (семь тысяч тринадцать) рублей 01 копейка;

21) 

<

...> - (S - 50,7 кв.м.) (сумма 36 327, 94 руб.):

- за период с 10.08.2018г. по 05.04.2020г. - 2 186 (две тысячи сто восемьдесят шесть) рублей 01 копейка,

- за период с 01.01.2021г. по 17.01.2022г. - 7 014 (семь тысячи четырнадцать) рублей 86 копеек;

22) 

<

...> (S - 109,6 кв.м.) (сумма 78 531, 41 руб.):

- за период с 10.08.2018г. по 05.04.2020г. - 4 725 (четыре тысячи семьсот двадцать пять) рублей 58 копеек,

- за период с 01.01.2021г. по 17.01.2022г.- 15 164 (пятнадцать тысяч сто шестьдесят четыре) рубля 29 копеек;

23) 

<

...> (S - 134,9 кв.м.) (сумма 79 578,94 руб.):

- за период с 10.08.2018г. по 05.04.2020г. - 4 806 (четыре тысячи восемьсот шесть) рублей 80 копеек,

- за период с 01.01.2021г. по 17.01.2022г. - 15 368 (десять тысяч шестьсот шестьдесят семь) рублей 14 копеек;

24) 

<

...> (сумма 12 504, 93 руб.):

- за период с 10.07.2018г. по 05.04.2020г. - 875 (восемьсот семьдесят пять) рублей 03 копейки,

- за период с 01.01.2021г. по 17.01.2022г. - 2 440 (две тысячи четыреста сорок) рублей 89 копеек;

25) 

<

...> д.66 (сумма 55 023, 03 руб.):

- за период с 10.07.2018г. по 05.04.2020г. - 3 850 (три тысячи восемьсот пятнадцать) рублей 15 копеек,

- за период с 01.01.2021г. по 17.01.2022г. - 10 740 (десять тысяч семьсот сорок) рублей 13 копеек;

26) 

<

...> (S - 33,1 кв.м.) (сумма 31 039,73 руб.):

- за период с 10.08.2018г. по 05.04.2020г. - 1 849 (одна тысяча восемьсот сорок девять) рублей 21 копейка,

- за период с 01.01.2021г. по 17.01.2021г. - 6 039 (шесть тысяч тридцать девять) рублей 59 копеек;

27) 

<

...> (S - 64,9 кв.м.) (сумма 55 043, 30 руб.):

- за период с 10.08.2018г. по 05.04.2020г. - 3 338 (три тысячи триста тридцать восемь) рублей 11 копеек,

- за период с 01.01.2021г. по 17.01.2022г. - 10 902 (десять тысяч девятьсот два) рубля 31 копейка.

Согласно положениям ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются- в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Учитывая факт наличия задолженности ответчика по оплате услуг истца, суд пришел к выводу о правомерности взыскания неустойки, предусмотренной ч.14. ст. 155 ЖК РФ. 

Расчет истца судом проверен, признан арифметически правильным.

При таких обстоятельствах, требования о взыскании неустойки также подлежат удовлетворению в полном объеме в заявленной сумм. 

Государственная пошлина в размере 26226 рублей 00 копеек подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Государственная пошлина, подлежащая уплате в связи с увеличением размера исковых требований, взысканию с ответчика в доход федерального бюджета не подлежит ввиду его освобождения от ее оплаты.

Факт несения истцом почтовых расходов подтвержден материалам дела, в связи с чем взысканию с ответчика в  пользу истца подлежит денежная сумма в размере 420 рублей 84 копеек в возмещение почтовых расходов.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с муниципального образования г. Екатеринбург Департамента по управлению муниципальным имуществом (ИНН 6608004472, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Фонд Радомир" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) неосновательное обогащение в виде в виде стоимости услуг по техническому обслуживанию нежилого помещения, коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества многоквартирных в размере 1217643 (один миллион двести семнадцать тысяч шестьсот сорок три) рублей 67 копеек, пени, начисленные по правилам ст.155 ЖК РФ в размере 314674 (триста четырнадцать тысяч шестьсот семьдесят четыре) рублей 40 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 26226 (двадцать шесть тысяч двести двадцать шесть) рублей 00 копеек, почтовые расходы в размере 420 (четыреста двадцать) рублей 84 копеек.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

Судья                                                         В.В. Плакатина