АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-1209/2023

г. Петропавловск-Камчатский

20 июня 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 июня 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 20 июня 2023 года.

 

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Жалудя И.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном в режиме веб-конференции дело

по иску акционерного общества «Камчатэнергосервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к муниципальному унитарному предприятию «Ремжилсервис» Вилючинского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 5 196 294,13 руб.,

третьи лица на стороне ответчика, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, индивидуальный предприниматель ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 307414134100029), Управление Федеральной службы судебных приставов по Камчатскому краю и Чукотскому автономному округу (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью «Мастер-строй» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью «Трест» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), краевое государственное казенное учреждение «Центр по обеспечению мировых судей в Камчатском крае» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Вилючинский городской округ в лице отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Вилючинского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

 

при участии:

от истца:

не явились;

от ответчика:

ФИО3 – представитель по доверенности от 23.12.2022 № 2 (сроком до 31.12.2023);

от третьих лиц:

не явились, 

 

установил:

акционерное общество «Камчатэнергосервис» (далее – истец, адрес: 684090, 

<

...>) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с иском к муниципальному унитарному предприятию «Ремжилсервис» Вилючинского городского округа (далее – ответчик, адрес: 684090, 

<

...>) о взыскании долга по оплате тепловой энергии на отопление и горячего водоснабжения за периоды с 01.05.2021 по 30.06.2021, с 01.09.2021 по 31.03.2022 в размере 5 219 771,67 руб.

Исковые требования нормативно обоснованы положениями статей 309, 310, 539, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее – Федеральный закон № 190-ФЗ) и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по оплате тепловой энергии на отопление и горячего водоснабжения, поставленных в спорный период в 

<

...> а также нежилые помещения № 6, 7, 11, 31, 32, 37 

<

...>; № 27–37, 39–44, 69, 70, 80–83, 94–99, 135–143 

<

...>; № 51–70, 131, 133–152 

<

...> в г. Вилючинске Камчатского края.

Определением Арбитражного суда Камчатского края от 10.05.2023 к участию в деле на стороне ответчика в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2), Управление Федеральной службы судебных приставов по Камчатскому краю и Чукотскому автономному округу (далее – УФССП по Камчатскому краю и Чукотскому автономному округу), общество с ограниченной ответственностью «Мастер-строй» (далее – ООО «Мастер-строй»), общество с ограниченной ответственностью «Трест» (далее – ООО «Трест»), краевое государственное казенное учреждение «Центр по обеспечению мировых судей в Камчатском крае» (далее – КГКУ «Центр по обеспечению мировых судей в Камчатском крае»), Вилючинский городской округ в лице отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Вилючинского городского округа (далее ? Вилючинский городской округ).

Определением Арбитражного суда Камчатского края от 14.06.2023, содержащимся в протоколе судебного заседания, на основании статьи 49 АПК РФ по ходатайству истца принято уменьшение размера исковых требований до 5 196 294,13 руб.

Истец извещен о времени и месте судебного заседания, известил арбитражный суд о возможности рассмотрения дела в отсутствие его представителя. В возражениях на отзыв ответчика на исковое заявление ссылался на те обстоятельства, исходя из данных технического паспорта на нежилые помещения подвала и первых трех этажей здания «гостиница-общежитие», расположенного в 

<

...> в г. Вилючинске Камчатского края, общая площадь нежилых помещений, расположенных на первых трех этажах здания, составляет 2875,5 кв. м. Расчет по данному дому для ответчика произведен исходя из площади, равной 2227,3 кв. м, содержащейся в выписке из ЕГРП. Если вычесть из общей площади первых трех этажах здания (2875,5 кв. м) площади нежилых помещений, арендуемые УФССП по Камчатскому краю и Чукотскому автономному округу, а также площади нежилых помещений КГКУ «Центр по обеспечению мировых судей в Камчатском крае», то получится, что при расчете суммы долга за поставленные коммунальные ресурсы истец исключил из расчета площади нежилых помещений, арендуемых УФССП по Камчатскому краю и Чукотскому автономному округу, а также площади нежилых помещений, арендуемых КГКУ «Центр по обеспечению мировых судей в Камчатском крае». Также истец произвел перерасчет задолженности за февраль 2022 года в отношении помещений № 94–99, расположенных в 

<

...> ввиду приобретения статуса собственника ИП ФИО2

ИП ФИО2 согласно положениям пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ считается извещенным о времени и месте судебного заседания.

УФССП по Камчатскому краю и Чукотскому автономному округу, ООО «Мастер-строй», ООО «Трест», а также Вилючинский городской округ извещены о времени и месте судебного заседания, явку представителей не обеспечили.

КГКУ «Центр по обеспечению мировых судей в Камчатском крае» извещено о времени и месте судебного заседания, известило арбитражный суд о возможности рассмотрения дела в отсутствие его представителя.

В судебном заседании 14.06.2023 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 15 часов 00 минут 15.06.2023. Об объявлении перерыва участвующие в деле лица уведомлены в соответствии с пунктом 13 постановления Пленума Высший Арбитражный Суд Российской Федерации от 25.12.2013 № 99 «О процессуальных сроках» путем размещения в информационном сервисе «Календарь судебных заседаний» на официальном сайте Арбитражного суда Камчатского края в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» информации о времени и месте продолжения судебного заседания.

После перерыва представитель ответчика в судебном заседании не оспаривал задолженность в размере 3 092 355,32 руб. в части отопления в отношении помещений, распложенных в 

<

...> (на сумму 3 071 193,72 руб.), а также в отношении помещений № 94–99 в 

<

...> за период с 01.01.2022 по 25.01.2022 (на сумму 21 161,60 руб.), заявив о признании иска в данной части, дополнительно пояснив, что в период с 01.05.2021 по 30.06.2021 нежилые помещения № 2–11, 69?78, 79 третьего этажа в 

<

...> в г. Вилючинске Камчатского края площадью 183,34 кв. м были сданы в аренду УФССП по Камчатскому краю и Чукотскому автономному округу, а в период с 01.05.2021 по 31.03.2022 нежилые помещения № 17–21, 23–63 названного дома были сданы в аренду КГКУ «Центр по обеспечению мировых судей в Камчатском крае». Также ссылался на те обстоятельства, что право собственности на помещения № 94–99 в 

<

...> перешло к третьему лицу по настоящему делу – ИП ФИО2 26.01.2022, в связи с чем обязанность ответчика вносить плату за отопление названных помещений прекратилась с момента фактической передачи имущества покупателю, то есть 26.01.2022.

Рассмотрев ходатайство ответчика о признании иска, арбитражный суд приходит к следующему выводу.

Согласно части 3 статьи 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Исходя из положений абзаца 2 пункта 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18.07.2014 № 50 самостоятельными результатами примирения сторон, помимо мирового соглашения, могут быть также частичный или полный отказ от иска (часть 2 статьи 49 Кодекса), его частичное или полное признание (часть 3 статьи 49 Кодекса), признание обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, соглашение по обстоятельствам дела (статья 70 Кодекса).

Ответчик в судебном заседании признал иск в части суммы долга в размере 3 092 355,32 руб. в отношении поставки коммунального ресурса (отопления) в нежилые помещения, расположенные в 

<

...> (на сумму 3 071 193,72 руб.), а также за период с 01.01.2022 по 25.01.2022 в помещения № 94–99 в 

<

...> (на сумму 21 161,60 руб.).

Рассмотрев признание иска ответчиком в части суммы долга в размере 3 092 355,32 руб., проверив полномочия представителя, заявившего признание, и удостоверившись, что признании иска в части не нарушает права и законные интересы ответчика, а также других лиц, не противоречит закону, арбитражный суд принимает признание ответчиком иска в части.

Согласно части 4 статьи 170 АПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующему выводу.

Как установлено арбитражным судом и следует из материалов дела, истец на территории Вилючинского городского округа является единой теплоснабжающей организацией, в обязанности которого входит поставка коммунальных ресурсов, в том числе тепловой энергии и горячей воды.

В спорный период истец осуществлял поставку тепловой энергии и горячей воды в спорные нежилые помещения, что ответчиком не оспаривается.

Договор в части поставки тепловой энергии (отопления) и горячего водоснабжения между истцом и ответчиком не заключен.

При этом арбитражный суд учитывает, что согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 2 информационного письма от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров», в тех случаях, когда потребитель пользуется услугами (электроснабжение, услуги связи и т.п.), оказываемыми обязанной стороной, однако от заключения договора отказывается, то фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.

Участвующими в деле лицами не оспаривался тот факт, что, несмотря на отсутствие между сторонами заключенного договора теплоснабжения, ответчик фактически пользовался отопления и услугами горячего водоснабжения, оказываемыми обязанной стороной – истцом.

Таким образом, арбитражный суд приходит к выводу о том, что между сторонами фактически сложились договорные отношения по энергоснабжению, регулируемые параграфом 6 главы 30 ГК РФ, а также общими положениями об обязательствах.

Факт оказания в спорные периоды услуг по отоплению и подаче горячей воды в нежилые помещения следует из материалов дела и ответчиком не оспаривался.

На оплату поставленной в спорный период тепловой энергии и теплоносителя истец выставил ответчику счета-фактуры на общую сумму 5 219 771,67 руб., неоплата которых послужила основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Из сведений, полученных из общедоступной базы электронных документов «Картотека арбитражных дел», размещенной на официальном сайте федеральных арбитражных судов Российской Федерации в сети Интернет, арбитражным судом установлено, что определением Арбитражного суда Камчатского края от 02.04.2012 по делу № А24-1329/2012 к производству принято заявление о признании ответчика несостоятельным (банкротом), возбуждено производство по делу о банкротстве. Решением Арбитражного суда Камчатского края от 13.03.2014 ответчик признан несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда Камчатского края от 03.09.2014 конкурсным управляющим должника утвержден ФИО4

Предметом настоящих требований является задолженность по оплате тепловой энергии и теплоносителя за период, который истек после возбуждения в отношении ответчика дела о банкротстве. Данные требования являются текущими, в связи с чем подлежат рассмотрению в порядке искового производства.

При рассмотрении дела сторонами был урегулирован ряд спорных вопросов, в связи с чем истец уменьшил размер требований по долгу до 5 196 294,13 руб.

Неурегулированным остался вопрос в части предъявления ответчику к оплате суммы долга в отношении поставки коммунального ресурса (отопления) за общий период с 01.05.2021 по 31.03.2022 в нежилые помещения № 2?11, 17–21, 23–63, 69–78, 79 третьего этажа 

<

...> в г. Вилючинске Камчатского края площадью 183,34 кв. м на сумму 607 760,81 руб., а также вопрос в части предъявления ответчику к оплате суммы долга в отношении поставки коммунального ресурса (отопления) за период с 26.01.2022 по 31.01.2022 в отношении помещений № 94–99 в 

<

...> в г. Вилючинске Камчатского края на сумму 5078,79 руб.

Рассмотрев разногласия в отношении нежилых помещений № 2?11, 17–21, 23–63, 69–78, 79 третьего этажа 

<

...> в г. Вилючинске Камчатского края площадью 183,34 кв. м на сумму 607 760,81 руб., арбитражный суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Пунктом 1 статьи 544 ГК РФ предусмотрено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В силу положений статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Абзацем вторым пункта 3 статьи 308 ГК РФ предусмотрено, что обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными нормативными актами или соглашением сторон. Действующее законодательство не содержит норм, влекущих возникновение обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающими их третьим лицом (исполнителем таких услуг - ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не с исполнителем вышеназванных услуг (ресурсоснабжающей организацией), которая не является стороной договора аренды.

В такой ситуации действует общее правило о том, что в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Соответствующая правовая позиция изложена в ответе на вопрос 5 раздела: «Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике» Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, определениях Верховного Суда Российской Федерации от 10.11.2014 № 305-ЭС14-1452, от 11.11.2015 № 305-ЭС15-7462, от 20.02.2017 № 303-ЭС16-14807, от 01.03.2017 № 303-ЭС16-15619, постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 № 16646/10, от 17.04.2012 № 15222/11, от 21.05.2013 № 13112/12, от 04.03.2014 № 17462/13.

В определении от 11.06.2021 № 308-ЭС21-1900 Верховный Суд Российской Федерации подтвердил применение этой позиции к отношениям по снабжению ресурсами нежилых зданий, обратив особое внимание на значимость условий договоров аренды, заключенных между собственником нежилого помещения (здания) и арендаторами, раскрытых для ресурсоснабжающей организацией в порядке пункта 3 статьи 307 ГК РФ.

Суть позиции Верховного суда заключается в том, что предъявление требований ресурсоснабжающей организацией непосредственно к арендатору допустимо только в ситуации, когда условия подобного договора (доведенные собственником до ресурсоснабжающей организации) возлагают именно на арендатора обязанность по заключению договора с ресурсоснабжающей организацией.

Наличие же в договоре аренды условия, согласно которому арендатор обязуется нести расходы по оплате коммунальных услуг, в том числе заключить договоры на предоставление коммунальных услуг с энергоснабжающими и обслуживающими организациями, само по себе не является основанием для возложения на арендатора обязанности по оплате коммунальных услуг, если он соответствующие договоры не заключил. В этом случае речь может идти об ответственности арендатора перед арендодателем в связи с неисполнением условий договора аренды, что не является предметом исследования по рассматриваемому спору.

В данном случае по смыслу правовой позиции, приведенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 11.06.2021 № 308-ЭС21-1900, при наличии в договоре аренды условия, обязывающего арендатора самостоятельно заключить договор теплоснабжения, и при осведомленности гарантирующего поставщика о таком договоре обязанность по заключению договора теплоснабжения и по оплате потребленного ресурса возлагается именно на арендатора.

При этом согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в определении от 14.09.2015 № 303-ЭС15-6562, факт получения лицом энергоресурса как самостоятельного блага является достаточным основанием для того, чтобы обязательство по оплате этого энергоресурса возникло именно у получателя.

Из представленных в материалы документов следует, что между ответчиком (арендодатель) и УФССП по Камчатскому краю и Чукотскому автономному округу (арендатор) на 2021 год заключен договор аренды № 1а-21, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору нежилые помещения № 2?11, 17–21, 23–63, 69–78, 79 часть коридора третьего этажа 

<

...> в г. Вилючинске Камчатского края площадью 183,34 кв. м. 

Подпунктом «л» пункта 2.2 договора аренды № 1а-21 предусмотрена обязанность арендатора заключить с ресурсоснабжающей организацией соответствующие договоры, а также производить оплату за потребляемые коммунальные ресурсы.

03.06.2021 между истцом и УФССП по Камчатскому краю и Чукотскому автономному округу заключен государственный контракт теплоснабжения и горячего водоснабжения № 421-21 на нежилые помещения площадью 247,7 кв. м, расположенные на третьем этаже 

<

...> в г. Вилючинске Камчатского края. Срок действия государственного контракта с 01.01.2021 по 31.12.2021.

Также между ответчиком (арендодатель) и КГКУ «Центр по обеспечению мировых судей в Камчатском крае» (арендатор) на 2021 год заключен договор аренды № 2а-21, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору нежилые помещения № 315–320, часть коридора и холл третьего этажа 

<

...> в г. Вилючинске Камчатского края площадью 305 кв. м. 

Подпунктом «м» пункта 2.2 договора аренды № 2а-21 предусмотрена обязанность арендатора заключить с ресурсоснабжающей организацией соответствующие договоры, а также производить оплату за потребляемые коммунальные ресурсы.

31.12.2020 между истцом и КГКУ «Центр по обеспечению мировых судей в Камчатском крае» заключен государственный контракт теплоснабжения и горячего водоснабжения № 368-21 на нежилые помещения № 315–320, часть коридора и холл третьего этажа площадью 305 кв. м, расположенные в 

<

...> в г. Вилючинске Камчатского края. Срок действия государственного контракта с 01.01.2021 по 31.12.2021.

21.12.2021 между ответчиком (арендодатель) и КГКУ «Центр по обеспечению мировых судей в Камчатском крае» (арендатор) на 2022 год заключен государственный контракт аренды нежилых помещений № 14, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору нежилые помещения № 17–21, 23–63 третьего этажа 

<

...> в г. Вилючинске Камчатского края площадью 391,2 кв. м. 

Подпунктом 2.2.12 пункта 2.2 государственного контракта № 2а-21 предусмотрена обязанность арендатора заключить с ресурсоснабжающей организацией соответствующие договоры, а также производить оплату за потребляемые коммунальные ресурсы.

10.01.2022 между истцом и КГКУ «Центр по обеспечению мировых судей в Камчатском крае» на 2022 год заключен государственный контракт теплоснабжения и горячего водоснабжения № 368-22.

Учитывая вышеизложенное арбитражный суд приходит к выводу о том, что материалами дела подтверждено, что в период с 01.05.2021 по 30.06.2021 нежилые помещения № 2–11, 69–78, 79 часть коридора третьего этажа дома № 8 ул. Спортивная в г. Вилючинске Камчатского края площадью 183,34 кв. м. были сданы в аренду УФССП по Камчатскому краю и Чукотскому автономному округу, а в период с 01.05.2021 по 31.12.2021 нежилые помещения № 315–320, часть коридора и холл третьего этажа площадью 305 кв. м, в период с 01.01.2022 по 31.03.2022 нежилые помещения № 17–21, 23–63 третьего этажа 

<

...> в г. Вилючинске Камчатского края площадью 391,2 кв. м. были сданы в аренду КГКУ «Центр по обеспечению мировых судей в Камчатском крае». 

Из представленных материалы дела документов следует, что между арендаторами ? УФССП по Камчатскому краю и Чукотскому автономному округу, КГКУ «Центр по обеспечению мировых судей в Камчатском крае» и ресурсоснабжающей организацией самостоятельно заключены договоры теплоснабжения и горячего водоснабжения спорных помещений, в связи с чем ответчик не обязан нести расходы по оплате тепловой энергии на отопление за те периоды, в которых нежилые помещения находились во владении и пользовании арендаторов, которые, в свою очередь, заключили договоры на оказание за плату коммунальных услуг с ресурсоснабжающей организацией – истцом.

При этом арбитражный суд учитывает, что ответчик обращался с письмом от 09.06.2023 № 104 к КГКУ «Центр по обеспечению мировых судей в Камчатском крае», указывая на те обстоятельства, что данный центр арендует принадлежащие ответчику нежилые помещения, расположенные на третьем этаже в доме №8 по улице Спортивная г. Вилючинска Камчатского края для размещения судебных участков №25 и №26 мировых судей Камчатского края. До 31.12.2021 в аренде находились нежилые помещения с поз. № 315, 316, 317, 318, 319, 320, часть коридора и холл 3-го этажа, общей площадью 305 кв. м,  01.01.2022 арендатор занимает нежилые помещения № 17–21, 23–63 общей площадью 391,2 кв. м. Арендуемая площадь увеличилась за счет добавления новых площадей, также при заключении договора на новый период (с 01.01.2022) произведено изменение нумерации позиций в соответствии с нумерацией, указанной в техническом плане, тогда как ранее указанные позиции № 315–320 являлись условным обозначением помещений. То есть, позиция № 315 соответствует нумерации 24–28, позиция № 316 - нумерации 29–33, позиция № 317 - нумерации 34–38, позиция № 318 - нумерации 40–44, позиция № 319 - нумерации 45–49, позиция № 320 - нумерации 50–54, позиция часть коридора - нумерации 39, позиция холл - нумерации 23, 56, что образует общую площадь в 305 кв. м. Добавленные с 01.01.2022 позиции площадью 86,2 кв. м. имеют нумерацию 17–21, 55, 57–63 соответственно.

Представленные в материалы дела схемы нежилых помещений из технического паспорта свидетельствуют о том, что нежилые помещения № 315–320, часть коридора и холл третьего этажа 

<

...> в г. Вилючинске Камчатского края площадью 305 кв. м. фактически являются теми же нежилыми помещениями, имеющими номера 23–56

Кроме того, из представленного в материалы дела государственного контракта теплоснабжения и горячего водоснабжения от 27.02.2023 № 368-23 с очевидностью следует, что данный контракт между истцом и КГКУ «Центр по обеспечению мировых судей в Камчатском крае» заключен именно в отношении нежилые помещения № 17–21, 23–63 третьего этажа 

<

...> в г. Вилючинске Камчатского края площадью 391,2 кв. м.

Из имеющейся в материалах дела выписки из ЕГРН об объекте недвижимости в отношении нежилых помещений общей площадью 2227,3 кв. м, кадастровый номер 41:02:0010106:9299, расположенного по адресу: 

<

...>, следует, что в названную площадь, принадлежащую ответчику, включены нежилые помещения поз. 19–35, 45–62, 71–73, 77, 87–94, 106–111 первого этажа, поз. 21–158, 164–173 второго этажа, 1–109 третьего этажа.

Таким образом, арбитражный суд приходит к выводу о том, что занимаемые по договорам аренды УФССП по Камчатскому краю и Чукотскому автономному округу и КГКУ «Центр по обеспечению мировых судей в Камчатском крае» нежилые помещения являются составной частью общей площади первого, второго и третьего этажей дома № 8 ул. Спортивная в г. Вилючинске Камчатского края в размере 2227,3 кв. м, в связи с чем из расчета истца подлежит исключению стоимость тепловой энергии (отопления) пропорционально площади занимаемых УФССП по Камчатскому краю и Чукотскому автономному округу (183,34 кв. м за период с 01.05.2021 по 30.06.2021) и КГКУ «Центр по обеспечению мировых судей в Камчатском крае» помещений (305 кв. м за период с 01.05.2021 по 31.12.2021, 391,2 кв. м за период с 01.01.2022 по 31.03.2022).

Согласно части стати 19 Федерального закона № 190-ФЗ количество тепловой энергии, теплоносителя, поставляемых по договору теплоснабжения или договору поставки тепловой энергии, а также передаваемых по договору оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, подлежит коммерческому учету. 

Как следует из части 2 статьи 19 Федерального закона № 190-ФЗ и пункта 5 Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденными постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 № 1034 (далее – Правила № 1034), коммерческий учет тепловой энергии, теплоносителя осуществляется с помощью приборов учета, которые устанавливаются в точке учета, расположенной на границе балансовой принадлежности, если договором теплоснабжения, договором поставки тепловой энергии (мощности), теплоносителя или договором оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя не определена иная точка учета. 

Коммерческий учет тепловой энергии, теплоносителя расчетным путем допускается в случаях: отсутствия в точках учета приборов учета, неисправности прибора учета; нарушения установленных договором сроков представления показаний приборов учета, являющихся собственностью потребителя (часть 3 статьи 19 Федерального закона №190-ФЗ, пункт 31 Правил № 1034). 

Определение количества поставленной (полученной) тепловой энергии, теплоносителя в целях коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя (в том числе расчетным путем) производится в соответствии с методикой осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденной Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, в соответствии с которой осуществляется, в том числе, определение количества тепловой энергии, теплоносителя в целях их коммерческого учета (пункт 114 Правил № 1034). 

Во исполнение указаний Правительства Российской Федерации, данных в пункте 3 Правил № 1034, Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации приказом от 17.03.2014 № 99/пр утвердило Методику осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя. 

В рассматриваемом случае по настоящему делу приборы учета тепловой энергии на границе балансовой принадлежности сторон отсутствуют.

Судом установлено, что с учетом типов объектов ответчика (нежилые помещения в административных зданиях, что не оспаривалось сторонами), ввиду отсутствия приборов учета расчет объема и стоимости отпущенных ресурсов производился истцом расчетным методом в соответствии с Методикой осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденной приказом Минстроя России от 17.03.2014 № 99/пр  (Методика № 99/пр), а также с применением СП 124.13330.2012.СНиП 41-02-2003. Расчет определен по правилам статьи 424 ГК РФ, исходя из тарифов на тепловую энергию на нужды отопления и горячего водоснабжения, утвержденных уполномоченным органом.

Из расчета истца в части отопления за период с 01.05.2021 по 30.06.2021, с 01.09.2021 по 31.03.2022 по нежилым помещениям поз. 19–35, 45–62, 71–73, 77, 87–94, 106–111 первого этажа, поз. 21–158, 164–173 второго этажа, 1–109 третьего этажа дома № 8 ул. Спортивная в г. Вилючинске Камчатского края следует, что ответчику предъявлена к оплате сумма в размере 3 678 954,53 руб.

Согласно контррасчету ответчика сумма долга в отношении поставки коммунального ресурса (отопления) по нежилым помещениям третьего этажа дома № 8 ул. Спортивная в г. Вилючинске Камчатского края за период с 01.05.2021 по 30.06.2021, с 01.09.2021 по 31.03.2022 без учета нежилых помещений, арендуемых УФССП по Камчатскому краю и Чукотскому автономному округу (183,34 кв. м за период с 01.05.2021 по 30.06.2021) и КГКУ «Центр по обеспечению мировых судей в Камчатском крае» (305 кв. м за период с 01.05.2021 по 30.06.2021, с 01.09.2021 по 31.12.2021; 391,2 кв. м за период с 01.01.2022 по 31.03.2022) составляет 3 071 193,72 руб.

Названная сумма признана ответчика в судебном заседании. 

Данный контррасчет за каждый спорный месяц подробно изложен ответчиком в дополнительных возражениях на исковое заявление с приложением соответствующих доказательств, которые истцом в нарушение требований статьи 65 АПК РФ не опровергнуты.

Таким образом, арбитражный суд, соглашаясь с доводами ответчика, приходит к выводу о том, что из расчета истца подлежит исключению сумма долга в части стоимости тепловой энергии (отопления) по дому № 8 ул. Спортивная в г. Вилючинске Камчатского края в размере 607 760,81 руб. (3 678 954,53 ? 3 071 193,72).

Доводы истца о том, что расчет стоимости тепловой энергии (отопления) по дому № 8 ул. Спортивная в г. Вилючинске Камчатского края на сумму 3 678 954,53 руб., предъявленный ответчику, произведен с учетом вычета из общей площади первых трех этажей здания (2875,5 кв. м) площади нежилых помещений, арендуемых УФССП по Камчатскому краю и Чукотскому автономному округу и КГКУ «Центр по обеспечению мировых судей в Камчатском крае», является несостоятельным по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, исходя из данных технического паспорта на нежилые помещения подвала и первых трех этажей здания «гостиница-общежитие», расположенного по ул. Спортивная, д. 8, общая площадь данных нежилых помещений, расположенных на первых трех этажах здания, составляет 2875,5 кв. м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости ответчику в доме № 8 ул. Спортивная в г. Вилючинске Камчатского края на праве хозяйственного ведения принадлежат нежилые помещения, кадастровый номер 41:02:0010106:9299, расположенные на первых трех этажах, площадью 2227,3 кв. м.

При этом ответчиком в материалы дела также представлены выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости, находящихся также на первом и втором этажах в доме № 8 ул. Спортивная в г. Вилючинске Камчатского края, в отношении помещений, принадлежащих ответчику, в том числе, кадастровые номера: 41:02:0010106:8729 (173,5 кв. м); 41:02:0010106:9259 (123 кв. м); 41:02:0010106:9276 (41,5 кв. м); 41:02:0010106:9305 (97 кв. м); 41:02:0010106:9313 (41,5 кв. м); 41:02:0010106:9331 (129,8 кв. м); 41:02:0010106:9346 (81,9 кв. м).

Фактически суммировав площади представленных в материалы дела нежилых помещений кадастровые номера 41:02:0010106:9299, 41:02:0010106:8729, 41:02:0010106:9259, 41:02:0010106:9276, 41:02:0010106:9305, 41:02:0010106:9313, 41:02:0010106:9331, 41:02:0010106:9346, расположенные на первых трех этажей здания в доме № 8 ул. Спортивная в г. Вилючинске Камчатского края, а именно 2915,5 кв. м, арбитражный суд приходит к выводу о том, что истец при расчете суммы долга за поставленные коммунальные ресурсы (отопление) за периоды с 01.05.2021 по 30.06.2021, с 01.09.2021 по 31.03.2022 не исключил из расчета арендуемую УФССП по Камчатскому краю и Чукотскому автономному округу и КГКУ «Центр по обеспечению мировых судей в Камчатском крае» площади нежилых помещений.

Доказательств в подтверждение того, что нежилые помещения кадастровые номера 41:02:0010106:8729, 41:02:0010106:9259, 41:02:0010106:9276, 41:02:0010106:9305, 41:02:0010106:9313, 41:02:0010106:9331, 41:02:0010106:9346, расположенные на первом и втором этажах дома № 8 ул. Спортивная в г. Вилючинске Камчатского края являются неотапливаемые, материалы дела не содержат, истцом в нарушение требований статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представлено.

Рассмотрев разногласия в отношении помещений № 94–99, кадастровый номер 41:02:0010108:6764,расположенных в 

<

...> в г. Вилючинске Камчатского края, арбитражный суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение, с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 названного Кодекса (пункт 5 часть 2 статьи 153 ЖК РФ).

При этом в соответствии с положениями ЖК РФ (в частности, статьями 153, 154 ЖК РФ) названное понятие применяется равным образом к собственникам и пользователям как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирных домах.

Момент возникновения права собственности определяется правилами ГК РФ (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

В силу положений пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

По общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества по договору подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В пункте 1 статьи 551 ГК РФ указано на то, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 12.09.2022 № 99/2022/493046546 следует, что право собственности на спорные нежилые помещения № 94–99, кадастровый номер 41:02:0010108:6764, расположенных в 

<

...> в г. Вилючинске Камчатского края, за зарегистрировано за третьим лицом по настоящему делу – ИП ФИО2 26.01.2022.

Таким образом, ИП ФИО2 является собственником спорных нежилых помещений с момента государственной регистрации права собственности (с 26.01.2022), а, следовательно, право хозяйственного ведения ответчика прекратилось с момента государственной регистрации перехода права на имущество.

При таких обстоятельствах, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, учитывая, что в период с 01.01.2022 по 25.01.2022 включительно право хозяйственного ведения на спорные нежилые помещения № 94–99, кадастровый номер 41:02:0010108:6764, расположенных в 

<

...> в г. Вилючинске Камчатского края до момента государственной регистрации сохранялось за ответчиком, арбитражный суд приходит к выводу о том, что расчет истца в части отопления нежилых помещений № 94–99, расположенных в 

<

...> в г. Вилючинске Камчатского края, подлежит уменьшению пропорционально количеству дней в январе 2022 года (31 день) и количеству дней в периоде, в котором ответчик фактически владел названными помещениями (25 дней).

Из расчета истца в части отопления нежилых помещений № 94–99, расположенных в 

<

...> в г. Вилючинске Камчатского края, следует, что ответчику предъявлена сумма долга за период с 01.01.2022 по 31.01.2022 в размере 26 240,39 руб.

Произведя самостоятельный расчет, суд признает обоснованным требование истца в части отопления нежилых помещений № 94–99, расположенных в 

<

...> в г. Вилючинске Камчатского края, за период с 01.01.2022 по 25.01.2022 в размере 21 161,60 руб. (26 240,39 :31 х 25).

Требование истца о взыскании долга в части отопления нежилых помещений № 94–99, расположенных в 

<

...> в г. Вилючинске Камчатского края в размере 5078,79 руб. (26 240,39 ? 21 161,60) удовлетворению не подлежит.

Доводы истца о том, что в отношении нежилых помещений № 94–99, расположенных в 

<

...> он произвел перерасчет задолженности за февраль 2022 года, не принимается арбитражным судом во внимание, поскольку из первоначального расчета суммы долга, а также из расчета суммы долга с учетом уменьшения размера исковых требований видно, что истец предъявляет ответчику к оплате сумму за период с 01.01.2022 по 31.01.2022 по названному нежилому помещению в размере 26 240,39 руб.

При этом из названных расчетов следует, что плата за январь 2022 года предъявлена ответчику за весь месяц без учета права собственности третьего лица, возникшего у него 26.01.2022.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, учитывая вышеизложенное, а также то обстоятельство, что часть спорных по настоящему делу помещений третьего этажа дома № 8 ул. Спортивная в г. Вилючинске Камчатского края были переданы в аренду УФССП по Камчатскому краю и Чукотскому автономному округу и КГКУ «Центр по обеспечению мировых судей в Камчатском крае», которые, в свою очередь, самостоятельно заключили договоры ресурсоснабжения с истцом, арбитражный суд, соглашаясь с доводами ответчика, приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по оплате отопления за периоды с 01.05.2021 по 30.06.2021, с 01.09.2021 по 31.03.2022 по дому № 8 ул. Спортивная в г. Вилючинске Камчатского края, а также по нежилым помещениям № 94–99, расположенным в 

<

...> в г. Вилючинске Камчатского края подлежит удовлетворению в размере 3 092 355,32 руб.

Требование истца о взыскании долга в части отопления за спорный период по нежилым помещениям, расположенным в доме № 8 ул. Спортивная в г. Вилючинске Камчатского края, в размере 607 760,81 руб., а также требование истца о взыскании долга в части отопления по нежилым помещениям № 94–99, расположенным в 

<

...> в г. Вилючинске Камчатского края за период с 26.01.2022 по 31.01.2022 в размере 5078,79 руб. удовлетворению не подлежит.

Ссылка истца на судебные акты по делу № А24-3282/2021, не принимаются арбитражным судом во внимание, поскольку по настоящему делу в материалы дела представлены иные доказательства, в том числе иные выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости.

Как следует из материалов дела, истец при обращении в суд с иском уплатил государственную пошлину в размере 49 099 руб., исходя из заявленного требования 5 219 771,67 руб.

В связи с уменьшением размера исковых требований до 5 196 294,13 руб., государственная пошлина по делу с учетом положений пункта 6 статьи 52 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 48 981 руб.

Учитывая, что требования истца по нежилым помещениям, расположенным в доме № 8 ул. Спортивная в г. Вилючинске Камчатского края, а также по нежилым помещениям № 94–99, расположенным в 

<

...> в г. Вилючинске Камчатского края подлежат удовлетворению частично, судебные расходы по уплате государственной пошлины в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ относятся на участвующих в деле лиц пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Согласно абзацу второму подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 % суммы уплаченной им государственной пошлины.

Ответчик признал иск в части требования о взыскании суммы долга в размере 3 092 355,32 руб. 

Учитывая положения абзаца второго подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ, 70 % от суммы государственной пошлины по признаваемой части иска составляет 20 404 руб.

В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 8745 руб. (30 % от суммы государственной пошлины по признаваемой части иска) подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

С учетом уменьшения размера исковых требований, а также частичного признания иска ответчиком излишне перечисленная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

решил:

принять признание иска ответчиком в части суммы долга 3 092 355,32 руб.

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Ремжилсервис» Вилючинского городского округа в пользу акционерного общества «Камчатэнергосервис» 3 092 355,32 руб. долга, 8745 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины, а всего взыскать 3 101 100,32 руб. 

В удовлетворении остальной части требования отказать.

Возвратить акционерному обществу «Камчатэнергосервис» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 20 522 руб., перечисленную платежным поручением от 13.03.2023 № 2244.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

 

Судья                                                                                                                          И.Ю. Жалудь