АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А39-5344/2021

город Саранск

23 июля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 июля 2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 23 июля 2021 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в составе судьи Александрова С.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ширшиковой О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление № 25» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Республика Мордовия, г. Саранск)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 307132634600026, ИНН 

<

***>, Республика Мордовия, г. Саранск) 

о взыскании задолженности в размере 14 579 руб. 25 коп., расходов за получение сведений из ЕГРН в сумме 1270 руб., почтовых расходов в сумме 472 руб. 60 коп.,

при участии:

от истца представитель не явился,

от ответчика представитель не явился,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Домоуправление № 25» (далее – истец, ООО «Домоуправление № 25») обратилось в суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, предприниматель) о взыскании задолженности в размере 14 579 руб. 25 коп., расходов за получение сведений из ЕГРН в сумме 1270 руб., почтовых расходов в сумме 472 руб. 60 коп.

Исковое заявление основано на доводах о неисполнении ответчиком обязательства по оплате коммунальных услуг и услуг по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома, оказанных в период с 01.08.2019 по 31.03.2021 в отношении нежилого помещения, находящегося у него на праве общей долевой собственности.

Ответчик отзыв на заявление не представил, его представитель в судебное заседание не явился.

Истцом было заявлено ходатайство об истребовании доказательств, которое было судом рассмотрено и отклонено, в связи с  тем, что истребуемые доказательства не является надлежащим при подтверждении требуемых обстоятельств дела. Владение объектом недвижимости на праве собственности должно быть подтверждено сведениями из Единого государственного реестра недвижимости  (дата государственной регистрации права собственности), поскольку до момента внесения в ЕГРН записи о праве на наследство у ответчика отсутствуют формальные основания для  внесения жилищно-коммунальных платежей как по оплате долгов наследодателя, так и за период со дня открытия наследства.

Из материалов дела следует, что ФИО2  с 26.07.2006 до 01.08.2019 на праве собственности принадлежало встроенное нежилое помещение № 1 в жилом доме, назначение нежилое, общая площадь 69,3 кв. м, этаж 1, адрес объекта: Республика Мордовия, г. Саранск, Ленинский район, ул. Титова, д. 13 (свидетельство о государственной регистрации права от 18.11.2008 серия 13 ГА 258060).

С 01.08.2019 данное нежилое помещение № 1 площадью 69,3 кв. м в жилом доме по адресу: 

<

...> находится в общей долевой собственности супругов – ФИО2 (1/2 доли в праве) и ФИО1 (1/2 доли в праве).

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> ООО осуществляет «Домоуправление № 25» на основании договора управления № ДУМКД 52 от 16.04.2018, заключенного по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 19.02.2018, о чем Приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства, энергетики и гражданской защиты населения Республики Мордовия от 23.04.2018 № 480 внесена запись об изменении с 01.05.2018 в реестре лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

16.04.2018 между ООО «Домоуправление № 25» (Исполнитель) и ФИО2 (Заказчик) заключен договор на предоставление жилищных услуг в нежилые помещения № 36/2018 от.

Согласно пункту 1.1 договора Исполнитель оказывает Заказчику услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, предоставляет жилищные услуги в нежилом помещении № 1 общей площадью 69,3 кв. м, осуществляет иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность.

22.10.2019 деятельность индивидуального предпринимателя ФИО2 была прекращена в связи со смертью (дата смерти – 15.10.2019).

Индивидуальный предприниматель ФИО1 с 01.08.2019 является собственником только ? доли в праве на вышеуказанное встроенное нежилое помещение, согласно данным Единого государственного реестра недвижимости.

На дату обращения с настоящим исковым заявлением в суд ФИО1 наследство от  супруга в виде ? доли в праве собственности  на встроенное нежилое помещение № 1 в жилом доме, назначение нежилое, общая площадь 69,3 кв. м, этаж 1, адрес объекта: Республика Мордовия, г. Саранск, Ленинский район, ул. Титова, д. 13 не приняла; право собственности не зарегистрировала.

В период с 01.08.2019 по 31.03.2021 истцом в отношении спорного многоквартирного дома оказывались коммунальные услуги и услуги по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома, на оплату которых ответчику выставлялись счета.

Ответчиком оказанные коммунальные услуги и услуги по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома в полном объеме не оплачены.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 09.04.2021 с требованием оплатить задолженность оставлена ответчиком без удовлетворения, что явилось основанием для обращения в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат  государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома в силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации возникает перед управляющей организацией.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, его состав определен в положениях части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 Жилищного  кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В силу части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате у собственника помещения возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения  размера платы за содержание жилого  помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. 

Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за: коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении; и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме. Потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, в силу прямого указания закона обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возложена как на собственников квартир, так и на собственников иных нежилых помещений независимо от фактического использования общего имущества, наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Истец является по отношению к многоквартирному дому, в котором у ответчика в собственности находилось жилое помещение, управляющей организацией, избранной на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. 

В период с 01.08.2019 по 31.03.2021 истцом в отношении спорного многоквартирного дома оказаны коммунальные услуги и услуги по управлению и содержанию общего имущества, что подтверждается представленными в материалы дела актами приемки выполненных работ от 30.03.2020, 18.03.2021 и 31.03.2021, сведениями о начислениях по лицевому счету, счетами на оплату.

Ответчиком обязательство по оплате оказанных коммунальных услуг и услуг по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома в полном объеме не исполнено.

На дату рассмотрения дела в суде задолженность ответчика, по данным истца, составляет 14 579 руб. 25 коп., расчет суммы долга проверен судом и признан обоснованным.

Истец уточнил сумму задолженности, исходя из размера доли ответчика в праве собственности на нежилое помещение.

В силу пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт нахождения в период с 01.08.2019 по 31.03.2021 спорного нежилого помещения в собственности ответчика, оказания истцом ответчику коммунальных услуг, услуг по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома и наличие задолженности по их оплате, объем оказанных истцом услуг подтверждены материалами дела, ответчиком не оспорены.

Доказательств оплаты задолженности в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено, поэтому суд считает исковые требования обоснованными и подтверждёнными материалами дела, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в сумме в сумме 14 579 руб. 25 коп.

В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом. К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде (статья 106 АПК РФ).

Истцом представлены доказательства несения расходов за получение сведений из ЕГРН в сумме 1270 руб. (платежное поручение № 251 от 05.04.2021, квитанция от 05.04.2021 ) и почтовых расходов в сумме 472 руб. 60 коп. (квитанция от 09.04.2021, квитанция от 22.05.2021).

Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

При подаче искового заявления истцом по платежному поручению № 356 от 17.05.2021 уплачена государственная пошлина в сумме 2000 руб.

В связи с уменьшением ООО «Домоуправление № 25» исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 929 руб., государственная пошлина в размере 1071 руб., подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 307132634600026, ИНН 

<

***>, г. Саранск) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление № 25» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в сумме 14 579 руб. 25 коп., расходы за получение сведений из ЕГРН в сумме 1270 руб., почтовые расходы в сумме 472 руб. 60 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 929 руб. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Домоуправление № 25» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Республика Мордовия, г. Саранск) из федерального бюджета излишне уплаченную по платежному поручению № 356 от 17.05.2021 государственную пошлину в размере 1071 руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                   С.В. Александров