АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-3220/19

11 апреля 2019 г.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   09 апреля 2019 г.

Полный текст решения изготовлен            11 апреля 2019 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Пипник Т. Д. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

            рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску Администрации города Сочи  ИНН 2320037148 ОГРН  

<

***>

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>

            о взыскании задолженности 387 194 рубля 72 копейки, пени 25 092 рубля 29 копеек

            в отсутствие представителей сторон,

установил:

Администрация города Сочи обратилась в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности 387 194 рубля 72 копейки, пени 25 092 рубля 29 копеек.  

            Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, указал на отсутствие долга и пени, в удовлетворении исковых требований просил отказать.

            В судебном заседании объявлен перерыв. После перерыва судебное заседание продолжено.

            От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, факт поступления денежных средств в размере 412 287 рублей подтвердил.   

При таких обстоятельствах в соответствии с положениями статьи 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между Администрацией города Сочи  (арендодатель) и ООО "ВОСТОК,Ко,ЛТД" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 4900004351 от 06.10.2007, расположенного по адресу: г. Сочи, Лазаревский район, село Волковка, площадью 14500 кв. м, кадастровый номер 23:49:0136005:0645, для строительства домов коттеджного типа, на 49 лет. 

           Арендная плата вносится ежеквартально до истечения 10-го числа последнего месяца квартала, за 4 квартал до 10.11 (пункт 3.3 договора).

Согласно пункту 6.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

По договору перехода прав и обязанностей по договору аренды земельного участка права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № 4900004351 от 06.10.2007 перешли к ФИО2.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы послужило основанием обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценив правоотношения сторон в рамках указанного договора, суд пришел к выводу о том, что они подлежат регулированию в соответствии с положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.  

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Согласно положениям пункта 2 статьи 607 законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации  использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

   Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Арендная плата за земли, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, в силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и  части  1 статьи  424 Гражданского кодекса Российской Федерации  является устанавливаемой уполномоченными на то государственными органами.

   Из положений статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы. 

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (статья 310 Кодекса).

В исковом заявлении истец просит взыскать задолженность в размере 387 194 рубля 72 копейки за период с 01.01.2018 по 30.06.2018.

            Ответчик заявил об оплате задолженности за указанной период, что подтверждается платежным поручением от 15.03.2019 № 647 на сумму 412 287 рублей. В назначении платежа указано: арендная плата за первое полугодие 2018 года по договору № 4900004351.

            Истец факт поступления денежных средств подтвердил.

            С учетом изложенного, задолженность у ответчика по арендной плате за спорный период отсутствует.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по внесению арендных платежей, истцом также  заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 11.03.2018 по 27.08.2018 в размере 25 092 рубля 29 копеек.

Материалами дела подтвержден и ответчиком не оспорен факт невнесения арендных платежей по договору. 

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  установлена обязанность должника, уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, неустойку.

Ответственность арендатора за ненадлежащее исполнение обязательств по договору установлена пунктом 6.2 договора в размере 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по оплате арендной платы подтверждается материалами дела, а потому требование истца о взыскании неустойки правомерно.

Ответчик заявил об оплате пени за указанной период, ссылаясь на платежное поручение от 15.03.2019 № 647 на сумму 412 287 рублей. За вычетом суммы задолженности, оплаченная ответчиком сумма составляет 25 092 рубля 28 копеек. Таким образом, оплаченная ответчиком сумма на одну копейку меньше заявленной.

           Однако, проверив представленный истцом расчет пени, суд признал его неверным.

  Истцом при расчете пени не учтено, что если последний день срока исполнения обязательства приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (статья 193 Гражданского кодекса Российской Федерации).

  10.03.2018 является нерабочим днем, ближайшим следующий за ним рабочим днем является 12.03.2018, следовательно, пеня подлежит начислению с 13.03.2018.

           При таких обстоятельствах, при перерасчете суммы пени, подлежащей взысканию, суд установил достаточность оплаченной ответчиком суммы для полного ее погашения.

           Таким образом, задолженность и пеня у ответчика перед истцом в заявленном размере и за заявленный период отсутствует, что является основанием для отказа в иске.

           Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

СудьяПипник Т. Д.