Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А20-984/2024

г. Нальчик

02 мая 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 апреля 2024 года

 Полный текст решения изготовлен 02 мая 2024 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи З.Б. Кодзокова,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Мурзакановой Э.М.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Местной администрации городского округа Нальчик, г.Нальчик (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), к обществу с ограниченной ответственностью "Строй-Универсал", г.Нарткала (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о взыскании 10 904 рублей 28 копеек и расторжении договора,

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО1 по доверенности №45-1-23/130 от 11.01.2024,

УСТАНОВИЛ :

Местная администрация городского округа Нальчик обратилась в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Строй-Универсал" о взыскании задолженности по договору на размещение нестационарного торгового объекта от 01.04.2018 №3 в размере 10 904 рублей 28 копеек; признать расторгнутым дополнительное соглашение от 01.04.2021 и осуществить демонтаж павильона по реализации продовольственной продукции по адресу: 

<

...> площадью 12 кв.м. за счет ООО "Строй-Универсал".

Определением суда от 29.02.2024 исковое заявление принято к производству.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в заседание арбитражного суда не явился, в связи с чем дело рассмотрено без его участия, по правилам части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев и оценив в порядке статьи 75 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, проанализировав доводы искового заявления и приложенных к нему документов, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между местной администрацией городского округа Нальчик (Сторона 1) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Сторона 2) заключен договор № 3 от 01.04.2018 на размещение нестационарного торгового объекта (во внеконкурсном порядке) (л.д.17-23).

Согласно пункту 1.1. договора Сторона 1 предоставляет право размещения нестационарного торгового объекта: торговый павильон по реализации продовольственной продукции, расположенный по адресу: улица Шогенцукова/ФИО3, площадью 12 кв.м. (далее - Объект) согласно схеме размещения нестационарных торговых объектов на территории городского округа Нальчик, утвержденной Местной администрацией г.о.Нальчик, а Сторона 2 обязуется разместить и обеспечить в течение всего срока действия договора функционирования объекта на условиях и в порядке, предусмотренных договором.

В соответствии с пунктом 1 3 договора период размещения объекта устанавливается с 01.04.2018 по 31.03.2021.

Согласно пункту 2.1 договора, цена договора устанавливается в размере 97 977,6 рублей. Оплата цены договора осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет стороны 1, указанный в разделе 8 настоящего договора. Оплата цены договора производится за каждый месяц вперед с оплатой до десятого числа текущего месяца. В случае если договор заключен после наступления указанного дня, то первый платеж осуществляется в течение 5 рабочих дней со дня заключения настоящего договора (пункт 2.2).

Во исполнение условий договора, по акту приема-передачи (Приложение №3 к договору) арендодатель передал арендатору имущество (л.д.23).

01.04.2021 между местной администрацией г.о.Нальчик (сторона 1) и ООО «Строй-Универсал» (сторона 2) заключено дополнительное соглашение к основному договору на размещение нестационарного торгового объекта № 3 от 01.04.2018 (л.д.10-16).

В соответствии с пунктом 1.3 дополнительного соглашения период размещения объекта устанавливается с 01.04.2021 по 31.03.2026г.

Согласно пункту 2.1 дополнительного соглашения, плата за размещение нестационарного торгового объекта устанавливается в размере 2 721,6 рублей ежемесячно. Оплата цены договора производится за каждый месяц вперед с оплатой до десятого числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет стороны 1.

Во исполнение условий договора, по акту приема-передачи (Приложение №3 к дополнительному соглашению) арендодатель передал арендатору имущество (л.д.16).

Согласно пункту 4.2 дополнительного соглашения, любая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону не менее чем за 10 календарных дней.

Ответчиком обязательства по своевременной оплате по договору не исполнены, в связи с чем, за период с 01.02.2023 по 15.06.2023 за ним образовалась задолженность в сумме                10 904 рублей 28 копеек.

Администрацией в адрес ответчика направлено требование от №45-1-23/10835 от 06.10.2023 об оплате задолженности в течение пяти дней после получения требования (л.д. 31).

06.06.2023 администрация направила в адрес ответчика уведомление №45-1-23/5986 о том, что на основании статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 4.2 договора, договор считается расторгнутым в течение 10-ти календарных дней с момента получения ответчиком настоящего уведомления (л.д.30).

Уклонение арендатора от уплаты задолженности в полном объеме, послужило основанием для обращения истца с рассматриваемым иском в арбитражный суд.

Сложившиеся между сторонами правоотношения по договору подлежат регулированию общими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) об обязательствах и их исполнении (раздел 3 части 1 ГК РФ), нормами главы 34 части 2 ГК РФ (положения об аренде) и условиями заключенного договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать, в частности, из договоров и иных сделок.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями статьи 614 ГК РФ  размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

Судом установлено, что во исполнение договорных обязательств, истец, как арендодатель свое обязательство по передаче  имущества в аренду исполнил надлежащим образом, что подтверждается актами приема-передачи (л.д.16, 23). Факт непосредственного принятия имущества в аренду по актам  приема-передачи арендатором не оспорен.

В соответствии с пунктом 3.4.3 договора и дополнительного соглашения предусмотрена обязанность арендатора своевременно оплачивать цену договора на право размещения нестационарного торгового объекта, указанную в п.2.1 настоящего договора.

В соответствии с пунктом 2.1 дополнительного соглашения, плата за размещение нестационарного торгового объекта устанавливается в размере 2 721,6 рублей ежемесячно.

В нарушение условий договора ответчик своевременно не вносил арендные платежи за период с 01.02.2023 по 15.06.2023, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность  в сумме 10 904 рублей 28 копеек.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле,  должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик в нарушение указанных норм исковые требования не оспорил, не представил доказательства отсутствия долга, а также документы, опровергающие доводы истца. 

Учитывая изложенное, в отсутствие мотивированных возражений ответчика, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате, суд признает законным, обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Администрацией также заявлено требование о признании дополнительного соглашения от 01.04.2021 к основному договору на размещение нестационарного торгового объекта № 3 от 01.04.2018 расторгнутым.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 1 статьи 450.1 ГК РФ предусмотрено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Таким образом, указанные нормы устанавливают, что договор может быть расторгнут как по соглашению сторон, так и в связи с односторонним отказом от него одной из сторон договора, в случае, если это прямо предусмотрено условиями договора или нормами закона.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

Пунктом 4.2 дополнительного соглашения от 01.07.2021 предусмотрено право любой стороны отказаться от договора, предупредив другую сторону не менее чем за 10 календарных дней.

Указанный пункт договора не содержит каких-либо условий для такого отказа.

Ответчик подписал дополнительное соглашение и согласился со всеми его условиями.

06.06.2023 администрацией в адрес ответчика направлено уведомление №45-1-23/5986 о том, что на основании статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 4.2 договора, договор считается расторгнутым в течение 10-ти календарных дней с момента получения ответчиком уведомления (л.д.30).

Данное уведомление получено ответчиком 08.06.2023, что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений от 07.06.2023 №96 и отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80081285443160, сформированным официальным сайтом Почты России в сети Интернет.

Учитывая изложенное, направленным в адрес истца уведомлением от 06.06.2023 за исх. №45-1-23/5986 ответчик реализовал свое право на односторонний отказ от договора. Таким образом, требование истца о признании дополнительного соглашения от 01.04.2021 к основному договору на размещение нестационарного торгового объекта № 3 от 01.04.2018 расторгнутым является обоснованным.

В связи с тем, что дополнительного соглашения от 01.04.2021 считается расторгнутым требования истца осуществить демонтаж павильона по реализации продовольственной продукции по адресу: 

<

...> площадью 12 кв.м. за счет ООО "Строй-Универсал" также подлежит удовлетворению.

По правилам статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика доход бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-171, 176  Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строй-Универсал", г.Нарткала (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в пользу Местной администрации городского округа Нальчик, г.Нальчик (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),  задолженность по договору на размещение нестационарного торгового объекта от 01.04.2018 №3 в размере 10 904 рублей 28 копеек; признать расторгнутым дополнительное соглашение от 01.04.2021. 

Осуществить демонтаж павильона по реализации продовольственной продукции по адресу: 

<

...> площадью 12 кв.м. за счет ООО "Строй-Универсал".

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строй-Универсал", г.Нарткала (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в доход федерального бюджета госпошлину в размере 2 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты изготовления решения в полном объеме через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики.

Настоящий судебный акт  выполнен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи. 

 

Судья                                                                               З.Б. Кодзоков