ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«

Дело № А48-4530/2020

город Воронеж

18» февраля 2022 года

Резолютивная часть постановления объявлена «15» февраля 2022 года

Постановление в полном объеме изготовлено «18» февраля 2022 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: 

        председательствующего судьи

     ФИО1,

        судей

                         ФИО2,

                         ФИО3,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО4,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «Офис-Сервис»: ФИО5, представителя по доверенности от 01.05.2021, ФИО6, представителя по доверенности от 01.05.2021;

от общества с ограниченной ответственностью «Фортуна»: ФИО7, представителя по доверенности от 24.12.2021;

от общества с ограниченной ответственностью «Торгово-закупочная компания Зерновые продукты»: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Орловской области: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от Администрации Свердловского района Орловской области: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,

рассмотрев в открытом судебном заседании  при использовании систем видеоконференц-связи апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Офис-Сервис» на решение Арбитражного суда Орловской области от 28.07.2021 по делу № А48-4530/2020 (судья Парфёнова Л.П.), 

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Офис-Сервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Фортуна» (ОРГН 1025702056852, ИНН 

<

***>), обществу с ограниченной ответственностью «Торгово-закупочная компания Зерновые продукты» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании наличия реестровой ошибки в содержащихся в государственном кадастре недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка c кадастровым №57:15:0030201:38, принадлежащего ООО «Торгово-закупочная компания Зерновые продукты»; об установлении границ земельного участка с кадастровым № 57:15:0030201:17, площадью 49 624 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, имеющего разрешенное использование - для размещения производственной базы, расположенного по адресу: Орловская область, Свердловский р-н, пгт. Змиевка, ул. 8 Марта, в соответствии с границами, указанными в межевом деле по установлению и согласованию границ земельного участка с кадастровым № 57:15:0030201:17, выполненном ФГУП «Орелгипрозем», зарегистрированном 26.05.2006 Управлением Роснедвижимости, а позднее Управлением государственного кадастра и картографии Орловской области (Свердловский район) 15.03.2011 №357, согласно координатам,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в лице филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Орловской области, Администрации Свердловского района Орловской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Офис-Сервис» (далее – истец, ООО «Офис-Сервис») обратилось в Арбитражный суд Орловской области к обществу с ограниченной ответственностью «Фортуна» (далее - ООО «Фортуна») и обществу с ограниченной ответственностью «Торгово-закупочная компания Зерновые продукты» (далее - ООО «ТЗК Зерновые продукты») о признании наличия реестровой ошибки в содержащихся в государственном кадастре недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка c кадастровым                     номером 57:15:0030201:38, принадлежащего ООО «ТЗК Зерновые продукты», расположенного по адресу: Орловская область, Свердловский р-н, пгт.Змиевка, ул. 8 Марта; установлении границы земельного участка с кадастровым номером 57:15:0030201:17 площадью 49 624 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, имеющего разрешенное использование - для размещения производственной базы, расположенного по адресу: Орловская область, Свердловский р-н, пгт.Змиевка, ул. 8 Марта, в соответствии с границами, указанными в межевом деле по установлению и согласованию границ земельного участка с кадастровым номером 57:15:0030201:17, выполненном ФГУП «Орелгипрозем», зарегистрированном 26.05.2006 Управлением Роснедвижимости, а позднее Управлением государственного кадастра и картографии Орловской области (Свердловский район) 15.03.2011 №357, согласно указанным координатам (с учетом уточнения требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Орловской области, Администрация Свердловского района Орловской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области.

В ходе рассмотрения дела истец и ООО «ТЗК Зерновые продукты» заключили мировое соглашение, которое утверждено определением суда от 21.07.2021, производство по делу в части требования ООО «Офис-Сервис» к ООО «ТЗК Зерновые продукты» о признании наличия реестровой ошибки в содержащихся в государственном кадастре недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка c кадастровым номером 57:15:0030201:38, принадлежащего ООО «ТЗК Зерновые продукты», расположенного по адресу: Орловская область, Свердловский р-н, пгт.Змиевка, ул. 8 Марта, прекращено.

Решением Арбитражного суда Орловской области от 28.07.2021 в удовлетворении исковых требований об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 57:15:0030201:17 отказано.

Не согласившись с принятым решением, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, ООО «Офис-Сервис» обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований, принять новый судебный акт об удовлетворении иска.

По правилам части 5 статьи 268 АПК РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Учитывая, что от участвующих в деле лиц не поступило возражений против проверки решения в обжалуемой части, апелляционный суд на основании части 5 статьи 268 АПК РФ проверяет законность и обоснованность решения суда только в указанной  части.

В судебное заседание арбитражного суда апелляционной инстанции ООО «ТЗК Зерновые продукты» и третьи лица явку полномочных представителей не обеспечили. Ввиду наличия у суда апелляционной инстанции доказательств надлежащего извещения указанного лица о времени и месте судебного разбирательства апелляционная жалоба рассматривалась в отсутствие его представителя в порядке статей 156, 266 АПК РФ.

Представители истца поддерживают доводы апелляционной жалобы, считают решение в обжалуемой части незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм материального и процессуального права, просят отменить его полностью, принять по делу новый судебный акт.

Представитель ООО «Фортуна» с доводами апелляционной жалобы не согласен, считает обжалуемое решение законным и обоснованным по основаниям, указанным в отзыве на апелляционную жалобу, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Истцом заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы на предмет определения (разработки) варианта (вариантов) установления границ смежных земельных участков относительно границ земельного участка истца с кадастровым номером 57:15:0030201:17, площадью 49624 кв.м, координаты границ которого установлены судебной землеустроительной экспертизой по настоящему делу, проведение которой поручить эксперту АО «Артес» ФИО8

Рассмотрев ходатайство истца о назначении экспертизы, учитывая мнение ответчика, возражавшего против него, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отказе в его удовлетворении.

В силу части 3 статьи 268 АПК РФ при рассмотрении дела в арбитражном суде апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, вправе заявлять ходатайства, в том числе, о проведении экспертизы, приобщении к делу или об истребовании письменных и вещественных доказательств, в исследовании или истребовании которых им было отказано судом первой инстанции.

В абзаце 2 пункта 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе» разъяснено, что ходатайство о проведении экспертизы в суде апелляционной инстанции рассматривается судом с учетом положений частей 2 и 3 статьи 268 АПК РФ, согласно которым дополнительные доказательства принимаются судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него (в том числе в случае, если судом первой инстанции было отклонено ходатайство о назначении экспертизы), и суд признает эти причины уважительными.

Вместе с тем в суде первой инстанции ходатайство о назначении экспертизы по указанным вопросам не было заявлено.

Судебная  коллегия полагает, что спор может быть рассмотрен по представленным в материалы дела доказательствам.

В соответствии с частью 1 статьи 268 АПК РФ при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и отзыва на неё, исследовав и оценив представленные доказательства, судебная коллегия считает, что решение Арбитражного суда Орловской области от 28.07.2021 следует оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Как следует из материалов дела, собственником земельного участка с кадастровым номером 57:15:0030201:17, по адресу: Орловская область, Свердловский район, пгт. Змиевка, ул. 8 Марта, с 26.09.2006 являлось ООО «1 Мая». 

27.09.2006 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, акта приема - передачи недвижимого имущества к договору купли-продажи недвижимого имущества от 27.09.2006 право собственности на указанный земельный участок перешло к ЗАО «Компания «Синек». 

Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано УФРС по Орловской области за ЗАО «Компания «Синек», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 57 АА 440641 от 27.09.2006.

11.05.2010 между ОАО «Сбербанк России» и ЗАО «Орловская объединенная зерновая компания» был заключен договор № 630710454 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 26.09.2011 с лимитом в сумме 134 946 545 руб. на срок до 10.05.2017. 

Обязательства по вышеуказанному кредитному договору были обеспечены залогом имущества заемщика и залогом имущества по договору ипотеки № 630710454/И-2 от 11.05.2010, между банком (залогодержателем) и ЗАО «Компания «Синек» (залогодателем) заключен договор ипотеки                                 № 630710454/И-2, согласно которому предметом являлась передача залогодателем в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества и земельного участка, в том числе: здание конторы, лит. А, инв. № 5003, площадью 148,2 кв.м, расположенное по адресу: Орловская область, Свердловский район, пгт.Змиевка, ул. 8 Марта, д. 13; земельный участок, площадью 49624,05 кв.м, расположенный по адресу: Орловская область, Свердловский район, пгт.Змиевка, ул. 8 Марта, условный номер 57:15:003:02:01:0017, категория земель: земли поселений в соответствии с кадастровым планом земельного участка от 29.04.2010. 

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ от 24.11.2020 в отношении ЗАО «Компания «Синек», указанное юридическое прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения 30.06.2011 к ОАО «Орловская объединенная зерновая компания» на основании договора о присоединении от 14.07.2010, передаточного акта от 30.04.2011. 

26.09.2011 право собственности на земельный участок с кадастровым           № 57:15:0030201:17 зарегистрировано за АО «Орловская объединенная зерновая компания», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.11.2020. 

Определением Арбитражного суда Орловской области от 28.01.2015 по делу № А48- 5865/2014 возбуждено производство по делу о банкротстве АО «Орловская объединенная зерновая компания». 

16.11.2015 между ПАО «Сбербанк России» (цедентом) и ООО «Офис- Сервис» (цессионарием) заключен договор уступки прав (требований)                    № 630710454/Ц, по которому цедент уступил цессионарию права (требования) к АО «Орловская объединенная зерновая компания» (должник), вытекающие из договора об открытии невозобновляемой кредитной линии                        № 630710454 от 11.05.2010 и заключенных к нему дополнительных соглашений. 

Определением Арбитражного суда Орловской области от 25.06.2016 по делу № А48-5865/2014 требования ПАО «Сбербанк России» по договору №630710454 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 11.05.2010 в сумме 53 643 742 руб. 67 коп. были включены в реестр требований кредиторов АО «Орловская объединенная зерновая компания», как требования по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника. 

Определением Арбитражного суда Орловской области от 06.12.2016 по делу № А48-5865/2014 произведена замена конкурсного кредитора - ПАО «Сбербанк России» на его правопреемника - ООО «Офис-Сервис» в сумме 53643 742 руб. 67 коп. 

26.11.2018 ООО «Офис-сервис» (конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника) на основании заявления об оставлении предмета залога за собой от 26.11.2018 оставил предмет залога, включая земельный участок с кадастровым номером 57:15:0030201:17, за собой. 

27.11.2018 между АО «Орловская объединенная зерновая компания»  и ООО «Офис-Сервис» был подписан акт приема-передачи заложенного имущества в погашение требований конкурсного кредитора залогодержателя и передано в собственность истца все заложенное имущество залогодателя - АО «Орловская объединенная зерновая компания». 

27.11.2018 между АО «Орловская объединенная зерновая компания» (продавцом) и ООО «Офис-Сервис» также заключен договор купли-продажи сооружения трубопроводного транспорта протяженностью 5150 м, объекта незавершенного строительства, кадастровый номер  57:15:0000000:940, железнодорожного пути №7 протяженностью 511 м, кадастровый номер  57:15:0030201:198, железнодорожного пути №5 протяженностью 710 м, кадастровый номер 57:15:0030201:203, железнодорожного пути №2 протяженностью 351 м, кадастровый номер  57:15:0030201:207.

10.01.2019 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области зарегистрировано право собственности ООО «Офис Сервис» на земельный участок с кадастровым номером 57:15:0030201:17, номер регистрации права: 57:15:0030201:17-57/058/2019-3.

Согласно выписке из ЕГРН от 10.01.2019 земельный участок с кадастровым номером 57:15:0030201:17 поставлен на кадастровый учет 22.03.2005, представляет собой единое землепользование, в состав которого входят 2 обособленных (условных) земельных участка с кадастровым номером 57:15:0030201:15 (площадью 1 1853,82 кв.м) и с кадастровым номером 57:15:0030201:16 (площадью 37773,34 кв.м), статус объекта - ранее учтенный, описание местоположения границ земельного участка отсутствует. 

Из межевого дела по установлению и согласованию границ земельного участка с кадастровым номером 57:15:0030201:17, выполненного ФГУП «Орелгипрозем», кадастровым инженером ФИО9, следует, что при межевании земельного участка с кадастровым номером 57:15:0030201:17 (единое землепользование) в 2003 году его границы были определены согласно координатам поворотных точек границ земельного участка, акта установления и  согласования границ земельного участка от 15.10.2003, содержащих описание местонахождения границ земельного участка с кадастровым  номером 57:15:0030201:17 (единое землепользование). 

Из кадастрового паспорта на земельный участок с кадастровым                    номером 57:15:0030201:17 по состоянию на 28.12.2011 усматривается, что сведения о местоположении границ земельного участка уточнены в условной системе координат. 

Согласно письму ЗАО «Акрос» от 17.01.2020 при производстве работ по пересчету описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 57:15:0030201:17 из системы координат из межевого дела, изготовленного кадастровым инженером ФИО9 в 2003 году, в систему координат, принятую в настоящее время в ЕГРН, выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 57:15:0030201:17 с земельными участками с кадастровыми номерами 57:15:0030201:29, 57:15:0030201:35, 57:15:0030201:36, 57:15:0030201:38, 57:15:0030201:307, 57:15:0030201:309(1), 57:15:0030201:309(2). 

В ходе рассмотрения дела судом запрошены кадастровые дела на земельные участки с кадастровыми номерами 57:15:0030201:36, 57:15:0030201:309.

Земельный участок площадью 7 000 кв.м с кадастровым                                   № 57:15:0030201:36 поставлен на кадастровый учет 14.04.2008 на основании землеустроительного дела, выполненного в 2008 году, сведения о границах внесены в ЕГРН. 

На основании договора купли-продажи земельного участка №22/4-08 от 27.06.2008, заключенного между Отделом по управлению муниципальным имуществом Свердловского района и ЗАО «Трансинтерсервис», общество приобрело право собственности на земельный участок с кадастровым                      номером 57:15:0030201:36 для эксплуатации принадлежащих ему сооружений: здание автотранспорта площадью 394,80 кв.м; подъездной железнодорожный путь №1; площадка для сельхозмашин. 

15.08.2008 за ЗАО «Трансинтерсервис» зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 7 000 кв.м. с кадастровым               № 57:15:0030201:36. 

Впоследствии право собственности на указанный земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости на основании договора купли-продажи от 14.05.2010 перешло к ООО «Вторчермет», а затем на основании договора купли-продажи от 30.11.2016 к ООО «Фортуна».

Земельный участок площадью 8 530 кв.м с кадастровым                                  № 57:15:0030201:309 поставлен на кадастровый учет 17.03.2017 на основании межевого плана от 06.03.2017, сведения о границах внесены в ЕГРН, зарегистрировано право муниципальной собственности. 

ООО «Фортуна» приобрело указанный земельный участок в собственность по договору купли-продажи №3А/18 от 23.05.2018, заключенному с Отделом по управлению муниципальным имуществом и вопросам сельского хозяйства Свердловского района Орловской области, на  аукционе. Вид разрешенного использования земельного участка- для размещения производственной площадки для хранения материалов и оборудования. Право собственности зарегистрировано 04.06.2018.

Земельный участок площадью 7391 кв.м с кадастровым                                  номером 57:15:0030201:307, вид разрешенного использования – для размещения производственной площадки для хранения материала и оборудования,  поставлен на кадастровый учет 14.03.2017. Сведения о правообладателе отсутствуют.

Ссылаясь на наличие оснований для установления границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым                                  номером 57:15:0030201:17 в соответствии с установленными экспертом координатами, наиболее вероятно соответствующими межевому делу по установлению и согласованию границ земельного участка с кадастровым номером 57:15:0030201:17, выполненному ФГУП «Орелгипрозем», кадастровым инженером ФИО9 в 2003 году, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении иска к ООО «Фортуна» об установлении границ земельного участка, суд области правомерно руководствовался следующим.

В силу статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» уникальной характеристикой земельного участка является месторасположение его границ, которое устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. 

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объектах недвижимости, подтверждающих существование такого объекта с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или прекращение его существования, а также иных предусмотренных законом сведений об объектах недвижимости (части 3 и 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). 

В соответствии со статьей 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Для разрешения вопросов возможности установления границ спорного земельного участка, требующих специальных знаний, судом первой инстанции назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Артес», эксперту ФИО8 

Из заключения эксперта ФИО8 от 26.04.2021№2021-1-Э2 следует, что граница земельного участка с кадастровым номером 57:15:0030201:17 не имеет однозначно идентифицируемых закреплений объектами природного или искусственного происхождения и используется как единое хозяйственное пространство с земельными участками с кадастровыми номерами 57:15:0030201:35, 57:15:0030201:39. 

Кроме того, фактическое местоположение указанного земельного участка невозможно определить ещё и потому, что имеются территории, которые спорящие стороны относят к разным земельным участкам. В результате натурных исследований определено фактическое положение характерных точек граничащих сооружений и контуров объектов капитального строительства, расположенных на исследуемых земельных участках. 

Межевое дело, изготовленное работником ФГУП «Орловское землеустроительное проектно-изыскательное предприятие «Орелгипрозем» ФИО9 в 2003 году, выполнено в условной системе координат, следовательно, не соответствующей системе координат, в которой в настоящее время ведется ЕГРН. 

Определенное в результате экспертно-исследовательских операций наиболее вероятное местоположение границы земельного участка с кадастровым номером 57:15:0030201:17 из межевого дела, выполненного работником ФГУП «Орловское землеустроительное проектно - изыскательное предприятие «Орелгипрозем» ФИО9 в 2003 году, пересекает на значительные величины границы, учтенные в ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами 57:15:0030201:29, 57:15:0030201:35, 57:15:0030201:309, 57:15:0030201:36, 57:15:0030201:302, 57:15:0030201:423, 57:15:0030201:307. Величины пересечений достигают 38,80 м и отражены на схемах 7,8. 

В кадастровом плане земельного участка №57-15/2007-02-0356 от 06.09.2007 и кадастровом паспорте земельного участка №57/11-13241 от 28.12.2011 имеются графические изображение границ контуров земельного участка с кадастровым номером 57:15:0030201:17, однако каталоги координат точек данных границ в указанных документах отсутствуют. 

Формы земельного участка, отраженные в кадастровом плане и кадастровом паспорте, соответствуют форме земельного участка в межевом деле. 

При натурном исследовании межевых знаков на земельном участке с кадастровым номером 57:15:0030201:17 не обнаружено. 

Границы земельных участков с кадастровыми номерами 57:15:0030201:36, 57:15:0030201:309 представляют собой единое пространство, ограниченное на местности забором, обозначенным на схемах линиями, проходящими по точкам к15-к16-к18-к19-к20-к22-к23-к24-к25-к26-к27-к28-к46-к47-16-117-123-124-125 - 135- к48-к32-кЗЗ-к34-к36-к37-к38-к40-к41-к42-к44-к45. 

Положение забора, ограничивающего единое пространство, смещено на величины 6,04 м внутрь границы 57:15:0030201:309(2), учтенной в ЕГРН, с восточной стороны и на величины до 1,66 м внутрь с юго-восточной стороны. 

Положение забора, ограничивающего единое пространство, отстоит от границы 57:15:0030201:36, на расстояниях от 5,81 м до 21,53 м. 

Положение границ земельных участков с кадастровыми                                        номерами 57:15:0030201:36, 57:15:0030201:309, а также земельных участков с кадастровыми номерами 57:15:0030201:302, 57:15:0030201:423, 57:15:0030201:307, учтенных в ЕГРН, пересекает определенное в результате экспертно-исследовательских операций наиболее вероятное местоположение границы земельного участка с кадастровым номером 57:15:0030201:17 из межевого дела, выполненного работником ФГУП «Орловское землеустроительное проектно-изыскательное предприятие «Орелгипрозем» ФИО9 в 2003 году. 

Площади наложений границ земельных участков с кадастровыми номерами 57:15:0030201:36, 57:15:0030201:309, 57:15:0030201:302, 7:15:0030201:423, 57:15:0030201:307 составляют: 57:15:0030201:309(1) – 6065,18 кв.м, 57:15:0030201:309(2) – 1083,89 кв.м, 57:15:0030201:36 – 1605,63 кв.м, 57:15:0030201:302 -78,27 кв.м, 57:15:0030201:423 – 283,99 кв.м, 57:15:0030201:307 – 193,82 кв.м. 

По данным ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером 57:15:0030201:36 расположены объекты недвижимости 57:15:0030201:257, 57:15:0030201:256, 57:15:0030201:255, которым соответствуют условные номера: 57:15:0030201:257 - подъездной железнодорожный путь №1 (условный номер 57-57- 09/001/2006-435), 57:15:0030201:256 - площадка для сельхозмашин (условный номер 57-57- 09/001/2006-441), 57:15:0030201:255 - здание автотранспорта (условный номер 57:15:0:5003/18/Е). 

Каталоги координат контуров указанных объектов недвижимости отсутствуют в ЕГРН. 

По результатам экспертных натурных измерений определены положения контура строения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 57:15:0030201:36 и контура железнодорожного пути, проходящего через данный участок и через участок 57:15:0030201:309, которые соответствуют положению объектов в землеустроительном деле, выполненном ООО «Орелземпроект» ФИО10 в 2008 году.

 Положение контура строения, расположенного на земельном участке 57:15:0030201:36 не входит в территорию наиболее вероятного местоположения границ земельного участка 57:15:0030201:17 из межевого дела. 

Положение контура железнодорожного пути, проходящего через земельный участок 57:15:0030201:36 находится частично, в пределах 9,33 м в наиболее вероятном местоположении границы земельного участка 57:15:0030201:17 из межевого дела. Также продолжение данного контура железнодорожного пути, проходящего через земельный участок 57:15:0030201:309(1), полностью находится в наиболее вероятном местоположении границы земельного участка с кадастровым номером  57:15:0030201:17. 

Выводы эксперта лицами, участвующими в деле, не оспорены.

Рассмотрев экспертное заключение от 26.04.2021 №2021-1-Э2, выполненное экспертом ООО «Артес» ФИО8, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о его соответствии требованиям процессуального законодательства об относимости, допустимости и достоверности, и принял данное экспертное заключение в качестве надлежащего доказательства по делу в порядке статьи 64 АПК РФ.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2020 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее- Постановление №10/22) иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество. 

Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь. 

Предметом доказывания по делам об установлении границ земельных участков является в том числе: факт и момент возникновения у истца права на смежный земельный участок; факт наложения границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, и земельного участка, принадлежащего ответчику. 

Результатом разрешения судом требования об установлении границ земельного участка является установление: границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, если судом будет установлено, что истец обладает данным земельным участком на законном праве; границ смежного земельного участка, принадлежащего ответчику. 

В случае же если устранение пересечения границ спорных земельных участков приводит к значительному уменьшению площади земельного участка ответчика, который принадлежит ему на праве собственности, судам следует учитывать, позицию, изложенную в пункте 52 Постановления №10/22, а именно то, что спор об установлении границ земельного участка не приведет к разрешению спора о праве на земельный участок, поскольку не повлечет прекращение прав ответчика на земельный участок и не будет способствовать защите прав истца.

Экспертом установлено пересечение наиболее вероятных границ земельного участка с кадастровым номером 57:15:0030201:17 с границами принадлежащих ответчику земельного участка с кадастровым номером 57:15:0030201:309 на 83%, с кадастровым номером 57:15:0030201:36- на 23%.

Из материалов дела следует, что до момента отчуждения указанных земельных участков в частную собственность, они находились в неразграниченной государственной собственности, распоряжение которой осуществлялось компетентным органом Свердловского района Орловской области.

Исходя из выводов эксперта участки наложения земельных участков с кадастровыми номерами 57:15:0030201:17 и 57:15:0030201:36, составляющие 1605,63 кв.м, отчуждены публичным собственником сначала ООО «1 Мая» (право собственности зарегистрировано 26.09.2006), затем ООО «Трансинтерсервис» (право собственности зарегистрировано 15.08.2008) и далее по цепочке сделок ООО «Фортуна» (право собственности зарегистрировано 30.11.2016).

Участки наложения земельных участков с кадастровыми номерами 57:15:0030201:17 и 57:15:0030201:309, составляющие 7 149,07 кв.м,  отчуждены публичным собственником сначала ООО «1 Мая» (право собственности зарегистрировано 26.09.2006), затем ООО «Фортуна» (право собственности зарегистрировано 04.06.2018).

С даты приобретения земельных участков с кадастровыми номерами 57:15:0030201:36, 57:15:0030201:309 в собственность владение, пользование и распоряжение ими осуществляет ООО «Фортуна».

Как следует из заключения эксперта, данные участки используются ответчиком как единое пространство, огороженное забором.

Таким образом, на дату приобретения ООО «Офис-Сервис» права собственности на земельный участок с кадастровым номером 57:15:0030201:17 (10.01.2019) на основании заявления от 26.11.2018 об оставлении его как предмета залога за собой и  акта приема-передачи заложенного имущества от 27.11.2018, земельные участки с кадастровыми номерами 57:15:0030201:36 и 57:15:0030201:309 находились во владении ООО «Фортуна», следовательно, части наложений спорных участков не могли быть  переданы ООО «Офис-Сервис».

Таким образом, неопределенность в прохождении границы между участками отсутствует, но есть спор о праве на части земельных участков.

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 52 Постановления № 10/22 государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Требование истца, предъявленное к ООО «Фортуна» об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 57:15:0030201:17 фактически является требованием о признании права собственности истца и прекращении права собственности ООО «Фортуна» на части земельных участков. 

При этом право собственности ООО «Фортуна» на земельные участки с кадастровыми номерами 57:15:0030201:36, 57:15:0030201:309 в границах, указанных в ЕГРН, зарегистрировано в установленном порядке и не оспорено истцом путем предъявления иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании недействительной сделки купли-продажи, при рассмотрении которых подлежат учету положение статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) о добросовестном приобретателе. 

Суд первой инстанции пришел к правомерному  выводу о том, что заявленное требование об установлении границ земельного участка, принадлежащего истцу, не может быть рассмотрено по существу, поскольку имеется спор о праве на земельные участки в части их наложения. Избрание истцом ненадлежащего способа защиты своих прав является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований. 

Суд области счел обоснованным заявление ООО «Фортуна» о применении исковой давности к требованию в части наложения границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером 57:15:0030201:17 на границы земельного участка с кадастровым номером  57:15:0030201:36, который, по мнению суда, начал течь с даты заключении договора уступки права требования по договору ипотеки – 16.11.2015.

Судебная коллегия не может согласиться с указанным выводом по следующим основаниям.

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ указано, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Судебная коллегия соглашается с мнением истца о том, что он узнал о наложении границ земельного участка с кадастровым номером 57:15:0030201:36 на границы принадлежащего ему земельного участка с даты получения указанной информации от кадастрового инженера ЗАО «Акрос» в письме от 17.01.2020.

С настоящим иском истец обратился в суд 09.06.2020, то есть в пределах срока исковой давности.

Ссылки истца на негаторный характер заявленных требований, к которым не применим срок исковой давности (статья 208 ГК РФ), суд обоснованно отклонил, поскольку негаторный иск является одним из способов защиты права собственности и иных вещных прав. Так как данное требование представляет собой требование владельца к лицу, не владеющему индивидуально-определенной вещью, об устранении препятствий в осуществлении права, не связанного с лишением владения имуществом.

Как правомерно указано в решении суда, заявленные в рамках настоящего дела требования, не являются разновидностью негаторного иска, поскольку истец не является владеющим собственником уточняемого им земельного участка.

Ссылка заявителя жалобы на возможность прохода к спорным частям земельного участка через ограждение, возведенное ответчиком, вывод суда области не опровергает.

Данные выводы соответствуют правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда РФ от 20.01.2021 № 305-ЭС20-21930, постановлении Арбитражного суда Московского округа от 28.09.2020                  № Ф05-14020/2020 по делу № А40-139798/19-50-1201. 

Судом первой инстанции также применен десятилетний срок исковой давности со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, предусмотренный пунктом 2 статьи 196 ГК РФ, течение которого, по мнению суда, началось с даты постановки земельного участка с кадастровым номером  57:15:0030201:36 на кадастровый учет 14.04.2018.

Данный вывод суд апелляционной инстанции полагает ошибочным, поскольку как следует из части 9 статьи 3 Федерального закона от 07.05.2013 №100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» десятилетние сроки, предусмотренные пунктом 1 статьи 181, пунктом 2 статьи 196 и пунктом 2 статьи 200 ГК РФ (в редакции настоящего Федерального закона), начинают течь не ранее 1 сентября 2013 года.

Довод заявителя жалобы о наличии оснований для установления границ принадлежащего ему земельного участка в бесспорной части, безоснователен, поскольку в таком случае земельный участок как объект права собственности не будет обозначен в качестве индивидуально определенной вещи в силу статьи 6 ЗК РФ.

Иных доводов, основанных на доказательственной базе, апелляционная жалоба не содержит, доводы заявителя апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, а выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

Суд не допустил нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены принятого судебного акта. 

Учитывая результаты рассмотрения апелляционной жалобы, в соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина относится на заявителя жалобы и возврату не подлежит.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Орловской области от 28.07.2021 по делу           № А48-4530/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Офис-Сервис» – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

 

Председательствующий судья 

ФИО1

 

Судьи       

ФИО2

 

ФИО3