Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-6283/2020

г. Хабаровск

14 сентября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 10.09.2020

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А. А. Паниной,  

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску  общества с ограниченной ответственностью «Региострой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680021, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Востокспецодежда» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 680000, 

<

...>)

третьи лица - акционерное общество «Центр инновационных технологий города Хабаровска», Департамент муниципальной собственности Администрации города Хабаровска

о взыскании 5 795 руб. 86 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО2 по доверенности от 09.01.2020;

от ответчика и третьих лиц – не явились

Общество с ограниченной ответственностью «Региострой» (далее – ООО «Региострой») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Востокспецодежда» (далее - ООО «Востокспецодежда») о взыскании 13 736 руб. 66 коп. задолженности за период с 01.10.2017 по 30.04.2018 по договору № 55ДР от 11.06.2015 о долевом участии собственника/арендатора нежилого помещения в расходах на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 

Определением от 08.05.2020 иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьёй 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к участию в деле на основании статьи 51 АПК РФ  привлечено акционерное общество «Центр инновационных технологий города Хабаровска». 

Определением от 29.06.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, на основании статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве треть лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент муниципальной собственности Администрации города Хабаровска.

Истцом в судебном заседании заявлено ходатайство об уменьшении размера исковых требований до 5 795 руб. 86 коп. в связи с уточнением периода взыскания.

Уточнение судом принято в порядке статьи 49 АПК РФ.

Иск мотивирован заключением с 01.08.2017 по 30.04.2018 с ответчиком, являющимся арендатором части функционального помещения № I (1-9, 12-27) в виде комнат № 23-25, площадью 82,3 кв. м и места общего пользования площадью 9,4 кв. м, расположенного на первом этаже многоквартирного дома № 59  по ул. Амурский бульвар в г. Хабаровске, договора о долевом участии № 55 ДР от 11.06.2015. 

Ответчик, извещенный надлежащим образом по правилам статьи 123 АПК РФ, явку представителя в судебное заседание не обеспечил. Обязанность по предоставлению отзыва не исполнил.

Третье лицо АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» пояснило, что спорные помещения переданы в муниципальную собственность, договор с ответчиком расторгнут 21.03.2018, помещения возвращены.

Департаментом муниципальной собственности Администрации города Хабаровска представлены письменные пояснения и документы, запрошенные судом.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «Региострой» на основании лицензии № 027-000019 от 03.04.2015, согласно договору управления от 01.03.2015 осуществляет управление многоквартирным домом № 59 по Амурскому бульвару города Хабаровска. 

ООО «Востокспецодежда» на основании договора аренды № 432/09 от 01.09.2009, заключенного с собственником нежилого помещения АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» занимает помещение общей площадью 91,70 кв. м, расположенное на первом этаже многоквартирного дома № 59 по Амурскому бульвару города Хабаровска и используется им под магазин.

11 июня 2015 года между ООО «Региострой» (управляющая организация) и ООО «Востокспецодежда» (пользователь) заключен договор о долевом участии собственника/арендатора нежилого помещения в расходах на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме № 55ДР, по условиям которого управляющая организация осуществляет управление многоквартирным домом, выполняет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в котором расположено помещение собственника, а пользователь на основании договора, обязуется принимать долевое участие в расходах по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1.1. договора).

Управляющая организация в соответствии с настоящим договором обязуется обеспечивать предоставление пользователю в соответствии со ст. 155 ЖК РФ, п. 18 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах» утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, коммунальных услуг (горячее/холодное водоснабжение, электроэнергия) потребляемых в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном  доме (далее-коммунальные услуги, предоставляемые на общедомовые нужды), а пользователь несет расходы по оплате таких услуг в размере, установленном условиями настоящего договора (пункт 1.2. договора).

В соответствии с пунктом 2.1., 2.2. договора помещение занимаемое пользователем общей площадью 91,70 кв. м, расположено на первом этаже многоквартирного дома № 59 по Амурскому бульвару города Хабаровска.

Помещение занимается на основании договора аренды № 432/09 от 01.09.2009г. для использования под магазин.

Пунктом 8.1., 8.2., 8.3. установлен срок договора – вступает в силу с момента его подписания и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 01.06.2015. Заключен сроком по 31 декабря 2015 года.

Договор считается ежегодно продленным, если за месяц до окончания срока действия не последует письменного заявления одной из сторон об отказе от настоящего договор или его пересмотре.  

Согласно пункту 4.2. договора размер платы па момент заключения договора, составляющий долю участия в расходах по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с Приложением №1 к договору составляет: 91,70 м2 х 25,60 руб./м2 х 12 мес. = 28 170,24 за год. Сумма по настоящему договору в месяц составляет: 2 347, 52 руб., из них: услуги управления 301, 69 руб., содержание общего имущества 1 756,06 руб., текущий ремонт 289,77 руб.

Размер платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды исходя из потребленного объема коммунальной услуги, который определяется:

- при установке на многоквартирном доме коллективного прибора учета коммунальной услуги, исходя из показаний прибора в соответствии с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства от 06.05.2011 г. № 354.

Оплата по пункту 4.2. договора производиться ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет управляющей организации, указанный в разделе 9 договора, на основании выставленных счетов-фактур.

С января 2017 года в связи с введением изменений в статьёй 155 ЖК РФ в плату за содержание многоквартирного дома включается плата за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества многоквартирного дома. В связи с чем плата по договору изменилась с учетом ежемесячных начислений за коммунальные услуги.

В период действия договора, в связи с принятием собственниками помещений многоквартирного дома № 59 по Амурскому бульвару решения об изменении с 01.08.2017 размера платы за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома в размере — 35,70 руб/кв.м, произошли изменения платы ответчика, а именно:

с 01.08.2017г. (протокол общего собрания № 1 от 29.08.2017) - утвержден тариф - 35,70 руб/кв. м - 0,64 руб/кв. м (услуги дворника, которые в соответствии с пунктом 4.2 договора в стоимость услуг не входят) = 35,06 руб/кв. м х на площадь помещения - 91,70 кв. м = 3215,38 руб. в месяц без учета начислений за холодное, горячее водоснабжение, электроэнергию.

Из материалов дела следует, что 21.08.2018 договор аренды, заключенный с ООО «Востокспецодежда», расторгнут, помещение возвращено арендатором собственнику 17.02.2018. 

Из материалов дела следует, что ответчик обязанность по оплате расходов на содержание общего имущества МКД исполнял ненадлежащим образом, в результате чего у него образовалась задолженность в размере 5 795 руб. 86 коп. за период с  01.10.2017 по 16.02.2018 в соответствии с уточненным расчетом.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 19.12.2019 с требованием погасить задолженность оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для подачи иска.  

Учитывая представленные доказательства, суд признал иск подлежащим  удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с положением статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. 

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктами 1, 2 статьи 39 ЖК РФ  установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

При этом пользователем нежилого помещения, возложившим на себя обязанности по оплате расходов на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме по договору № 55ДР от 11.06.2015, является ответчик.

Материалами дела подтверждается, что ответчик обязанность по оплате  по договору № 55 ДР от 11.06.2015 исполнял ненадлежащим образом. Доказательств оплаты оказанных услуг ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено, в связи с чем требование о взыскании долга в сумме 5 795 руб. 86 коп. признано судом правомерным и подлежащим удовлетворению. 

Согласно статье 110  АПК РФ расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Востокспецодежда» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Региострой» 5 795 руб. 86 коп. долга и 2000 руб. расходов по госпошлине. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Шестой арбитражный апелляционный суд, жалоба подается через  Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                          А. А. Панина