537/2024-1007(1) 

 

ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД  117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru  

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

10АП-21807/2023, 10АП-22343/2023

Дело № А41-7500/19

12 января 2024 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена 11 января 2024 года  Постановление изготовлено в полном объеме 12 января 2024 года  

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:  

председательствующего судьи Муриной В.А., судей Мизяк В.П., Семикина Д.С., при ведении протокола судебного заседания: ФИО1, при участии в заседании: 

от финансового управляющего ФИО2 ФИО3: ФИО4 по  доверенности от 10.01.2024;  

от ФИО5 – ФИО6 по доверенности от 17.03.2023;  от ФИО2 – ФИО7 по доверенности от 20.11.2023;  от ФИО8 – ФИО9 по доверенности от 21.07.2023;  от АО «БМ-Банк» - ФИО10 по доверенности от 26.12.2023;  от ФИО11 – ФИО12 по доверенности от 28.11.2023;  от ФИО13 – ФИО12 по доверенности от 28.11.2023,  от иных участвующих в деле лиц: не явились, извещены,  

рассмотрев в судебном заседании заявление финансового управляющего ФИО2  ФИО3 об утверждении положения о продаже имущества должника по делу  А41-7500/19 по правилам, установленным для рассмотрения дел в суде первой инстанции,  

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Московской области от 19.07.2019 года по делу № А417500/19 ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), в  отношении него введена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим  утвержден ФИО14.  

Определением Арбитражного суда Московской области от 27.02.2020 финансовый  управляющий ФИО14 освобожден от исполнения обязанностей финансового  управляющего, финансовым управляющим должником утверждена ФИО3.  

Финансовый управляющий обратился в суд с заявлением об утверждении положения о  продаже имущества должника.  

Определением Арбитражного суда Московской области от 31 августа 2023 года  заявление удовлетворено в полном объеме.  

Не согласившись с принятым судебным актом, ФИО8 и ФИО2  обратились в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами,  ссылаясь, в том числе, на нарушение судом норм процессуального права.  

Определением от 22.11.2023 Десятый арбитражный апелляционный суд перешел к  рассмотрению заявления финансового управляющего ФИО2 ФИО3 об  утверждении положения о продаже имущества должника по правилам рассмотрения дел в суде  первой инстанции, к участию в рассмотрении указанного заявления привлечены ФИО13  и ФИО11  

11.12.2023 в Десятый арбитражный апелляционный суд в рамках настоящего  обособленного спора от финансового управляющего ФИО2 ФИО3 в  порядке статьи 49 АПК РФ поступило заявление об уточнении заявленных требований в части  пунктов 10.5, 10.6, 10.7 Положения о порядке и условиях проведения торгов по продаже  имущества.  

Указанное заявление принято апелляционным судом к рассмотрению в порядке ст. 49  АПК РФ.  

Заявление рассмотрено в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие иных лиц,  участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного  заседания, в том числе публично, путем размещения информации на сайте "Электронное  правосудие" www.kad.arbitr.ru.  

В судебном заседании представитель финансового управляющего поддержал  заявленные требования с учетом принятых судом уточнений, просил утвердить Положение в  предложенной им редакции.  

Представитель АО «БМ-Банк» поддержал заявление об утверждении Положения  реализации имущества в предложенной управляющим редакции.  

Представители ФИО2, ФИО5, ФИО8, ФИО13 и  ФИО11 изложили свои правовые позиции.  

В судебном заседании апелляционной коллегией с учетом мнения участвующих в деле  лиц, рассмотрено и удовлетворено ходатайство представителя ФИО13 о приобщении к  материалам дела отчета об оценке имущества должника, подлежащего реализации.  

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства,  заслушав пояснения участвующих в судебном заседании лиц, арбитражный апелляционный суд  пришел к следующим выводам.  

Согласно статье 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности  (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), дела о несостоятельности (банкротстве)  рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным  процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Законом  о банкротстве.  

Согласно п. 1 ст. 213.1 Закона о банкротстве отношения, связанные с банкротством  граждан и не урегулированные настоящей главой, регулируются главами I - III.1, VII, VIII,  параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI настоящего Федерального закона.  

В силу пункта 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина,  имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом  и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты  принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества,  определенного пунктом 3 указанной статьи.  

В пункте 8 статьи 213.9 Закона о банкротстве указано, что финансовый управляющий  обязан принимать меры по выявлению имущества гражданина и обеспечению сохранности  этого имущества.  

Согласно п. 1 ст. 213.26 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в течение одного  месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый  управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о  сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества.  

Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать  правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139  настоящего Федерального закона.  

Об утверждении положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества  гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение.  

Оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с  Законом о банкротстве, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем  финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка  может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о  банкротстве гражданина (пункт 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве).  

Из разъяснений, изложенных в пункте 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ  N 45 от 13.10.2015 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур,  применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан" следует, что в соответствии  с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве Положение о порядке, об условиях и о сроках  реализации имущества должника - гражданина, не являющегося индивидуальным  предпринимателем и не имевшего этого статуса ранее, утверждается судом, рассматривающим  дело о банкротстве, на основании соответствующего ходатайства финансового управляющего.  Данное положение должно соответствовать правилам продажи имущества должника,  установленным статьями 110, 111, 112, 139 и 140 Закона о банкротстве.  

Согласно п. 3 ст. 213.26 Закона о банкротстве имущество гражданина, часть этого  имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным  законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением  арбитражного суда. Драгоценности и другие предметы роскоши, стоимость которых превышает  сто тысяч рублей, и вне зависимости от стоимости недвижимое имущество подлежат  реализации на открытых торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.  

Как следует из материалов дела, определением суда от 30.09.2020, оставленным без  изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2020 и  постановлением Арбитражного суда Московского округа от 30.03.2021, признан  недействительным договор купли-продажи 1/3 доли жилого дома и земельных участков,  заключенный 14.05.2012 между ФИО2 и ФИО11, а также договор дарения  доли земельного участка с долей жилого дома, заключенный 27.02.2018 между ФИО11  и ФИО13, применены последствия недействительности сделки.  

Определением суда от 30.09.2021 ФИО2 отказано в исключении из конкурсной  массы 1/3 доли жилого дома и земельного участка с кадастровым номером 50:20:0080217:154,  расположенных по адресу: 

<

...>.  

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 15.12.2021  определение Арбитражного суда Московской области от 30.09.2021 отменено, исключено из  конкурсной массы ФИО2 имущество: 1/3 доли жилого дома и земельного участка с  кадастровым номером 50:20:0080217:154, расположенного по адресу обл. Московская, р-н  Одинцовский, 

<

...>.  

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 12.04.2022 Постановление  Десятого арбитражного апелляционного суда от 15.12.2021 по делу № А41- 7500/2019  отменено, определение Арбитражного суда Московской области от 30.09.2021 оставлено в  силе.  

Таким образом, определение суда от 30.09.2021 вступило в законную силу и 1/3 доли в  праве собственности на жилой дом и земельный участок были включены в конкурсную массу  должника.  

 01.02.2021 осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО2 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым  номером 50:20:0080217:154 и 1/3 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым  номером 50:20:0080217:646.  

Финансовым управляющим была проведена опись имущества гражданина, в которую  были включены вышеуказанные объекты недвижимости.  

Согласно информации, содержащейся в ЕГРН, кадастровая стоимость объектов  недвижимости составляет:  

жилой дом с кадастровым номером 50:20:0080217:646 - 11 999 739,42 руб.; земельный участок с кадастровым номером 50:20:0080217:154 - 5 220 072 руб. 

Стоимость реализуемого имущества определена управляющим исходя из кадастровой  стоимости, с учетом размера доли, принадлежащей должнику.  

Согласно представленному Положению, стоимость 1/3 доли в праве общей долевой  собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:20:0080217:646 составляет 4 000 000  руб., стоимость 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с  кадастровым номером 50:20:0080217:154 – 1 740 000 руб.  

В судебном заседании представителем ФИО13 были заявлены возражения  относительно цены продажи спорного имущества, представлен отчет об оценке № 70632 М от  14.11.2023.  

В соответствии с данным отчетом рыночная стоимость подлежащего реализации  имущества должника в сумме составляет 5 153 000 рублей:  

- стоимость 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым  номером 50:20:0080217:646 составляет 3 980 000 рублей.  

- стоимость 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с  кадастровым номером 50:20:0080217:154 составляет 1 173 000 рублей.  

Указанный отчет об оценке не оспорен участвующими в деле лицами надлежащими  доказательствами по делу, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы на предмет  определения рыночной стоимости спорного имущества в порядке ст.82 АПК РФ сторонами не  заявлено.  

Таким образом, апелляционная коллегия считает возможным принять во внимание  представленный суду отчет об оценке № 70632 М от 14.11.2023 по определению рыночной  стоимости подлежащего реализации имущества, установив начальную цену продажи  имущества согласно представленному отчету.  

Согласно Постановлению от 16.05.2023 N 23-П "По делу о проверке конституционности  пункта 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой  гражданина ФИО15" Конституционный Суд Российской Федерации указал, что до  внесения в правовое регулирование необходимых изменений продажа на торгах доли в праве  общей собственности на жилое помещение и земельный участок, на котором оно расположено,  в рамках процедуры банкротства гражданина осуществляется с применением гарантий прав  участников долевой собственности, предусмотренных абзацами вторым и третьим статьи  255 ГК РФ, что с учетом особенностей процедуры банкротства выражается в следующем.  

При продаже с публичных торгов доли в праве общей собственности, принадлежащей  должнику, конкурсный управляющий направляет другим участникам долевой собственности  предложение приобрести принадлежащую должнику долю с указанием ее стоимости, равной  начальной цене на торгах. При наличии согласия конкурсный управляющий заключает договор  купли-продажи с соответствующим участником (участниками) долевой собственности. При  неполучении согласия в течение месячного срока доля в праве общей собственности,  принадлежащая должнику, продается с торгов.  

При этом правило о преимущественном праве покупки участников долевой  собственности не применяется в этом случае, а также при продаже с повторных торгов и  продаже посредством публичного предложения.  

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством остальные участники  долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене,  равной начальной цене на торгах.  

Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника,  представленное финансовым управляющим составлено с учетом соблюдения прав участников  долевой собственности.  

Исследовав и оценив в совокупности в соответствии со статьей 71 АПК РФ все  имеющиеся в материалах дела доказательства, изучив представленное финансовым  управляющим Положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества, апелляционная  коллегия приходит к выводу об утверждении Положения в редакции управляющего, поскольку  его условия не противоречат требованиям Закона о банкротстве.  

Ходатайство ФИО2 об отложении или приостановлении производства по  настоящему делу до рассмотрения судом заявления должника об утверждении Порядка и  условий предоставления замещающего жилья рассмотрено и отклонено апелляционной  коллегией с учетом выводов суда в определении от 30.09.2021, оставленного без изменения  Арбитражным судом Московского округа постановлением от 12.04.2022 по рассмотрению  ходатайства должника об исключении имущества из конкурсной массы.  

В рассматриваемом случае с учетом указанного выше, правовые основания для  приостановления производства по делу в соответствии со ст.143 АПК РФ отсутствуют.  

С учетом выясненных по делу обстоятельств определение суда от 31.08.2023 года  подлежит отмене.  

Руководствуясь статьями 223, 266, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, суд  

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 31 августа 2023 года по делу №  А41-7500/19 отменить.  

Утвердить Положение о порядке и условиях проведения торгов по продаже имущества  ФИО2 в редакции, представленной финансовым управляющим ФИО3  

Установить начальную цену продажи имущества – 1/3 доли в праве общей долевой  собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:20:0080217:646 и на 1/3 доли в праве  общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером  50:20:0080217:154, в размере 5 153 000 рублей.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через  Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.  

Председательствующий В.А. Мурина Судьи: В.П. Мизяк 

Д.С. Семикин