АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Дело №А27-14541/2023

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

20 ноября 2023 г.                                                                                           г. Кемерово

Резолютивная часть решения объявлена 13 ноября 2023 г.

Решение  в  полном объеме изготовлено 20 ноября 2023 г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи  Козиной К.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «СтройДом», г. Новокузнецк, ОГРН 

<

***> 

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Сталь», г. Новокузнецк, ОГРН 

<

***> 

об обязании передать документацию на многоквартирный дом, 

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: акционерное общество «Почта России», г. Москва, ОГРН 

<

***>

при участии:

от истца – ФИО2, доверенность от 1.11.2023 (до перерыва)

у с т а н о в и л:

в арбитражный суд поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Стройдом» (ООО «Стройдом») к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Сталь» (ООО «УК Сталь»), об обязании в течение 45 дней со дня вступления решения суда в законную силу, за свой счет восстановить и передать ООО «Стройдом» техническую документацию по многоквартирному дому по адресу 

<

...>, а именно:

1. Технический паспорт на многоквартирный дом;

2. План участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями с сооружениями, расположенными на нем;

3. Проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство;

4. Акты приёмки жилого дома от строительных организаций;

5. Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения и др.;

6. Исполнительные чертежи контуров заземления;

7. Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за 2020; 2021,2022 и 2023 по состоянию на 28 февраля 2023 г.;

8. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

9. Протоколы измерения сопротивления электросетей;

10. Реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме) по состоянию на 28 февраля 2023 г;

11. Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

12. Документы на установление общедомовой прибор учета (ОДПУ) и индивидуальный прибор учета (ИПУ);

13. Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности МКД к отопительному сезону;

14. Журнал заявок жителей;

15. Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

Взыскать с ООО «УК Сталь» и в пользу ООО «Стройдом» судебную неустойку в размере 5000 руб. за каждый день неисполнения решения суда, начиная с даты вступления в законную силу решения, с учетом месячного срока для передачи документации, до его полного исполнения.

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком обязанности по передаче вновь избранной управляющей организации технической документации, необходимой для эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Ответчик отзыв не представил, исковое заявление не оспорил. 

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьями 122,123 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, своих представителей для участия в нем не направили.

Судебное разбирательство, на основании части 3 статьи 156 АПК РФ, проведено в отсутствие ответчика.

 Представитель истца на исковых требованиях настаивал. 

Согласно статьям 2, 8, 9, 64 части 1, 65 части 2, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

Заслушав представителя истца в судебном заседании, исследовав представленные письменные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

В период до 1 января 2023 года ООО «УК Сталь» являлось управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, что не оспорено ответчиком.

20 декабря 2022 года протоколом  общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме принято решение о заключении договора управления с ООО «Стройдом».

С 1 марта 2023 года решением государственной жилищной инспекции МКД по адресу: 

<

...>, был включен в реестр лицензии ООО «Стройдом».

Ссылаясь на то обстоятельство, что ответчиком не передана техническая документация, необходимая для эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, истец направил 03.03.2023 претензию с требованием передачи технической документации.

07.03.2023 истцом Почтой России получен конверт, который был вскрыт 14.04.2023 нотариусом Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области ФИО3 в присутствии гражданина ФИО4, о чем составлен протокол осмотра вещественных доказательств, согласно которому при вскрытии обнаружены следующие вложения:

1.Ключи в количестве 4 штук, из которых 2 – на скрепке, два без скрепления;

2.Опись;

3.Акт приема-передачи технической документации МКД по адресу: ул. ФИО5, 20;

4.Акт приема-передачи технической документации МКД по адресу: ул. ФИО5, 20;

5.Копия технического паспорта;

6.Копия документов;

7.Копия паспорта готовности объекта жилищно-коммунального назначения к работе в зимних условиях;

8.Паспорт теплового пункта;

9.Программа гидропневматической промывки внутренней системы отопления здания – жилой дом по адресу: ул. Хитрова, 20;

10.Копия решения собственников помещений, принятых на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Новокузнецк, ул. Хитрова, д. 20;

11. Копия протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, проводимого в форме очно-заочного голосования.

При этом в содержащейся в конверте описи поименованы следующие документы:

1.Акт приема-передачи;

2.Документы технического учета (технический паспорт, оригинал) ФИО5,20;

3.Документы (акты) о приемке результатов работ;

4.Акты осмотра инженерных коммуникаций;

5.Акты проверок готовности к отопительному сезону;

6.Карта кадастрового плана;

7.Выписка из реестра ЕГРН;

8.Заверенная копия градостроительного плана;

9.Реестр собственников помещений;

10.Договоры об использовании общего имущества собственников

11.Ключи от подвалов и гр. Помещений в количестве 6 штук;

12Копии решений и протоколов общих собраний. 

Таким образом, вложение конверта не соответствовало описи.

Поскольку требования претензии не удовлетворены, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

Согласно пункту 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3 статьи 161 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Пункт 2 статьи 162 ЖК РФ определяет содержание обязанностей управляющей организации как услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

На основании пункта 10 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Действующим законодательством предусмотрена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию и иные связанные с управлением таким домом документы управляющей организации, с которой в установленном порядке заключен договор на управление домом (пункт 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Техническая документация на многоквартирный дом принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме. Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - Правила № 416).

Разделом V данных Правил установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом.

В случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения. Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая соответствующее уведомление, передает в установленном Правилами №416 порядке, в том числе, техническую документацию на многоквартирный дом организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (тридцать дней).

Техническая документация на многоквартирный дом подлежит передаче в составе, предусмотренном постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила№ 491).

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен в пункте 24 и 26 данных Правил № 491 и является открытым.

В пункте 24 Правил № 491 содержится перечень технической документации на МКД, а в пункте 26 поименованы иные, связанные с управлением МКД документы. 

Подпунктом «е» пункта 26 Правил № 491 установлено, что в состав иных документов, связанных с управлением МКД, включаются в том числе иные связанные с его управлением документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений. 

Согласно пунктам 21, 22 Правил № 416 передача технической документации на многоквартирный дом осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Состав технической документации длительного хранения и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, приведен в пунктах 1.5.1-1.5.3 Правил № 170. 

Таким образом, на законодательном уровне установлена презумпция наличия у предыдущей управляющей компании документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Правил № 491, пунктах 1.5.1-1.5.3 Правил № 170, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в МКД. 

Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем управлении МКД. 

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения обязанности по передаче документации МКД новой управляющей организации. 

В этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица. Аналогичная правовая позиция была изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09. 

Между тем, принимая во внимание разъяснения, изложенные в пунктах 22, 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа, относящегося к технической документации на МКД или иным связанным с управлением МКД документом, и отказать в удовлетворении искового требования в данной части. 

Бремя доказывания объективной невозможности исполнения обязанности по восстановлению и передаче технической документации лежит на ответчике. 

Ответчик исковые требования не оспорил,  о невозможности исполнения обязанности по передаче  технической документации не заявил. 

Данные доводы ответчика не принимаются судом, в связи со следующим.

Как указывалось выше, техническая документация на многоквартирный дом подлежит передаче в составе, предусмотренном Правилами № 491.

Нормы действующего законодательства, регулирующие отношения, связанные с прекращением деятельности по управлению многоквартирным домом и передачей технической документации вновь выбранному лицу, приступающему к управлению многоквартирным домом, устанавливают обязательные требования к составу документов, которые подлежат передаче новой управляющей организации, и указанные требования не были исполнены ответчиком своевременно.

Бремя доказывания объективной невозможности исполнения обязанности по восстановлению и передаче технической документации лежит на ответчике.

Ответчиком не представлено объективных доказательств невозможности передать истцу истребуемые документы.

Согласно положениям  статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, самостоятельно доказывает обстоятельства, на которых основывает свои требования и возражения.

Частью 2 статьи 9 АПК РФ установлено, что  лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Между тем, ответчик не представил каких-либо доказательств в обоснование заявленных требований. Истец, в свою очередь, реализуя в судебном порядке право на защиту, представил в материалы дела доказательства в подтверждение своих доводов.

Протокол осмотра вещественных  доказательств выполнен на основании статей 102 и 103 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате нотариусом, то есть лицом, независимым от лиц, участвующих в деле, зафиксировавшим содержание конверта, по смыслу части 2 статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является письменным доказательством.

С учетом данного суд приходит к выводу о том, что нотариальный протокол осмотра доказательств является надлежащим доказательством.

С учетом изложенного, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Указанный истцом срок для предоставления ответчиком истребуемой документации суд считает обоснованным с учетом того, что данная документация должна была быть передана в течение трех месяцев с даты передачи дома в управление новой управляющей компании, а также сроков вступления в силу решения суда по данному делу.

Истцом было заявлено требование о взыскании с ответчика судебной неустойки в размере 5000 руб. за каждый день неисполнения решения суда, начиная с даты вступления в законную силу решения, с учетом месячного срока для передачи документации, до его полного исполнения.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

По смыслу разъяснений, изложенных в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление № 7), судебная неустойка присуждается в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре.

В пункте 32 Постановления № 7 разъяснено, что размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения. В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 05.06.2018 № 305-ЭС15-9591, размер судебной неустойки определяется судьей по своему внутреннему убеждению с учетом обстоятельств дела и исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды должником из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Давая оценку фактическим обстоятельствам спора, определяя размер судебной неустойки в твердой денежной сумме и срок, по истечении которого надлежит ее взыскать, арбитражный суд, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, считает обоснованным установление компенсации за ожидание исполнения судебного акта за каждый день просрочки исполнения из расчета 2000 рублей до момента полного исполнения судебного акта.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает от его исполнения в натуре, а также от применения мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ абзац второй пункта 28 постановления от 24.03.2016 № 7).

Судом установлено, что право на судебную неустойку у истца имеется, между тем, с учетом обстоятельств конкретного дела (представленных документов, доводов и возражений сторон, количества документов, подлежащих передаче), признает заявленный размер неустойки чрезмерным и подлежащим снижению  до 2 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта с момента вступления решения суда в законную силу до его фактического исполнения.

Судебные расходы, в соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, относятся на ответчика.  

Руководствуясь статьями 110, 150, 151, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Сталь» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), в течении 45 дней с момента вступления решения в законную силу за свой счет восстановить и передать обществу с ограниченной ответственностью «СтройДом» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), следующую документацию на многоквартирный жилой дом расположенный по адресу: 

<

...>:

1. Технический паспорт на многоквартирный дом;

2. План участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями с сооружениями, расположенными на нем;

3. Проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство;

4. Акты приёмки жилого дома от строительных организаций;

5. Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения и др.;

6. Исполнительные чертежи контуров заземления;

7. Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за 2020; 2021,2022 и 2023 по состоянию на 28 февраля 2023 г.;

8. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

9. Протоколы измерения сопротивления электросетей;

10. Реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме) по состоянию на 28 февраля 2023 г;

11. Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

12. Документы на установление общедомовой прибор учета (ОДПУ) и индивидуальный прибор учета (ИПУ);

13. Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности МКД к отопительному сезону;

14. Журнал заявок жителей;

15. Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

В случае неисполнения судебного акта взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Сталь» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), в пользу общества с ограниченной ответственностью «СтройДом» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), судебную неустойку в размере 2 000 рублей за каждый день просрочки с момента истечения срока, установленного для добровольного исполнения судебного акта.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Сталь» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), в пользу общества с ограниченной ответственностью «СтройДом» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины, 27 920 рублей расходов за совершение нотариального действия. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Западно-Сибирского  округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу. 

Обжалование производится через арбитражный суд Кемеровской области.

На основании статей 177 и 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение и определения по делу, вынесенные в виде отдельного процессуального документа, принимаются в форме электронного документа и направляются участвующим в деле лицам посредством их размещения на официальном сайте Арбитражного суда Кемеровской области в сети «Интернет». 

 Судья                                                       К.В. Козина