Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-12802/2021

г. Хабаровск

30 сентября 2021 года

Резолютивная часть судебного акта вынесена 28 сентября 2021 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Медведевой О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680051, 

<

...>)

к городскому округу «Город Хабаровск» в лице Администрации города Хабаровска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680000, 

<

...>) 

о взыскании 555 939 руб. 54 коп. задолженности, пени

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, доверенность от 12.01.2021 №11, удостоверение адвоката

от ответчика: ФИО3, доверенность от 23.12.2020 №08-27/16253, диплом

Общество с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» (далее – ООО «ДВ-Союз») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края к городскому округу «Город Хабаровск» в лице Администрации города Хабаровска (далее – Администрация) с иском о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, в котором имеется принадлежащие ответчику на праве собственности нежилое помещение -I(2-15,17-28), за период с августа 2019 по апрель 2021 года включительно в размере 519 928,57 руб., пени за период с 26.09.2019 по 05.04.2020, с 01.01.2021 по 31.05.2021 в размере 28 698,87 руб. (согласно принятому судом в порядке статьи 49 АПК РФ уточнению размера исковых требований в части пени в связи с изменением ключевой ставки ЦБ РФ).

Истец в судебном заседании на требованиях настаивает, мотивируя их  неисполнением ответчиком как собственником помещения обязанности по оплате за содержание и ремонт общего имущества дома, в котором расположено нежилое помещение.

Ответчик с иском не согласен, в возражениях ссылается на то, что указанное нежилое помещение является техническим подвалом, используемым для размещения инженерных коммуникаций как общее имущество для обеспечения всего дома. Соответственно, данное помещение по закону является общей долевой собственностью всех собственников помещений в МКД вне зависимости от его регистрации в ЕГРН. Кроме того, ответчик указывает, что площадь данного помещения не учтена при расчете тарифа на содержание и ремонт общего имущества дома, следовательно тариф является необоснованным. Также, в адрес Администрации управляющей организацией не направлялись протоколы общего собрания собственников помещений, договор управления домом, обоснование и расчет тарифа. 

В судебном заседании 21.09.2021 на основании статьи 163 АПК РФ судом объявлен перерыв до 28.09.2021.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Согласно выписке из ЕГРН от 19.03.2019, городскому округу «Город Хабаровск» на праве собственности принадлежит нежилое помещение -I(2-15,17-28), этажность – подвал, общей площадью 687,1кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>.

ООО «ДВ-Союз» на основании договора управления от 07.08.2008 осуществляет управление многоквартирным домом №16 по ул. Рокоссовского, в котором находится указанное нежилое помещение.

В соответствии с пунктом 4.2 договора управления от 07.08.2008, собственники помещений в МКД производят оплату в рамках договора за содержание и ремонт общего имущества МКД, в том числе, управление многоквартирным домом. Срок внесения платежей от собственников помещений МКД – до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Ссылаясь на то, что администрацией  в период с августа 2019 года по апрель 2021 года не осуществлены платежи по содержанию и ремонту общего имущества МКД, ООО «ДВ-Союз» направило в адрес ответчика претензию от 04.06.2021. Письмом от 18.06.2021 исх. №07-08/7428 Администрация отказалась погасить имеющуюся задолженность, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования ООО «ДВ-Союз» в заявленном размере, арбитражный суд руководствуется следующим.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. 

В соответствии со статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктами 1, 2 статьи 39 ЖК РФ установлено следующее: собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

Таким образом, независимо от наличия соответствующих договорных отношений на собственнике помещения лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

Материалами дела подтверждается, что ответчик с 10.07.2000 владеет на праве собственности нежилым помещением №-I(2-15,17-28) общей площадью 687,1 кв. м, расположенным в МКД по адресу: ул. Рокоссовского, д.16, оплату на содержание и ремонт за период с августа 2019 по апрель 2021 года не произвел, в результате чего у ответчика образовалась задолженность в размере 519 928,57 руб.

Доводы представителя Администрации о том, что фактически спорное помещение является общим имуществом дома, при его регистрации за ответчиком на праве индивидуальной собственности, не имеют правового значения, поскольку вопрос о праве собственности не может быть разрешен в рамках настоящего спора о взыскании долга.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N4910/10 изложены обязательные для арбитражных судов разъяснения, согласно которым при наличии тарифов на оплату услуг управляющей организации и коммунальных ресурсов, данных о площади многоквартирного дома и площади помещений, находящихся во владении конкретного собственника, управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества.

Доказательств ненадлежащего оказания истцом услуг, материалы дела не содержат. 

Доводы Администрации о необоснованности заявленных требований в отсутствие направления истцом квитанций на оплату не приняты судом, так как непредставление платежных документов не освобождает от исполнения обязанности и не может являться самостоятельным основанием для отказа в иске. Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик, в рассматриваемом случае являющийся собственником объекта недвижимости, действуя добросовестно и разумно, предпринял все необходимые меры к надлежащему исполнению своей обязанности и при этом был существенно ограничен или лишен возможности исполнить обязанность по внесению взносов до предоставления истцом расчетных документов, не приведено.

В данном случае, тариф на содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 31,29 руб. за 1кв.м помещения (без учета ТКО) установлен решение общего собрания собственников помещений МКД №16 по ул. Рокоссовского, оформленное протоколом от 22.12.2018. Решение общего собрания собственников, оформленное протоколом от 22.12.2018 в установленном законом порядке не оспорено, в связи с чем, доводы представителя Администрации о недействительности примененного истцом в расчете тарифа признаны судом необоснованными.

Установления тарифа собственниками размера платы обусловлено тем, что с 01 января 2019 года к работе должен был приступить региональный оператор по обращению с ТКО, который так и не преступил к своей деятельности.

В соответствии с частью 1 статьи 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержден Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290. Пунктами 24-26 названного перечня предусмотрены работы по уборке контейнерных площадок, расположенных на придомовой территории общего имущества многоквартирного дома, работы по обеспечению вывоза бытовых отходов.

Таким образом, сбор и вывоз ТКО, образующихся в результате деятельности жильцов МКД, а также надлежащее содержание площадок под установку контейнеров (включая обязанность по уборке самих площадок и прилегающих к ним территорий) входят в объем услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, выполняемых управляющей организацией на обязательной основе.

В соответствии с частью 8.1 статьи 23 Федерального закона от 29.12.2014 №458-ФЗ, при первоначальном включении в состав платы за коммунальные услуги платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО стоимость услуг по сбору, вывозу, утилизации (захоронению) ТКО исключается из платы за содержание жилого помещения начиная с месяца, в котором услуги по обращению с ТКО начинает оказывать региональный оператор по обращению с ТКО. Для такого изменения размера платы за содержание жилого помещения не требуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Управляющая организация в срок не позднее десяти дней до дня начала оказания коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами обязаны известить собственников помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за содержание жилого помещения и по их требованию представить подтверждающие данный факт документы, в том числе документы, обосновывающие расчет этого размера платы.

Поскольку региональный оператор по обращению с ТКО с 01.01.2019 не преступил к своей деятельности на территории г. Хабаровска, в силу ч. 8 ст. 23 Закона №458-ФЗ применению подлежит редакция ЖК РФ, когда вывоз ТКО был включен в состав платы за содержание общего имущества и являлся жилищной, а не коммунальной услугой.

В связи с чем, стоимость услуги по сбору и вывозу ТКО обоснованно установлена истцом расчётным путем на основании стоимости услуг организации, осуществляющей непосредственный сбор и вывоз ТКО, количества проживающих в доме, норматива потребления ТКО, а также площади жилых помещений.

В соответствии с дополнительным соглашением №1/2021 к договору подряда №14 от 16.03.2020, заключенным ООО «ДВ-Союз» с ООО «ДВ-Сервис21» на выполнение работ по техобслуживанию и содержанию жилищного фонда на 2021 год от 01.02.2021, стоимость услуги за сбор и вывоз крупногабаритных отходов составляет 0,51 руб./куб.м. Общая стоимость слуги по сбору и вывозу ТКО в 2021 года составила 5,82 руб. за 1кв.м помещения. На 2019-2020 годы стоимость услуги по вывозу и сбору ТКО была оставлена на уровне 2018 года - 4,49 руб. за 1кв.м помещения.

Учитывая изложенное, суд признает обоснованным расчет ООО «ДВ-Союз» платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, исходя из тарифа 35,78 руб. (31,29 + 4,49) в 2019, 2020 годах и тарифа 37,11 руб. (31,29 + 5,82) в 2021 году. Таким образом, требования истца о взыскании с Администрации  задолженности за содержание и ремонт общего имущества МКД по адресу: 

<

...>, за период с августа 2019 по апрель 2021 года в размере 527 240,67 руб. подлежит удовлетворению судом в силу изложенных норм права. 

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Наличие задолженности подтверждено материалами дела. Из материалов дела следует, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по внесению денежных средств.

С учетом изложенного, принимая во внимание установленный постановлением Правительства Российской Федерации №424 от 02.04.2020 мораторий на начисление неустойки, истцом правомерно начислены пени в размере 28 698,87 руб. за период с 26.09.2019 по 05.04.2020, с 01.01.2021 по 31.05.2021 в соответствии с представленным уточненным расчетом.

Установив факт просрочки внесения денежных средств, суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование о взыскании законной неустойки в указанном выше размере. Расчет неустойки произведен истцом арифметически верно, ответчиком возражения по расчету не представлены. 

От ответчика ходатайство об уменьшении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ не поступило. В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 ГК РФ», исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ), неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Доводы ответчика, что  надлежащим ответчиком по спору является Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска, отклонены судом в силу пункта 2 статьи 125 ГК РФ, предусматривающего право органов местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов, своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде от имени муниципальных образований. Согласно пункту 3 части 3 статьи 41 Устава города Хабаровска к полномочиям администрации г. Хабаровска относится управление и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности в порядке определенной, Городской Думой.

Согласно статье 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлине относятся судом на ответчика. 

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с городского округа «Город Хабаровск» в лице Администрации города Хабаровска в пользу общества с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» 527 240 руб. 67 коп. задолженности, пени за период с 26.09.2019 по 05.04.2020, с 01.01.2021 по 31.05.2021 в размере 28 698 руб. 87 коп., всего 555 939 руб. 54 коп., расходы по государственной пошлине в размере 13 970 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                           О.В. Медведева