Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-45080/24-23-302

05 июля 2024 года

город Москва

Резолютивная часть решения объявлена 05 июня 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 05 июля 2024 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Гамулина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Манджиевым А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «ЭСТЕЙТ СЕРВИС»

к ООО «ГРУППА НЕКСУС»

о взыскании задолженности в размере 2 756 830 руб. 69 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 184 576 руб. 56 коп. и с 06.06.2024 по день фактической оплаты,

при участии:

от истца – ФИО1 (доверенность от 27.09.2023г.),

от ответчика – не явился, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ЭСТЕЙТ СЕРВИС» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «ГРУППА НЕКСУС» (далее – ответчик) о взыскании, с учетом принятых в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений, задолженности в размере 2 756 830 руб. 69 коп., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 184 576 руб. 56 коп. и с 06.06.2024 по день фактической оплаты.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления с учетом уточнений.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 08/АР-23 от 04.12.2023, по условиям которого, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование (аренду) помещение со следующими характеристиками: помещение, назначение: нежилое, площадь 176,3 кв.м., адрес: 

<

...>, пом. 6Н/9.

Согласно п. 1.2 договора, собственник передаваемого в аренду помещения ООО «Прайд М» (ИНН 

<

***>). Арендодатель (ООО «ЭСТЕЙТ СЕРВИС») и ООО «Прайд М» заключили агентский договор № 1 от 22.08.2016, по которому ООО «ЭСТЕЙТ СЕРВИС» обязуется заключать от своего имени договоры аренды помещений, принадлежащих ООО «Прайд М».

Объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи от 06.12.2023, копия которого представлена в материалы дела.

Согласно п. 2.1 договора срок аренды с 06.12.2023 по 06.12.2024. 

Согласно п. 3.1.1 договора арендная плата составляет 1 107 000 руб. в месяц.

В соответствии с п. 3.1.3 договора арендатор обязуется возмещать арендодателю стоимость коммунальных услуг, потребленных арендатором, размер которых определяется ежемесячно по тарифам ресурсоснабжающих организаций по фактическому потреблению.

Согласно п. 4.1 договора, арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому.

В связи с нарушениями условий договора, в части внесения арендной платы и, в соответствии с условиями п. 10.3 договора, истец отказался от исполнения договора с 22.03.2024 с направлением письменного уведомления ответчику. 

В соответствии с п. 8.5 договора в случае нарушения арендатором по его вине сроков возврата помещений по акту приема-передачи, арендатор вносит арендную плату за период просрочки в двойном размере.

В соответствии с п. 3.2.2 договора при заключении договора ответчиком был оплачен обеспечительный платеж в сумме 1 107 000 руб., который при прекращении договора удержан истцом в счет частичного погашения задолженности ответчика в порядке пунктов 3.2.4 – 3.2.6 Договора. Уведомление о произведенном удержании с расчетом сумм удержания и оставшейся задолженности направлено ответчику 01.04.2024 и получено 09.04.2024.

Истцом 28.05.2024 в адрес ответчика направлен счет на оплату стоимости коммунальных услуг за март 2024 года в сумме 41 555 руб. 16 коп., который не оплачен ответчиком.

Помещение возвращено истцом по одностороннему акту приема-передачи (возврата) 28.03.2024 г.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как указывает истец, ответчиком обязательства по внесению арендной платы в полном объеме не исполнены, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 2 756 830 руб. 69 коп. по оплате арендной платы за период с 01.01.2024 по 28.03.2024 и коммунальным платежам за период с декабря 2023 года по март 2024 года.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия, копия которой имеется в материалах дела, оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчик не представил доказательств внесения предусмотренных договором аренды платежей за указанный период в полном объеме, требование истца о взыскании 2 756 830 руб. 69 коп. долга, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы истцом заявлено о взыскании с ответчика согласно п. 8.3 договора процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 0,1 %  от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, выполненному по каждому месяцу, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за нарушение срока внесения арендной платы составил 184 576 руб. 56 коп. за период по 05.06.2024.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Таким образом, указанные в п. 8.3 договора проценты за пользование чужими денежными средствами суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязанности по оплате.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств уплаты предусмотренных договором платежей в установленный срок за указанный в расчете неустойки период, заявленное истцом требование о взыскании неустойки в размере 184 576 руб. 56 коп., является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330, 395 ГК РФ, оснований применения положений ст. 333 ГК РФ судом не установлено.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязанности по оплате установлен, заявленное истцом требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с 06.06.2024 по день фактической оплаты из расчета 0,1 % в день от суммы задолженности подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. Государственная пошлина в размере 2 901 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 395, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «ГРУППА НЕКСУС» (ИНН 

<

***>) в пользу ООО «ЭСТЕЙТ СЕРВИС» (ИНН 

<

***>) задолженность в размере 2 941 407 руб. 25 коп., из которой: сумма основного долга в размере 2 756 830 руб. 69 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 184 576 руб. 56 коп. и с 06.06.2024 по день фактической оплаты из расчета 0,1 % в день от суммы задолженности, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 34 806 руб.

Взыскать с ООО «ГРУППА НЕКСУС» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 901 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                   А.А. Гамулин