АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

05 декабря 2023 года

Дело № А33-12585/2023

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена 28 ноября 2023 года.

В полном объеме решение изготовлено 05 декабря 2023 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Толстых А.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Легкова Артема Владимировича (ИНН 246516203648, ОГРН 305246520100050)

к обществу с ограниченной ответственностью «СЕТЬ СВЯЗНОЙ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика:

- временного управляющего общества с ограниченной ответственностью «СЕТЬ СВЯЗНОЙ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) ФИО2 (ИНН 

<

***>),

о взыскании задолженности, неустойки,

в присутствии:

от истца: ФИО3, представителя по доверенности от 15.03.2023, личность удостоверена паспортом, наличие высшего юридического образования подтверждено дипломом, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО4, 

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СЕТЬ СВЯЗНОЙ» (далее – ответчик; ООО «СЕТЬ СВЯЗНОЙ») о взыскании задолженности по арендной плате в размере 214 296 руб. 72 коп., неустойки по состоянию на 05.04.2023 в размере 27 858 руб. 57 коп.

Определением от 11.05.2023 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства. 

Определением от 03.07.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства; предварительное судебное заседание назначено на 31.08.2023.

Определением от 31.08.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «СЕТЬ СВЯЗНОЙ» ФИО2.

Предварительное судебное заседание откладывалось.

Иные лица, участвующие в деле, в предварительное судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте предварительного  судебного заседания. Согласно статье 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в отсутствие иных лиц, участвующих в деле.

Представитель истца поддержал заявленные исковые требования, ответил на вопросы суда, представил в материалы дела дополнительные документы.

Суд приобщил дополнительные документы к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд заслушал пояснения представителя истца, задал ему дополнительные вопросы.

Поскольку истец присутствует в предварительном судебном заседании, а отсутствующий ответчик и третье лицо считаются надлежащим образом извещенными о времени и месте предварительного судебного заседания и им не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, а также возможности завершения предварительного судебного заседания и продолжения рассмотрения дела в судебном заседании, на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

Суд исследовал материалы дела, задал вопросы представителю истца.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель) и ООО «Сеть Связной» (субарендатор) подписан договор субаренды торговой площади от 01.07.2022 (далее – договор субаренды), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендатор передает, а субарендатор принимает во временное пользование за плату комнаты № 1,2,3 помещения № 1 (кадастровый номер: 24:50:0600011:2633) общей площадью 69,2 кв.м. в помещении АО Торговый центр «Красноярье» на 1 этаже здания (далее по договору - «торговая площадь», «помещение»), находящегося по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Кировский район, пр-т. им. газеты Красноярский рабочий, 120, согласно схемы размещения арендуемой площади (приложение № 1).

Арендуемая торговая площадь передается под торгово-офисные цели (пункт 1.2 договора субаренды).

Пунктом 3.1 договора субаренды предусмотрено, что размер арендной платы составляет 276 800 руб. за один месяц. НДС не облагается в связи с применением Арендатором упрощенной системы налогообложения. В состав арендной платы включена стоимость коммунальных услуг. 

Арендная плата начисляется с даты подписания сторонами передаточного акта помещения. Арендная плата уплачивается в безналичном порядке арендатору вперед не позднее 10-ого числа каждого текущего месяца, за который производится оплата (пункт 3.2 договора субаренды).

В соответствии с пунктом 3.3 договора размер арендной платы может изменяться арендатором в одностороннем порядке в течение срока действия договора, но не более, чем на 10%, о чём субарендатор предупреждается письменно за 10 дней. 

Пунктом 5.3 договора субаренды предусмотрено, что в случае задержки оплаты арендных платежей в сроки, установленные настоящим договором, арендатор вправе предъявить субарендатору требование об уплате пени в размере 0,5 % в день от суммы долга за каждый день просрочки до момента полного исполнения всех обязательств по договору и после его расторжения. Начисление и уплата пени осуществляется на основании счета арендатора.

Сторонам договора предоставляется право отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке, предупредив об этом другую сторону письменно за один месяц до прекращения действия договора. По истечении одного месяца с момента уведомления данный договор считается прекратившим свое действие без подписания дополнительного соглашения (пункт 6.4 договора).

Помещения переданы субарендатору по передаточному акту от 01.07.2022 (приложение № 2 к договору субаренды).

Письмом от 20.02.2023 № б/н ООО «Сеть Связной» уведомило ИП ФИО1 о расторжении договора 24.03.2023, согласно пункту 6.4 договора, последним днем действия договора просило считать 24.03.2023.

Письмом от 28.02.2023 № б/н ООО «Сеть Связной» просило арендатора по причинам отсутствия сменного персонала на торговой точке разрешить 2 выходных дня (будние) в неделю (сотруднику розницы).

Согласно письму от 24.03.2023 ИП ФИО1 просит ответчика 27.03.2023 в 9.00 часов освободить и передать по акту приема-передачи помещение, расположенное по адресу: 

<

...> Красноярский рабочий, дом 120, комнаты № 1,2,3 помещения № 1, передать ключи от указанного помещения, а также указывает на неоплату оставшейся части арендной платы за март 2023 года, рассчитанную на дату расторжения договора 24.03.2023 в размере 214 296 руб. 72 коп.

Соглашением от 24.03.2023 стороны расторгли договор субаренды торговой площади от 01.07.2022 с 24.03.2023. Нежилые помещения возвращены арендатору по передаточному акту от 24.03.2023.

Письмом от 27.03.2023 № б/н ООО «Сеть Связной» просило истца допустить сотрудников (ФИО5, ФИО6, ФИО7) на инвентаризацию товара 27.03.2023.

ИП ФИО1 выставил ООО «Сеть Связной» счета на оплату от 01.03.2023 № 151 на сумму 214 296 руб. 72 коп. (субаренда за март 2023 года) и от 05.04.2023 № 299 на сумму 27 858 руб. 57 коп. (пени).

Истец обратился к ответчику с претензией от 05.04.2023 с требованием в течение 5 дней с момента получения претензии оплатить задолженность и пени.

В материалы дела также представлен договора аренды нежилого помещения от 10.08.2020 № 201438, передаточный акт к нему, выписка из Единого государственного реестра недвижимости, правила торгового центра.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору субаренды торговой площади от 01.07.2022, индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СЕТЬ СВЯЗНОЙ» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 214 296 руб. 72 коп., неустойки по состоянию на 05.04.2023 в размере 27 858 руб. 57 коп.

Возражая относительно заявленных требований, ответчик указал, что с середины марта 2023 года доступ в арендованное помещение, в котором располагался торговый салон ООО «Сеть Связной», был неправомерно ограничен истцом. В этой связи ответчик был лишен возможности владения и пользования арендованным имуществом, в связи с чем просит в иске отказать.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора субаренды торговой площади от 01.07.2022, регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем). В указанном случае ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Факт передачи ответчику имущества подтверждается материалами дела, сторонами не оспаривается.

Судом установлено, что в Арбитражный суд города Москвы 03.03.2022 поступило заявление должника ООО «Сеть Связной» о признании его несостоятельным (банкротом), делу присвоен № А40-42574/2023. Определением от 07.03.2023 заявление принято к производству суда.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 27.03.2023 по делу № А40-42574/2023 в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО2.

Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» далее - Закон о банкротстве) устанавливает различный правовой режим удовлетворения требований кредиторов в процедурах банкротства в зависимости от времени возникновения денежного обязательства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 5 Закона о банкротстве требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

При этом под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими (пункт 1 статьи 5 Закона о банкротстве).

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», в силу абзаца 2 пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

В пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» идет речь об истекших периодах времени, за которые должна осуществляться оплата, а не о моменте возникновения обязательства об оплате.

Абзацем 9 пункта 1 статьи 63 Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

В соответствии с абзацем третьим пункта 1 статьи 126 Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращается начисление процентов, неустоек (штрафов, пеней) и иных санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей, а также процентов, предусмотренных настоящей статьей.

Таким образом, начисление неустойки за период после введения наблюдения возможно только на сумму обязательств, которые являются текущими.

Как следует из представленных в материалы дела документов, требование истца о взыскании задолженности и неустойки возникло в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате арендной платы за тот период времени, который истек после возбуждения дела о банкротстве ответчика – должника (март 2023 года).

Следовательно, исковые требования истца в данном размере относятся к категории текущих платежей и подлежат рассмотрению в рамках настоящего дела.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3.1 договора субаренды предусмотрено, что размер арендной платы составляет 276 800 руб. за один месяц. НДС не облагается в связи с применением Арендатором упрощенной системы налогообложения. В состав арендной платы включена стоимость коммунальных услуг. 

Арендная плата начисляется с даты подписания сторонами передаточного акта помещения. Арендная плата уплачивается в безналичном порядке арендатору вперед не позднее 10-ого числа каждого текущего месяца, за который производится оплата (пункт 3.2 договора субаренды).

Возражая относительно заявленных требований, ответчик указал, что с середины марта 2023 года доступ в арендованное помещение, в котором располагался торговый салон ООО «Сеть Связной», был неправомерно ограничен истцом. В этой связи ответчик был лишен возможности владения и пользования арендованным имуществом, в связи с чем просит в иске отказать.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Сторонам договора предоставлено право отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке, предупредив об этом другую сторону письменно за один месяц до прекращения действия договора. По истечении одного месяца с момента уведомления данный договор считается прекратившим свое действие без подписания дополнительного соглашения (пункт 6.4 договора).

Письмом от 20.02.2023 № б/н ООО «Сеть Связной» уведомило ИП ФИО1 о расторжении договора 24.03.2023, согласно пункту 6.4 договора, последним днем действия договора просило считать 24.03.2023.

Письмом от 28.02.2023 № б/н ООО «Сеть Связной» просило арендатора по причинам отсутствия сменного персонала на торговой точке разрешить 2 выходных дня (будние) в неделю (сотруднику розницы).

Согласно письму от 24.03.2023 ИП ФИО1 просит ответчика 27.03.2023 в 9.00 часов освободить и передать по акту приема-передачи помещение, расположенное по адресу: 

<

...> Красноярский рабочий, дом 120, комнаты № 1,2,3 помещения № 1, передать ключи от указанного помещения, а также указывает на неоплату оставшейся части арендной платы за март 2023 года, рассчитанную на дату расторжения договора 24.03.2023 в размере 214 296 руб. 72 коп.

Соглашением от 24.03.2023 стороны расторгли договор субаренды торговой площади от 01.07.2022 с 24.03.2023. Нежилые помещения возвращены арендатору по передаточному акту от 24.03.2023.

Письмом от 27.03.2023 № б/н ООО «Сеть Связной» просило истца допустить сотрудников (ФИО5, ФИО6, ФИО7) на инвентаризацию товара 27.03.2023.

С учетом изложенного, представленными в материалы дела документами, учитывая дату расторжения договора субаренды, а также возврата нежилых помещений арендодателю по передаточному акту от 24.03.2023, суд приходит к выводу о доказанности истцом факта пользования арендованным имуществом по 24.03.2023.

Доводы ответчика об ограничении доступа в арендуемые спорные помещения не подтверждены документально и опровергнуты представленными в материалы дела доказательствами. 

Судом установлен факт прекращения отношений по договору субаренды 24.03.2023 с учетом волеизъявления сторон, в том числе ответчика, выраженного в письме от 20.02.2023 № б/н и соглашении о расторжении договора.

Расчет арендной платы проверен судом, признан верным, учитывает пропорционально указанный истцом период взыскания долга с 01.03.2023 по 24.03.2023. 

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика 214 296 руб. 72 коп. задолженности по арендной плате обоснованно и подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.3 договора субаренды предусмотрено, что в случае задержки оплаты арендных платежей в сроки, установленные настоящим договором, арендатор вправе предъявить субарендатору требование об уплате пени в размере 0,5 % в день от суммы долга за каждый день просрочки до момента полного исполнения всех обязательств по договору и после его расторжения. Начисление и уплата пени осуществляется на основании счета арендатора.

На сумму задолженности в соответствии с пунктом 5.3 договора аренды истец начислил неустойку за несвоевременное внесение арендной платы по состоянию на 05.04.2023 в размере 27 858 руб. 57 коп.

Поскольку доказательств расторжения договора субаренды и возврата арендодателю нежилых помещений ранее 24.03.2023 в материалы дела не представлено, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.

Судом проверен расчет неустойки истца, признан верным, соответствующим действующему законодательству и условиям договора.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании неустойки на текущую задолженность за период с 11.03.2023 по 05.04.2023 подлежит удовлетворению в заявленном истцом размере - 27 858 руб. 57 коп. 

На основании пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Истец в подтверждение оплаты государственной пошлины приложил платежное поручение от 24.04.2023 № 76 на сумму 7 843 руб., с учетом результатов рассмотрения дела судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СЕТЬ СВЯЗНОЙ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 214 296 руб. 72 коп. долга, 27 858 руб. 57 коп. неустойки, 7 843 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины. 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

А.С. Толстых