АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-1828/2019

г. Владивосток

25 июля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 июля 2019 года  

Полный текст решения изготовлен 25 июля 2019 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Кирильченко М.С.,

при ведении протокола секретарем  судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Партнер" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к  обществу с ограниченной ответственностью "Новик" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности по переменной составляющей платы по договору  от 15.10.2017

при участии в заседании:

от истца -ФИО2 по доверенности от 25.01.2019

от ответчика - не явились

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Партнер» обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Новик» 78188,09 рублей задолженности по переменной составляющей арендной платы (теплоэнергия за период с октября 2017 года по апрель 2018 года).

Определением суда от 31.01.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). На основании определения Арбитражного суда Приморского края от 28.03.2019 дело рассматривается по общим правилам искового производства.

Представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме. Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением  ответчиком своих обязательств по договору аренды от 15.10.2017.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом по юридическому адресу.

Как следует из положений части 4 статьи 121 АПК РФ, судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Место нахождения юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц (далее – ЕГРЮЛ).

Материалами дела подтверждается, что судебные определения, направлялись ответчику на различных стадиях движения настоящего дела, по юридическому адресу. 

Неисполнение ответчиком предусмотренной законом обязанности по получению корреспонденции по месту нахождения и ненадлежащая организация деятельности ответчика в части получения по его адресу корреспонденции является риском самого ответчика, и все неблагоприятные последствия такой организации своей деятельности в результате неполучения корреспонденции должен нести он сам.

В соответствии с разъяснениями, данными постановлением Пленума ВС РФ № 25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в пункте 63, с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) юридически значимое сообщение, адресованное юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим юридическим лицом. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Поскольку ответчик не обеспечил прием корреспонденции то в силу частей 4 и 5 статьи 123 АПК РФ он считается извещенным надлежащим образом.

Суд в порядке статьи 156 АПК РФ проводит судебное разбирательство в отсутствие ответчика.

Из представленных документов судом установлено, что 15.10.2017 ООО «Партнер» (Арендодатель) заключило с ООО «Новик» (Арендатором) Договор аренды нежилых помещений (далее - Договор аренды), общей площадью 192, 80 кв.м в здании (лит. А); номера на поэтажном плане: 1-14 (III); этаж: 3, назначение: административное, расположенных по адресу: 

<

...> (Указанные помещения принадлежат Истцу на основании свидетельства о государственной регистрации права серия 25-АБ № 709951 от 25.01.2012).

15.10.2017 арендуемое помещение площадью 192, 80 кв.м было передано ООО «Новик» по акту приема - передачи (Приложение № 1 к Договору Аренды от 15.10.2017).

Срок действия Договора аренды установлен с 15.10.2017 до 14.09.2018 включительно.

В п.3.1 Договора аренды установлено, что Арендная плата взимается за пользование Помещением и состоит из Постоянной составляющей арендной платы и Переменной составляющей Арендной платы.

Согласно п. 3.2 Постоянная составляющая Арендной платы включает в себя ежемесячную оплату права пользования помещением, указанную в Приложении № 2 к Договору аренды.

Переменная составляющая Арендной платы включает в себя оплату за коммунальные услуги, указанные в Приложении № 2 Договора аренды, а также оплату за оказанные услуги по вывозу твердых бытовых отходов в соответствии с Приложением № 3 к Договору аренды.

В силу п. 2.1.3 Приложения № 2 Договора аренды Переменная составляющая Арендной платы не является фиксированной и зависит от количества потребленных услуг, а также тарифов на эти услуги.

В соответствии с п. 3.5 Договора аренды начисление постоянной составляющей Арендной платы начинается с 15.10.2017. Первый платеж по постоянной составляющей Арендной платы осуществляется не позднее 30.10.2017. Начисление переменной составляющей Арендной платы начинается с 15.10.2017.

Согласно пп.5.4.2 Договора аренды Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, а также надлежащим образом исполнять иные денежные обязательства, в соответствии с условиями настоящего договора.

Как указал истец в заявлении, ответчик в нарушение пунктов 3.5, 5.4.2 договора не исполнял свои обязанности по ежемесячной оплате переменной составляющей арендной платы, не осуществив оплату по счетам, выставляемым с декабря 2018 года по апрель 2019 года.

Истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия от 27.11.2018, которой истец уведомил ответчика о наличии задолженности по договору. 

Поскольку, ответ на претензию не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено, общество обратилось в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, возражения ответчика, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Оценив условия договора, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком сложились договорные отношения, связанные с исполнением обязательств по аренде недвижимого имущества, которые подлежат регулированию главой 34 ГК РФ.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Материалами дела подтверждается, что имущество было передано ответчику по передаточному акту, который подписан сторонами без замечаний и оговорок относительно начала пользования имуществом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор аренды заключенный между сторонами является действующим, доказательства его расторжения или прекращения иным способом в материалы дела не представлены.

В силу пунктов 1, 3 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Материалами дела подтверждаются расходы истца на содержание спорных помещений в заявленный период, оплата коммунальных услуг по его содержанию в заявленном размере.

Таким образом, сумма задолженности ответчика за коммунальные платежи содержание и ремонт общего имущества за период с декабря 2018 года по апрель  2019  года равна 78188 рублей 09 копеек. 

В нарушение требований, предусмотренных положениями ст. 65 АПК РФ, доказательств оплаты стоимости потребленной электроэнергии при аренде помещений по договору аренды от 15.10.2017  в спорный период  в размере 78188 рублей 09 копеек ответчиком в материалы дела не представлено, равно как не представлено доказательств, указывающих на отсутствие данного потребления.

На основании изложенного, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном истцом размере.

В силу ст. 110 АПК РФ, расходы по уплате государственной  пошлины суд возлагает  на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Новик" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Партнер" 81316рублей 09копеек, в том числе 78188рублей 09копеек основного долга, 3128рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья      Кирильченко М.С.