АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-15414/2018

г. Барнаул

30 января 2019 года

Резолютивная часть решения оглашена 24 января 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 30 января 2019 года.

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Зверевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Новоалтайск, к обществу с ограниченной ответственностью «СПК» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),                         г. Барнаул, о взыскании задолженности,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи,

при участии представителей:

от истца – ФИО2 – доверенность от 11.01.2019,

У С Т А Н О В И Л:

комитет по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «СПК» (далее – ответчик, общество) о взыскании задолженности в размере 72 598 руб. 37 коп. по договорам аренды земельных участков от 16.03.2016, в том числе  № 964-4669 в размере 39 630 руб. 07 коп., из них задолженность по арендной плате за период с 02.06.2017 по 31.03.2018 в размере 37 755 руб.84 коп., пени за период с 01.07.2017 по 26.06.2018 в размере 1 874 руб.23 коп.;   по договору № 971-4676 в размере 32 968 руб.30 коп., из них задолженность по арендной плате за период с 02.06.2017 по 31.03.2018 в размере 31 409 руб.13 коп., пени в размере 1 559 руб. 17 коп., а также пени в размере одной трехсотой учетной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации с 27.06.2018. по день фактического исполнения денежного обязательства с суммы основной задолженности по договору аренды земельного участка № 964-4669 от 16.03.2016 и по договору аренды земельного участка № 971-4676 от 16.03.2016.

В обоснование исковых требований истец указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременной уплате арендных платежей за пользование земельными участками, что привело к образованию задолженности и начислению  пени. 

Определением суда от 31.08.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Определением от 29.10.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, в связи с поступлением от истца уточненных исковых требований и принятием их судом к рассмотрению.

Ответчик явку своего представителя не обеспечил, отзыв на иск не представил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, в порядке, предусмотренном ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В настоящем судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивал.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, проанализировав обстоятельства спора и оценив представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее. 

Как следует из материалов дела, 16.03.2016 между Комитетом по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска (арендодатель) и АО СЗ «Барнаулкапстрой» (арендатор) заключены  два договора аренды земельных участков           № 964-4469 и № 971-4676.

В соответствии с договором № 964-4669 арендатору передан в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:69:020311:36, площадью 10244 кв.м, расположенный по адресу:                          

<

...>, сроком до 21.07.2024, под многоквартирные жилые дома в 6-10 этажей.

По условиям договора № 971-4676 арендатору передан в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:69:020311:26, площадью 8522 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, сроком до 21.07.2024г., под многоквартирные жилые дома до 10 этажей с использованием первых этажей под объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания, связи, направленные на удовлетворение потребностей жителей данной территории.

02.06.2017 между АО СЗ «Барнаулкапстрой» (арендатор) и ООО «СПК» (новый арендатор, ответчик) заключен договор уступки права (требования) по договору аренды земельного участка, в соответствии с которым арендатор передает, а новый арендатор принимает права и обязанности арендатора и становится стороной по договору аренды земельного участка № 964-4669 от 16.03.2016., заключенному на срок до 21.07.2024г., кадастровым номером 22:69:020311:36 площадью 10244 кв.м с видом разрешенного использования: под многоквартирные жилые дома в 6-10 этажей, расположенного по адресу: 

<

...>.

Также, 02.06.2017  между АО СЗ «Барнаулкапстрой» (арендатор) и ООО «СПК» (новый арендатор, ответчик) заключен договор уступки права (требования) по договору аренды земельного участка в соответствии с которым арендатор передает, а новый арендатор принимает права и обязанности арендатора и становится стороной по договору аренды земельного участка № 971-4676 от 16.03.2016г., заключенному на срок до 21.07.2024г., с кадастровым номером 22:69:020311:26 площадью 8522 кв.м с видом разрешенного использования: под многоквартирные жилые дома до 10 этажей с использование первых этажей под объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания, связи, направленные на удовлетворение потребностей жителей данной территории, расположенного по адресу: 

<

...>.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 22/001/058/2018-1386 от 14.08.2018 и                         № 22/001/058/2018-1404 от 14.08.2018 договоры аренды земельных участков № 964-4669 от 16.03.2016, № 971-4676 от 16.03.2016г договор уступки права (требования) по договору аренды земельного участка № 964-4669 от 16.03.2016, договор уступки права (требования) по договору аренды земельного участка № 971-4676 от 16.03.2016 зарегистрированы в установленном законом порядке.

Разделом 3 договоров аренды определен порядок расчета и размер арендной платы.

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования города Новоалтайска и применении коэффициентов в зависимости от вида  разрешенного использования земельного участка и от категории, к которой относятся арендаторы, устанавливаемых для расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определен Решением Новоалтайского городского собрания депутатов от 21.10.2008 № 143 (с изменениями от 20.12.2016 № 86).

Согласно пункту 2.2. вышеуказанных договоров, в дальнейшем расчет арендной платы производится Арендатором самостоятельно с учетом изменений базовой ставки арендной платы, повышающих коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченным на это органом федеральной государственной власти, субъекта РФ и органами местного самоуправления.

Арендатор обязуется вносить плату ежеквартально, до 01 числа месяца, следующего за текущим кварталом (пункт 2.4. договоров).

Пунктом 2.5. договоров, предусмотрено, что в случае не внесения платежей в установленный срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере одной трехсотой учетной ставки рефинансирования Центрального банка РФ до дня фактического исполнения обязательства.

Ответчик принял земельные участки, осуществлял их использование,  при этом обязанность по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом.

В результате ненадлежащего исполнения обязательств по договорам аренды земельного участка, у ответчика образовалась задолженность.

За допущенную ответчиком просрочку уплаты арендных платежей истец, в соответствии с условиями договора начислил ответчику пеню.

Истец направил в адрес ответчика претензию с просьбой погасить образовавшуюся задолженность и пени в добровольном порядке, однако требования истца остались без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения с настоящим иском. 

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки определяемом договором.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статьям 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

Пунктом 2.5 договора аренды установлена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы по договору в виде неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.

Частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт пользования ответчиком земельными участками в заявленный период подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Расчет задолженности по арендной плате и пени представленный истцом, судом проверен, признан верным.

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате  и пени по договорам аренды земельных участков от 16.03.2016 составляет 72 598 руб. 37 коп., в том числе                 № 964-4669 в размере 39 630 руб. 07 коп., из них задолженность по арендной плате за период с 02.06.2017 по 31.03.2018 в размере 37 755 руб.84 коп., пени за период с 01.07.2017 по 26.06.2018 в размере 1 874 руб.23 коп.;   по договору № 971-4676 в размере 32 968 руб.30 коп., из них задолженность по арендной плате за период с 02.06.2017 по 31.03.2018 в размере 31 409 руб.13 коп., пени в размере 1 559 руб. 17 коп. за период с 01.07.2017 по 26.06.2018.

Расчет задолженности по арендной плате и пени представленный истцом, судом проверен, признан арифметически  верным и соответствующим условиям договоров от 16.03.2016.

Ответчик доказательства оплаты задолженности суду не представил, исковые требования прямо не оспорил.

При таких обстоятельствах, исковые требования в размере 72 598 руб. 37 коп. суд  признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени  с ответчика пени в размере одной трехсотой учетной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации с 27.06.2018. по день фактического исполнения денежного обязательства с суммы основной задолженности по договору аренды земельного участка № 964-4669 от 16.03.2016 и по договору аренды земельного участка № 971-4676 от 16.03.2016.

Согласно п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. 

Факт ненадлежащего исполнения  ответчиком своих обязательств по оплате   оказанных услуг установлен судом и подтвержден материалами дела.

При таких обстоятельствах, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При принятии искового заявления к производству истцом госпошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 65, 71,  110,  167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СПК»,  г. Барнаул в пользу комитета по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска задолженность в размере 72 598 руб. 37 коп. по договорам аренды земельных участков от 16.03.2016, в том числе  № 964-4669 в размере 39 630 руб. 07 коп., из них задолженность по арендной плате за период с 02.06.2017 по 31.03.2018 в размере 37 755 руб.84 коп., пени за период с 01.07.2017 по 26.06.2018 в размере 1 874 руб.23 коп.;   по договору № 971-4676 в размере 32 968 руб.30 коп., из них задолженность по арендной плате за период с 02.06.2017 по 31.03.2018 в размере 31 409 руб.13 коп., пени в размере 1 559 руб. 17 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СПК»,  г. Барнаул в пользу комитета по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска  пени в размере одной трехсотой учетной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации с 27.06.2018. по день фактического исполнения денежного обязательства с суммы основной задолженности по договору аренды земельного участка № 964-4669 от 16.03.2016 и по договору аренды земельного участка № 971-4676 от 16.03.2016.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СПК»,  г. Барнаул в доход федерального бюджета  2 904  руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения. Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции могут быть обжалованы в порядке кассационного производства в кассационную инстанцию Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления обжалуемых решения суда, постановления в законную силу.

 

  Судья                                                                                                                   В.А.Зверева