АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-8864/2019

г.Тверь

21 ноября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 ноября 2019 г.

 

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Голубевой Л. Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Силкиной О. С. (до перерыва), секретарем судебного заседания ФИО1 (после перерыва), при участии представителей: истца – ФИО2, по доверенности, ответчика – ФИО3, по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания Пролетарского района города Твери», г. Тверь, (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к Обществу с ограниченной ответственностью «Магазин №29 «Продукты», г. Тверь, (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью «Тверьспецавтохозяйство», г. Тверь,

о взыскании до 275 087,12 руб., 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания Пролетарского района города Твери», г. Тверь, обратилось в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Магазин №29 «Продукты», г. Тверь,  о взыскании 393 916,23 руб., в том числе 280 121,95 руб. основного долга за период с 01.02.2015 по 31.03.2019 (содержание и текущий ремонт общего имущества – 261 075,72 руб., освещение мест общего пользования – 7 723,74 руб., ХВС ОДН – 2 832,50 руб., ГВС ОДН – 7 292,36 руб., водоотведение ОДН – 1 197,63 руб.), 113 794,28 руб. пени за период с 11.03.2015 по 02.06.2019.

Определением суда от 18 июня 2019 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ? АПК РФ). 

Определением от 9 августа 2019 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 26 сентября 2019 года принято уточнение исковых требований до 275 087,12  руб., в том числе 206 567,31 руб. основного долга за период с 01.04.2016 по 31.03.2019 (содержание и текущий ремонт общего имущества – 199 077,04 руб., освещение мест общего пользования – 5 661,93 руб., ХВС ОДН – 2 053,08 руб., ГВС ОДН – 5 577,63 руб., водоотведение ОДН – 1 197,63 руб.), 68 519,81 руб. пеней за период с 11.05.2016 по 09.08.2019.

Определением от 15 октября 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Тверьспецавтохозяйство».

Третье лицо явку представителя в судебное заседание не обеспечило, извещено надлежащим  образом. 

Дело рассматривается в отсутствие неявившегося лица в порядке статьи 156 АПК РФ.

Истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества, освещение мест общего пользования, ХВС ОДН, ГВС ОДН, водоотведение ОДН за период с 01.04.2016  по 31.03.2019 в размере 277 294,39 руб., в том числе основная задолженность в размере 206 567,31 руб. (содержание и текущий ремонт общего имущества - 192 077,04 руб., освещение мест общего пользования - 5 661,93 руб., ХВС ОДН - 2 053,08 руб., ГВС ОДН - 5 577,63 руб., водоотведение ОДН – 1197,63 руб.) и пени в размере 70 727,08 руб. за период с 11.05.2016 по 07.11.2019.

Уточнение исковых требований принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Ответчик  поддержал доводы отзыва, просил объявить перерыв в судебном заседании в целях проверки арифметической части уточненных исковых требований.

В судебном заседании объявлен перерыв до 14 ноября 2019 г. в 12 час. 30 мин. 

Суд о перерыве объявил лицам, участвующим в деле,  а также разместил информацию на официальном сайте Арбитражного суда Тверской области по веб-адресу: http://tver.arbitr.ru/ в сети Интернет (Информационное письмо Высшего Арбитражного Суда РФ от 19.09.2006г. №113 «О применении статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ»).

После  перерыва  судебное  заседание  продолжено  в отсутствие представителя третьего лица.

Суд не усматривает процессуальных препятствий к рассмотрению спора в отсутствие неявившегося лица в порядке статьи 156 АПК РФ.

Истец  поддержал исковые  требования с учетом  внесенных уточнений.  

Ответчик  поддержал доводы, изложенные ранее  в отзыве  на  исковое  заявление. 

Из имеющихся в материалах дела документов судом установлено, что ООО «Магазин № 29 «Продукты» является собственником двух нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме № 14 по проспекту ФИО4, общей площадью 181,9 кв.м. и 198,3 кв. м. 

 

ООО «Городская Управляющая Компания Пролетарского района города Твери» осуществляет управление указанным многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома.

Между сторонами договор на содержание и обслуживания общего имущества в многоквартирном доме не заключен, оплата за содержание и ремонт общего имущества ответчиком не осуществляется.

Претензия истца от 25.04.2019 №8825 о погашении спорной задолженности оставлена ответчиком без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. 

Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующим выводам: 

в соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации.

  Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

По общему правилу, установленному пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, предусмотренного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

По смыслу приведенных норм собственник нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, обязан нести расходы как по содержанию общего имущества, так и расходы на коммунальные услуги в силу прямого указания закона. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Как указано в Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 №4910/10 по делу №А71-9485/2009-ГЗ, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.  Отсутствие фактического пользования общим имуществом не является основанием для освобождения собственника от участия в расходах по его содержанию. Принадлежащее истцу помещение находится в жилом доме, то есть не может существовать отдельно от этого дома. Таким образом, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания. Расходы по содержанию здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.                  

Факт принадлежности ответчику на праве собственности двух нежилых помещений общей площадью 181,9 кв. м. и 198,3 кв.м. в спорном многоквартирном доме подтверждается представленными в материалы дела выписками из Единого государственного реестра недвижимости, ответчиком не оспорен.

В части 2 статьи 161 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме №14 по пр-ту ФИО4 от 22.01.2015 в качестве управляющей компании выбрано ООО «Городская Управляющая Компания Пролетарского района города Твери», что подтверждается протоколом от 22.01.2015.

Между Управляющей компанией и собственником помещения в многоквартирном доме заключен договор управления многоквартирным домом от 01.02.2015 (л. д. 10-15).

Общим собранием собственников помещений в указанном многоквартирном доме, оформленным протоколом от 01.11.2015 №14, утверждена плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 14,30 руб. с 1 кв. м. с 1 октября 2015 года. Плата за сбор и вывоз ТБО в размере 3,20 руб. с 1 кв. м. выставляется отдельной строкой.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирного дома либо решением общего собрания членов ТСЖ, ЖСК или иного специализированного потребительского кооператива.

Доказательства несения Обществом (собственником нежилых помещений в многоквартирном доме) расходов по содержанию общего имущества этого дома и уплаты им коммунальных платежей не представлены.

Расчет задолженности оспорен ответчиком в части платы за сбор и вывоз твердых бытовых отходов со ссылкой на заключение прямого договора с МУП «Тверьспецавтохозяйство» на вывоз ТБО.

Между тем заключение самостоятельного договора на вывоз ТБО, содержание иной контейнерной площадки не освобождает ответчика в силу закона от обязанности участвовать в содержании общего имущества, в том числе по вывозу ТБО с контейнерной площадки спорного дома на основании установленных общим собранием тарифов. 

С 01.01.2019 плата за вывоз ТБО исключена истцом из платы за содержание.

В остальном расчет задолженности ответчиком не оспорен, произведен на основании утвержденных общим собранием тарифов, исходя из площади помещений, сомнений не вызывает.

При указанных обстоятельствах исковые требования о взыскании 206 567,31 руб. задолженности  подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Поскольку факт нарушения ответчиком обязательства по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные услуги подтверждается материалами дела, требование Управляющей компании о взыскании неустойки является правомерным.

Расчет неустойки судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен.

 На основании изложенного, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в размере 70 727,08 руб.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в соответствии с правилами ст. 110 АПК РФ.

Государственная пошлина в размере 2453 руб.  подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 49, 110, 163,167-171 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью «Магазин №29 «Продукты», г. Тверь, (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания Пролетарского района города Твери», г. Тверь, (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 277 294,39 руб. , в т.ч.: 206 567,31 руб. задолженности  и 70 727,08 руб. неустойки за период с 11.05.2016 по 07.11.2019 года, а также 8546 руб.  судебных расходов по уплате госпошлины .

Исполнительный лист выдать в порядке ст. 319 АПК РФ.

Возвратить истцу из федерального бюджета Российской Федерации  2453 руб.  государственной пошлины за рассмотрение дела (п/п 673 от 06.06.2019). Выдать справку на возврат госпошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Вологда, в течение месяца с о дня его принятия, в порядке, предусмотренном АПК РФ.

Судья                                                                         Л. Ю. Голубева