АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

 

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-2253/2023

27 июня 2023 года

г. Курск

 

Резолютивная часть объявлена 20 июня 2023 года.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Захаровой В. А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом  судебном заседании дело по иску

Акционерного общества «Агрокомпания Русь» 

к администрации поселка Теткино Глушковского района Курской области 

о признании права собственности на объекты недвижимости.

третьи лица: министерство имущества Курской области, межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях, администрация Глушковского района Курской области.

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца: ФИО2-по дов. от 25.03.2023,

от ответчика: не явился, извещен;

от третьих лиц: не явились, извещены.

 

Акционерное общество «Агрокомпания Русь» обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к Администрации поселка Теткино Глушковского района Курской области о признании права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: Курская область, Глушковский район, пгт. Теткино, ул. Карла Маркса, д.20 : 

- нежилое здание с кадастровым номером 46:03:020111:189 общей площадью 821,5 кв. м.

- нежилое здание с кадастровым номером 46:03:020111:192 общей площадью 11,3 кв. м.; 

- нежилое здание с кадастровым номером 46:03:020111:191 общей площадью 136,6 кв. м.; 

- нежилое здание с кадастровым номером 46:03:020111:190 общей площадью 100,1 кв. м.; 

- нежилое здание с кадастровым номером 46:03:020111:193 общей площадью 12,0 кв. м.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены министерство имущества Курской области, межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях, администрация Глушковского района Курской области. 

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, 24.04.2023 представил отзыв по делу, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований. Одновременно заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, которое было удовлетворено судом.

Представитель третьего лица - Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях в судебное заседание не явился, 20.06.2023 представил отзыв по делу, в котором сообщил, что сведения об объектах недвижимого имущества не представлены к учету и данные в реестре федерального имущества отсутствуют. Одновременно заявил ходатайство о рассмотрения дела в отсутствие представителя управления, которое было удовлетворено судом.

Представитель третьего лица - министерства имущества Курской области в судебное заседание не явился, 27.03.2023 представил мнение по делу, в котором сообщил, что в реестре государственного имущества Курской области отсутствуют сведения о спорных объектах недвижимости. Одновременно заявил ходатайство о рассмотрения дела в отсутствие представителя комитета, которое было удовлетворено судом.

Представитель третьего лица - Администрации  Глушковского района Курской области в судебное заседание не явился, 28.03.2023 представил отзыв на исковое заявление, в котором вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда, пояснил, что в реестре муниципального имущества Глушковского района спорные объекты не значатся. Одновременно заявил ходатайство о рассмотрения дела в отсутствие представителя администрации, которое было удовлетворено судом.

Дело рассматривается в соответствии с частями 2, 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие представителей   лиц, участвующих в дел, уведомленных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, по имеющимся в деле документам.

Изучив материалы дела,  арбитражный суд установил:

Согласно протоколу №13 общего собрания акционеров агропромышленного закрытого акционерного общества «Меркурий» от 06.12.1999 было принято решение изменить тип и наименование агропромышленного закрытого акционерного общества «Меркурий» в открытое акционерное общество «Агрокомпания Русь», утвержден устав ОАО «Агрокомпания Русь».

Постановлением Администрации исполнительной государственной власти Глушковского района от 09.12.1999 №251 было зарегистрировано открытое акционерное общество «Агрокомпания Русь»

По акту приема-передачи от 09.12.1999 с баланса АО «Меркурий» на баланс ОАО «Агрокомпания Русь» были переданы основные средства, в том числе: здание хлебозавода п.Теткино, магазин хлебозавода п.Теткино, гараж хлебозавода п.Теткино, подстанция хлебозавода п.Теткино, склад хлебозавода п.Теткино.

Как следует из искового заявления, с указанного момента спорное имущество учитывается на балансе АО «Агрокомпания Русь» в составе основных средств, в подтверждение чего представлены выписка с баланса от 15.02.2023 №25, инвентарные карточки учета основных средств.

13.02.2023 ООО «Эксперт-кадастр» по заказу АО «Агрокомпания Русь» были разработаны технические планы, по результатам которых спорные объекты недвижимости получили следующие технические характеристики: 

- здание, наименование – подстанция, площадь 12 кв.м., адрес местоположения: Курская область, Глушковский район, пгт. Теткино, ул.Карла Маркса, д.20;

- здание, наименование – гараж, площадь 136,6 кв.м., адрес местоположения: Курская область, Глушковский район, пгт. Теткино, ул.Карла Маркса, д.20;

- здание, наименование – магазин, площадь 11,3 кв.м., адрес местоположения: Курская область, Глушковский район, пгт. Теткино, ул.Карла Маркса, д.20;

- здание, наименование – хлебозавод, площадь 821,5 кв.м., адрес местоположения: Курская область, Глушковский район, пгт. Теткино, ул.Карла Маркса, д.20;

- здание, наименование – склад, площадь 100,1 кв.м., адрес местоположения: Курская область, Глушковский район, пгт. Теткино, ул.Карла Маркса, д.20.

Спорные сооруженые расположены на земельном участке с кадастровым номером 46:03:020111:174, площадью 7917 кв.м., расположенном по адресу: Курская область, Глушковский район, пгт. Теткино, ул.Карла Маркса, д.20, в отношении которого 18.06.2007 зарегистрировано право собственности за ОАО «Агрокомпания Русь».

Ссылаясь на открытое, непрерывное и добросовестное владение спорными объектами на протяжении более 15 лет и невозможность государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке, истец обратился в арбитражный суд с исковыми требованиями о признании права собственности в порядке приобретательной давности.

 

Оценив представленные документы в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами  путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности. 

В соответствии с частью 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (часть 3 статьи 234 ГК РФ).

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); 

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного для предоставления защиты по статье 234 ГК РФ лицо должно обладать всеми признаками давностного владельца и должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения (статья 65 АПК РФ).

В силу статьи 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

На основании протокола №13 общего собрания акционеров агропромышленного закрытого акционерного общества «Меркурий» от 06.12.1999 и акта приема-передачи от 09.12.1999 с баланса АО «Меркурий» на баланс ОАО «Агрокомпания Русь» были переданы основные средства, в том числе: водозаборная скважина ст. Глушково, балансовой стоимостью 15989, водонапорная башня ст. Глушково, балансовой стоимостью 4630.

С указанного момента спорное имущество учитывается на балансе АО «Агрокомпания Русь» в составе основных средств, в подтверждение чего представлены выписка с баланса от 15.02.2023 №25, инвентарные карточки учета основных средств.

Как следует из искового заявления, АО «Агрокомпания Русь» использует спорные сооружения по целевому назначению, несет бремя его содержания.

Технические характеристики и описание спорного объекта недвижимости содержатся в представленных в материалы дела технических планах сооружений от 13.02.2023, изготовленных ООО «Эксперт-Кадастр». 

В реестрах федеральной собственности, государственной собственности Курской области, а также в реестре муниципальной собственности спорные объекты недвижимости, являющиеся предметом иска, не значатся. Доказательства наличия правопритязаний третьих лиц в отношении спорного объекта недвижимого имущества в материалах дела также отсутствуют.

В соответствии с пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. 

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном,  объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Таким образом,  оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в дело доказательства, принимая во внимание  отсутствие правопритязаний ответчика и третьих лиц на спорные объекты, суд полагает требование истца о признании права  собственности на спорное недвижимое имущество законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности за акционерным обществом «Агрокомпания Русь» на спорные объекты недвижимости.

Расходы по уплате государственной пошлины возлагается судом на истца, так как иск заявлен в его интересах. 

Руководствуясь статьями 17, 102, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                              РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за акционерным обществом «Агрокомпания Русь» право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: Курская область, Глушковский район, пгт. Теткино, ул. Карла Маркса, д.20 : 

- нежилое здание с кадастровым номером 46:03:020111:189 общей площадью 821,5 кв. м.

- нежилое здание с кадастровым номером 46:03:020111:192 общей площадью 11,3 кв. м.; 

- нежилое здание с кадастровым номером 46:03:020111:191 общей площадью 136,6 кв. м.; 

- нежилое здание с кадастровым номером 46:03:020111:190 общей площадью 100,1 кв. м.; 

- нежилое здание с кадастровым номером 46:03:020111:193 общей площадью 12,0 кв. м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Курской области, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                  В. А. Захарова