Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-2756/2019

25 июля 2019 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  18 июля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  25 июля 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Кротова С.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: Товарищество собственников жилья "Вокзальная, 7" (адрес: Россия 188800, г ВЫБОРГ, ЛЕНИНГРАДСКАЯ обл ВЫБОРГСКИЙ р-н, ул ВОКЗАЛЬНАЯ 7, ОГРН: 1084704002140)

Ответчик: Акционерное общество "ВЫБОРГТЕПЛОЭНЕРГО" (адрес: Россия 188800, г ВЫБОРГ, ЛЕНИНГРАДСКАЯ обл ВЫБОРГСКИЙ р-н, ул СУХОВА 2, ОГРН: 1054700176893)

Третье лицо: 1. ООО «Энергопроект-М», 2. муниципальное образование «Выборгский муниципальный район» Ленинградской области

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 8/ТСЖ от 05.10.2015 за период 30.11.2015-15.11.2018 в размере 3 877 896 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 091 862, 87 руб.

 

при участии

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 10.06.2017; ФИО3 (протокол №4 от 05.11.2018);

от ответчика: ФИО4, представитель по доверенности от 31.08.2018;

от третьих лиц: ФИО5, представитель по доверенности от 28.12.2018

установил:

Товарищество собственников жилья "Вокзальная, 7" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Акционерному обществу "ВЫБОРГТЕПЛОЭНЕРГО" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 8/ТСЖ от 05.10.2015 за период 30.11.2015-15.11.2018 в размере 3 877 896 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 091 862, 87 руб.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ООО «Энергопроект-М» и муниципальное образование «Выборгский муниципальный район» Ленинградской области.

В судебном заседании 18.07.2019 представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Товарищество собственников жилья «Вокзальная, 7» является объединением собственников недвижимости в многоквартирном доме и в соответствии с положениями ст. 135 ЖК РФ осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

24 января 2014 года собственники помещений в многоквартирного дома приняли решение об утверждении ставок аренды и продажи общей долевой собственности МКД, что подтверждается протоколом № 1 от 24.01.2014, утвердили типовой договор аренды для ТСЖ «Вокзальная, 7» и уполномоченных на заключение договоров аренды лиц.

Согласно данного решения собственников, стоимость аренды 1 кв.м. подвального помещения для производственных целей составляет 6 600 рублей в месяц.

Как указывает заявитель, в подвальном помещении многоквартирного дома по адресу: 

<

...> располагается имущество, занимающее площадь 15,88 кв.м., используемое Обществом (правопреемником ОАО «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству Выборгского района Ленинградской области») для производственных целей теплоснабжения - размещения и обслуживания теплового пункта дома № 9 по ул. Вокзальная г. Выборга.

05 октября 2015 Товарищество направило в адрес Общества для подписания договор № 8/ТСЖ аренды части общедомового имущества собственников жилых и нежилых помещений, который был получен Обществом 06 октября 2015 года. 

Согласно условиям Договора (п.3.2.3) Арендатор обязуется вносить арендную плату в размерах, порядке и сроки, установленные настоящим договором. Срок и порядок оплаты определен 2.3. ежемесячно не позднее 5го числа текущего месяца (авансовыми платежами).

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд. 

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

 Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как указывает истец, в нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности составила 3 877 896 руб. за период 30.11.2015-15.11.2018, что подтверждается расчетом, приложенным истцом к исковому заявлению.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При этом пункт 2.4. предусматривает, что за каждый день просрочки перечисления арендной платы с 1-го числа следующего за текущим месяцем в размере 0,1% от суммы задолженности, но не более 100% задолженности. Сумма штрафных санкций за нарушение сроков оплаты составила 2 091 862, 87 руб.

Суд, оценив доводы истца, а также доказательства, представленные сторонами в обоснование своих требований и возражений, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на предмет их относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в их совокупности, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований.

Возражая против удовлетворения исковых требований ответчик указал на то, что договор аренды № 8/ТСЖ от 05.10.2015 между сторонами не заключался, не содержит подписи уполномоченного представителя Общества (правопредшественника ответчика); спорное помещение не было передано в установленном законом порядке по акту приема-передачи. Более того, Общество не является собственником имущества, расположенного в помещении.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме; договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 651 ГК РФ установлено, что договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (пункт 1 статьи 160 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 162 ГК РФ нарушение предписанной законом формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки на показания свидетелей, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Согласно пункту 2 статьи 162 ГК РФ в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Таким образом, подписи участников сделки являются необходимым элементом простой письменной формы, которую нельзя признать соблюденной при их отсутствии.

Как видно из материалов дела, при рассмотрении спора Общество не признало заключение договора аренды. При этом представленный истцом договор не был подписан уполномоченным лицом Общества, что стороны не оспаривали. Доказательства последующего одобрения ответчиком подписанного Товариществом договора в материалах дела отсутствуют. Факт принятия в аренду имущества Общество отрицало.

Согласно положениям Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды относится к группе гражданско-правовых договоров, опосредующих передачу имущества.

В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя обязательствами.

Гражданским кодексом Российской Федерации установлены специальные правила передачи в аренду зданий, сооружений, подлежащие применению и к аренде нежилых помещений.

Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Факт передачи спорного имущества Обществу, истцом не доказана. Акт приема-передачи уполномоченным представителем Общества подписан не был.

Учитывая, что в нарушение положений ст. 65 АПК РФ, иных доказательств передачи спорного объекта в аренду Общества, Товарищество в материалы дела не представило, оснований для начисления арендной платы за пользование объектом не имеется.

Обстоятельства вещной (балансовой) принадлежности к АО «Выборгтеплоэнерго» указываемого истцом имущества (теплового пункта МКД ул.Вокзальная д.9), в нарушение положений ст. 65 АПК РФ, ТСЖ «Вокзальная, 7» не доказаны.

В данной связи, исходя из ч.1 ст.8, ч.2 ст.307 ГК РФ, основания с которыми закон связывает возникновение у АО «Выборгтеплоэнерго» гражданских обязанностей (денежных обязательств) перед истцом по оплате за пользование вышеуказанным нежилым помещением (имуществом, тепловым пунктом) отсутствуют.

С учетом изложенного, заявленные требования не подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате госпошлины относятся на истца в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяКротов С.М.