Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А50-21602/22

30 января 2023 года

город Пермь

 

Резолютивная часть решения объявлена 23 января 2023 года. 

Полный текст решения изготовлен 30 января 2023 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Фоминой Н.Н.,        

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖК» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>; 614112, 

<

...>)

к муниципальному образованию «Город Пермь» в лице Департамента имущественных отношений администрации города Перми (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>; 614000, 

<

...>) 

о взыскании 133 023 руб. 65 коп.

при участии:

от истца: ФИО2 по доверенности от 09.01.2023 года, предъявлен паспорт;

от ответчика: ФИО3 по доверенности № 059-19-01-44-83 от 21.12.2022 года, предъявлено удостоверение; ФИО4 по доверенности № 059-19-01-44-86 от 21.12.2022 года, предъявлено удостоверение;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖК» (далее – ООО УК «ЖК», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к муниципальному образованию «Город Пермь» в лице Департамента имущественных отношений администрации города Перми (далее – ответчик) о взыскании 133 023 руб. 65 коп. задолженности по оплате за содержание жилья, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома № 2б по ул. Репина в г.Перми за период с января по ноябрь 2022г. (с учетом увеличения размера исковых требований, принятого судом в соответствии со статьи 49 АПК РФ).

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал  по доводам искового заявления.

Ответчик, МО «город Пермь», исковые требования не признал по мотивам, изложенным в письменном отзыве. Полагает надлежащим ответчиком в отношении требования о взыскании задолженности за помещение площадью 155,3 кв. м.  МКУ «СМИ», на которое в соответствии с его Уставом возложена  обязанность по оплате коммунальных платежей  в отношении пустующих муниципальных нежилых помещений. Не согласен с требованиями в отношении нежилого помещения площадью 235,9 кв.м., поскольку истцом не представлено доказательств принадлежности этого помещения ответчику, при этом считает, что выписка из реестра муниципального имущества города Перми не подтверждает право собственности ответчика на спорное помещение. Более того, считает, что данное помещение относится к местам общего пользования многоквартирного дома.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, арбитражный суд считает иск подлежащим удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

В управлении ООО УК «ЖК» находится жилой дом № 2б по ул. Репина в г.Перми, что подтверждается договором управления многоквартирным домом от 01.04.2015 года. 

МО «город Пермь» на праве собственности принадлежат нежилые помещения площадью 155,3 кв.м., 235,9 кв.м., что подтверждается выписками из реестра  муниципального имущества города Перми.

В период с января по ноябрь 2022г.  ООО УК «ЖК» оказало услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома. Факт оказания услуг ответчиком не оспаривается.

 В связи с чем, общая стоимость оказанных ответчику услуг за спорный период составила по расчету истца  133 023 руб. 65 коп. 

В нарушение требований действующего законодательства (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации) и условий договора управления от 01.04.2015 года обязательство по возмещению расходов на содержание и ремонт общего имущества дома ответчиком не исполнено.

В целях урегулирования спора в досудебном порядке письмом от 06.07.2022 года истцом ответчику направлена претензия с требованием о погашении задолженности, которая оставлена без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по оплате оказанных истцом услуг явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

 В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию общего имущества, его сохранению.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию перечисленного имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом и от вида помещения (жилого или нежилого). Жилищный кодекс Российской Федерации регулирует, в том числе и отношения по пользованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Частями 1, 7 статьи 156 ЖК РФ предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательством. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее – Правила № 491).

В соответствии с пунктами 28, 30 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. 

Факт принадлежности муниципальному образованию г. Пермь нежилого помещения площадью 155,3 кв.м.  и расчет платежей ответчик не оспаривает, но полагает, что обязанность по оплате жилищно - коммунальных платежей в отношении данного помещения лежит на МКУ «СМИ», который согласно пунктам 2.2.5, 2.2.6 Устава осуществляет непосредственно оплату услуг в отношении переданного ему имущества.

Данный довод ответчика суд во внимание не принимает, поскольку собственником спорного нежилого помещения является муниципальное образование город Пермь, соответственно, именно оно в силу закона обязано нести расходы, связанные с содержанием указанного имущества.

Доказательств передачи спорного имущества МКУ «СМИ» на каком-либо праве в материалы дела не представлено, также как и доказательств заключения им договора с истцом.

Напротив, истцом в материалы дела представлено письмо, направленное в адрес МКУ «СМИ» о заключении договора на 2022г., которое со стороны последнего оставлено без внимания.

При указанных обстоятельствах, в отсутствие договора между истцом и МКУ «СМИ», учитывая, что МО «город Пермь» наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом в процессе обслуживания и ремонта дома, соответственно, именно оно как собственник помещения должно их оплатить.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества города Перми № 1901-34-2949  нежилые помещения площадью 235,9 кв. м., расположенные по адресу: 

<

...>, включены в реестр муниципального имущества города Перми согласно распоряжению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 20.11.2007 № 1219-р. 

Таким образом, спорное помещение площадью 235,9 кв. м. в спорный период являлось собственностью ответчика.

Суд не принимает во внимание довод ответчика о том, что оно относится к общему имуществу многоквартирного дома, которое ранее было общежитием и было передано в муниципальную собственность, но с первой приватизацией жилого помещения в общежитии перестало являться муниципальной собственностью, было ошибочно включено в реестр муниципального имущества, в связи с чем распоряжением начальника имущественных отношений администрации г. Перми от 19.01.2023г. № 059-19-01-10-48  было исключено из реестра муниципального имущества.

Согласно пункту 7 распоряжения Госкомимущества от 5 февраля 1993 года N 217-р "Об упорядочении процесса учета и разграничении прав собственности на нежилые помещения" документом, подтверждающим право собственности города, района на нежилые помещения, является выписка из зарегистрированного перечня зданий, сооружений, помещений или из реестра муниципальной собственности. 

Таким образом, учитывая, что в спорный период времени спорное нежилое помещение в установленном порядке было зарегистрировано как муниципальное имущество, включено в реестр муниципального имущества г. Перми, основания для освобождения ответчика от оплаты услуг по содержанию и текущему ремонту МКД отсутствуют.  

Более того, ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих использование собственниками помещений МКД спорного нежилого помещения фактически в качестве общего имущества.

Напротив, из представленного ответчиком акта осмотра технического состояния нежилого помещения муниципальной казны города Перми от 27.06.2022г. следует, что ключи от данного технического помещения находятся у МКУ «СМИ», в помещении отсутствует общедомовое оборудование, отсутствуют инженерные сети системы отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, канализации, электропроводка открытого типа в нерабочем состоянии (отсутствуют отопительные приборы).

Из содержания указанного акта не следует, что указанное помещение используется собственниками помещений МКД в качестве общедомового имущества, ключи находятся у лица, которое по доводам ответчика, должно содержать это помещение.

Факт оказания ООО УК «ЖК» в спорный период услуг по содержанию и ремонту общего имущества в спорном многоквартирном доме подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен. 

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ). В силу статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

С учетом изложенного, учитывая, что ответчиком не представлено доказательств оплаты оказанных услуг в отношении принадлежащих ему помещений площадью 155,3 кв.м. и 235,9 кв.м., исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В силу пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.05.2019 г. № 13 «О некоторых вопросах применения судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации, связанных с исполнением судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетной системы Российской Федерации» взыскание производится за счет средств федерального бюджета.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску в сумме 3 424 руб. 00 коп. относятся на ответчика и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

При увеличении размера исковых требований до 133 023 руб. 65 коп. истцом государственная пошлина по иску не доплачена.

Вместе с тем, поскольку ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины по иску в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, оснований для взыскания с ответчика в доход федерального бюджета 1 567 руб. 00 коп. государственной пошлины не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования «Город Пермь» в лице Департамента имущественных отношений администрации города Перми (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>) за счет средств бюджета муниципального образования «Город Пермь» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖК» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 133  023 (сто тридцать три тысячи двадцать триста) руб. 65 коп., а также 3 424 (три тысячи четыреста двадцать четыре) руб. 00 коп. судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

 

Судья                                                                            Н.Н. Фомина