АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-11369/18

11 июля 2018 года

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   09 июля 2018 года

Полный текст решения изготовлен            11 июля 2018 года

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Золотарёвой О.В.,

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А53-11369/18

по исковому заявлению департамента имущественно-земельных отношений города Азова (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу  с ограниченной ответственностью "Донская Строительная Компания" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 1 120 442  руб. 18 коп. долга, 63 560 руб. 62 коп. неустойки,

в отсутствие представителей сторон, участвующих в деле,

установил:

департамент имущественно-земельных отношений города Азова обратился в арбитражный суд с иском к обществу  с ограниченной ответственностью "Донская Строительная Компания" о взыскании 1 120 442  руб. 18 коп., 63 560 руб. 62 коп. неустойки.

Иск мотивирован невыполнением ответчиком обязательства по оплате арендованного земельного участка.

Истец, уведомленный о дате и месте  судебного заседания надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание представителя не направил, дополнений не представил.

Ответчик, уведомленный о дате и месте  судебного заседания надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении, в судебное заседание представителя не направил, отзыв не представил.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон.

Как установлено судом, определением Арбитражного суда Ростовской области от 24.05.2016 в отношении общества с ограниченной ответственностью «Донская Строительная Компания» введена процедура, применяемая в деле о несостоятельности (банкротстве) - наблюдение. Определением Арбитражного суда Ростовской области от 15.04.2017 по делу №А53-9554/16 в отношении общества с ограниченной ответственностью «Донская Строительная Компания» введено внешнее управление, внешним управляющим назначен ФИО2.

В соответствии со ст.5 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Согласно Постановлению Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» в силу абз. 2 п. 1 ст. 5 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В силу ч. 1 ст. 4 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» состав и размер денежных обязательств определяется на дату введения каждой процедуры, применяемой в деле о банкротстве.

Поскольку заявленный истцом период взыскания задолженности с 22.04.2016 по 01.11.2017   соответствует периоду после возбуждения в отношении ответчика дела о банкротстве, суд приходит к выводу о том, что спорная задолженность является текущими платежами, и требования истца подлежат рассмотрению в рамках настоящего дела в общем порядке

Как указано в исковом заявлении, на основании постановления мэра города Азова от 24.11.2006 № 1282 между департаментом имущественно – земельных отношений города Азова (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Втормет-Юг»  (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 29.11.2006 № 1282, согласно условиям которого арендодатель передает арендатору в аренду земельный участок из земель поселений в целях строительства промышленной базы с торгово-офисным комплексом, в границах, указанных в кадастровом паспорте, площадью 1600 кв.м с кадастровым номером 61:45:00 03 04:0194, расположенный по адресу: 

<

...>.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службе по Ростовской области 05.12.2006.

Срок договора аренды земельного участка установлен с 24.11.2006 по 24.11.2009.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 29.11.2006.

06.12.2006 между обществом с ограниченной ответственностью «Втормет-Юг»  и обществом с ограниченной ответственностью «Донская строительная компания» заключен договор о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 29.11.2006 №1282.

На основании постановления мэра города Азова от 04.08.2010 № 1287 «О продлении ООО «ДСК» срока аренды земельного участка под строительство промышленной базы с торгово-офисным комплексом по ул. Кооперативной, 5 в г. Азове» 02.12.2010 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 29.11.2006 №1282 со сроком аренды до 24.11.2012. 

На основании постановления администрации города Азова от 13.02.2013 №264 «О продлении ООО «ДСК» срока аренды земельного участка под строительство промышленной базы с торгово-офисным комплексом по ул. Кооперативной, 5 в г. Азове» 05.04.2013 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 29.1 1.2006 № 1282 со сроком аренды до 24.11.2015.

На основании постановления администрации города Азова от 27.02.2015 №446/18 «О продлении ООО «ДСК» срока аренды земельного участка по ул. Кооперативной, 5 в г. Азове» 29.04.2015 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 29.1 1.2006 № 1282 со сроком аренды до 24.1 1.2018.

В соответствии с п.3.3. договора аренды земельного участка от 29.11.2006 №1282 арендная плата вносится арендатором ежемесячно пропорционально количеству дней в месяце, не позднее 20 числа отчётного месяца.

В соответствии с пунктом 5.2. договора аренды земельного участка от 29.11.2006 №1282 за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта 0,08% от размера невнесённой арендной платы за каждый день просрочки.

Заключен договор аренды земельного участка от 24.08.2012 № 1912, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 61:45:0000080:1433, целевое использование «под строительство многоквартирного жилого дома». Договор аренды заключен с жилищно-строительным кооперативом «Элит плюс» как с единственным участником открытого аукциона, проведенного Департаментом имущественных отношений, потребительского рынка и малого бизнеса администрации города Азова 13.08.2012. 

27.11.2012 заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 24.08.2012 № 1912 от жилищно-строительного кооператива «Элит плюс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Донская Строительная Компания»» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>). 

В соответствии с п.3.3. дополнительного соглашения от 29.04.2015 к договору аренды земельного участка от 24.08.2012 №1912 арендная плата вносится арендатором ежемесячно пропорционально количеству дней в месяце, не позднее 20 числа отчётного месяца.

В соответствии с п.5.2. договора аренды земельного участка от 24.08.2012 №1912 за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта 0,08% от размера невнесённой арендной платы за каждый день просрочки.

Кроме того, между департаментом имущественно-земельных отношений администрации города Азова  и обществом с ограниченной ответственностью «Донская Строительная Компания» заключен договор аренды от 11.11.2009 № 1689 земельного участка с кадастровым номером 61:45:0000349:162, площадью 20003,0кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> под строительство производственной базы.

Договор аренды заключен на основании постановления администрации города Азова от 03.10.2009 № 1886 «О предоставлении ООО «АМН» в аренду земельного участка для строительства производственной базы по ул. Дружбы, 9-6 в г. Азове».

На основании постановления администрации города Азова от 1 5.01.2013 №13 «О продлении ООО «ЛИП» срока аренды земельного участка под строительство производственной базы по ул. Дружбы, 9-6 в г. Азове»

04.02.2013 заключено дополнительное еоглашение к договору аренды земельного участка от 11.11.2009 № 1689 со сроком аренды до 11.11.2015.

01.04.2013 заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 11.11.2009 № 1689 от общества с ограниченной ответственностью «Агенство инвестиционных программ» (ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Донская Строительная Компания»» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Па основании постановления администрации города Азова от 27.02.2015 №446/19 «О продлении ООО «ДСК» срока аренды земельного участка по ул.Дружбы, 9-6 в г. Азове» 29.04.2015 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 11.11.2009 №1689 со сроком аренды до 11.11.2018.

В соответствии с п.3.3. договора аренды земельного участка от 11.1 1.2009 №1689 арендная плата вносится арендатором ежемесячно пропорционально количеству дней в месяце, не позднее 20 числа отчётного месяца.

В соответствии с п.5.2. договора аренды земельного участка от 11.11.2009 № 1689 за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта 0,08% от размера невнесённой арендной платы за каждый день просрочки.

Предметом рассмотрения заявленных требований послужило неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по трем договорам в общей сумме 1 120 442  руб. 18 коп. за общий период с 01.11.2017 по 01.04.2018, а также неустойка в общей сумме 63 560 руб. 62 коп. за общий период  с 21.11.2017 по 01.04.2018.

29.03.2018 в рамках досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия исх. №50/14.01-11.01/683  с требованием об уплате задолженности, а также начисленной неустойки. Требование в досудебном порядке не исполнено, задолженность не погашена, неустойка не возмещена.

Таким образом, в связи с ненадлежащим исполнением арендатором условий договоров аренды комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность  каждого  доказательства  в  отдельности,  а также   взаимную связь  доказательств  в  их совокупности, суд пришел к выводу о возможности удовлетворения требований истца в части, приняв во внимание следующее.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Указанный договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

По правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Кодекса, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Земельное законодательство в соответствии с Конституцией Российской Федерации находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Согласно пункту 2 статьи 10 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации, осуществляют субъекты Российской Федерации, в том числе в силу пункта 3 статьи  65 Кодекса устанавливают порядок определения размера арендной платы и порядок, условия и сроки ее внесения.

В соответствии с подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с нормами ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

По правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с правилами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование иска истец представил в материалы дела договоры аренды. в редакции дополнительных соглашений, акты приема-передачи земельного участка.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик отзыв не направил, возражений по существу и размеру исковых требований не заявил.

Произведенный расчет арендной платы соответствует действующему законодательству, условиям договоров, доказательств внесения арендной платы ответчиком не представлено, ответчиком представленный расчет арендной платы не оспорен, в связи с чем, размер арендной платы, приведенный истцом в расчете в общей сумме принимается судом как надлежащий.

С учетом того, что доказательства внесения арендных платежей за спорный период в материалах дела отсутствуют, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика задолженности по трем договорам:

- по договору аренды земельного участка № 1282 от 29.11.2006 в размере  155 255 руб. 70 коп. за период с 01.11.2017 по 01.04.2018;

- по договору аренды земельного участка № 1912 от 24.08.2012 в размере 553 061 руб. 75 коп. за период с 01.11.2017 по 01.04.2018.

- по договору аренды земельного участка № 1689 от 11.11.2009 в размере 412 124 руб. 73 коп. за период с 01.11.2017 по 01.04.2018.

Всего на общую сумму 1 120 442  руб. 18 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика за нарушение сроков внесения арендной платы неустойки по трем договорам:

- по договору аренды земельного участка № 1282 от 29.11.2006 в размере 8 807 руб. 36 коп. за период с 21.11.2017 по 01.04.2018;

- по договору аренды земельного участка № 1912 от 24.08.2012 в размере 31 374 руб. 18 коп. за период с 21.11.2017 по 01.04.2018.

- по договору аренды земельного участка № 1689 от 11.11.2009 в размере 23 379 руб. 08 коп. за период с 21.11.2017 по 01.04.2018.

Всего на общую сумму 63 560 руб. 62 коп.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) предусмотренными законом или договором, которую должник обязан уплатить в случае неисполнение или ненадлежащего исполнения обязательств.

Расчет суммы пени произведен истцом с учетом пункта 5.2 договоров, согласно которому за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта 0,08% от размера невнесённой арендной платы за каждый день просрочки. 

Ответчиком требование о взыскании неустойки не оспорено, о снижении размера неустойки не заявлено.

Проверив расчет истца, суд признал его неверным. Согласно прилагаемому перерасчету суда, с учетом ст. 191, 193 ГК РФ, общая сумма пени по трем договорам за период с 21.11.2017 по 01.04.2018 составляет 63 186 руб. 79 коп., из них:

- по договору аренды земельного участка № 1282 от 29.11.2006 в 8 755 руб. 58 коп. за период с 21.11.2017 по 01.04.2018;

- по договору аренды земельного участка № 1912 от 24.08.2012 в размере 31 189 руб. 64 коп. за период с 21.11.2017 по 01.04.2018.

- по договору аренды земельного участка № 1689 от 11.11.2009 в размере 23 241 руб. 57 коп. за период с 21.11.2017 по 01.04.2018.

Судом определен период просрочки за оплату используемого земельного участка, исходя из условий пунктов 3.3 договора, а также требований ст. 193 ГК. В рассматриваемом случае днем оплаты является 20 число месяца отчетного месяца.  Неустойка подлежит начислению за общий период с 21.11.2017 по 01.04.2018 на общую сумму 63 186 руб. 79 коп.

Доказательств погашения указанной суммы пени ответчиком также не представлено.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения требования о взыскании с ответчика неустойки по трем договорам в сумме 63 186 руб. 79 коп.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 24 832 руб. (183628,97х24840/1184002,8) и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

На основании  вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества  с ограниченной ответственностью "Донская Строительная Компания" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу департамента имущественно-земельных отношений города Азова (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  1 120 442  руб. 18 коп. долга, 63 186 руб. 79 коп. неустойки.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества  с ограниченной ответственностью "Донская Строительная Компания" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 24 832 руб. государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через суд, вынесший решение, в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                        О.В. Золотарёва