АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

М О Т И В И Р О В А Н Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Томск                                                                                                      Дело № А67-8561/2017

Резолютивная часть решения объявлена 08.08.2018.

Полный текст решения изготовлен 24.08.2018.

 

Арбитражный суд Томской области в составе судьи М. В. Пирогова,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

Муниципального образования Город Томск в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска ИНН 7017002351, ОГРН 

<

***>

к обществу с ограниченной ответственностью  "Стройзаказчик"

ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>

о взыскании 151 393,73 руб., в том числе 149 524,67 руб. основной задолженности по договору аренды земельного участка от 20.05.2009 № ТО-21-18157 за период с 01.07.2017 по 30.09.2017, 1 869,06 руб. пени согласно п. 3.11. договора за период с 16.08.2017 по 05.10.2017,

У С Т А Н О В И Л:

Решением Арбитражного суда Томской области от 11.01.2018 по делу № А67-8561/2017, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 16.04.2018, удовлетворены исковые требования Муниципального образования "Город Томск" в лице Департамента недвижимости к ООО "СтройЗаказчик" о взыскании 149 524,67 руб. основного долга, 1 869,06 руб. пени, всего 151 393,73 руб.

Указанным решением с ООО "СтройЗаказчик" в федеральный бюджет также взыскано 5 542 руб. государственной пошлины.

ООО «СтройЗаказчик» обратилось в Арбитражный суд Томской области с заявлением о пересмотре решения по делу № А67-8561/2017 по новым обстоятельствам.

Решением от 13.06.2018 заявление о пересмотре по новым обстоятельствам решения Арбитражного суда Томской области от 25.12.2017 по делу № А67-8561/2017 удовлетворено, решение Арбитражного суда Томской области от 25.12.2017 по делу № А67-8561/2017 отменено.

От истца в дело представлено ходатайство об уточнении исковых требований. Муниципальное образование просит взыскать с ООО "СтройЗаказчик" 105 904,26 руб., в том числе 104 596,80 руб. задолженности по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером 70:21:0200028:672, предоставленным по договору № ТО-21-18157 от 20.05.2009, в редакции соглашения от 13.04.2012, за период с 01.07.2017 по 30.09.2017, 1 307,46 руб. пени за период с 16.08.2017 по 05.10.2017 (л.д. 122, т. 1).

Указанное уточнение подлежит принятию судом в порядке части 1, 2, 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается во вновь заявленном размере  требований.

От ответчика представлен отзыв и контррасчет взыскиваемых сумм (л.д. 146-147, т. 1). В отзыве ответчик указал, что считает подлежащим удовлетворению требования о взыскании задолженности в размере 104 596,80 руб. и взыскании неустойки в размере 1 289,55 руб.

С учетом вновь представленных документов, уведомлений о вручении сторонам судебных актов по делу после удовлетворения заявления ООО «СтройЗаказчик» пересмотре решения Арбитражного суда Томской области от 25.12.2017 по делу № А67-8561/2017 по новым обстоятельствам, стороны о начавшемся судебном процессе извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123, частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования  подлежащими удовлетворению в полном размере по следующим основаниям.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Томской области от 05.10.2017 по делу № А67-5089/2017 (л.д. 50-52, т. 1) по иску Муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска к ООО «СтройЗаказчик» о взыскании 151 202,93 руб., в том числе 149 524,67 руб. задолженности по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером 70:21:0200028:672, предоставленным по договору № ТО-21-18157 от 20.05.2009, в редакции соглашения от  13.04.2012, начисленной за период с 01.04.2017 по 30.06.2017, 1 678,26 руб. пени, начисленных за период с 16.05.2017 по 30.06.2017, которым требования муниципального образования удовлетворены в полном объеме, установлены следующие обстоятельства, не подлежат доказыванию вновь при рассмотрении настоящего дела, в котором участвуют те же лица (часть 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Постановлением Мэра Города Томска № 550-3 от 28.02.2007 ЖСК «Символ» был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...> 

<

...> общей площадью 35 115 кв. м (кадастровый номер 70:21:0200028:0580), для строительства жилого комплекса.

Постановлением администрации Города Томска № 580-3 от 10.03.2009 указанный земельный участок был разделен. В дальнейшем в отношении одного из образованных земельных участков (

<

...>, (кадастровый номер 70:21:0200028:0636) был заключен договор аренды № ТО-21-18157 от 20.05.2009 (л.д. 8-10, т. 1). Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема-передачи от 20.05.2009 (л.д. 11, т. 1).

Дополнительным соглашением № 1 от 09.06.2009 права и обязанности по вышеуказанному договору перешли от ЖСК «Символ» к ООО «Сибрегионстрой» с 04.06.2009. Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема-передачи от 09.06.2009 (л.д. 12, 13, т. 1).

Дополнительным соглашением № 2 к Договору от 15.03.2011 срок договора аренды был продлен до 10.03.2013 (л.д. 14, т. 1).

Соглашением о перемене стороны в договоре аренды земельного участка от 08.09.2011 права и обязанности по договору перешли от ООО «Сибрегионстрой» к ООО «СтройЗаказчик» с 01.08.2011 (п. 1 соглашения) (л.д. 15, т. 1). Факт передачи земельного участка подтверждается Выпиской из ЕГРН (л.д. 17-22, т. 1).

Согласно тексту решения по делу № А67-5089/2017 постановлением администрации Города Томска от 20.02.2012 № 465-3 земельный участок с кадастровым номером 70:21:0200028:0636 был разделен, на основании чего были образованы земельные участки: 

<

...> с кадастровым номером 70:21:0200028:671 площадью 12 799 кв. м, 

<

...> с кадастровым номером 70:21:0200028:672 площадью 5 226 кв. м.

Соглашением к договору аренды № ТО-21-18157 от 20.05.2009 от 13.04.2012 срок действия договора продлен до 26.02.2014. Установлена кадастровая стоимость земельных участков: с кадастровым номером 70:21:0200028:671 площадью 12 799 кв. м – 24 482 951,12 руб.; с кадастровым номером 70:21:0200028:672 площадью 5 226 кв. м - 9996710,88 руб. (л.д. 16, т. 1).

В договор аренды № ТО-21-18157 от 20.05.2009 внесены следующие изменения.

Согласно разделу 1 соглашения от 13.04.2012 (л.д. 16, т. 1) на основании постановления администрации Города Томска № 465-3 от 20.02.2012 года арендодатель обязуется передать арендатору во временное возмездное владение и пользование земельные участки из земель населенных пунктов по адресам: 

<

...> (кадастровый номер 70:21:0200028:671) площадью 12799 кв. м; 

<

...> (кадастровый номер 70:21:0200028:672) площадью 5 226 кв. м. Границы земельных участков обозначены в кадастровых паспортах земельных участков, являющихся приложениями к договору. Зона градостроительной ценности участков: 16в. Земельные участки предоставляются: для строительства жилого комплекса. Вид разрешенного использования (назначение) земельного участка с кадастровым номером 70:21:0200028:671 площадью 12799 кв. м в соответствии с кадастровым паспортом: для строительства жилого комплекса. Вид разрешенного использования (назначение) земельного участка с кадастровым номером 70:21:0200028:672  площадью  5 226  кв. м в  соответствии  с  кадастровым  паспортом: многоквартирные многоэтажные жилые дома 11-16 этажей. Земельные участки считаются переданными с момента, указанного в акте приема-передачи. Установленные   ограничения   (обременения)   земельных   участков,   особенности   их использования: нет.

Согласно разделу 3 договора в редакции соглашения от 13.04.2012 (л.д. 16, т. 1) арендная плата за землю взимается с 10.03.2009. Размер арендной платы за пользование земельными участками, механизм его расчета, ставки и коэффициенты определяются в соответствии с действующими нормативными правовыми актами и могут изменяться в сторону увеличения арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год. Уведомление арендатора об изменениях производится путем опубликования информации о таких изменениях в средстве массовой информации для официального опубликования (обнародования) муниципальных нормативных правовых актов. Внесение изменений в договор путем подписания дополнительного соглашения в указанном случае не требуется.

Арендная плата по договору устанавливается с 20.02.2012 в соответствии с решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков», решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка» и составляет: - ставка арендной платы - 4 % кадастровой стоимости участков; - коэффициент к ставке арендной платы - 1 (п. 3.5. договора в редакции соглашения от 13.04.2012).

Плата за пользование земельными участками производится с момента, указанного в договоре, и вносится равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала (п. 3.8. договора в редакции соглашения от 13.04.2012).

Сумма арендной платы на последующие годы ежегодно указывается в расчете арендной платы за землю, неявка арендатора для получения расчета не освобождает от обязанности по уплате арендной платы (п.п. 3.9., 3.10. договора в редакции соглашения от 13.04.2012).

В случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляется пеня, которая определяется в процентах от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня после предусмотренных разделом 3 договора сроков платежа. Размер пени устанавливается равной 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (п. 3.11. договора в редакции соглашения от 13.04.2012).

Неиспользование земельного участка после заключения договора не является основанием для освобождения арендатора от уплаты арендной платы и/или для возврата суммы, уплаченной арендатором в качестве арендной платы по настоящему договору (п. 3.12. договора в редакции соглашения от 13.04.2012).

Обращаясь с иском по настоящему делу, истец сослался на то, что в период с 01.07.2017 по 30.09.2017 обязательство по внесению арендной платы за пользование земельным участком ответчик (арендатор) исполнял ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности в размере 104 596,80 руб., за просрочку оплаты аренды ответчику истцом начислена пеня за период с 16.08.2017 по 05.10.2017 в сумме 1 307,46 руб. (л.д. 122, т. 1).

Расчет арендной платы истец выполнил, исходя из кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 70:21:0200028:672, определенной решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области от 26.12.2017 № 403.

Указанным решением кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 70:21:0200028:672 определена в размере 9 905 000 руб. по состоянию на 01.01.2014 (л.д. 110-112, 123, т. 1).

При первоначальном обращении с иском, истец указал, что 30.08.2017 ответчику была направлена претензия № 10465 о необходимости погашения задолженности.

Ссылаясь на то, что задолженность ответчиком не погашена, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

От имени муниципального образования «Город Томск» Департамент недвижимости действует в соответствии со статьями 27, 38 Устава города Томска, решением Думы г. Томска от 24.05.2005 № 916 «Об утверждении структуры администрации г. Томска» (с учетом внесенных в него изменений), с Положением о департаменте управления муниципальной собственностью администрации Города Томска, утвержденным решением Думы г. Томска от 25.04.2014 № 998.

Рассмотрев спор, оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суд исходит из следующего.

Использование земли в Российской Федерации является платным (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Факт пользования объектом аренды в спорный период ответчик не оспорил, в отзыве на иск после удовлетворения заявления ООО «СтройЗаказчик» о пересмотре по новым обстоятельствам решения Арбитражного суда Томской области от 25.12.2017 по делу № А67-8561/2017 с расчетом истца согласился, требования о взыскании задолженности в размере 104 596,80 руб. признал.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признан верным, принят.

Доказательств оплаты аренды за спорный период в установленный договором срок ответчик не представил. Представленный истцом расчет долга ответчик не оспорил, контррасчет не представил.

Риск наступления последствий совершения или не совершения соответствующих процессуальных действий в силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ложится на ответчика.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что требования истца об оплате задолженности по договору аренды в сумме 104 596,80 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

За период просрочки оплаты арендной платы с 16.08.2017 по 05.10.2017 истцом ответчику начислена пеня на основании п. 3.11. договора в редакции соглашения от 13.04.2012 в размере 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня после предусмотренных разделом 3 договора сроков платежа.

Сумма пени составила 1 307,46 руб.

Ответчик  в отзыве требование истца о взыскании пени не оспорил, представил контррасчет, согласно которому сумма пени за тот же период составила 1 289,55 руб.

Оценив возражения ответчика и представленный им контррасчет, суд считает их необоснованными, расчет пени ответчика – не верным, поскольку он выполнен по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, а не п. 3.11. договора, что противоречит статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представленный истцом расчет пени судом проверен, признан верным, принят.

Оснований для уменьшения размера неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает, поскольку заявление об уменьшении неустойки отсутствует.

Доказательств оплаты пени ответчик не представил.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика неустойки за указанный истцом период подлежит удовлетворению в сумме 1 307,46 руб.

Истец от уплаты государственной пошлины в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден.

По правилам части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец освобожден, взыскивается в доход федерального бюджета с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Принять уточнение исковых требований до 105 904,26 руб., в том числе 104 596,80 руб. основной задолженности, 1 307,46 руб. пени за период с 16.08.2017 по 05.10.2017.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  "Стройзаказчик" (ИНН 

<

***>) в пользу Муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска 104 596,80 руб. основной задолженности, 1 307,46 руб. пени, всего 105 904,26 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  "Стройзаказчик" (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 4 177 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение пятнадцати дней со дня принятия.

 

Судья                                                                          М. В. Пирогов