ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

ФИО1 ул., д. 4, 

<

...>

http://1aas.arbitr.ru,  тел/факс: 

<

***>) телефон 

<

***>, факс 

<

***> 

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А79-9949/2024

25 июня 2025 года

г. Владимир

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Мальковой Д.Г., судей Ковбасюка А.Н., Устиновой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Горецкой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества «Тандер» на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от  28.03.2025 по делу   № А79-9949/2024, 

по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 

<

***>) к акционерному обществу «Тандер» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об обязании привести нежилое помещение в первоначальное состояние, признании договора аренды расторгнутым,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее  – истец, Предприниматель) обратилась в Арбитражный суд Чувашской Республики с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к акционерному обществу «Тандер» (далее – ответчик, Общество) об обязании привести нежилое помещение № 2, комнаты № 1-12, расположенные по адресу: 

<

...>, в первоначальное состояние, в соответствии с техническим паспортом объекта от 16.08.2012 по данным технической инвентаризации от 13.08.2012 в течение 20 рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда, в именно: убрать перегородку с панорамными окнами с дверью – тамбур (центральный вход, комната № 11); восстановить в помещении кирпичные перегородки размерами 3,35 м и 3,96 м (комната № 12); убрать в кирпичной перегородке с размером 3,19 м железную дверь, восстановив стену (комната № 11); убрать перегородку между комнатами № 10 и № 11; восстановить второй выход/центральный второй вход, путем установки металлической двери (комната № 11); убрать железную, белую решетчатую конструкцию с оборудованием, расположенную на земельном участке, прилегающем к стене комнаты № 11; убрать железную, белую решетчатую конструкцию с двумя дверьми, расположенную на улице, прилегающую к стене комнаты № 4; убрать в кирпичной перегородке железную дверь, восстановив стену между комнатой № 11 и соседним нежилым помещением; восстановить кирпичные перегородки размерами 5,30 м, 3,43 м, 3.62 м и 2,17 м (комнаты № 5, 6, 7); и признать расторгнутым договор аренды недвижимого имущества от 22.06.2012 № ЧбФ-390/12 с момента вступления в законную силу решения суда.

Решением от 28.03.2025 Арбитражный суд Чувашской Республики исковое заявление удовлетворить частично: расторгнул договор аренды недвижимого имущества от 22.06.2012 № ЧбФ-390/12, заключенный между Предпринимателем и Обществом; обязал Общество в тридцатидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу освободить нежилое помещение № 2, комнаты № 1-12, расположенные по адресу: 

<

...>; обязал Общество в тридцатидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу передать Предпринимателю нежилое помещение № 2, комнаты № 1-12, расположенные по адресу: 

<

...>; обязал Общество в тридцатидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу произвести за свой счет демонтаж железной белой решетчатой конструкции с оборудованием, расположенном на земельном участке, прилегающем к наружной стене многоквартирного дома со стороны комнаты № 11, расположенного по адресу: 

<

...>; обязал Общество в тридцатидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу произвести за свой счет демонтаж железной белой решетчатой конструкции с двумя дверьми, прилегающей к наружной стене многоквартирного дома со стороны комнаты № 4, расположенного по адресу: 

<

...>; в остальной части в удовлетворении искового заявления отказал; взыскал с Общества в пользу Предпринимателя 50 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Не согласившись с принятым судебным актом, Общество обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил решение суда первой инстанции отменить на основании статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В ходе рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции стороны заключили мировое соглашение и представили его на утверждение суда.

От Предпринимателя и Общества в материалы дела поступили ходатайства об утверждении мирового соглашения в отсутствие их представителей.

В соответствии с частью 4 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны могут закончить дело мировым соглашением в порядке, предусмотренном главой 15 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 139 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта.

На утверждение апелляционному суду представлено мировое соглашение, заключенное между индивидуальным предпринимателем ФИО2 в лице представителя ФИО3, действующего на основании доверенности от 20.09.2024, с одной стороны, и акционерным обществом «Тандер» в лице представителя ФИО4, действующего на основании доверенности от 21.04.2025, с другой стороны, вместе именуемые Стороны, следующего содержания:

«1. По настоящему Мировому соглашению Стороны обязуются в течении 10 (Десяти) календарных дней со дня утверждения мирового соглашения заключить дополнительное соглашение к договору аренды № ЧбФ/390/12 от 22.06.2012 (далее - Договор), которым:

1.1.     Внести изменения в п. 3.1.6. Договора и изложить его в следующей редакции:

«3.1.6. Самостоятельно и за свой счет в срок до 31.12.2025 осуществить согласование реконструкции, переоборудования, перепланировки Объекта в установленном законодательством Российской Федерации порядке, с учетом положений пункта 2.1.7 настоящего Договора. Срок исполнения обязательств по настоящему пункту Договора продлевается пропорционально сроку не исполнения Арендодателем обязательств, предусмотренных пунктом 2.1.7 настоящего Договора.»

1.2.     Дополнить пункт 2.1.7. Договора следующими положениями:

«Арендодатель обязуется обеспечить исполнение пункта 2.1.7. Договора, в том числе предоставить Арендатору (представителям Арендатора) доверенность на право осуществления согласования проводимой Арендатором реконструкции, переоборудования, изменений планировки Объекта в установленном  законодательством порядке, включая получение необходимых разрешений от государственных/муниципальных органов; внесение изменений в ЕГРН, отражающих проведенную Арендатором перепланировку/реконструкцию Объекта.

При неисполнении обязательств,  предусмотренных настоящим пунктом, обязательства по согласованию реконструкции/переоборудованию/перепланировки возлагаются на Арендодателя».

1.3. Внести изменения в п. 6.1. Договора и изложить в следующей редакции: «6.1. Настоящий договор заключается по 01.05.2037 года, включительно».

1.4. Стороны пришли к соглашению добавить пункт 6.8. в Договор и изложить его в следующей редакции:

«6.8. При неисполнении Арендатором обязательств по п. 3.1.6. Договора Арендодатель имеет право отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке, предупредив об этом Арендатора за 30 дней.»

1.5.     Внести изменения в части начисления арендных платежей. Стороны пришли к соглашению изменить пункт 5.1. с 01.05.2025 и изложить его в следующей редакции:

«Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю в течение установленного в Договоре срока арендную плату, которая состоит из:

- постоянной части арендной платы;

- переменной части арендной платы до момента заключения Арендатором прямых договоров на коммунальные услуги;

- платы с торгового оборота (процентная часть арендной платы)».

Стороны пришли к соглашению, что с 01.05.2025 постоянная часть арендной платы, указанная в п. 5.2. Договора составляет 500 000 (пятьсот тысяч) рублей 00 копеек, без НДС, в месяц.

Стороны пришли к соглашению добавить пункт 5.5. Договора и изложить его в следующей редакции:

«5.5. Плата с торгового оборота.

5.5.1. Плата с торгового оборота начинает начисляться и уплачиваться с 01.05.2025.

5.5.2. Плата с торгового оборота определяется как разница между суммой, эквивалентной 4,5 (четырем с половиной) процентам от объема торгового оборота за отчетный период и постоянной частью арендной платы за отчетный период (Формула «(РТО*%)-ПАП»).

5.5.3. Для целей Договора под торговым оборотом Арендатора стороны понимают общую сумму проданных на Объекте товаров (работ, услуг, отоваренных подарочных карт/сертификатов) с использованием установленной в Объекте контрольно-кассовой техники (продажи за наличные, по безналичному расчету, по банковским и кредитным картам).

В состав торгового оборота не включаются:

-  все поступления от продажи товаров, по которым был произведен возврат денежных средств (при условии, что данные поступления ранее были включены в сумму Торгового оборота);

-  часть торгового оборота в форме НДС, взимаемого непосредственно с Арендатора в отношении продажи (поставки) товаров или предоставления услуг;

-  оплаты через платежного агента, в том числе оплата сотовой связи, реализация лотерейных билетов и иные сервисные платежи (коммунальные платежи, оплата штрафов и прочее), которые принимаются у физических лиц через кассовые аппараты розничной торговли в Объекте.

Расчет платы с торгового оборота осуществляется на основании Отчета (форма в Приложении № 3), сканированная копия которого направляется Арендатором на электронную почту Арендодателя с электронного адреса uchet_zatr_ssc@magnit.ru (или с другого адреса с доменом magnit.ru) в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты окончания каждого отчетного месяца.

5.5.4. Плата с торгового оборота производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя в рублях РФ не позднее 10 (десяти) рабочих дней с момента предоставления Арендатору акта на процентную часть арендной платы или универсального передаточного документа.

5.5.5. При превышении размера постоянной части арендной платы (арендной платы) за отчетный месяц над процентом от торгового оборота за отчетный месяц процент от торгового оборота не начисляется и не выплачивается за данный месяц.

5.5.6. Запрещается предоставление закрывающих документов (счет-фактур, актов приема-передачи оказанных услуг, универсальных передаточных документов) по разным частям арендной платы (постоянной, переменной и процентной) в формате единого документа (акта).»

2. Истец отказывается от своих требований:

-  по расторжению Договора;

-  об освобождении объекта аренды;

-  о передаче объекта аренды в адрес Истца;

- об осуществлении демонтажа железной белой решетчатой конструкции с оборудованием, прилегающем к наружной стене многоквартирного дома со стороны комнаты № 11, расположенного по адресу: 

<

...>;

- демонтажа железной белой решетчатой конструкции с двумя дверьми, прилегающей к наружной стене многоквартирного дома со стороны комнаты № 4, расположенного по адресу: 

<

...>.

Стороны признают указанный Договор действующим.

3.        Расходы по уплате государственной пошлины за обращение Истца в Арбитражный суд Чувашской Республики с исковым заявлением возмещаются Истцу в установленном законом порядке, а именно:

- 50% от уплаченной суммы, что составляет 25 000 (Двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек - возвращаются из федерального бюджета;

- 50% от уплаченной суммы, что составляет 25 000 (Двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек - возмещается Ответчиком в течение 3 (трех) банковских дней с момента утверждения настоящего Соглашения Первым арбитражным апелляционным судом.

4.        Расходы по уплате государственной пошлины, понесенные Ответчиком в связи с подачей апелляционной жалобы в Первый арбитражный апелляционный суд возмещаются Ответчику в следующемпорядке:

- 50% от уплаченной суммы, что составляет 15 000 (Пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек - возмещаются из федерального бюджета.

5. Расходы, понесенные Сторонами на оплату услуг представителя, остаются на той Стороне, которая их понесла.

6. В случае неисполнения Ответчиком условий настоящего Соглашения, Истец вправе обратиться в Арбитражный суд Чувашской Республики за выдачей исполнительного листа на принудительное исполнение мирового соглашения.

7. Сторонам известны последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные статьями 141, 150 - 151 АПК РФ.

8.        Настоящее Соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

9.        Настоящее Соглашение составлено на русском языке в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, и один экземпляр для Первого арбитражного апелляционного суда.».

Суд установил, что мировое соглашение подписано лицами, уполномоченными на его подписание, в порядке, предусмотренном статьями 59, 62 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценив в соответствии с требованиями главы 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленное сторонами мировое соглашение, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что оно по существу не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с частью 2 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу в случае утверждения мирового соглашения.

В связи с утверждением мирового соглашения решение Арбитражного суда Чувашской Республики от  28.03.2025 по делу № А79-9949/2024 подлежит отмене, а производство по делу № А79-9949/2024  – прекращению на основании части 2 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 3 части 9 статьи 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и абзаца 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации Предпринимателю подлежит возврату из федерального бюджета половина государственной пошлины, уплаченной им при обращении в суд с исковым заявлением, Обществу – половина уплаченной им при обращении в суд с апелляционной жалобой государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 49, 139, 141, 150, 258, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 28.03.2025 по делу № А79-9949/2024  отменить, производство по делу прекратить.

Утвердить мировое соглашение, заключенное между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Истец) и акционерным обществом «Тандер» (Ответчик), следующего содержания:

«1. По настоящему Мировому соглашению Стороны обязуются в течении 10 (Десяти) календарных дней со дня утверждения мирового соглашения заключить дополнительное соглашение к договору аренды № ЧбФ/390/12 от 22.06.2012 (далее - Договор), которым:

1.1.     Внести изменения в п. 3.1.6. Договора и изложить его в следующей редакции:

«3.1.6. Самостоятельно и за свой счет в срок до 31.12.2025 осуществить согласование реконструкции, переоборудования, перепланировки Объекта в установленном законодательством Российской Федерации порядке, с учетом положений пункта 2.1.7 настоящего Договора. Срок исполнения обязательств по настоящему пункту Договора продлевается пропорционально сроку не исполнения Арендодателем обязательств, предусмотренных пунктом 2.1.7 настоящего Договора.»

1.2.     Дополнить пункт 2.1.7. Договора следующими положениями:

«Арендодатель обязуется обеспечить исполнение пункта 2.1.7. Договора, в том числе предоставить Арендатору (представителям Арендатора) доверенность на право осуществления согласования проводимой Арендатором реконструкции, переоборудования, изменений планировки Объекта в установленном  законодательством  порядке, включая получение необходимых разрешений от государственных/муниципальных органов; внесение изменений в ЕГРН, отражающих проведенную Арендатором перепланировку/реконструкцию Объекта.

При неисполнении обязательств, предусмотренных настоящим  пунктом, обязательства по согласованию реконструкции/переоборудованию/перепланировки возлагаются на Арендодателя».

1.5. Внести изменения в п. 6.1. Договора и изложить в следующей редакции: «6.1. Настоящий договор заключается по 01.05.2037 года, включительно».

1.6. Стороны пришли к соглашению добавить пункт 6.8. в Договор и изложить его в следующей редакции:

«6.8. При неисполнении Арендатором обязательств по п. 3.1.6. Договора Арендодатель имеет право отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке, предупредив об этом Арендатора за 30 дней.»

1.5.     Внести изменения в части начисления арендных платежей. Стороны пришли к соглашению изменить пункт 5.1. с 01.05.2025 и изложить его в следующей редакции:

«Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю в течение установленного в Договоре срока арендную плату, которая состоит из:

- постоянной части арендной платы;

- переменной части арендной платы до момента заключения Арендатором прямых договоров на коммунальные услуги;

- платы с торгового оборота (процентная часть арендной платы)».

Стороны пришли к соглашению, что с 01.05.2025 постоянная часть арендной платы, указанная в п. 5.2. Договора составляет 500 000 (пятьсот тысяч) рублей 00 копеек, без НДС, в месяц.

Стороны пришли к соглашению добавить пункт 5.5. Договора и изложить его в следующей редакции:

«5.5. Плата с торгового оборота.

5.5.1. Плата с торгового оборота начинает начисляться и уплачиваться с 01.05.2025.

5.5.4. Плата с торгового оборота определяется как разница между суммой, эквивалентной 4,5 (четырем с половиной) процентам от объема торгового оборота за отчетный период и постоянной частью арендной платы за отчетный период (Формула «(РТО*%)-ПАП»).

5.5.5. Для целей Договора под торговым оборотом Арендатора стороны понимают общую сумму проданных на Объекте товаров (работ, услуг, отоваренных подарочных карт/сертификатов) с использованием установленной в Объекте контрольно-кассовой техники (продажи за наличные, по безналичному расчету, по банковским и кредитным картам).

В состав торгового оборота не включаются:

-  все поступления от продажи товаров, по которым был произведен возврат денежных средств (при условии, что данные поступления ранее были включены в сумму Торгового оборота);

-  часть торгового оборота в форме НДС, взимаемого непосредственно с Арендатора в отношении продажи (поставки) товаров или предоставления услуг;

-  оплаты через платежного агента, в том числе оплата сотовой связи, реализация лотерейных билетов и иные сервисные платежи (коммунальные платежи, оплата штрафов и прочее), которые принимаются у физических лиц через кассовые аппараты розничной торговли в Объекте.

Расчет платы с торгового оборота осуществляется на основании Отчета (форма в Приложении № 3), сканированная копия которого направляется Арендатором на электронную почту Арендодателя с электронного адреса uchet_zatr_ssc@magnit.ru (или с другого адреса с доменом magnit.ru) в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты окончания каждого отчетного месяца.

5.5.7. Плата с торгового оборота производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя в рублях РФ не позднее 10 (десяти) рабочих дней с момента предоставления Арендатору акта на процентную часть арендной платы или универсального передаточного документа.

5.5.8. При превышении размера постоянной части арендной платы (арендной платы) за отчетный месяц над процентом от торгового оборота за отчетный месяц процент от торгового оборота не начисляется и не выплачивается за данный месяц.

5.5.9. Запрещается предоставление закрывающих документов (счет-фактур, актов приема-передачи оказанных услуг, универсальных передаточных документов) по разным частям арендной платы (постоянной, переменной и процентной) в формате единого документа (акта).»

2. Истец отказывается от своих требований:

-  по расторжению Договора;

-  об освобождении объекта аренды;

-  о передаче объекта аренды в адрес Истца;

- об осуществлении демонтажа железной белой решетчатой конструкции с оборудованием, прилегающем к наружной стене многоквартирного дома со стороны комнаты № 11, расположенного по адресу: 

<

...>;

- демонтажа железной белой решетчатой конструкции с двумя дверьми, прилегающей к наружной стене многоквартирного дома со стороны комнаты № 4, расположенного по адресу: 

<

...>.

Стороны признают указанный Договор действующим.

3.        Расходы по уплате государственной пошлины за обращение Истца в Арбитражный суд Чувашской Республики с исковым заявлением возмещаются Истцу в установленном законом порядке, а именно:

- 50% от уплаченной суммы, что составляет 25 000 (Двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек - возвращаются из федерального бюджета;

- 50% от уплаченной суммы, что составляет 25 000 (Двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек - возмещается Ответчиком в течение 3 (трех) банковских дней с момента утверждения настоящего Соглашения Первым арбитражным апелляционным судом.

4.        Расходы по уплате государственной пошлины, понесенные Ответчиком в связи с подачей апелляционной жалобы в Первый арбитражный апелляционный суд возмещаются Ответчику в следующемпорядке:

- 50% от уплаченной суммы, что составляет 15 000 (Пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек - возмещаются из федерального бюджета.

8. Расходы, понесенные Сторонами на оплату услуг представителя, остаются на той Стороне, которая их понесла.

9. В случае неисполнения Ответчиком условий настоящего Соглашения, Истец вправе обратиться в Арбитражный суд Чувашской Республики за выдачей исполнительного листа на принудительное исполнение мирового соглашения.

10. Сторонам известны последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные статьями 141, 150 - 151 АПК РФ.

8.        Настоящее Соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

9.        Настоящее Соглашение составлено на русском языке в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, и один экземпляр для Первого арбитражного апелляционного суда.».

Взыскать с акционерного общества «Тандер» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 государственную пошлину в сумме 25 000 руб. за рассмотрение искового заявления.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 25 000 руб., перечисленную по платежному поручению от 11.11.2024 № 30 за рассмотрение искового заявления.

Возвратить акционерному обществу «Тандер» из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 15 000 руб., перечисленную по платежному поручению от 25.04.2025 № 141043 за рассмотрение апелляционной жалобы.

Основанием для возврата государственной пошлины является настоящее постановление.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья 

Д.Г. Малькова

Судьи

Н.В. Устинова

А.Н. Ковбасюк