Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-67877/2019

05 июня 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  27 мая 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  05 июня 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Балакир М.В.,

при ведении протокола судебного заседания до перерыва: секретарем ФИО1, после перерыва: секретарем ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Федеральное государственное казенное учреждение «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства Обороны России (адрес: Россия, 191119, Санкт-Петербург, улица Звенигородская, 5, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: 

<

***>)

ответчик: индивидуальный предприниматель ФИО3 (ОГРНИП: 

<

***>)

третье лицо: Министерство обороны Российской Федерации (адрес: Россия, 119019, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.02.2003, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности, пеней, расторжении договора, обязании и истребовании имущества

при участии

от истца до и после перерыва: представитель ФИО4, на основании доверенности от 12.03.2020,

от ответчика до и после перерыва: представитель ФИО5, на основании доверенности от 26.02.2019

от третьего лица до и после перерыва: представитель не явился, (извещен), 

 

установил:

Федеральное государственное казенное учреждение «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства Обороны России (далее также – истец, Учреждение) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3  (далее – ответчик, Предприниматель) о расторжении договора аренды недвижимого имущества № 13/134 от 25 мая 2007 года, обязании вернуть имущество, переданное по договору аренды недвижимого имущества № 13/134 от 25 мая 2007 года, взыскании задолженности по арендной плате за период с января 2011 года по декабрь 2018 года в размере 168 523 руб. 20 коп., пеней за просрочку оплаты арендной платы за период с 11.01.2011 по 31.12.2018 в размере 445 134 руб. 59 коп. и истребовании из чужого владения незаконно занимаемые нежилые помещения общей площадью 51,4 кв.м., расположенные по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, п. Саперное, военный городок Саперное-1, ул. Школьная, д. 1.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство обороны Российской Федерации.

Распоряжением Заместителя председателя Арбитражного суда Санкт-Петербурга и ленинградской области от 04.12.2019 на основании статьи 18 АПК РФ передано в производство судье Балакир М.В.

В настоящем судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме, предоставил справочный расчет задолженности и пеней с учетом срока исковой давности.

Представитель ответчика просил в иске отказать, по основаниям, изложенным в отзыве, просил применить срок исковой давности, полагал, что занимает спорные нежилые помещения на основании договора аренды

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, направил отзыв.

Дело рассмотрено в его отсутствие на основании статьи 156 АПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ленинградской области (арендодатель) и Предпринимателем (арендатор) 25.05.2007 заключен договор № 13/134  (далее -  договор) аренды нежилых помещений № 5, 11, 12, части помещения № 10 первого этажа общей площадью 57,9 кв.м., расположенных по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, п. Саперное, военный городок Саперное-1, ул. Школьная, д. 1 (далее - объект недвижимости).

Дополнительным соглашением № 141/3/АИД-1030 от 01.07.2010 в преамбулу договора были внесены изменения, на основании которых произведена замена на стороне арендодателя. 

Согласно пункту 2 дополнительного соглашения Министерство обороны Российской Федерации и федеральное государственное учреждение «Приозерская квартирно-эксплуатационная часть района» в полной мере и в равной степени принимают на себя все права и обязанности арендодателя, содержащиеся в договоре.

 В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 17 ноября 2008 года № 1624 «О некоторых мерах по организации управления федеральным имуществом» и Постановлением Правительства Российской Федерации от 29 декабря 2008 года № 1053 «О некоторых мерах по управлению федеральным имуществом», Министерство обороны Российской Федерации является уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в сфере управления и распоряжения имуществом Вооруженных Сил Российской Федерации и подведомственных Министерству обороны Российской Федерации организаций, то есть осуществляет в пределах своей компетенции правомочия собственника имущества Вооруженных Сил.

Приказом Министра обороны Российской Федерации от 25 января 2014 № ПО «Об утверждении Положения о Департаменте имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации» реализация полномочий Министерства обороны Российской Федерации по управлению и распоряжению федеральным недвижимым имуществом, находящимся у Вооруженных Сил Российской Федерации на праве хозяйственного ведения или оперативного управления возлагается на Департамент имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации.

На основании приказа Министра обороны Российской Федерации от 17 декабря 2010 г. № 1871 «О реорганизации федеральных государственных учреждений Министерства обороны Российской Федерации» федеральное государственное учреждение «Приозерская квартирно-эксплуатационная часть района» реорганизовано путем присоединения к федеральному государственному учреждению «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации.

На основании распоряжения Правительства РФ от 29.03.2012 № 422-р тип федерального государственного учреждения «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации изменен на федеральное государственное казенное учреждение «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации.

Таким образом, к истцу перешли права и обязанности арендодателя по договору.

В силу пункта 2.2.2. договора аренды арендатор обязуется своевременно и полностью уплачивать установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование объектом, а также налог на добавленную стоимость.

В соответствии с пунктом 3.1. договора аренды размер арендной платы за пользование объектом на момент заключения договора составляет без учета НДС 10 933,45 рублей в месяц.

Согласно пунктам 3.2 и 3.4 договора арендатор самостоятельно рассчитывает и перечисляет арендную плату, а также НДС ежемесячно не позднее 10 числа месяца, подлежащего оплате.

В результате ежемесячного внесения арендной платы не в полном объеме за период с января 2011 года по декабрь 2018 года у Предпринимателя образовалось задолженность по арендной плате по договору в размере 168 523 руб. 20 коп.

Пунктом 4.4. договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за неисполнение обязанности по полному и своевременному внесению арендных платежей в виде уплаты пени в размере 0,15 % от суммы долга по арендной плате за каждый день просрочки.

За несвоевременное исполнение обязательств по внесению арендной платы Ответчиком, Истцом начислены пени за период с 11.01. 2011 по 31.12.2018 в размере 445 134 руб. 59 коп.

Истец в обоснование своих требований указал на то, что ответчик на протяжении всего заявленного периода задолженности ежемесячно вносит арендую плату не в полном объеме. Данное нарушение условий договора истец считает существенным, в связи с чем имеются основания для расторжения договора аренды в судебном порядке.

Кроме того, в соответствии с Актом осмотра нежилых помещений №№ 5, 11, 12, части помещения № 10 площадью 57,9 кв.м., расположенных по адресу: Приозерский район, п. Саперное, военный городок Саперное-1, ул. Школьная, д. 1 от 8 июня 2018 года (далее по тексту - Акт осмотра) ответчиком, помимо предоставленных по договору аренды нежилых помещений, незаконно, без согласия собственника в лице Минобороны России и без надлежаще оформленных документов заняты нежилые помещения общей площадью 51,4 кв.м., также расположенные в указанном здании.

В целях досудебного урегулирования спора, 04.03.2019 истцом в адрес ответчика была направлена претензия № 141/2-2004 от 28.02.2019 с требованием погасить вышеуказанную задолженность, пени, с предложением расторгнуть договор аренды, а также с требованием в кратчайшие сроки освободить незаконно занимаемые нежилые помещения. На момент составления настоящего искового заявления ответ на претензию истцу не поступил, требования, содержащиеся в претензии, ответчиком не удовлетворены.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском.

          В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из материалов дела видно, что Договор аренды № 13/134 был заключен 25.05.2007 между территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ленинградской области и Ответчиком.

В соответствии с пунктом 1.3. договора, его действие прекращается 29 апреля 2008 года. При этом, судом установлено, что после указанного срока в силу пункта 5.2., а также части 2 статьи 621 ГК РФ договор аренды был продлен на неопределенный срок.

Согласно материалам дела,  письмом от 15.07.2008 № 34-1036/08-0 надлежащий арендодатель в лице ТУ ФАУГИ по Ленинградской области уведомил ответчика об отказе от договора аренды на вышеуказанный объект недвижимости, и предложил освободить занимаемое нежилое помещение. Факт получения указанного уведомления Предпринимателем не оспаривался. С учетом изложенного, арбитражный суд приходит к выводу о том, что договор аренды от 25.05.2007 № 13/134 в настоящий момент  является прекращенным, в связи с чем правовых оснований для его расторжения в судебном порядке не имеется.  Кроме того,  30.12.2009 стороны также подтвердили прекращение договора аренды № 13/134 от 25.05.2007, подписав соответствующее соглашение.

Передача истцом имущества ответчику в пользование подтверждается имеющимися в деле доказательствами, тогда как доказательства внесения арендных платежей в соответствии с условиями договора № 13/134 от 25.05.2007, факт освобождения нежилых помещений после прекращения договора, в деле отсутствуют. Доказательств уклонения истца от приемки объекта аренды по договору от 25.05.2007 ответчиком также не представлено, двухсторонний акт возврата нежилых помещений Предпринимателем также не представлен.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (пункт 1 статьи 207 ГК РФ).

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Истцом представлен справочный расчет задолженности с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности. Суд, проверив указанный расчет, принимая во внимание платежи, осуществляемые Предпринимателем в указанный период надлежащему собственнику, а также дату предъявления настоящего иска в суд  (13.06.2019), приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца задолженности за период с июня 2016 года по декабрь 2018 года в размере  53 716 руб. 77 коп., а также пени за период с 13.06.2016 по 31.12.2018 в размере  39 196 руб. 77 коп., в остальной части  заявление удовлетворению не подлежит в связи с пропуском срока исковой давности.

         Ответчиком в материалы дела представлен договор аренды № 13/134 от 1 июля 2010 года, в преамбуле которого в качестве Арендодателей указаны Министерство обороны Российской Федерации и ФГУ «Приозерская квартирно-эксплуатационная часть района», а в качестве арендатора выступает Ответчик. Предприниматель полагает, что указанный договор является действующим, именно на основании данного договора ФИО6  занимает  встроенное нежилое помещение №1 по адресу: Приозерский район, п.Саперное, здание почты, площадью 109 кв.м.

Вместе с тем, указанный договор аренды со стороны собственника имущества- Министерства обороны Российской Федерации не подписан.

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 17 ноября 2008 года № 1624 «О некоторых мерах по организации управления федеральным имуществом» и Постановлением Правительства Российской Федерации от 29 декабря 2008 года № 1053 «О некоторых мерах по управлению федеральным имуществом», Министерство обороны Российской Федерации является уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в сфере управления и распоряжения имуществом Вооруженных Сил Российской Федерации и подведомственных Министерству обороны Российской Федерации организаций, то есть осуществляет в пределах своей компетенции правомочия собственника имущества Вооруженных Сил.

В силу пункта 1 статьи 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Поскольку Договор аренды № 13/134 от 1 июля 2010 года, на который ссылается Ответчик, не подписан со стороны Министерства обороны Российской Федерации, данная сделка заключена в нарушение статьи 296 ГК РФ и  противоречит действующему законодательству. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела то, что ответчик был привлечен к административной ответственности в результате незаконною использовании объекта нежилого фонда - помещений №№ 4, 6, 7, 8, расположенных по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, п. Саперное, военный городок Саперное-1, ул. Школьная, д. 1.

Одним из исковых требований, заявленных Учреждением, является истребование из чужого незаконного владения Предпринимателя в пользу Учреждения незаконно занимаемых нежилых помещений общей площадью 51,4 кв.м., расположенных по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, п. Саперное, военный городок Саперное-1. ул. Школьная, д. 1.

В ходе проверки исполнения законодательства об использовании федерального имущества, проведенной прокурором Военной прокуратуры Выборгского гарнизона, было выявлено, что Предприниматель, осознавая противоправный характер своих действий, достоверно зная об отсутствии у нее законных оснований, в период с 2006 года по настоящее время, в целях розничной торговли использует объект нежилого фонда - помещения №№ 4, 6, 7. 8 по ул. Школьная д. 1, пос. Саперное, Приозерский район, Ленинградская область, в отсутствие надлежаще оформленных документов и согласия собственника.

Указанные обстоятельства в полной мере подтверждаются вступившим в законную силу Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18 марта 2019 года по делу № А56-15427/2019 о привлечении Предпринимателя к административной ответственности по ч.2 ст. 7.24 КоАП РФ.

При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что до настоящего времени указанная часть нежилого помещения Учреждению не возвращена и ей продолжает незаконно использоваться Предприниматель, что им не отрицается.

С учетом изложенного, исковые требования в указанной части являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

          Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства Обороны России  задолженность по арендной плате по договору аренды от 25.05.2007 № 13/134 за период с 13.06.2016 по 31.12. 2018 в размере 53 716 руб. 77 коп. пени за просрочку платежа в размере  39 196 руб. 77 коп. 

Обязать Индивидуального предпринимателя ФИО3  возвратить Федеральному государственному казенному учреждению «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства Обороны России имущество, переданное по договору аренды недвижимого имущества № 13/134 от  25.05.2007 года.

Истребовать из владения Индивидуального предпринимателя ФИО3  в пользу  Федерального государственного казенного учреждения «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства Обороны России незаконно занимаемые нежилые помещения, общей площадью 51.4 кв.м., расположенные по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, пос.Саперной, военный городок Саперное-1, ул.Школьная, д.1.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 14312 руб.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Балакир М.В.