АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Рокоссовского, д. 2, г. Калининград, 236040

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А21-

8347

/2023

28

августа

2023 года

г. Калининград

Резолютивная часть решения объявлена 

21 августа 2023  года.

Решение в полном объёме изготовлено

28 августа  2023 года.

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Глухоедова М.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, при участии представителя по доверенности от истца: ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (адрес: 236022, 

<

...>; ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>; далее - Фонд) об обязании общества с ограниченной ответственностью «АЛЬПСТРОЙ»  (адрес: 236022, 

<

...>; ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, далее - Общество) в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда выполнить гарантийные обязательства по договору № 27701000-07/СМР-20 на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального образования городской округ «Город Калининград», многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

...> от 13.04.2020, в частности: устранить протекание желобов в местах стыков, в местах соединения водоприёмных воронок по всему периметру многоквартирного дома; устранить отслоение штукатурного слоя на дымовентиляционной трубе (1 шт.) со стороны двора; устранить отслоение штукатурного слоя в районе окон-приямков (7 шт.); произвести строительно-монтажные работы по устранению на карнизной доске (со стороны левого торца многоквартирного дома) следов поражения гнилью, плесенью, устранить деформацию карнизной доски (со стороны левого торца многоквартирного дома).

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 12.07.2023 исковое заявление принято к производству и назначено предварительное судебное заседание на 21 августа 2023 года на 12 часов 10 минут.

Общество в предварительное судебное заседание представителей не направило, извещено надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. 

Предварительное судебное заседание проведено в отсутствие ответчика на основании статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ).

Суд на основании части 4 статьи 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции. Проведено судебное разбирательство в отсутствие ответчика на основании статей 156 АПК РФ.

В установленный в определении срок, в нарушение статьи 131 АПК РФ, ответчик отзыв в суд не представил, мотивов несогласия в суд и истцу также не подал. 

В соответствии с требованиями, установленными частью 2 статьи 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик отзыв в срок, установленный судом в определении, в арбитражный суд не представил, ходатайств не заявил, поэтому несёт риск отрицательных последствии в смысле части 2 статьи 9 АПК РФ

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Заслушав представителя истца, исследовав доказательства по делу, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Фондом (далее - Заказчик) и Обществом (далее -Генподрядчик) заключен договор от 13.04.2020 № 27701000-07/СМР-20 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах с изготовлением проектной (проектно-сметной) документации (далее - Договор).

В соответствии с п. 2.1. Договору Заказчик поручает, а Генподрядчик принимает на себя обязательство своими силами и средствами и/или силами привлеченных субподрядных организаций, за свой счёт, с использованием собственных материалов, конструкций, изделий и оборудования, выполнить весь комплекс работ по капитальному ремонту многоквартирного дома (далее по тексту - «Работы»), по адресу: 

<

...> (объект).

Согласно п. 5.1.6. Договора Заказчик обязан осуществлять контроль за выполнением работ по Объекту (объёмами, качеством, стоимостью и сроками выполнения работ) в соответствии с утверждённой проектной (при наличии) и сметной документацией, условиями настоящего Договора, и требованиями действующего законодательства РФ (строительных норм и правил, технических условий, стандартов и пр.), допуском Генподрядчиком на Объект(-ы) субподрядных организаций, соответствующих требованиям настоящего Договора.

Согласно п. 5.2.1. Договора Заказчик вправе требовать от Генподрядчика организацию и осуществление строительного контроля, надлежащего исполнения обязательств в соответствии с условиями настоящего Договора, включая направление Генподрядчику уведомлений о нарушении сроков по Договору, предписаний по качеству работ по Договору, обязательных для исполнения Генподрядчиком в сроки, указанные в соответствующих документах, направление актов, запросов, писем, иных предписаний.

Фондом в адрес Общества было направлено требование об устранении недостатков, выявленных в ходе эксплуатации крыши МКД, однако подрядная организация проигнорировала требования Фонда.

Согласно актам обнаружения недостатков (дефектов) от 04.05.2023, замечания, выявленные раннее по акту от 29.03.2023, не устранены, а именно:

- протекание желобов в местах стыков, в местах соединения водоприемных воронок по всему периметру МКД;

- отслоение штукатурного слоя на дымовентиляционной трубе (1 шт.) со стороны двора;

- отслоение штукатурного слоя в районе окон-приямков (7 шт.);

- карнизная доска (со стороны левого торца МКД) поражена гнилью/плесенью, деформирована.

Фондом 30.05.2023 в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием устранить выявленные дефекты в рамках гарантийных обязательств, однако реакции на претензию не последовало.

Как следует из пояснений истца, 19.06.2023 года был совершен еще один выезд на Объект, в результате которого был составлен Акт об обнаружении недостатков (дефектов).

Недостатки Генподрядчиком не устранены.

Истец полагал, что Обществом не были выполнены принятые на себя обязательства по выполнению работ, соответствующих ГОСТам, СНиПам, иным нормативно-правовым актам, действующему законодательству, в области проведения капитальных ремонтов многоквартирных домов, что привело к нарушению требований по созданию безопасных условий проживания собственников помещений.

Требования Заказчика об устранении обнаруженных недостатков работ Подрядчиком не исполнены в нарушение положений договора в связи с чем, Фонд обратился в арбитражный суд с соответствующим иском.

Исследовав материалы дела, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, арбитражный суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего.

Как установлено пунктом 1 статьи 721 ГК РФ, качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

В силу пункта 2 статьи 755 ГК РФ подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

На основании пункта 2 статьи 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

Как установлено пунктом 3 статьи 724 ГК РФ, заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

Согласно п. 6.1.23. Генподрядчик обязан гарантировать в течение гарантийного срока, установленного производителем, что качество материалов, изделий, конструкций, систем, оборудования применяемых Генподрядчиком для выполнения Работ, будет соответствовать требованиям настоящего Договора, проектной документации, ГОСТам, Свод правил.На основании п. 6.1.33. Договора Генподрядчик обязан обеспечить своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приёмке работ и в течение гарантийного срока эксплуатации Объекта.

Согласно п. 9.1. Договора Генподрядчик гарантирует по каждому из Объектов:

- наличие у себя всех допусков и разрешений, необходимых для выполнения в соответствии с настоящим Договором Работ;

- выполнение всех Работ в полном объёме и в сроки, определенные условиями настоящего Договора;

- соответствие качества всех выполненных Работ проектной документации и действующим на территории Российской Федерации нормам и правилам;

- возможность безаварийной эксплуатации Объекта на протяжении Гарантийного

срока;

- бесперебойное функционирование инженерных систем, смонтированных Генподрядчиком, при эксплуатации Объекта в Гарантийный срок;

- высокое качество всех работ, смонтированного Генподрядчиком оборудования, систем, установок, механизмов, инженерных систем, общестроительных работ;

- достижение Объектом указанных в проектной документации (при наличии) показателей и возможность нормальной эксплуатации Объекта в период Гарантийного срока и несёт ответственность за отступления от них;

- своевременное устранение за свой счёт недостатков (дефектов), выявленных в период Гарантийного срока.

Согласно п. 9.2. Договора гарантийный срок на качество выполненных работ, материалов и оборудования, смонтированного на Объекте начинается с даты утверждения в установленном порядке Акта о приемке законченных работ на Объекте, а в случае досрочного расторжения Договора (на выполненные Генподрядчиком до даты расторжения Договора и принятые Заказчиком работы) - с даты расторжения Договора, и составляет 5 (пять) лет.

Согласно п. 9.3. Договора если в течение Гарантийного срока выявится, что работы (отдельные виды работ) или оборудование (часть оборудования) имеют недостатки (дефекты), которые являются следствием ненадлежащего выполнения Генподрядчиком (его поставщиками и/или привлеченными им субподрядными организациями) принятых им на себя обязательств, в том числе будут обнаружены материалы, которые не соответствуют сертификатам качества или требованиям Договора, то Заказчик организует составление Претензионного акта, где подробно описываются выявленные Недостатки (дефекты) и их причины, устанавливаются сроки начала и окончания работ по устранению Недостатков (дефектов). Течение срока исковой давности начинается с даты составления Претензионного акта.

На основании п. 9.10. Договора ущерб, нанесённый по вине Заказчика или третьих лиц Объекту, оборудованию, материалам, конструкциям, изделиям, системам в период Гарантийного срока, возмещается за счёт виновных лиц.

Факт наличие недостатков установлены вышеуказанными актами и ответчиком не оспаривается и прямо признается в подписанных актах.

Как следует из представленных документов, работы приняты истцом без замечаний, что подтверждается актами сдачи-приемки работ, подписанными обеими сторонами договора и оформленными в соответствии с требованиями договора.

Ответчиком не представлено доказательств того, что обнаруженные недостатки возникли в результате неправильной эксплуатации. 

Поскольку недостатки обнаружены Заказчиком в пределах гарантийного срока, то бремя доказывания причин их возникновения, исключающих ответственность за дефекты, возлагается на Подрядчика.

При таких обстоятельствах, учитывая положения вышеуказанных статей, требование Фонда об обязании Общества устранить выявленные недостатки подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

Статьёй 112 АПК РФ предусмотрено, что в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, арбитражным судом разрешается вопрос о судебных расходах.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

При подаче искового заявления истец уплатил государственную пошлину по платёжному документу № 28358 от 05.07.2023 в размере 6000 рублей.

В данном случае, поскольку исковые требования признаны судом обоснованными в полном объеме, ответчик не освобожден от её уплаты, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная государственная пошлина.

Руководствуясь статьями 106, 110, 112, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Калининградской области

РЕШИЛ:

Исковые требования специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» удовлетворить полностью.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «АЛЬПСТРОЙ» в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда выполнить гарантийные обязательства по договору № 27701000-07/СМР-20 на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального образования городской округ «Город Калининград», многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

...> от 13.04.2020, в частности: устранить протекание желобов в местах стыков, в местах соединения водоприёмных воронок по всему периметру многоквартирного дома; устранить отслоение штукатурного слоя на дымовентиляционной трубе (1 шт.) со стороны двора; устранить отслоение штукатурного слоя в районе окон-приямков (7 шт.); произвести строительно-монтажные работы по устранению на карнизной доске (со стороны левого торца многоквартирного дома) следов поражения гнилью, плесенью, устранить деформацию карнизной доски (со стороны левого торца многоквартирного дома).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АЛЬПСТРОЙ» в пользу специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» государственную пошлину в размере 6000 рублей, оплаченной по платёжному поручению № 28358 от 05.07.2023.

Решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационная сеть «Интернет».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Калининградской области.

       Судья                                                                                   М.С. Глухоедов