АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, 

<

...> стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-56865/2025

24 декабря 2025 года

г. Екатеринбург

Резолютивная часть решения объявлена 10 декабря 2025 года

Полный текст решения изготовлен 24 декабря 2025 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Я.В. Хаировой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи И.В. Трониной, рассмотрел в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью ЮЖНАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЮЖИЛКОМПЛЕКС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД ИРБИТ" СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 375 603 руб. 35 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 представитель по доверенности от 25.11.2024г.

от ответчика: ФИО2 представитель по доверенности от 10.01.2024г., посредством веб-конференции.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Судебное заседание проведено с использованием средств аудиозаписи.

Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено (ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Истец ООО ЮЖНАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЮЖИЛКОМПЛЕКС" обратился в суд с исковым заявлением к ответчику АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД ИРБИТ" СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ с требованием о взыскании задолженности нежилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, Б/Н, суммы основного долга в размере 343649 руб. 53 коп. за период с января 2024г. по март 2025г., неустойки в размере 31953 руб. 82 коп. за период с 12.03.2024г. по 15.06.2025г., с продолжением начисления неустойки с суммы долга 343649 руб. 53 коп. за период с 16.06.2025г. по день фактической уплаты долга.

Определением суда от 25.09.2025г. исковое заявление было принято к производству, назначено предварительное судебное заседание на 29.10.2025г.

27.10.2025г. от ответчика поступило ходатайство об участии в онлайн-заседании. Ходатайство судом одобрено.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству.

Определением суда от 29.10.2025г. дело назначено к судебному разбирательству на 10.12.2025г.

08.12.2025г. от ответчика поступило ходатайство об участии в онлайн-заседании. Ходатайство судом одобрено.

05.12.2025г. от истца поступило ходатайство о приобщении к делу пояснений, а также ходатайство об уточнении исковых требований, просит приобщить пообъектный расчет задолженности. Пояснения судом приобщены.

Ходатайство об уточнении иска удовлетворено судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ЮЖНАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЮЖИЛКОМПЛЕКС" (истец, ООО УК "ЮЖИЛКОМПЛЕКС"), является организацией, обеспечивающей функционирование системы капитального ремонта многоквартирных домов в Свердловской области.

Администрация Городского округа "город Ирбит" (ответчик), является собственником помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: 

<

...>, Б/Н (в соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости).

Обращаясь в суд, истец указал, что исполнил свои обязательства надлежащим образом, оказав в период с января 2024г. по март 2025г. ответчику услуги по содержанию общего имущества, в количестве, определенном расчетным способом, всего на сумму 343849 руб. 46 коп.

Как указал истец, ответчик не исполнил обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества.

По расчету истца задолженность ответчика составляет 343849 руб. 46 коп. за период с января 2024г. по март 2025г.

В ходе судебного разбирательства истцом приобщен к материалам дела расчет задолженности по следующим объектам:

№п/п

л/с

Адрес

Площадь, кв.м.

Период начислений

Сумма, руб.

1

265344

Ул. Маршала ФИО8, 21

32,9

Февраль 2024

Март 2025

5 623,27

2

265360

Ул. Комсомольская, 3/А, 47

61,7

Сентябрь 2024

Март 2025

4 149,34

3

265366

ФИО3, 36,16-2

32,3

Январь 2024

Январь 2024

478,36

4

265366

ФИО3, 36,16-2

32,3

Февраль 2024

Март 2025

5 520,68

5

265368

ФИО3, 36, 23-1

26,8

Июнь 2024

Март 2025

2 993,02

6

265369

ФИО3, 36, 23-2

32,6

Июнь 2024

Март 2025

3 640,79

7

265388

Ул. Чернышевского, 2

695,8

Декабрь 2024

Март 2025

46 792,54

8

265394

Ул. Комсомольская, 76, 17

30,2

Июнь 2024

Март 2025

3 372,74

9

265397

Ул. Комсомольская, 76, 21

32,6

Июнь 2024

Март 2025

3 640,79

10

265401

Ул. Комсомольская, 76, 96

47,7

Сентябрь 2024

Март 2025

3 207,84

11

265411

ФИО4, 10, 67

24,8

Февраль 2024

Март 2025

5 150,46

12

265429

Ул. М. Горького, 9, 36

31,3

Февраль 2024

Март 2025

5 349,76

13

265432

ФИО3, 32, 15

30,9

Февраль 2024

Март 2025

5 281,43

14

265434

ФИО3, 32, 70

51,8

Сентябрь 2024

Март 2025

3 483,54

15

265483

Ул. 50 лет Октября, 35, 51

45,6

Июнь 2024

Март 2025

5 092,63

16

265484

Ул. 50 лет Октября, 35, 60

45,4

Июнь 2024

Март 2025

5 070,25

17

265486

Ул. М. Горького, 10, 4

42

Июнь 2024

Март 2025

4 690,56

18

265488

Ул. Белинского, 4, 15

43,5

Июнь 2024

Март 2025

4 858,10

19

265489

Ул. Белинского, 4, 77

43,3

Июнь 2024

Март 2025

4 835,72

20

265490

Ул. М. Горького, 7, 70

44,60

Июнь 2024

Март 2025

4 980,95

21

265491

Ул. М. Горького, 7/Б, 53

42,4

Июнь 2024

Март 2025

4 735,21

22

265493

Ул. Комсомольская, 1, 2

41

Июнь 2024

Март 2025

4 578,88

23

265506

ФИО5, 1В, 13

33,2

Февраль 2024

Март 2025

5 674,54

24

265509

Ул. Стахановская, 2, 111

30,3

Февраль 2024

Март 2025

5 178,84

25

265518

ФИО6, 60, 33-1

22,5

Август 2024

Март 2025

1 846,36

26

265519

ФИО6, 60, 33-2

22,5

Август 2024

Март 2025

1 846,36

27

265520

ФИО6, 60, 84

32,6

Август 2024

Март 2025

2 105,32

28

265653

ФИО3, 36, 38

30,3

Февраль 2024

Март 2025

4 730,10

29

265666

ФИО7, 46, пом. 10,11,12

14

Март 2024

Март 2025

2 807,56

30

265667

ФИО7, 46, пом.402а

14

Март 2024

Март 2025

2 807,56

31

265682

Ул. Александра Матросова, 12, 30

44,8

Июнь 2024

Февраль 2025

4 220,16

32

265683

Ул. Белинского, 2, 89

43,1

Июнь 2024

Март 2025

4 813,41

33

265687

Ул. М. Горького, 7Б, 50

45,5

Июнь 2024

Март 2025

5 081,46

34

265691

Ул. М. Горького, 9, 45

31,3

Июнь 2024

Март 2025

3 495,56

35

265692

Ул. М. Горького, 9, 26

43,3

Июнь 2024

Март 2025

4 835,72

36

265693

Ул. Островского, 61, 8

39,2

Июнь 2024

Март 2025

4 377,86

37

265694

Ул. Островского, 61, 11

38,3

Июнь 2024

Март 2025

4 277,32

38

265695

Ул. Маршала ФИО8, 20, 4

69,9

Октябрь 2024

Март 2025

4 700,77

39

265711

Ул. Комсомольская, 74, 19

30,4

Февраль 2024

Март 2025

5 195,93

40

265712

Ул. Коммуны, 64, 35

49,6

Сентябрь 2024

Март 2025

3 335,61

41

265715

Ул. Пролетарская, 38, 2

50,4

Август 2024

Март 2025

4 135,81

42

265717

Ул. 50 лет Октября, 35, 64

30,7

Февраль 2024

Март 2025

5 247,28

43

265726

Ул. М ФИО8, 2, 89

33

Февраль 2024

Март 2025

5 640,36

44

265730

Ул. Белинского, 8, 11

53,2

Сентябрь 2024

Март 2025

3 577,71

45

265733

Ул. М. Горького, 7, 32

30,3

Февраль 2024

Март 2025

5 178,84

46

265734

Ул. М. Горького, 7, 57

30,3

Февраль 2024

Март 2025

5 178,84

47

265761

ФИО4, 11, 17

34,1

Февраль 2024

Февраль 2025

5 232,30

48

265764

Ул. Александра Матросова, 8, 1

32

Февраль 2024

Март 2025

5 469,44

49

265765

Ул. Володарского, 8, 11

13,6

Февраль 2024

Март 2025

2 324,55

50

265772

ФИО4, 28а, 7

16

Февраль 2024

Март 2025

2 297,83

51

265796

ФИО7, 45, 112

18,1

Сентябрь 2024

Март 2025

1 753,35

52

265818

Ул.

Зерноочистительная, 18, пом. 10

49,2

Июнь 2020

Март 2025

35254,45

Пом. 11

49,9

Июнь 2020

Декабрь 2024

26988,90

Пом. 23

37

Июнь 2020

Декабрь 2024

26512,57

Поскольку претензионные требования истца оставлены ответчиком без удовлетворения, ООО УК "Южилкомплекс" обратилось в суд с настоящим исковым заявлением.

Заслушав доводы истца, исследовав материалы дела, оценив их в порядке ст. 71 АПК РФ, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ввиду следующего.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.

Пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

Согласно ч. 1, 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ.

Частью 3 статьи 169 ЖК РФ определено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечение восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором официально была опубликована утвержденная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Закон Свердловской области от 19.12.2013 №127-ОЗ "Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области" (далее – Закон Свердловской области от 19.12.2013 №127-ОЗ) в ст. 12-1 установил более ранний срок возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт – по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная в установленном данным законом порядке региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2015-2044 годы, утвержденная постановлением Правительства Свердловской области от 22.04.2014 №306-ПП (далее – Региональная программа), официально опубликована 29.04.2014, соответственно, все собственники помещений в МКД СО, которые включены в Региональную программу, обязаны уплачивать взносы с 01.11.2014.

Вышеуказанные многоквартирные жилые дома включены в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2015-2044 годы, утвержденную Постановлением Правительства Свердловской области от 22.04.2014 №306-ПП.

Статьей 170 ЖК РФ предусмотрено, что взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.

В соответствии с ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Исходя из выбранного способа формирования фонда капитального ремонта денежные средства собственников жилых помещений аккумулируются на счетах регионального оператора либо на специальном счете собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Расчет задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт произведен истцом в полном соответствии с требованиями действующего законодательства, исходя из площадей принадлежащим ответчику помещениям и утвержденного Правительством Свердловской области минимального размера взноса на капитальный ремонт.

Расчет платы за взносы на капитальный ремонт судом проверен и признан верным, ответчиком не оспорен.

Наличие спорной задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 343649 руб. 53 коп. за период с января 2024г. по март 2025г., подтверждено материалами дела, ответчиком не оспаривается.

Доказательств оплаты взносов на капремонт в размере 343649 руб. 53 коп., либо наличия обстоятельств, служащих основанием для уменьшения размера долга ответчиком не представлено, доводы истца ответчиком документально не опровергнуты (ст. 65 АПК РФ).

Исследовав и оценив в соответствии со ст. 65, 71 АПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по внесению взносов на капитальный ремонт в размере 343649 руб. 53 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом в рамках настоящего дела также заявлены требования о взыскании с ответчика 31953 руб. 82 коп. неустойки, с продолжением начисления неустойки по день фактической уплаты долга.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч.14.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с произведенным истцом расчетом с учетом установленного Жилищным кодексом Российской Федерации срока исполнения обязательств по оплате коммунальных услуг и подлежащей применению при расчете неустойки учетной ставки Центрального банка Российской Федерации на день оплаты неустойка составляет 31953 руб. 82 коп.

Расчет неустойки судом проверен, признан верным, контрасчет ответчиком не представлен.

О несоразмерности неустойки и ее снижении в порядке статьи 333 ГК РФ ответчик суду не заявил (пункт 80 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Между тем, доказательств явной несоразмерности ответчиком в нарушение ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, при наличии договорного условия о размере и порядке определения неустойки оснований для применения в расчетах иных, не согласованных сторонами положений, в том числе при рассмотрении вопроса о снижении размера неустойки (ст. 333 ГК РФ), не имеется.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В части требований о взыскании неустойки с 16.06.2025г. до момента фактического исполнения обязательства суд удовлетворяет требования.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с тем, что требования истца удовлетворены в полном объеме, судебные расходы по уплате государственной пошлины на основании ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании пп. 1, 3 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации в размере 105 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД ИРБИТ" СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью ЮЖНАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЮЖИЛКОМПЛЕКС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 343649 руб. 53 коп. долга, неустойку в размере 31953 руб. 82 коп., с продолжением начисления неустойки с суммы долга 343649 руб. 53 коп. за период с 16.06.2025г. по день фактической уплаты долга в соответствии с порядком, установленным п.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также 23780 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска.

3. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Южилкомплекс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 105 р., уплаченную по платежному поручению №727 от 14.07.2025.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья Я.В. Хаирова