Пятый арбитражный апелляционный суд

ул. Светланская, 115, г. Владивосток, 690001

тел.: (423) 221-09-01, факс (423) 221-09-98

http://5aas.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело

№ А59-3454/2018

г. Владивосток

01 февраля 2019 года

Резолютивная часть постановления объявлена 28 января 2019 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 01 февраля 2019 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего В.В. Верещагиной,

судей Л.Ю. Ротко, И.С. Чижикова,

при ведении протокола секретарем судебного заседания А.А. Манукян,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Траст Трейдинг»,

апелляционное производство № 05АП-9048/2018

на решение от 10.10.2018 

судьи П.Б. Мисилевич

по делу № А59-3454/2018 Арбитражного суда Сахалинской области

по иску закрытого акционерного общества «Сахгипроводхоз» 

(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Траст Трейдинг»

 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании задолженности по договору на возмещение затрат по коммунальным услугам, содержанию и эксплуатационному обслуживанию здания и его инженерных систем от 03.09.2016 и по договору от 01.10.2017,

при участии: стороны не явились, 

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество «Сахгипроводхоз» (далее – истец,                ЗАО «Сахгипроводхоз») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Траст Трейдинг» (далее  - ответчик, ООО «ТТ») задолженности по договорам на возмещение затрат по коммунальным услугам, содержанию и эксплуатационному обслуживанию здания и его инженерных систем от 03.09.2016 и от 01.10.2017 в сумме 548 256,20 руб.

Решением от 10.10.2018 суд первой инстанции удовлетворил иск в полном объеме, взыскал с ответчика в пользу истца требуемую сумму задолженности.

Не согласившись с  указанным судебным актом, общество «ТТ» обжаловало его в порядке апелляционного производства.

 В обоснование своей позиции заявитель жалобы указал, что в рассматриваемом случае факт оказания истцом ответчику услуг и надлежащее качество таких услуг не подтверждены.

По мнению апеллянта, представленные истцом в обоснование своих требований акты сверок факт оказания услуг не подтверждают, а лишь отражают размер задолженности.

Также ответчик считает необоснованным требование истца о взыскании прочих (непредвиденных расходов), предусмотренных договорами в отсутствие подтверждения несения ЗАО «Сахгипроводхоз» соответствующих затрат.

В судебное заседание апелляционной инстанции представители сторон не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии со статьями 156, 266 АПК РФ судебная коллегия рассмотрела апелляционную жалобу ответчика по делу в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле документам.

В представленном в материалы дела письменном отзыве на жалобу истец доводы апелляционной жалобы опроверг, просил обжалуемое решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

На основании статьи 163 АПК РФ в судебном заседании 21.01.2019 объявлялся перерыв до 28.01.2019 до 10 часов 40 минут. Об объявлении перерыва лица, участвующие в деле, уведомлены в соответствии с Постановлением Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 № 99 «О процессуальных сроках» путем размещения на официальном сайте суда информации о времени и месте продолжения судебного заседания.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда в отсутствие представителей участвующих в деле лиц, в связи с чем судебная коллегия после перерыва на основании части 5 статьи 156, статьи 266                 АПК РФ продолжила рассмотрение апелляционной жалобы в отсутствие представителей сторон.

Из материалов дела судебной коллегией установлено следующее.

Нежилые помещения (подвал, 1 – 3 этажи) в здании, расположенном по адресу: 

<

...>, принадлежат на праве собственности ЗАО «Сахгипроводхоз». Собственником помещений на 4 этаже указанного здания является                     ООО «ТТ».

03.09.2016 между ООО «ТТ» (Потребитель) и ЗАО «Сахгипроводхоз» (Общество) заключен договор на возмещение затрат по коммунальным услугам, содержанию и эксплуатационному обслуживанию здания и его инженерных систем, по условиям которого Потребитель производит возмещение Обществу части стоимости расходов, связанных с предоставлением коммунальных услуг коммунальными организациями                   г. Южно-Сахалинска    (ОАО    «СКК»,    ОП    «Энергосбыт»    АО    «Сахалинэнерго»),    а    также общехозяйственных расходов Общества по содержанию здания и прилегающей территории согласно расчету за год (Приложение № 1 от 01.11.2012 и Приложение № 2 от 01.10.2016); с содержанием и капитальным ремонтом здания и инженерно-технических систем пропорционально занимаемой площади, на основании заключенных договоров и актов выполненных работ (пункт 1.1).

Пунктом 1.2 Договора предусмотрено, что объектом, по которому производится возмещение стоимости расходов на Услуги, указанные в пункте 1.1., является объект недвижимости - помещения на 4-м этаже административного здания, расположенного по адресу: 

<

...> общей площадью 392,6 кв.м., этаж 4, номера на поэтажном плане: 1-18.

Согласно пункту 3.1 Договора оплата за услуги производится Потребителем следующим образом: оплата стоимости услуг по настоящему договору производится ежемесячно вперед за 1 месяц, не позднее 10 числа текущего месяца, в соответствии с выставленными счетами.

Оплата стоимости потребленной электроэнергии производится ежемесячно в 10-дневный срок с момента получения Потребителем счета на оплату на основании акта снятия показаний с прибора учета электрической энергии и потерь электросети. Ежемесячно общество в присутствии представителя Потребителя снимает показания расчетного прибора учета электрической энергии, при этом составляется акт о снятии показаний расчетного прибора учета электрической энергии, подписываемый представителями Общества и Потребителем.

Оплата возмещения за потребленную тепловую энергию производится ежемесячно в 10-дневный срок с момента получения Потребителем счета на оплату. Размер возмещения потребленной тепловой энергии составляет 20% от общей фактической потребленной тепловой энергии в соответствии с актом снятия показаний с прибора учета тепловой энергии.

Указанный договор заключен на неопределенный срок.

01.10.2017 между сторонами заключен аналогичный договор, вступивший в силу с момента его подписания. С указанного момента договор от 03.09.2016 прекратил свое действие (пункт 6.4 Договора).

Согласно пункту 1.1 договора от  01.10.2017 по настоящему договору ЗАО СГВХ осуществляет текущее содержание и эксплуатационноеобслуживание здания и его инженерных систем по адресу: 

<

...> в котором Потребителю на праве собственности принадлежат нежилые помещения, а Потребитель принимает на себя обязательства возмещать часть понесенных ЗАО СГВХ расходов, пропорционально занимаемой им площади, согласно условиям настоящего договора.

В силу пункта 1.2 Договора Потребитель производит возмещение             ЗАО СГВХ части понесенных расходов, связанных:

-с обслуживанием и ремонтом инженерных систем здания: теплосеть, водовод, канализация, в размере 20% от фактически понесенных ЗАО СГВХ расходов, на основании договоров и актов выполненных работ с подрядными организациями;

- с обслуживанием и ремонтом электросети здания, в пределах границ от точки подключения в ТП №16 до  внутреннего распределительного устройства в здании включительно, в размере 20% от фактически понесенных ЗАО СГВХ расходов, на основании договоров и актов выполненных работ с подрядными организациями;

- с оплатой тепловой энергии в отопительный (зимний) период, в размере 20% от общей суммы понесенных расходов, на основании счета-фактуры, выставляемой теплоснабжающей организацией;

-с оплатой водоснабжения и водоотведения (слива) в размере 10% от общей суммы понесенных расходов, на основании счета-фактуры, выставляемой ресурсоснабжающей организацией;

- с транзитным потреблением электроэнергии через электросеть                  ЗАО СГВХ, на основании актов снятия показаний с приборов учета электрической энергии и выставленного счета;

- с осуществлением общехозяйственных расходов ЗАО СГВХ по содержанию и уборке Здания и прилегающей территории, в размере 20% от фактически понесенных расходов: вывоз мусора, расчистка снега, расходы на оплату труда дворника (с учетом ЕСН);

-с осуществлением влажной уборки лестниц и туалетных комнат (расходы на оплату труда уборщицы (с учетом ЕСН), согласно Приложению № 1 к настоящему договору;

- с ведением административного управления Зданием и взаимодействием с ресурсоснабжающими организациями по вопросам его эксплуатационного обслуживания (АУП), в размере 15% от фактически понесенных расходов: зарплата ген. директора (с учетом ЕСН).

ЗАО СГВХ предоставляет Потребителю расчет общехозяйственных расходов на календарный год (за исключением услуг, сумму к возмещению которых можно определить только по факту их оказания) по форме, представленной в Приложении № 1 к настоящему договору.

Согласно пункту 3.1 Договора оплата за услуги производится потребителем следующим образом: оплата стоимости услуг по настоящему договору производится ежемесячно, не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным, на основании выставленных счетов. 

Оплата стоимости потребленной электроэнергии, воды и тепловой энергии производится ежемесячно в 10-дневный срок с момента получения потребителем счета на оплату. Основанием для оплаты являются счета-фактуры, выставляемые специализированными организациями (АО «СКК», «Городской Водоканал», ПАО «Сахалинэнерго»). Оплата возмещения расходов за текущий ремонт инженерных систем, вывоз мусора, снега производится в 10-ждневны срок с момента получения потребителем счета на оплату, основанием для платы являются договоры и акты выполненных работ с подрядными организациями.

На возмещение понесенных затрат в соответствии с условиями договоров ЗАО «Сахгипроводхоз» выставило ООО «ТТ» счета-фактуры, оплата по которым произведена последним частично.

В ходе исполнения Договоров сторонами неоднократно составлялись и подписывались акты сверок взаимных расчетов.

По состоянию на 20.04.2018 по договору от 01.10.2017 у ООО «ТТ» перед ЗАО «Сахгипроводхоз» образовалась задолженность на сумму 448 114,40 руб., в связи с чем истец направил в адрес ответчика письмо с требование оплатить указанную сумму задолженности.

В связи с тем, что задолженность по возмещению затрат не была погашена ответчиком, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, проверив в порядке, предусмотренном статьями 266, 268, 270 АПК РФ правильность применения судом норм материального и процессуального права, проанализировав доводы, содержащиеся в апелляционной жалобе, отзыве на жалобу, коллегия не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда в силу следующего.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В статье 249 Кодекса установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из материалов дела следует, что в рамках заключенных с                            ЗАО «Сахгипроводхоз» договоров от 03.09.2016 и от 01.10.2017 ООО «ТТ» как собственник, имеющий долю в праве собственности на общее имущество здания, принял на себя обязательства возмещать часть понесенных истцом расходов пропорционально занимаемой им площади.

Вопреки позиции апеллянта, факты несения истцом коммунальных, эксплуатационных расходов, расходов на оплату заработной платы подтверждены имеющимися в деле доказательствами.

Коллегией установлено, что в рассматриваемом случае на                           ЗАО «Сахгипроводхоз» по согласию собственников возложена функция по осуществлению оплаты коммунальных ресурсов, найму сотрудников для обслуживания здания, контроля по содержанию здания в надлежащем состоянии с последующим распределением этих расходов между собственниками помещений, расположенных в здании.

Таким образом, стороны равноценно должны нести бремя содержания общего имущества здания и осуществлять оплату коммунальных ресурсов.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, изучив доводы и пояснения сторон, суд первой инстанции, проверив расчет задолженности по Договорам, признал обоснованными и подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца расходы за период октябрь 2016 года – август 2018 года в сумме 548 256,20 руб.

В нарушение статьи 65 АПК РФ ООО «ТТ» не представило доказательств надлежащего исполнения договорных обязательств в спорный период.

Факт наличия задолженности ООО «ТТ» перед ЗАО «Сахгипроводхоз» подтверждается, в частности представленными в материалы дела актами сверок взаимных расчетов и документально не опровергнут ответчиком.

Ссылка ответчика на то, что содержание здания осуществляется истцом ненадлежащее ввиду того, что ответчиком обнаружена протечка воды с потолка, в результате чего повреждена внутренняя отделка покрытия стен и потолка, отклоняется апелляционным судом, так как в рассматриваемом случае истец непосредственно не оказывал услуги ответчику, в том числе по содержанию и эксплуатационному обслуживанию здания, а организовывал такое содержание и обслуживание и нес в этой связи расходы, которые впоследствии в согласованной между сторонами (собственниками помещений в здании) части по спорным Договорам подлежали возмещению ему ответчиком.

При изложенных обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об удовлетворении иска.

Аргументированных доводов, основанных на доказательственной базе, опровергающих выводы суда и позволяющих изменить или отменить обжалуемый судебный акт, заявителем жалобы не представлено.

Таким образом, арбитражным судом первой инстанции обстоятельства спора исследованы всесторонне и полно, нормы материального и процессуального права применены правильно, выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Основания для переоценки обстоятельств, правильно установленных судом первой инстанции, у апелляционного суда, располагающего такими же доказательствами по делу, что и суд первой инстанции, отсутствуют.

Доказательств наличия обстоятельств, позволяющих суду при рассмотрении настоящего дела оценить обстоятельства дела иным образом, сторонами не представлено. 

С учетом изложенного, судебная коллегия не находит оснований для отмены либо изменения решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 АПК РФ основанием к отмене или изменению обжалуемого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на ее заявителя. 

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Сахалинской области от 10.10.2018  по делу №А59-3454/2018  оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Сахалинской области в течение двух месяцев.

Председательствующий

В.В. Верещагина

Судьи

Л.Ю. Ротко

И.С. Чижиков