АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248600, г. Калуга, ул. Ленина,90; тел.: (4842) 50-59-02, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 50-59-57, 59-94-57; http: // kaluga.arbitr. ru; e-mail:: kaluga.info@arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

 

Дело №А23-7567/2020

08 февраля 2021 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 03 февраля 2021 года 

Полный текст решения изготовлен 08 февраля 2021 года

 

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Буракова А.В.,при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Андрюшиной С.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Городской управы 

<

...>, Калужская область, г.. Калуга, ул. Кутузова, д.2/1, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, к обществу с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЕНИЕ СПЕЦМОНТАЖСТРОЙ-1», 248009, 

<

...> ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>   о взыскании  по договору аренды земельного участка №2969 от 27.11.2002 за период с 01.04.2020 по 11.08.2020 в сумме 7 704 руб. 51 коп., неустойки за период с 02.07.2020 по 11.08.2020 в сумме 315 руб. 88 коп., 

без участия представителей сторон

 

                                                           У С Т А Н О В И Л: 

 

Городская управа города Калуги обратилась в Арбитражный суд Калужской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЕНИЕ СПЕЦМОНТАЖСТРОЙ-1» о взыскании  по договору аренды земельного участка №2969 от 27.11.2002 за период с 01.04.2020 по 11.08.2020 в сумме 7 704 руб. 51 коп., неустойки за период с 02.07.2020 по 11.08.2020 в сумме 315 руб. 88 коп., 

Стороны в судебное заседание своих представителей не направили. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судом на основании ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вынесено определение об окончании подготовки дела и переходе к судебному разбирательству.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие ответчика. 

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам. 

Городская Управа города Калуги «Арендодатель» и ООО «Управление Спецмонтажстрой-1» «Арендатор» заключили договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка для строительства многоквартирных жилых домов 6-12 этажей, встроенных, встроенно-пристроенных в нижние этажи жилых зданий объектов торговли, бытового обслуживания населения № 2969 от 27.11.2002 (далее - договор) (в ред. дополнительного соглашения от 10.10.2013, соглашения о передаче прав и обязанностей от 01.01.2014) (л.д. 11-13).

Согласно предмета договора «Арендодатель» предоставляет, а «Арендатор» принимает в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 40:26:000005:2, площадью 1327 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>.

В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены разделом 3 Договора аренды. Аналогичные положения содержатся в п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В случае нарушения сроков внесения аренной платы арендатор выплачивает истцу пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора).

Ссылаясь на то, что ответчик не выполнял обязательства по внесению арендных платежей в период с 01.04.2020 по 11.08.2020, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, предварительно направив претензию от 10.07.2020 № 6981/06-20, оставленную без ответа и удовлетворения (л.д. 42-45).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу норм п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Доказательств оплаты задолженности по арендной плате за период с 01.04.2020 по 11.08.2020, не представлено, каких-либо возражений по существу заявленных исковых требований от ответчика не поступило.

Судом 04.12.2020 направлен запрос в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области о дате регистрации первого права собственности на помещение в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 40:26:000005:2.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области в ответе, поступившем в суд 16.12.2020, указало, что в  Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о расположенных в пределах указанного земельного участка многоквартирных домах.

Исходя из вышеизложенного, и принимая во внимание, что на момент судебного разбирательства ответчик не представил доказательств погашения задолженности по арендной плате, требования истца о взыскании арендной платы за период с 01.04.2020 по 11.08.2020 в сумме 7 704 руб. 51 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы истец просил взыскать неустойку.

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора стороны установили ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени, начисляемой из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Из представленного расчета исковых требований следует, что за нарушение сроков внесения арендой платы неустойка рассчитана за период с 02.07.2020 по 11.08.2020 в сумме 315 руб. 88 коп.

Расчет истца является арифметически верным, что не оспаривается ответчиком. Соответствующий контррасчет ответчиком не представлен. 

С учетом изложенного и на основании статей 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании неустойки в сумме 401 руб. 16 коп.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению в полном объеме на ответчика с учетом удовлетворения судом заявленных истцом требований.

Поскольку истец при обращении с иском в суд в силу пункта 1.1. части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета.  

Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЕНИЕ СПЕЦМОНТАЖСТРОЙ-1», г. Калуга, в пользу Городской управы города Калуги, г. Калуга, задолженность  в сумме 7 704 руб. 51 коп., неустойку в сумме 315 руб. 88 коп. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЕНИЕ СПЕЦМОНТАЖСТРОЙ-1», г. Калуга, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

 

Судья                                                                                                                   А.В. Бураков