АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А15-1490/2018

18 июля 2018 года

г. Махачкала

Резолютивная часть решения объявлена 18.07.2018

Полный текст мотивированного решения изготовлен 18.07.2018

Арбитражный суд Республики Дагестан в составе судьи Гридасовой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

министерства по земельным, имущественным отношениям и вопросам торговли Республики Дагестан (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 367012, 

<

...> (далее - министерство)

к сельскохозяйственному производственному кооперативу "Племенной завод имени Дудара Алиевича" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 368270, Республика Дагестан, 

<

...> (далее - СПК "Племенной завод имени Дудара Алиевича")

о  взыскании 739 040, 20 руб.,  в т.ч.: 307 951 руб. задолженности  по арендной   плате и 431 089, 20 руб. пени (за период с 19.10.2015 до 01.10.2017) по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 138 от 19.10.2015

при участии представителей: 

от лиц, участвующих в деле: извещены не явились 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

УСТАНОВИЛ:

министерство обратилось в Арбитражный суд Республики Дагестан с исковым заявлением к СПК "Племенной завод имени Дудара Алиевича", в котором просит взыскать 739 040, 20 руб.,  в т.ч.: 307 951 руб. задолженности  по арендной   плате и 431 089, 20 руб. пени (за период с 19.10.2015 до 01.10.2017) по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 138 от 19.10.2015.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора аренды земельного участка № 138 от 19.10.2015.

Лица, участвующие в деле явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте которого извещены надлежащим образом Арбитражным судом.

11.07.2018 в судебном заседании объявлен перерыв до 14 часов 10 минут 18.07.2018, о чем в порядке, предусмотренном постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.2013 N 99 "О процессуальных сроках", сделано публичное объявление путем размещения соответствующей информации на официальном сайте Арбитражного суда Республики Дагестан 11.07.2018 г. 18:16:53 МСК. Размещение такой информации на официальном сайте арбитражного суда с учетом положений части 6 статьи 121 Кодекса свидетельствует о соблюдении правил статей 122, 123 Кодекса.

После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствии представителей сторон.

От истца поступил акт сверки и п/п № 7 от 31.10.2016 на сумму 51376 руб.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Дело рассматривается в соответствии со статьей 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон, извещенных о месте и времени судебного разбирательства в порядке статьи 123 АПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные доказательства и оценив их в совокупности, в порядке статей 67, 68, 71 АПК РФ, приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, между министерством (арендодатель) и СПК "Племенной завод имени Дудара Алиевича" (арендатор) заключен договор  №138 от 19.10.2015 аренды земельного участка, общей площадью  3694, 4415 га из земель сельскохозяйственного назначения (земли отгонного животноводства) с кадастровым номером 05:50:000018:0008, с местоположением: Кумторкалинский район, для ведения отгонного животноводства, в границах, указанных в кадастровом паспорте (карте, плане) участка, прилагаемого к договору и являющейся его неотъемлемой частью (л.д. 18-22). 

Договор заключен на срок 44 года с 19.10.2015 по 19.10.2059.

Объект аренды передан арендатору по передаточному акту, в котором указано, что претензий у кооператива к министерству в момент подписания акта на передаваемый земельный участок не имеется (л.д. 24).

Договор аренды в установленном порядке не зарегистрирован. Доказательства об обратном сторонами в материалы дела не представлены.

Согласно  пунктам 3.1. и 3.2. договора размер арендной платы за участок составляет 191 045 руб. в год, внесение арендной платы производится  равными долями в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября текущего года путем перечисления на счет арендодателя 

Расчет арендной платы определен в приложении №1, являющегося неотъемлемой частью договора (пункт 3.1. договора аренды).

В силу пункта 3.3. договора исполнением обязательства по внесению арендной платы является платежное поручение с отметкой банка и поступление денежных средств на счет арендодателя.

Пунктом 3.5. договора предусмотрено, что размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Республики Дагестан, изменения кадастровой оценки земель, перевод земельного участка из одной категории в другую или изменении вида разрешенного использования и без внесения соответствующих изменений или дополнений в договор.

За нарушение срока внесения арендной платы пунктами 5.1. и 5.2. договора предусмотрена ответственность арендатора в виде уплаты арендодателю пени в размере 0,03%, а в случае нарушения срока уплаты арендной платы два и более раз, начисляется пеня в размере 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.  Пеня перечисляется в порядке, предусмотренном пунктами 3.2. договора. 

В силу пункта 4.1. арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению; при использовании  способами, приводящими к его порче; при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа; в  случае не подписания дополнительного соглашения к договору.

Договор может быть расторгнут по соглашению сторон или по требованию арендодателя на основании решения суда в порядке установленном гражданским и земельным законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1. договора. При прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии (пункты 6.2., 6.3.).

Все изменения и (или) дополнения к договору оформляются сторонами в письменной форме (пункт 6.1.).

В связи с наличием за арендатором задолженности за пользование участком истец уведомлением №13-02-2951/08/17 от 19.07.2017 (л.д. 27) сообщил ответчику, что в соответствии с Постановлением Правительства РД №306 от 03.11.2015 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Дагестан и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов" арендная плата по договору № 138 от 19.10.2015 составляет 183 983 руб. в год. В уведомлении также указано о необходимости погашения задолженности по состоянию на 17.07.2017 по арендной плате в размере 261 596 руб., которую необходимо оплатить в течение 7-ми дней с момента получения письма (уведомления), а также о том, что в случае невыполнения данного требования, арендодатель обратится в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и пени и расторжении договора аренды земельного участка. В уведомлении от 23.03.2018 также указано о необходимости погашения задолженности по состоянию на 23.03.2018 по арендной плате в размере 399 583 руб., которую необходимо оплатить в течение 7-ми дней с момента получения письма (уведомления), а также о том, что в случае невыполнения данного требования, арендодатель обратится в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и пени и расторжении договора аренды земельного участка.

Неисполнение претензии об оплате задолженности по арендной плате послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В силу положений статей 9, 65 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Арбитражный суд в соответствии со ст. 71 АПК РФ оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Из материалов дела следует, что предусмотренный законодательством порядок досудебного урегулирования спора истцом соблюден.

Судом установлено и следует из материалов дела, что находящийся в арендном пользовании земельный участок площадью 3694, 4415 га из земель сельскохозяйственного назначения  относится к землям отгонного животноводства.

Согласно статье 3 Закона Республики Дагестан от 09.10.1996 №18 «О статусе земель отгонного животноводства в Республике Дагестан» земли отгонного животноводства являются собственностью Республики Дагестан, имеют особый статус и не подлежат приватизации.  

Управление и распоряжение землями отгонного животноводства осуществляется  Правительством Республики Дагестан или уполномоченным им органом.

 В соответствии с Положением о Министерстве по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан  данное министерство является уполномоченным органом по управлению и распоряжению государственным имуществом Республики Дагестан, в том числе и землями отгонного животноводства.

 В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ).  

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктами  4.4.1.-4.4.3.  арендатор обязался выполнять в полном объеме все условия договора; использовать участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием; своевременно уплачивать в размере и на условиях договора арендную плату и т.д.

Подпунктом 3 пункта 4 статьи 170 АПК  РФ допускается включение в мотивировочную часть судебного акта ссылок на постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и сохранившие силу постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по вопросам судебной практики, а также на постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации и сохранившие силу постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

В пункте 14 постановления  Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" даны следующие разъяснения: согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

В то же время в силу статьи 308 ГК РФ права, предоставленные лицу, пользующемуся имуществом по договору аренды, не прошедшему государственную регистрацию, не могут быть противопоставлены им третьим лицам. В частности, такое лицо не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок (пункт 1 статьи 621 ГК РФ), а к отношениям пользователя и третьего лица, приобретшего на основании договора переданную в пользование недвижимую вещь, не применяется пункт 1 статьи 617 ГК РФ».

Согласно положениям статей 1, 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.  

 В соответствии с частью 3 статьи 65 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен. При этом устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения арендной платы за земли, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов Российской Федерации.

В соответствии с абзацами 2 и 3 пункта 2 статьи 3 Закона №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции Федерального закона от 27.12.2009 №342-ФЗ) арендная плата за использование  указанных земельных участков определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ, а за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с пунктом 10 настоящей статьи. При этом годовой размер арендной платы устанавливается в пределах двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков; трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения; полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

Согласно статье 9 Закона Республики Дагестан от 09.10.1996 №18 «О статусе земель отгонного животноводства в Республике Дагестан» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земель отгонного животноводства устанавливаются Правительством Республики Дагестан.

Постановлением Правительства Республики Дагестан от 01.07.2008 №214 утверждены Правила, устанавливающие порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земель отгонного животноводства (в редакции постановления Правительства РД от 14.12.2012 №435).

Согласно указанным Правилам размер арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки из земель отгонного животноводства, находящиеся в собственности Республики Дагестан, устанавливаются в договоре аренды земельных участков.

Постановлением Правительства Республики Дагестан от 03.11.2015 №306 утверждены Правила, устанавливающие порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Дагестан, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов.

 Арендная плата устанавливается за весь земельный участок в целом, вносимых арендаторами ежеквартально равными долями в порядке и сроки, установленные договором аренды, по формуле А=Сзн х S, где А- арендная плата, Сзн- ставка земельного налога, определяемая как 0,3 процента от кадастровой стоимости земельного участка, S- площадь земельного участка.

Размер арендной платы устанавливается сроком на один год и корректируется в соответствии с изменениями законодательства, а также в случае возникновения непредвиденных обстоятельств, не зависящих от сторон договора аренды.

Постановлением Правительства Республики Дагестан от 27.12.2011 №510 (далее - постановление №510) утверждены удельные показатели кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения и результатов государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения в Республике Дагестан. Данное постановление вступает в силу по истечении десяти дней со дня его официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2012 года.

Согласно указанному постановлению №510 среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения по Кумторкалинскому району Республики Дагестан, относящихся к 1-й группе земель, составляет  0,3710.

В соответствии с пунктом 1.2.1 Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения (утверждены приказом Минэкономразвития России от 20.09.2010 №445) земли сельскохозяйственного назначения, пригодные под пашни, сенокосы, пастбища, занятые залежами на дату проведения кадастровой оценки земель, многолетними насаждениями и т.д. по виду пользования относятся к первой группе земель.

В связи с принятием уполномоченными органами вышеприведенных нормативно-правовых актов, устанавливающих либо изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации, у ответчика как арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном размере за  спорный период исходя из годовой арендной платы в размере 183 983 руб. в год. При этом ставка земельного налога, определяемая как 0,3% от кадастровой стоимости земельного участка, составляет  49,80 руб. за 1 га (Сзн= 16599 х  0,3%).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 ГК РФ).

По расчетам истца с учетом всех произведенных ответчиком платежей на стороне последнего имеет место задолженность по арендной плате в размере 739 040, 20 руб. (307 951 руб. основного долга и 431 089, 20 руб. пени), рассчитанная за период с 19.10.2015 до 01.10.2017, которую истец просит взыскать с ответчика.

Из расчета истца следует, что за период с 19.10.2015 до 01.10.2017 арендодателем начислено всего 307 591,25 руб. арендной платы, в т.ч. оплачено арендатором – 51 376 руб.,  недоплата составила – 307 951 руб.  

Доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. Неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечёт за собой для этих лиц предусмотренные настоящим кодексом последствия (часть 2 статьи 9, часть 3 статьи 41, часть 1 статьи 65, часть 1 статьи 66 АПК РФ).

Поскольку ответчиком в нарушение положений статьи 65 АПК РФ не представлены доказательства  надлежащего и своевременного исполнения им обязательств по договору аренды по уплате арендных платежей, документально не обоснована невозможность неисполнения договорных обязательств и отсутствия вины, требование истца в части  взыскания 307 951 руб.  задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению.

Ссылаясь на несвоевременную оплату ответчиком арендной платы за пользование земельным участком, руководствуясь положениями пункта 5.2 договора, истец начислил к взысканию с ответчика пени в размере 431 089, 20 руб. за период с 01.01.2016 до 01.10.2017.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 1 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Вместе с тем, согласно части 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Предприятие, заключая с министерством договор аренды, действовал в целях осуществления предпринимательской деятельности на свой страх и риск.

В Определении от 15.01.2009 № 243-О-О Конституционный суд Российской Федерации указал на необходимость учета фактических обстоятельств (наличия и исследования уважительных причин допущенных нарушений обязательств), а также юридических обстоятельств (периода просрочки, суммы просрочки, вины одной из сторон), что позволяет соблюсти паритетность в отношениях между сторонами.

Ответчиком в материалы дела не представлены доказательства  надлежащего и своевременного исполнения им обязательств по договору аренды по уплате арендных платежей и документально не обоснована невозможность неисполнения договорных обязательств и отсутствие вины.

Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора в виде уплаты арендодателю пени в размере 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.  

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается выплата кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом. 

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление Пленума ВС РФ № 7), если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 71 Постановления).

Из пункта 77 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 следует, что снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды.

При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Ответчиком при рассмотрении дела заявлено ходатайство о явной несоразмерности  начисленной истцом на него неустойки последствиям нарушения обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 2 указанного постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 разъяснено, что, разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения. Вместе с тем для обоснования иной величины неустойки, соразмерной последствиям нарушения обязательства, каждая из сторон вправе представить доказательства того, что средний размер платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями субъектам предпринимательской деятельности в месте нахождения должника в период нарушения обязательства, выше или ниже двукратной учетной ставки Банка России, существовавшей в тот же период. Снижение судом неустойки ниже определенного таким образом размера допускается в исключительных случаях, при этом присужденная денежная сумма не может быть меньше той, которая была бы начислена на сумму долга исходя из однократной учетной ставки Банка России.

Ответчик ненадлежащее исполнение обязательства объяснил тяжелым имущественным положением предприятия.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Суд, принимая во внимание доводы ответчика и имеющиеся в деле доказательства, находит их заслуживающими внимания и учета при разрешении спора. Заявленный министерством размер неустойки 431 089, 20 руб. (на основной долг  в размере  307 951 руб. по состоянию на 01.10.2017) суд считает чрезмерно завышенным для сельскохозяйственного предприятия, а потому в порядке исключительного случая возможным  снижению  с учетом вышеизложенных разъяснений норм законодательства до  двукратной средней учетной ставки Банка России, что составляет 54 143, 97 руб., исходя из расчета:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

37 300,66

01.01.2016

Новая задолженность на 37 300,66 руб.

37 300,66

01.01.2016

15.03.2016

75

11

37 300,66 ? 2?11% ? 75 / 366

1 681,59 р.

83 296,41

16.03.2016

Новая задолженность на 45 995,75 руб.

83 296,41

16.03.2016

13.06.2016

90

11

83 296,41 ? 2?11% ? 90 / 366

4 506,20 р.

83 296,41

14.06.2016

15.06.2016

2

10.5

83 296,41 ? 2?10.5% ? 2 / 366

95,59 р.

129 292,16

16.06.2016

Новая задолженность на 45 995,75 руб.

129 292,16

16.06.2016

15.09.2016

92

10.5

129 292,16 ? 2?10.5% ? 92 / 366

6 824,93 р.

175 287,91

16.09.2016

Новая задолженность на 45 995,75 руб.

175 287,91

16.09.2016

18.09.2016

3

10.5

175 287,91 ? 2?10.5% ? 3 / 366

301,73 р.

175 287,91

19.09.2016

31.10.2016

43

10

175 287,91 ? 2?10% ? 43 / 366

4 118,79 р.

123 911,91

31.10.2016

Оплата задолженности на 51 376,00 руб.

123 911,91

01.11.2016

15.11.2016

15

10

123 911,91 ? 2?10% ? 15 / 366

1 015,67 р.

169 907,66

16.11.2016

Новая задолженность на 45 995,75 руб.

169 907,66

16.11.2016

31.12.2016

46

10

169 907,66 ? 2?10% ? 46 / 366

4 270,90 р.

169 907,66

01.01.2017

15.03.2017

74

10

169 907,66 ? 2?10% ? 74 / 365

6 889,41 р.

215 903,41

16.03.2017

Новая задолженность на 45 995,75 руб.

215 903,41

16.03.2017

26.03.2017

11

10

215 903,41 ? 2?10% ? 11 / 365

1 301,34 р.

215 903,41

27.03.2017

01.05.2017

36

9.75

215 903,41 ? 2?9.75% ? 36 / 365

4 152,44 р.

215 903,41

02.05.2017

15.06.2017

45

9.25

215 903,41 ? 2?9.25% ? 45 / 365

4 924,37 р.

261 899,16

16.06.2017

Новая задолженность на 45 995,75 руб.

261 899,16

16.06.2017

18.06.2017

3

9.25

261 899,16 ? 2?9.25% ? 3 / 365

398,23 р.

261 899,16

19.06.2017

15.09.2017

89

9

261 899,16 ? 2?9% ? 89 / 365

11 494,86 р.

307 894,91

16.09.2017

Новая задолженность на 45 995,75 руб.

307 894,91

16.09.2017

17.09.2017

2

9

307 894,91 ? 2?9% ? 2 / 365

303,68 р.

307 894,91

18.09.2017

30.09.2017

13

8.5

307 894,91 ? 2?8.5% ? 13 / 365

1 864,24 р.

Сумма основного долга: 307 894,91 руб.

Сумма неустойки: 54 143,97 руб.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 ГК РФ).

В нарушение требований закона и условий договора аренды ответчик обязательства по уплате арендных платежей за заявленный по иску период надлежащим образом не исполнил.  

В соответствии с требованиями статьи  65 АПК РФ ответчик  на день принятия судом решения  не представил суду доказательства  погашения спорной задолженности в полном размере.

В соответствии с частью 1 статьи 9  АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Кодекса).

Согласно части 3 статьи 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

При изложенных обстоятельствах требования истца по взысканию основного долга и  пени за просрочку платежа (с учетом снижения судом пени на основании статьи 333 ГК РФ) подлежат удовлетворению в части – 362 038, 88 руб., в т.ч.: задолженность  по арендной плате в размере 307 894, 91 руб. (с 19.10.2015 по 30.09.2017)  и 54 143, 97 руб. пени (с 01.01.2016 по 30.09.2017)  по договору аренды № 138 от 19.10.2015.

В удовлетворении остальной части иска следует отказать.

Истец при подаче иска в суд в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины, поэтому в соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина по делу взыскивается с ответчика в  доход федерального бюджета.                                                                           

Руководствуясь статьями 6.1, 27, 65, 71, 110, 153, 156, 159, 163, 167-171, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л :

Ходатайство ответчика о снижении размера пени, удовлетворить.

Исковое заявление удовлетворить в части.

Взыскать с сельскохозяйственного производственного кооператива "Племенной завод имени Дудара Алиевича" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 368270, Республика Дагестан, 

<

...>) в пользу Министерства по земельным, имущественным отношениям и вопросам торговли Республики Дагестан (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 367012, 

<

...>)  362 038, 88 руб., в т.ч.: задолженность по арендной плате в размере 307 894, 91 руб. и 54 143, 97 руб. пени (за период с 01.01.2016 по 30.09.2017) по договору аренды № 138 от 19.10.2015.

В удовлетворении остальной части иска, отказать.

Взыскать с сельскохозяйственного производственного кооператива "Племенной завод имени Дудара Алиевича" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 368270, Республика Дагестан, 

<

...>) в доход федерального бюджета 10 241 рублей государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд г. Ессентуки в течение месяца со дня его принятия, через  Арбитражный суд Республики Дагестан.

 

Судья                                                                                                           К.С. Гридасова