Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2-4, 

<

...>

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград Дело № А21-1174/2025

«14» августа 2025 года 

Резолютивная часть решения объявлена «31» июля 2025 года.

В полном объеме решение изготовлено «14» августа 2025 года.

Арбитражный суд Калининградской области в составе: судьи Широченко Д.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Алиевой Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

Общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-29» (ИНН 

<

***>) к Администрации городского округа «Город Калининград», Комитету муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» о взыскании задолженности, расходов по уплате государственной пошлины,

при участии в судебном заседании:

от ООО «ЖЭУ-29» - ФИО1 по доверенности от 05.05.2025, паспорту.

от Администрации городского округа «Город Калининград»: извещены, не явились. 

от третьих лиц: Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации ГО "Город Калининград" - извещены, не явились. 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-29» (далее - истец, ООО «ЖЭУ-29», Общество) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с уточненным исковым заявлением (от 12.05.2025) и принятым судом к рассмотрению в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о взыскании с Администрации городского округа «Город Калининград» (далее – ответчик, Администрация), Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» (далее – ответчик, Комитет) задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 92 252,69 руб., пени 26 436,12 руб.

Определением суда от 11.02.2025 г. данное исковое заявление, с учетом наличия признаков, предусмотренных частями 1, 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 

Определением от 13.03.2025 г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Администрация городского округа «Город Калининград» и Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград», надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили, в связи с чем дело рассмотрено их отсутствие в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В ходе судебного разбирательства представитель истца, ссылаясь на материалы дела, уточенные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд иск удовлетворить.

В материалы дела поступил отзыв Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград», согласно которому, ответчик с исковыми требованиями не согласен, ссылаясь на пропуск срока исковой давности.

Как дополнительно пояснил представитель истца, в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации им раскрыты и предоставлены суду все известные доказательства, имеющие значение для правильного и полного рассмотрения дела, а каких-либо ходатайств, в том числе о представлении или истребовании дополнительных доказательств, у них не имеется.

Заслушав представителя, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ООО «ЖЭУ-29» в соответствии со ст. 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании Договоров управления и протоколов общих собраний собственников помещений осуществляет управление многоквартирными домами, в которых расположены жилые помещения по адресам: 

<

...>

Истец указал, что вышеперечисленное помещение маневренного фонда находится в собственности Администрации ГО «Город Калининград».

Поскольку по информации, полученной истцом, собственник кв. 11 по ул. Фрунзе д.52 умер, а в кв.18 п.7 д.5-7 по ул. Генерала Яновского собственники не значатся, истцом были направлены в адрес Администрации городского округа «Город Калининград» уведомления (Исх. №1092 от 30.10.2024г., Исх.№1878 от 08.12.2023г) о признании жилых помещений выморочным имуществом и принятии мер по погашению долга.

В ответ на уведомления, Администрацией было сообщено о том, что со стороны Ответчика проводятся мероприятия с целью выявления оснований для признания имущества выморочным, однако требование о погашении задолженности также оставлено без удовлетворения, что послужило основанием для обращения ООО «ЖЭУ-29» с данным иском в Арбитражный суд. 

Согласно ответу Администрации от 28.08.2024г., в спорный период жилое помещение по ул. Стекольная д.49 кв.5 ком. 1,2 в г. Калининграде с 08.07.2022 года является свободным от прав третьих лиц и отнесено к маневренному фонду.

Согласно ответа Администрации от 24.04.2024, нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> на основании договора социального найма № 170 от 19.06.2019 являлся ФИО2, который снят с регистрационного учета 26.08.2019 в связи со смертью. Указанное жилое помещение незаконно занимают ФИО3, ФИО4 и ФИО5

Кроме того, решением Ленинградского районного суда от 28.09.2020 ФИО3, ФИО4 и ФИО5 признаны не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...> выселены из указанного помещения без предоставления другого жилого помещения.

Согласно расчету, задолженность на дату подачи искового заявления составляет: по Лицевому счету № 

<

***> 

<

...> за период с сентября 2022г. по декабрь 2023г. составила 11 669,67руб., пени по состоянию на 30.08.2024г. 3 169,51 руб., всего 14 839,18руб.; по Лицевому счету № 

<

***> 

<

...> за период с января 2023г. по декабрь 2023г. составила 8 605,12руб., пени по состоянию на 12.07.2024г. 1689,66руб., всего 10 294,78руб.; по Лицевому счету № 

<

***> 

<

...> за период с марта 2023г. по январь 2024г. составила 10 150,60 руб., пени по состоянию на 27.02.2024г. 751,23 руб., всего 10 901,83 руб.; по Лицевому счету № 

<

***> 

<

...> за период с ноября 2021г. по ноябрь 2024г. составила 19 026,23руб., пени по состоянию на 10.12.2024г. 4 436,70 руб. всего 23 462,93 руб.; по Лицевому счету № 

<

***> 

<

...> за период с декабря 2020года по ноябрь 2024г. составила 31 051,47 руб., пени по состоянию на 10.12.2024г. 14 127,39руб., всего 45 178,86руб.

В адрес ответчиков истцом была направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность.

На претензию истца от ответчика был получен отказ, что послужило основанием для обращения ООО «ЖЭУ-29» с данным иском в Арбитражный суд.

Суд признал уточненные требования истца подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158 ГК РФ), имущество умершего считается выморочным.

Согласно пункту 1 статьи 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

В силу пункта 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

В пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» (далее - Постановление № 9) разъяснено, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации. 

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

В пункте 34 Постановления № 9 также разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно пункту 49 Постановления № 9 неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.).

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух илинескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образованиесовместнойсобственности на это имущество.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1.1 Положения «О комитете муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» (далее также Комитет), утвержденного Решением окружного Совета депутатов г. Калининграда от 16.07.2008 № 210 (ред. от 26.06.2024) «О юридических лицах администрации городского округа «Город Калининград» Комитет является структурным подразделением Администрации, органом, осуществляющим в пределах своей компетенции управление муниципальным имуществом и земельными ресурсами, координирующим деятельность в этой сфере иных структурных подразделений Администрации. 

На основании пункта 3.139 указанного Положения Комитет заключает от имени городского округа «Город Калининград» - собственника помещений (жилых и нежилых) договоры управления многоквартирными домами, договоры на оказание услуг (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, находящихся в непосредственном управлении, а также договоры ресурсоснабжения, исполняет обязанности собственника помещений и реализует права собственника помещений по этим договорам. 

Пунктом 3.146 Положения определено проведение Комитетом работы по представлению и защите интересов Администрации и Комитета по вопросам, находящимся в ведении Комитета, в судах общей юрисдикции, в арбитражных судах, у мировых судей, в третейских судах, в правоохранительных органах, службе судебных приставов и иных государственных органах.

Решением Городского Совета депутатов Калининграда (седьмого созыва) от 31.01.2024 № 9 утверждено Положение «О порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом городского округа «Город Калининград». 

Согласно пункту 6 Положения Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» является структурным подразделением Администрации по управлению муниципальным имуществом и осуществляет полномочия в сфере управления и распоряжения муниципальным имуществом. 

Подпунктом 23 указанного пункта Комитет осуществляет содержание муниципального имущества казны в соответствии с порядком, установленным Администрацией. Постановлением Администрации от 28.12.2022 № 1254 утвержден Порядок организации содержания и ремонта муниципальных помещений (далее - Порядок). 

Порядок распространяется на муниципальные жилые и нежилые помещения городского округа «Город Калининград», составляющие казну городского округа «Город Калининград», в части их содержания и проведения капитального ремонта (ремонта) (пункт 1 Порядка) (прилагается). 

Согласно пункту 7 Порядка в рамках капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется: 

1) внесение взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; 

2) внесение части платы за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и благоустройство дворовых территорий, выполняемые на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома либо во исполнение законодательства Российской Федерации. В соответствии с пунктом 12 Муниципальное казенное учреждение «Калининградский расчетно-сервисный центр» городского округа «Город Калининград» в отношении муниципальных помещений исполняет полномочия собственника, указанные в пунктах 5-7, 9, 10 Порядка, в соответствии с требованиями Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», Жилищного кодекса Российской Федерации». 

Согласно пункту 3 Постановления Администрации от 15.03.2019 № 213 «О создании муниципального казенного учреждения «Калининградский расчетно-сервисный центр» городского округа «Город Калининград» исполнение функций и полномочий учредителя и собственника имущества Учреждения возложено на Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» (прилагается). 

Кроме того, пунктом 5 Решения Городского Совета депутатов Калининграда (седьмого созыва) от 13.12.2023 № 287 «О бюджете городского округа «Город Калининград» на 2024 год и на плановый период 2025 - 2026 годов» утверждена ведомственная структура расходов бюджета городского округа «Город Калининград» на 2024 год и на плановый период 2025 - 2026 годов согласно Приложению № 2. 

Согласно указанному приложению, строка расходов «капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома» относится к расходам Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации (прилагается). Ввиду изложенного, суд полагает, что обязанность по оплате услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах в отношении муниципальных помещений должна исполняться Комитетом.

Позиция ответчика об отсутствии в реестре муниципальной собственности жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...> и 

<

...> ответчиком документально не подтверждена.

Согласно ответам Администрации от 26.11.2024 и от 26.12.2023, поступившими в адрес истца, ответчиком проводятся мероприятия для признания имущества выморочным.

Довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности отклоняется судом, в связи со следующим.

08.12.2023 года Истец обратился с претензией в адрес ответчика в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>. 

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 

Пунктом 1 статьи 200 ГК РФ установлено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

Согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ, течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. 

Согласно статье 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ, течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком. 

Исчисление трехгодичного периода времени начинается с даты, когда лицо узнало о нарушении своих прав или должно было узнать. 

Истец узнал о том, что надлежащим Ответчиком по данному делу является Администрация 26.12.2023г., в связи с поступлением письма, согласно которому Ответчиком принимаются меры с целью выявления оснований для признания имущества выморочным. Таким образом, начало течения срока исковой давности следует исчислять с указанной даты.

Доказательств обратного, ответчик суду не представил.

Истец обратился в Арбитражный суд с исковым заявлением 04.02.2025, о чем свидетельствует печать суда о регистрации документа в системе «Мой арбитр».

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подано истцом в рамках срока исковой давности.

В силу ст. 15, ст. 330 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков и неустойки (пени).

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

За нарушение ответчиком обязательств по несвоевременной оплате оказанных по договору услуг истец начислил ответчикам пени за просрочку платежа на сумму 26 436,12 руб.

Расчет пени судом проверен и признан обоснованным, ответчиком признан.

Исходя из вышеизложенного, требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

Статьёй 112 АПК РФ предусмотрено, что в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, арбитражным судом разрешается вопрос о судебных расходах.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 156, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Администрации городского округа «Город Калининград» в лице Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации городского округа «Город Калининград» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-29» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 92 252,69 руб., пени в размере 26 436,12 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 234 руб. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья

 Д.В. Широченко

 (подпись, фамилия)