Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-15376/2022

г. Хабаровск

20 января 2023 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 18 января 2023 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Никитиной О.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Талан плюс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 682882, 

<

...>) к Администрации сельского поселения «Поселок Монгохто» Ванинского муниципального района Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 682882, 

<

...>) о взыскании 8 524 046 руб. 97 коп.

при участии в заседании: 

от истца - ФИО2 (конкурсный управляющий),

от ответчика - ФИО3, по доверенности от 04.05.2022 г., диплом,

УСТАНОВИЛ:

Определением от 16.09.2022 арбитражный суд принял исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Талан плюс» к Администрации сельского поселения «Поселок Монгохто» Ванинского муниципального района Хабаровского края о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2018 по 19.12.2019 в размере 8 524 046 руб. 97 коп.

Определением от 23.11.2022 судебное заседание отложено на 18.01.2023.

В судебном заседании представитель истца в соответствии со статьей 49 АПК РФ уточнила исковые требования с учетом представленных ответчиком копий поквартирных карточек и заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, просил взыскать задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по жилым помещениям, в которых отсутствуют зарегистрированные лица, за период с 01.09.2019 по 18.12.2019 в размере 68 330 руб. 12 коп.

Уточнение размера исковых требований судом принято.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика иск не признал, поддержал изложенные в отзыве доводы.

Заслушав позиции истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, ООО «Талан плюс» в спорный период осуществляло деятельность по управлению недвижимым имуществом в пос. Монгохто Ванинского района Хабаровского края.

На основании акта безвозмездного приема-передачи объектов недвижимого имущества от 01.02.2007 муниципальное образование Ванинский муниципальный район Хабаровского края передало в собственность муниципального образования сельское поселение «поселок Монгохто» Ванинского муниципального района жилые помещения, расположенные в пос. Монгохто, в том числе, расположенные по адресу: ул. Театральная д. 1 А кв. 39, ул. Театральная д. 1 А кв.8, ул. Театральная д. 4 кв. 15, ул. Театральная д. 3 кв. 24, ул. Спортивная д. 5 кв. 57, ул. Театральная д. 7 кв. 8, ул. Спортивная д. 1 кв. 46, ул. 50 лет Октября 

<

...> Октября 

<

...> Октября 

<

...> Октября 

<

...> Октября 

<

...> Октября 

<

...> Октября д. 2 кв. 20, ул. Школьная 2 Б кв. 37, ул. Школьная 2 Б кв. 28.

19.12.2019 указанные объекты вновь переданы в собственность муниципальному образованию Ванинский муниципальный район Хабаровского края по акту приема-передачи от 19.12.219.

15.06.2015 между истцом (управляющая компания) и администрацией сельского поселения «Поселок Монгохто» Ванинского муниципального района Хабаровского края был заключен договор управления муниципальными многоквартирными жилыми домами № 1, по условиям которого собственник муниципальных жилых домов передаёт, а управляющая компания берёт на себя обязательства по управлению муниципальными жилыми домами, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в муниципальных многоквартирных домах за счет средств нанимателей жилых помещений и арендаторов не жилых помещений.

Цена договора, используемые тарифы и размер платы установлены в разделе 3 договора.

Ежемесячная плата рассчитывается по тарифам, утверждённым Постановлением администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края, Губернатором Хабаровского края и Правительством Хабаровского края комитетом по ценам и тарифам (п.3.4).

Плата за содержание и ремонт общего имущества вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем (п.3.5).

Согласно информации, представленной ООО «Межмуниципальная жилищно-сбытовая организация по сбору платежей за жилищно-коммунальные услуги», осуществляющему на основании агентских договоров функции по начислению и сбору платежей с населения за оказанные истцом коммунальные услуги, у ответчика образовалась задолженность по коммунальным платежам, за содержание спорных помещений за период с 01.09.2019 18.12.2019.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 10.03.2021 по делу №А73-14395/2020 ООО «Талан плюс» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО2.

Поскольку ответчик не исполнял надлежащим образом обязанность по внесению коммунальных платежей, 01.09.2022 истец направил в его адрес претензию с требованием оплаты задолженности.

Оставление претензии без ответа и удовлетворения послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

Суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично исходя из следующего.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 201 ГК РФ, собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьями 210, 249 ГК РФ, пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ).

Обязанность граждан и организаций своевременно и в полном объёме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена также пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ.

В силу части 1 ст.155 ЖК плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов соответствующих товариществ либо кооперативов. 

В силу пункта 3 статьи 153 Жилищного кодекса РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В соответствии со статьей 215 ГК РФ, от имени муниципального образования права собственника имущества осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 ГК РФ.

Доказательств заселения в спорный период помещения муниципального жилищного фонда, расположенных по адресу ул. Театральная д. 1 А кв. 39, ул. Театральная д. 1 А кв.8, ул. Театральная д. 4 кв. 15, ул. Театральная д. 3 кв. 24, ул. Спортивная д. 5 кв. 57, ул. Театральная д. 7 кв. 8, ул. Спортивная д. 1 кв. 46, ул. 50 лет Октября 

<

...> Октября 

<

...> Октября 

<

...> Октября 

<

...> Октября 

<

...> Октября 

<

...> Октября д. 2 кв. 20, ул. Школьная 2 Б кв. 37, ул. Школьная 2 Б кв. 28, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии у ответчика законодательно установленной обязанности по несению бремени содержания спорного  имущества.

Доводы ответчика об отсутствии у него статуса собственника спорных помещений судом отклоняются как противоречащие представленным истцом доказательствам, поскольку наличие у администрации права собственности на весь МКД определяет наличие у него права собственности и на все находящиеся в его составе помещения.

Услуги по техническому обслуживанию жилого дома, оказываемые истцом, в смысле статьи 779 ГК РФ являются деятельностью, а не совершением определенных действий, и данная деятельность является платной. При этом плата вносится собственниками помещений не за выполнение конкретной работы, а за осуществление деятельности по поддержанию в исправном состоянии элементов и конструкций здания и обеспечению их функционирования в целом.

Доказательств ненадлежащего исполнения истцом обязательств по управлению, техническому обслуживанию и содержанию многоквартирного дома в спорный период ответчиком не представлено.

Ответчиком также заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно статье 195 ГК РФ, исковой давностью признаётся срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

На основании абзаца второго части 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и неимеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу п.16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

Из системного толкования пункта 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ следует, что течение срока исковой давности приостанавливается на срок соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении). Не поступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии.

Исковое заявление по настоящему делу поступило в суд 15.09.2022 года, при этом претензия ответчику направлена 01.09.2022.

Согласно уточненному расчету исковых требований истец просит взыскать задолженность за период с 01.09.2019 по 18.12.2019.

Таким образом, срок исковой давности по требованиям истца за период с 01.09.2019 по 18.12.2019 к моменту его обращения в арбитражный суд не истёк.

Учитывая изложенное, исходя из смысла указанных норм, исследовав совокупность обстоятельств дела и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, принимая во внимание отсутствие доказательства оплаты, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ. 

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с Администрации сельского поселения «Поселок Монгохто» Ванинского муниципального района Хабаровского края в пользу общества с ограниченной ответственностью «Талан плюс» основной долг в размере 68 330 руб. 12 коп., а также расходы на государственную пошлину в размере 2 733 руб. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Талан плюс» из федерального бюджета 62 887 руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                                              Никитина О.П.