Арбитражный суд Московской области

         107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-5536/24

20 июня 2024 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 15 мая 2024 года

Полный текст решения изготовлен 20 июня 2024 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Арешкиной И.Д., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Клочковым А.И.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области к ООО «СТРОЙКОМПЛЕКС» о взыскании денежных средств, 

при участии в заседании:

согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Унитарная некоммерческая организация в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области» (далее – истец, Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СТРОЙКОМПЛЕКС» (далее – ответчик, ООО «СТРОЙКОМПЛЕКС») о взыскании задолженности перед МУП «Подольская теплосеть» за поставленную тепловую энергию за период с февраля 2022 года по март 2023 года в размере 2 863 393,14 руб., неустойки (пени) за просрочку оплаты в размере 242 272,14 руб., начисленную на сумму задолженности за период с февраля 2022 года по март 2023 года по состоянию на 02.05.2023, в соответствии с п. 9.1 ст. 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», неустойки (пени) за просрочку оплаты, начиная с 03.05.2023 по дату фактической оплаты задолженности перед МУП «Подольская теплосеть», в соответствии с п. 9.1 ст. 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», задолженности перед МУП «Подольская теплосеть» по оплате государственной пошлины в размере 38 528 руб., процентов за неправомерное удержание денежных средств за период с 01.04.2023 по 09.01.2024 в размере 242 094 руб., процентов за неправомерное удержание денежных средств за период с 10.01.2024 по дату фактического исполнения обязательств, размер которых рассчитывается по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец направил в судебное заседание своего представителя, который поддержал требования иска.

Ответчик направил в судебное заседание своего представителя, который возражал против удовлетворения требований по основаниям, изложенным в отзыве.

Рассмотрев материалы искового заявления, исследовав и оценив совокупность имеющихся в материалах дела доказательств, выслушав представителей сторон, суд полагает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать в связи со следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражный суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Судом установлено, определением Арбитражного суда Московской области от 21.12.2020 по делу № А41-47794/15 об удовлетворении заявления о намерении приобрести объект незавершенного строительства и исполнить обязательства застройщика Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области переданы имущественные права на шесть земельных участков, принадлежащих ЗАО «ПОДОЛЬСКИЙ ДСК» на праве аренды, со всеми неотделимыми улучшениями на этих земельных участках, в том числе объектами незавершенного строительства, права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, и обязательства застройщика ЗАО «ПОДОЛЬСКИЙ ДСК» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства. 

В целях осуществления мероприятий по завершению строительства проблемных объектов между Фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области (Заказчик) и ООО «СТРОЙКОМПЛЕКС» (Подрядчик, Генеральный подрядчик) заключены следующие договоры (далее – Договоры):

- договор подряда от 02.02.2022 № 32111008446-2/1 (далее – договор № 32111008446-2/1), по которому Подрядчик обязуется выполнить на свой риск собственными и (или) привлеченными силами и средствами (иждивением Подрядчика) строительные работы по завершению строительства объекта незавершенного строительства: «Двухсекционный, 91 квартирный жилой дом переменной этажности (6-7 эт) № 1, расположенный по адресу: Московская обл., Подольский район, сельское поселение Стрелковское, 

<

...>» (идентификатор Объекта: р-8567), в соответствии с договором, в том числе техническим заданием, проектной и рабочей документацией, графиком производства работ, нормативными документами, указаниями Заказчика и строительного контроля, в порядке и за цену, определенные договором, а Заказчик – принять и оплатить работы, выполненные Подрядчиком в соответствии с условиями договора;

- договор генерального подряда от 16.06.2022 № 32211389695-2/1 (далее - договор № 32211389695-2/1), Генеральный подрядчик обязуется на условиях настоящего Договора выполнить на свой риск собственными и (или) привлеченными силами и средствами (иждивением Генерального подрядчика) строительные работы по завершению строительства объекта незавершенного строительства: «Двухсекционный, 91 квартирный жилой дом переменной этажности (6-7 эт) №1, расположенный по адресу: Московская обл., Подольский район, сельское поселение Стрелковское, 

<

...>» (идентификатор Объекта: р-8567), необходимые для ввода Объекта в эксплуатацию, в соответствии с договором, проектной и рабочей документацией, графиком производства работ, нормативными документами, указаниями Заказчика и строительного контроля, в порядке и за цену, определенные договором, а Заказчик – принять и оплатить работы, выполненные Подрядчиком в соответствии с условиями договора;

- договор от 26.12.2022 № 32211911023-2/1 (далее – договор № 32211911023-2/1), по которому Подрядчик обязуется выполнить на свой риск собственными и (или) привлеченными силами и средствами (иждивением Подрядчика) строительные работы по завершению строительства объекта незавершенного строительства: «Двухсекционный, 91 квартирный жилой дом переменной этажности (6-7 эт) №1, расположенный по адресу: Московская обл., Подольский район, сельское поселение Стрелковское, 

<

...>» (идентификатор Объекта: р-8567), в соответствии с договором, в том числе техническим заданием, проектной и рабочей документацией, графиком производства работ, нормативными документами, указаниями Заказчика и строительного контроля, в порядке и за цену, определенные договором, а Заказчик – принять и оплатить работы, выполненные Подрядчиком в соответствии с условиями договора.

В соответствии с пунктом 9.2 Договоров в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания Договора Заказчик передает Подрядчику Строительную площадку по акту передачи строительной площадки в соответствии с Приложением № 4 к Договору.

Во исполнение условий пункта 9.2 Договоров Заказчик передал Подрядчику строительную площадку, что подтверждается актами приемки строительной площадки от 07.02.2022, 27.12.2022 и 20.06.2022.

Пунктом 4.3.16 договоров № 32111008446-2/1 и № 32211389695-2/1 предусмотрено, что цена договора включает в себя все расходы Подрядчика (Генерального подрядчика), включая, но не ограничиваясь, затраты по содержанию Объекта и строительной площадки, в том числе на оплату коммунальных услуг, уборку и вывоз мусора.

В силу пункта 4.5.15 договора № 32211911023-2/1 цена договора включает в себя все расходы Подрядчика, включая, но не ограничиваясь, затраты по содержанию Объекта и строительной площадки, в том числе на оплату коммунальных услуг, уборку и вывоз мусора, а также затраты, связанные с временным присоединением (подключением) к ресурсам (пункт 8.23 Договора).

В случае использования при выполнении работ энергоносителей Подрядчик (Генеральный подрядчик) обязан осуществить в установленном порядке временные присоединения коммуникаций в точках подключения, предварительно согласовав порядок присоединения с Заказчиком, а также оплачивать фактически потребляемые энергоносители и фактические эксплуатационные расходы, связанные с их потреблением в соответствии с условиями договора (пункт 8.23 договоров № 32111008446-2/1 и № 32211389695-2/1).

Согласно пункту 8.23 договора № 32211911023-2/1 Подрядчик обязан осуществить на Объекте все мероприятия по временному присоединению (подключению) к ресурсам (энергоснабжение, водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение и прочее), необходимые для производства работ на Объекте, обеспечения содержания и функционирования строительной площадки (бытовой городок и прочее).

Пунктом 3.3 Договоров предусмотрены следующие сроки выполнения работ, а именно:

- по договору № 32111008446-2/1 дата окончания Подрядчиком работ - не позднее 10.10.2022;

- по договору № 32211389695-2/1 дата окончания Генеральным подрядчиком работ - не позднее 21.04.2023;

- по договору № 32211911023-2/1 дата окончания Подрядчиком работ - не позднее 27.01.2023.

В соответствии с абзацем вторым пункта 12.1 Договоров все обязанности подрядчика, предусмотренные Договором, проектной и рабочей документацией и нормативными документами в отношении строительной площадки, осуществляется Обществом до даты возврата строительной площадки по акту.

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Московской области от 04.07.2023 по делу № А41-39558/23, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 09.10.2023, с Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области в пользу МУП «Подольская теплосеть» взыскана задолженность за тепловую энергию за период: с февраля 2022 года по март 2023 года в размере 2 863 393,17 руб. (включая НДС), законная неустойка (пени) за просрочку оплаты в размере 242 272,14 руб., начисленная на сумму задолженности за период: с февраля 2022 года по март 2023 года по состоянию на 02.05.2022, в соответствии с п. 9.1 ст. 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», законная неустойка (пени) за просрочку оплаты, начиная с 03.05.2023 г. по дату фактической оплаты задолженности, в соответствии с п. 9.1 ст. 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», расходы по оплате государственной пошлины в размере 38 528  руб.

В силу пункта 21.12 Договоров в случае применения уполномоченными органами имущественных санкций, в том числе штрафов, к Заказчику, если они явились результатом нарушения Подрядчиком (Генеральным подрядчиком) своих обязанностей по Договорам или совершения Подрядчиком (Генеральным подрядчиком) иных действий, влекущих применение к Заказчику имущественных санкций, штрафов Подрядчик (Генеральный подрядчик)  компенсирует Заказчику убытки в размере взысканных санкций, штрафов. Компенсация Заказчику уплаченных имущественных, штрафных санкций, указанных в настоящем пункте, осуществляется в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения Подрядчиком требования от Заказчика.

Согласно позиции истца, вышеуказанная задолженность, установленная вступившим в законную силу судебным актом, образовалась за период выполнения ООО «СТРОЙКОМПЛЕКС» строительно-монтажных работ на Объекте по Договорам, строительная площадка находилась в распоряжении ответчика и потребителем коммунальных услуг за период с февраля 2022 года по март 2023 года также являлся ответчик, истцом в адрес последнего 07.12.2023 направлена претензия № 2649-исх/2023 с требованием об оплате суммы задолженности и штрафных санкций в добровольном порядке.

Письмом от 12.12.2023 № 3825 ответчик уведомил истца об отказе в осуществлении оплаты суммы задолженности и штрафных санкций, ссылаясь на неправомерность заявленных требований, в связи с тем, что потребителями спорных ресурсов являлись жильцы многоквартирного дома, проживающие в Объекте незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 24.4 Договоров в случае невыполнения сторонами своих обязательств и недостижения взаимного согласия споры по Договору разрешаются в Арбитражном суде Московской области.

Досудебный порядок урегулирования спора, инициированный и реализованный истцом, не принес положительного результата, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, при том, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, исходя из представленных доказательств; каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статьи 64 (часть 1), 65 и 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик ссылается на тот факт, что на момент передачи Заказчиком Подрядчику (генеральному подрядчику) строительной площадки на Объекте проживали жильцы и в многоквартирные дома подавались различные коммунальные ресурсы, необходимые для их жизни, что подтверждается Техническим заключением, утвержденным ГБУ МО «Мособлстройцнил» от 31.08.2021, Актами согласия жильцов по допуску к общему имуществу многоквартирного дома от 18.02.2022, подписанными жильцами дома и представителем Технического Заказчика ГБУ МО «Ниипроект», а также новостными публикациями от 18.03.2021 Администрации городского округа Подольска и публикациями в СМИ.

Между Фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области и МУП «Подольская теплосеть» заключен договор от 01.10.2021 № 3647 временной поставки тепловой энергии для технологического отопления и технологического горячего водоснабжения строительному объекту по адресу: 

<

...>, о котором, до получения уведомления от 14.07.2023 №1489-исх/2023 ответчику не было известно. Счетов, актов об оказанных услугах, актов снятия показаний приборов учета, связанных с потреблением спорных ресурсов истцом в адрес ответчика не направлялось.

Кроме того, договор подключения (технологического присоединения) к централизованной системе теплоснабжения № 11/22/П/ЮО заключен истцом 07.11.2022, в свою очередь, спорная задолженность возникла в период с февраля 2022 года по март 2023 года.

Из отзыва также следует, что ООО «СТРОЙКОМПЛЕКС» не использовал спорные ресурсы для нужд строительства, в связи с чем, у ответчика отсутствовала необходимость заключения договора с МУП «Подольская теплосеть» на поставку данных ресурсов на Объект.

При этом доказательства осуществления ответчиком присоединения (подключения) к ресурсам (энергоснабжение, водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение и прочее) истца материалы дела не содержат. 

Такие доказательства по смыслу ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации должны были быть предоставлены истцом, их непредоставление влечет необоснованность исковых требований.

Спорный Объект введен в эксплуатацию 29.03.2023 на основании полученного разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию № RU50-27-23599-2023.

В соответствии с пунктом 2 статьи 21.2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства Фондом субъекта Российской Федерации и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.

Подпунктом 7 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Из подпункта 6 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Таким образом, с момента ввода в эксплуатацию дома и до передачи спорных квартир дольщикам (инвесторам) застройщик осуществляет права собственника, указанные в статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчиком не нарушены условия спорных Договоров, а истцом не предоставлены относимые и допустимые доказательства обязанности ответчика компенсировать энергоресурсы по договорам, в связи с чем требования истца о взыскании спорной задолженности, установленной решением Арбитражного суда Московской области от 04.07.2023 по делу № А41-39558/23, а также процентов, начисленных на спорную сумму задолженности, удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 2, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия.

 

Судья                                                                                                    И.Д. Арешкина