Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А40-91118/22-191-453

г. Москва

31 августа 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 августа 2022 года

Полный текст решения изготовлен 31 августа 2022 года

 

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи  Волковой Е.И., единолично 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Колесниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)

к ответчику Акционерному обществу «Баланс - специализированный застройщик» (109052, ГОРОД МОСКВА, РЯЗАНСКИЙ ПРОСПЕКТ, 26, ОГРН: 1027700072520, Дата присвоения ОГРН: 29.07.2002, ИНН: 7721228357)

о взыскании 523 542 руб. 10 коп.,

при участии в заседании: согласно протоколу, 

 

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском, с учетом принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений, к Акционерному обществу «Баланс - специализированный застройщик» о взыскании пени по договору аренды земельного участка от 24.10.2019 №М-04-054697 за период с 06.07.2021 по 30.09.2021 в размере 523 542 руб. 10 коп

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

В судебном заседании истец поддержал уточненные исковые требования.

Ответчик возражал по заявленным требованиям по доводам, изложенным в отзыве.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, заслушав пояснения сторон, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между Департаментом городского имущества города Москвы (арендодатель) и Акционерным обществом «БАЛАНС -СПЕЦЗАСТРОЙЩИК» (арендатор) заключен договор от 24.10.2019 №М-04-054697 на аренду земельного участка 77:04:0002006:18979 площадью 36228 кв.м. по адресу: Москва, пр-кт Рязанский, вл. 26/1 для целей эксплуатации зданий под производственные объектов различного вида в соответствии с установленным разрешенным использованием участка сроком до 14.11.2063.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП, I обращением арендатора, распоряжением Департамента от 17.11.2020 № 39106 стороны заключили дополнительное соглашение от 23.12.2020, согласно которому предметом договора является участок, предоставленный в пользование на условиях аренды для целей проектирования и строительства (реконструкции) объекта капитального строительства в соответствии с Градостроительным планом земельного участка от 04.08.2020 № РФ-77-4-53-3-94-2020-1646, а именно: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка). Размещение многоквартирных домов этажностью 9 этажей и выше; благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха; размещение подземных гаражей и автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15 % от общей площади дома (2.6); предоставление коммунальных услуг. Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) (3.1.1); бытовое обслуживание. Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) (3.3); амбулаторно-поликлиническое обслуживание. Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории) (3.4.1); дошкольное, начальное и среднее общее образование. Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, .начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом (3.5.1); объекты культурно-досуговой деятельности. Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев (3.6.1); деловое управление. Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) (4.1); объекты торговли (торговые центры, торговоразвлекательные центры (комплексы). Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5 000 кв. м с размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и(или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с 4.5. 4.6. 4.8 - 4.8.2; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра (4.2); рынки.  Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка (4.3); магазины. Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5 000 кв. м (4.4); банковская и страховая деятельность. Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги (4.5); общественное питание. Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) (4.6); развлекательные мероприятия. Размещение зданий и сооружений, предназначенных для организации развлекательных мероприятий, путешествий, для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и т.п., игровых автоматов кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок (4.8.1); проведение азартных игр. Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения букмекерских контор, тотализаторов, их пунктов приема ставок вне игорных зон (4.8.2); служебные гаражи. Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо (4.9); выставочно-ярмарочная деятельность. Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий)   (4.10); обеспечение занятий спортом в помещениях. Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях (5.1.2);  улично- дорожная сеть. Размещение объектов улично-дорожной сети: мобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств (12.0.1); устройство территории. Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов (12.0.2).  

В соответствии с п.5.6, 5.7 договора арендатор обязан надлежащим образом исполнять условия настоящего договора и ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающую арендодателю арендную плату.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При этом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, поэтому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором, что отражено в  Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской от 02.02.2010 № 12404/09.

В силу ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно разделу 3 договора размер ежегодной арендной платы указан в приложении № 2 к настоящему договору. 

Согласно п. 1.3 дополнительного соглашения приложение № 2 к договору по расчету арендной платы изложено в редакции приложения № 1 к настоящему дополнительному соглашению, которое является неотъемлемой частью договора. 

В соответствии с пунктом п. 4.14 раздела 4 «Особые условия договора» стороны согласовали, что арендная плата по договору после изменения  цели его предоставления для строительства (реконструкции) устанавливается в сумме 1,5 % кадастровой стоимости земельного участка и 80 % от кадастровой стоимости земельного участка за первый год срока аренды земельного участка после изменения цели предоставления, что составляет 1 393 803 830 руб. 89 коп. в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 13.11.2020 № КУВИ-002/2020-38820442. 

За второй год срока действия договора аренды, а также с даты ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке, годовой размер арендной платы устанавливается в размере 1,5 % от кадастровой стоимости земельного участка.

За третий год срока действия договора аренды годовой размер арендной платы устанавливается в размере 3 % от кадастровой стоимости земельного участка. 

За четвертый год срока действия договора аренды годовой размер арендной платы устанавливается в размере 5 % от кадастровой стоимости земельного участка. 

За пятый год срока действия договора аренды годовой размер арендной платы устанавливается в размере 7 % от кадастровой стоимости земельного участка.

За шестой год срока действия договора аренды годовой размер арендной платы устанавливается в размере 8 % от кадастровой стоимости земельного участка. 

За период с даты истечения шестилетнего срока действия договора аренды и до даты ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке, годовой размер арендной платы устанавливается в размере 10 % от кадастровой стоимости земельного участка. 

Согласно п. 4.15 договора арендатор обязан оплатить арендную плату в размере, указанном в п. 4.11 договора, за первый год срока аренды в рассрочку на следующих условиях. Рассрочка по оплате арендной платы за первый год срока аренды земельного участка предоставляется сроком на шесть лет, но не более чем до даты ввода в установленном порядке объекта в эксплуатацию (п. 4.15.1). На весь срок действия рассрочки на сумму платежа начисляются проценты в размере действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (п.4.15.2). Арендная плата за первый год срока аренды после изменения цели предоставления земельного участка для осуществления строительства (реконструкции), подлежащая уплате в рассрочку, вносится ежеквартально равными платежами (п. 4.15.4). Проценты начисляются ежеквартально на сумму неуплаченной арендной платы за первый год срока аренды земельного участка и вносятся совместно с платежами по основному долгу (п. 4.15.5).

При этом, в п. 4.15.6. договора установлен график платежей.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьями 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) определенной договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Истец ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору, в связи с чем истец начислил ответчику за период с 06.07.2021 по 30.09.2021 неустойку (пени) из расчета 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Поскольку направленная в адрес ответчика претензия от 18.10.2021 №33-6-498415/21-(0)-1 была оставлена ответчиком без исполнения истец обратился в суд с настоящим иском.

Оспаривая доводы истца ответчик указал, что решением Московского городского суда от 17.12.2020 по делу №3а-2929/2020, оставленным без изменения определением Первого апелляционного суда общей юрисдикции от 23.02.2021, установлена кадастровая стоимость земельного участка, равной его рыночной стоимости по состоянию на 18.12.2019, в размере 1 370 257 000 руб. Дата начала применения кадастровой стоимости – 01.01.2019. 

Решением Арбитражного суда города Москвы от 08.09.2021 по делу №А40-124903/2021 судом признано право АО «Баланс-спецзастройщик» уплачивать аридную плату за первый год аренды после изменения цели его предоставления для осуществления строительства (реконструкции) в размере 1 116 759 455 руб., исходя из кадастровой стоимости в размере 1 370 257 000 руб., а также возложена обязанность на Департамент произвести перерасчет арендной платы по указанному договору аренды.

Дополнительным соглашением от 14.03.2022 внесены соответствующие изменения в договор аренды.

С учетом позиции ответчика истцом произведен перерасчет пени, согласно которому пени по договору аренды земельного участка от 24.10.2019 №М-04-054697 за период с 06.07.2021 по 30.09.2021 составили 523 542 руб. 10 коп.

Контррасчет по пени в отношении уточненных требований с расчетом ответчиком суду не представлен, равно как и не представлены доказательства того, что основания для начисления пени отсутствуют. О несоразмерности заявленной ко взысканию неустойки и применении ст. 333 ГК РФ ответчиком также заявлено не было.

Учитывая изложенное, суд проверив расчет истца, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Расходы по госпошлине в порядке ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 9, 41, 65, 110, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с Акционерного общества «Баланс - специализированный застройщик» (109052, ГОРОД МОСКВА, РЯЗАНСКИЙ ПРОСПЕКТ, 26, ОГРН: 1027700072520, Дата присвоения ОГРН: 29.07.2002, ИНН: 7721228357) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674) пени по договору аренды земельного участка от 24.10.2019 №М-04-054697 за период с 06.07.2021 по 30.09.2021 в размере 523 542 (пятьсот двадцать три тысячи пятьсот сорок два) руб. 10 коп.

Взыскать с Акционерного общества «Баланс - специализированный застройщик» (109052, ГОРОД МОСКВА, РЯЗАНСКИЙ ПРОСПЕКТ, 26, ОГРН: 1027700072520, Дата присвоения ОГРН: 29.07.2002, ИНН: 7721228357) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 13 471 (тринадцать тысяч четыреста семьдесят один) руб.

            Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья:

Е.И. Волкова