Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-6364/2017

г. Благовещенск

02 октября 2017 года

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи И.А. Москаленко,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению ООО «УК Амурблагуправление» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Благовещенскому линейному отделу Министерства внутренних дела Российской Федерации на транспорте (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 45071,25 рублей,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «УК Амурблагуправление» (далее по тексту – истец, ООО «УК Амурблагуправление») обратилось в Арбитражный суд Амурской области с иском к Благовещенскому линейному отделу Министерства внутренних дела Российской Федерации на транспорте (далее – ответчик, отдел МВД РФ) о взыскании 45071,25 рублей долга по договору управления многоквартирным домом от 01.08.2015 за содержание общего имущества в многоквартирном доме в период с 01.08.2015 по 31.12.2016, расходов по уплате госпошлины.

18.09.2017 судом было принято решение путем подписания его резолютивной части.

26.09.2016 в суд поступило заявление ответчика (вх. № 15687) о составлении мотивированного решения. Учитывая, что заявление подано с соблюдением установленного ст. 229 АПК РФ срока, изготовлено мотивированное решение.

Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме в период август-декабрь 2016 года, в связи с чем, образовалась задолженность. На момент обращения в суд задолженность ответчиком не оплачена.

Определением от 21.07.2017 на основании пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Стороны уведомлены о принятии искового заявления и о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства в соответствии с требованиями статьи 123 АПК РФ.

Ответчик в письменном отзыве от 14.08.2017 с иском не согласился, указав, что не участвовал в голосовании на общем собрании и не заключал договор управления, в связи с чем, на него не могут быть возложены обязанности по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме. Просил отказать в удовлетворении требований в полном объеме. Представил истребованные определением суда документы.

Истец в возражениях на отзыв от 04.09.2017 с доводами ответчика не согласился в виду их несостоятельности. Договор управления между истцом и собственниками заключен 01.08.2015 на один год. Поскольку письменных заявлений о расторжении не было, договор пролонгирован на тот же срок и на тех же условиях. Договор действует и в настоящее время, собственники от услуг истца не отказывались. Просил удовлетворить иск в полном размере.

Представленные сторонами доказательства судом исследованы и приобщены к делу.

Исследовав доказательства по делу, суд установил следующие обстоятельства.

Протоколом № 1 общего собрания от 01.08.2015, проведенного в форме очного голосования собственников помещений в многоквартирном жилом доме № 10 пос. Аэропорт г. Благовещенска, принято решение избрать в качестве управляющей организации ООО «УК Амурблагуправление».

01.08.2015 между ООО «УК Амурблагуправление» и собственниками указанного многоквартирного дома, заключен договор управления. В силу п. 1.2 договора управляющая организация предоставляет услуги по содержанию и текущему ремонту в границах эксплуатационной ответственности, определенных решение общего собрания собственников помещений в МКД. Управляющая организация оформляет акты выполненных работ, оказанных услуг в 2 экземплярах для подписания представителю собственников (п. 1.5). Управляющая организация приняла от собственников для оказания услуг МКД по адресу дом № 10 пос. Аэропорт (п. 2.2). Цена определяется исходя из тарифов и цен, утвержденных на собрании собственниками помещений в МКД. Согласно пунктам 4.2, 4.3 и приложением № 6 к договору согласована плата в размере 17,50 рублей за 1 кв. метр площади. Заказчик обязуется ежемесячно вносить плату за предоставленные услуги ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим (п. 4.3.1). Согласно п. 4.3.2. Договора плата за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно доле занимаемого помещения, и за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. О переходе в другую управляющую организации заказчик уведомляет исполнителя не ранее, чем за 10 дней (п. 7.1). Односторонний отказ – в соответствии с действующим законодательством (п. 7.5). Договор действует с момента подписания - 01.08.2015 (п. 9.1), сроком на один год и пролонгируется на тот же срок и тех же условиях в случае, если за месяц до окончания его действия ни одна из сторон письменно не заявит о расторжении договора (п. 9.2). Приложениями к договору №№ 2, 3, 4,6 определен перечень услуг (работ) по управлению, по содержанию МКД, работ, относящихся к текущему ремонту.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.12.2016 № 90-30892065 нежилое помещение общей площадью 151,5 кв. метров по адресу г. Благовещенск, п. Аэропорт, 10, с 13.08.2014 находилось в собственности, а с 24.09.2015 в оперативном управлении Благовещенского линейного отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации на транспорте.

Договор управления является действующим, сторонами не расторгался, собственники помещений от услуг управляющей организации не отказывались. Доказательства обратного материалы дела не содержат, ответчиком в нарушение ст. 65 АПК РФ не представлены.

Во исполнение договора управления многоквартирным домом от 01.08.2015, истцом, в период с 01.08.2015 по 31.12.2016, отказаны ответчику услуги по содержанию общего имущества, составлены акты выполненных работ от 30.12.2016 № 282, 283, предъявлены для оплаты счета от 30.12.2016 № 282, 283. Оплата услуг ответчиком не исполнена.

В связи с отсутствием оплаты потребленных услуг, в адрес Благовещенского линейного отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации на транспорте 23.12.2016 направлена претензия об оплате задолженность за содержание общего имущества в многоквартирном доме № 10 в п. Аэропорт г. Благовещенска в период с 01.08.2015 года по 31.12.2016 года за нежилое помещение, находящегося в оперативном управлении, общей площадью 151,5 кв. м в сумме 45450 рублей.

В ответ на претензию (исх. от 30.12.2016 № 15/11809) ответчик просил о разъяснении основания выставленных бездоговорных требований в отсутствие выставленных счетов на оплату и актов выполненных работ.

Истцом направлены ответчику разъяснения от 24.01.2017 (исх. № 32) и копия договора управления МКД от 01.08.2015.

Ответчик оставил претензию без удовлетворения, оплату не произвел. Истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из положений п.п. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьи 44, 46 ЖК РФ указывают, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в числе прочего, отнесен выбор способа управления многоквартирным домом. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Статьей 210 ГК РФ, статьей 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания имущества и обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная обязанность у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны наравне нести бремя расходов на содержание общего имущества. Это бремя должно быть соразмерно долям в праве общей собственности на общее имущество.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме (как жилого, так и нежилого), определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (п. 2 ст. 39 ЖК РФ).

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Расчетный период для оплаты услуг устанавливается в один календарный месяц, срок внесения платежей до 10 числа следующего за истекшим месяцем. Плата за услуги вносится равномерно в течение года (ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 статьи 296 ГК РФ казенное предприятие и учреждение, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.

В силу п. 4 статьи 214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается в силу положений статьи 310 ГК РФ.

На день рассмотрения дела ответчик обязательства по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.08.2015 по 31.12.2016 в размере 45071,25 рублей не исполнил.

Судом отклонен довод ответчика о том, что он не участвовал в голосовании на общем собрании и не заключал договор управления, в связи с чем, на него не могут быть возложены обязанности по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме. Протоколом общего собрания от 01.08.2015 № 1, проведенного в форме очного голосования собственников помещений в многоквартирном жилом доме № 10 пос. Аэропорт г. Благовещенска, принято решение об избрании в качестве управляющей организации ООО «УК Амурблагуправление», 01.08.2015 между ООО «УК Амурблагуправление» и собственниками заключен договор управления многоквартирным домом. Согласно пунктам 9.1, 9.2 договора настоящий договор вступает в силу с 01.08.2015, заключается сроком на один год, если за месяц до окончания срока действия договора ни одна из сторон письменно не заявит о расторжении (отказе в пролонгации) данного договора, то договор считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях. В силу ч. 4 статьи 162 ЖК РФ условия договора управления МКД устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в МКД. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.12.2016 № 90-30892065 нежилое помещение общей площадью 151,5 кв. метров по адресу г. Благовещенск, п. Аэропорт, 10, с 13.08.2014 находилось в собственности, а с 24.09.2015 в оперативном управлении Благовещенского линейного отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации на транспорте.

Договор управления является действующим, сторонами не расторгался, собственники помещений от услуг управляющей организации не отказывались. Доказательства обратного материалы дела не содержат, ответчиком в нарушение ст. 65 АПК РФ не представлены.

Следовательно, надлежащим ответчиком по делу является Благовещенский линейный отдел Министерства внутренних дела Российской Федерации на транспорте, который во исполнение действующего договора управления многоквартирным домом от 01.08.2015, обязан производить оплату потребленных в период с 01.08.2015 по 31.12.2016 услуг по содержанию общего имущества. Оплата услуг ответчиком не исполнена.

Учитывая, что ответчиком, извещенным о рассмотрении заявления в порядке упрощенного производства, не представлены доказательства оплаты имеющейся перед истцом задолженности, не опровергнут факт оказания услуг, требования истца о взыскании с ответчика задолженности в заявленном размере являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина по удовлетворенным требованиям по делу в силу пункта 1 части 1 статьи 333.21 НК РФ составляет 2000 рублей, оплачена истцом при подаче иска платежным поручением от 17.05.2017 № 183.

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, то расходы по оплате государственной пошлине в размере 2000 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь 110, 156, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с Благовещенского линейного отдела Министерства внутренних дела Российской Федерации на транспорте (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК АМУРБЛАГУПРАВЛЕНИЕ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 45071,25 рублей долга по договору управления многоквартирным домом от 01.08.2015 за содержание общего имущества в многоквартирном доме за август-декабрь 2016 года, 2000 рублей расходов по уплате госпошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Шестой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://amuras.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru.

Судья                                                                          И.А. Москаленко