АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045,  г.Самара,  ул. Авроры, 148, тел. (846) 207-55-15, факс (846) 226-55-26

http://www.samara.arbitr.ru

===================================================================

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А55-18170/2019

02 октября 2019 года

г. Самара

Резолютивная часть решения объявлена 25 сентября 2019 года

В полном объеме решение изготовлено 02 октября 2019 года 

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Копункина В.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузнецовым Н.А.,

рассмотрев в судебном заседании 25 сентября 2019 года дело

по иску общества с ограниченной ответственностью ПКФ "Росси" 

к  

1.Обществу с ограниченной ответственностью "МКС-М"

2.Индивидуальному предпринимателю ФИО1

о взыскании 48 000 руб.

при участии в заседании представителей:

от истца - ФИО2 по доверенности от 21.01.2019

от ответчика - 1. ФИО3 по доверенности от 04.07.2019,

                          2. ФИО3 по доверенности от 04.07.2019

установил:

Общество с ограниченной ответственностью ПКФ "Росси" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с к обществу с ограниченной ответственностью "МКС-М" и индивидуальному предпринимателю ФИО1 иском о взыскании убытков в размере 48 000 руб.

Определением суда от 17.06.2019 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Этим же определением суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, обществу с ограниченной ответственностью «Базис».

Истец исковые требования поддержал.

Ответчики исковые требования не признали.

Истец заявил ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «МеРАбель»

Ответчики в отношении ходатайства возражали.

Рассмотрев ходатайство истца, суд не нашел оснований для их удовлетворения ввиду следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 АПК РФ третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

Поскольку доказательства того, что судебные акты по настоящему делу могут повлиять на права и обязанности общества с ограниченной ответственностью «МеРАбель», не представлены, суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица общество с ограниченной ответственностью «МеРАбель».

Истец заявил устное ходатайство о вызове в судебное заседание в качестве свидетелей ФИО4, ФИО5 и ФИО6.

В соответствии с частью 1 статьи 88 АПК РФ по ходатайству лица, участвующего в деле, арбитражный суд вызывает свидетеля для участия в арбитражном процессе.

Лицо, ходатайствующее о вызове свидетеля, обязано указать, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, может подтвердить свидетель, и сообщить суду его фамилию, имя, отчество и место жительства.

Суд, руководствуясь частью 1 статьи 88 АПК РФ, отказал истцу в заявленном ходатайстве о вызове и опросе свидетелей, поскольку указанные истцом обстоятельства, которые может подтвердить свидетели, не отвечают признаку относимости и допустимости доказательств.

Исследовав материалы дела, оценив доводы и возражения сторон, арбитражный суд находит иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.  

ООО ПКФ «Росси» (Арендодатель)  и ООО «МКС-М» (Арендатор) 20.01.2011 был заключен договор №АР-3/11 на аренду торговой площади, согласно которому арендатору была передана в аренду торговая площадь размером 188 кв.м., расположенная на втором этаже Торгового комплекса «Интермебель», находящегося по адресу: 

<

...> км., д. 1В, стр.2.

Согласно п. 1.3 договора арендатор осуществляет торговлю товарами на арендуемой площади от своего имени и за свой счет в соответствии с действующим законодательством и Законом РФ «О защите прав потребителей». Арендатор самостоятельно оформляет и получает все необходимые государственные разрешения и лицензии, связанные с его деятельностью на арендуемой торговой площади.

В соответствии с п.6.1 договор действует в течение 11 месяцев и вступает в силу с момента подписания сторонами Акта №1 сдачи-приемки арендуемой площади в соответствии с п.3.1.1. настоящего договора.

По акту приема-передачи от 01.03.2011 ООО ПКФ «Росси» передало, а ООО «МКС-М» приняло в аренду в Торговом комплексе ООО ПКФ «Росси», расположенном по адресу: 

<

...> км, Д.1-В, стр.2, находящийся на втором этаже, участок торговой площади общей площадью 188 квадратных метров в состоянии, пригодном для использования его по назначению. Технические характеристики передаваемого в аренду участка Торговой площади: Потолок - навесной потолок типа «Армстронг» - без дефектов; Полы - подиумы из ДСП, покрытые ламинатом - без дефектов; Стены – нет; Окна – нет; Электрооборудование: Розетки – 4 шт.- без дефектов, Выключатели – нет, Светильники - общее освещение под потолком - без дефектов; Инженерные коммуникации (водопровод, отопление)- без дефектов.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, договор аренды с ООО «МКС-М» на участок торговой площади ежегодно, через каждые одиннадцать месяцев, перезаключался на новый срок - одиннадцать месяцев.

В материалы дела представлены договор аренды №АР-2/12 от 24.01.2012 на торговую площадь в редакции дополнительного соглашения размером 269 кв.м., договор аренды №АР-97/12 от 20.12.2012 на торговую площадь в редакции дополнительного соглашения размером 188 кв.м., договор аренды №АР-93/13 от 01.12.2013 на торговую площадь размером 188 кв.м.

Также представлены акты сдачи-приемки от 01.11.2014 и от 30.09.2015 к договору аренды №АР-60/14 от 28.10.2014 на торговую площадь размером 188 кв.м., акты сдачи-приемки от 01.10.2015 и от 31.08.2016 к договору аренды №АР-47/15 от 21.09.2015 на торговую площадь размером 188 кв.м., акты сдачи-приемки от 01.09.2016 и от 31.07.2017 к договору аренды №АР-43/16 от 30.08.2016 на торговую площадь размером 188 кв.м., акты сдачи-приемки от 01.08.2017 и от 31.08.2018 к договору аренды №АР-38/17 от 28.07.2017 на торговую площадь размером 188 кв.м.

ООО ПКФ «Росси» (Арендодатель)  и ООО «МКС-М» (Арендатор) 01.06.2018 был заключен договор №АР-30/18 аналогичный договор на аренду торговой площади, согласно которому арендатору была передана в аренду торговая площадь размером 168 кв.м., расположенная на втором этаже Торгового комплекса «Интермебель», находящегося по адресу: 

<

...> км., д. 1В, стр.2.

По акту приема-передачи от 01.06.2018 ООО ПКФ «Росси» передало, а ООО «МКС-М» приняло в аренду в Торговом комплексе ООО ПКФ «Росси», расположенном по адресу: 

<

...> км, Д.1-В, стр.2, находящийся на втором этаже, участок торговой площади общей площадью 168 квадратных метров в состоянии, пригодном для использования его по назначению. Технические характеристики передаваемого в аренду участка Торговой площади: Потолок - навесной потолок типа «Армстронг» - без дефектов; Полы - подиумы из ДСП, покрытые ламинатом - без дефектов; Стены – десять перегородок из ГКЛ, оклеенных обоями и окрашенных – без дефектов; Окна – нет; Электрооборудование: Розетки – 4 шт.- без дефектов, Выключатели – нет, Светильники - общее освещение под потолком - без дефектов; Инженерные коммуникации (водопровод, отопление)- без дефектов.

В связи с расторжением договора аренды №АР-30/18 от 01.06.2018 ООО ПКФ «Росси» приняло, а ООО «МКС-М» возвратило по акту приема-передачи от 31.01.2019 в Торговом комплексе ООО ПКФ «Росси», расположенном по адресу: 

<

...> км, Д.1-В, стр.2, находящийся на втором этаже, участок торговой площади общей площадью 168 квадратных метров в неудовлетворительном состоянии. Технические характеристики передаваемого в аренду участка Торговой площади: Потолок - навесной потолок типа «Армстронг» - без дефектов; Полы - подиумы из ДСП, покрытые ламинатом - без дефектов; Стены – десять перегородок из ГКЛ, оклеенные обоями и окрашенные, которые арендатор отказывается демонтировать; Окна – нет; Электрооборудование: Розетки – 4 шт.- без дефектов, Выключатели – нет, Светильники - общее освещение под потолком - без дефектов; Инженерные коммуникации (водопровод, отопление) - без дефектов.

ООО ПКФ «Росси» (Арендодатель)  и ИП ФИО1 (Арендатор) 31.05.2018 был заключен договор №АР-29/18 на аренду торговой площади, согласно которому арендатору была передана в аренду торговая площадь размером 20 кв.м., расположенная на втором этаже Торгового комплекса «Интермебель», находящегося по адресу: 

<

...> км., д. 1В, стр.2.

Согласно п. 1.3 договора арендатор осуществляет торговлю товарами на арендуемой площади от своего имени и за свой счет в соответствии с действующим законодательством и Законом РФ «О защите прав потребителей». Арендатор самостоятельно оформляет и получает все необходимые государственные разрешения и лицензии, связанные с его деятельностью на арендуемой торговой площади.

В соответствии с п.6.1 договор действует в течение 11 месяцев и вступает в силу с момента подписания сторонами Акта №1 сдачи-приемки арендуемой площади в соответствии с п.3.1.1. настоящего договора.

По акту приема-передачи от 01.06.2018 ООО ПКФ «Росси» передало, а ИП ФИО1 принял в аренду в Торговом комплексе ООО ПКФ «Росси», расположенном по адресу: 

<

...> км, Д.1-В, стр.2, находящийся на втором этаже, участок торговой площади общей площадью 20 квадратных метров в состоянии, пригодном для использования его по назначению. Технические характеристики передаваемого в аренду участка Торговой площади: Потолок - навесной потолок типа «Армстронг» - без дефектов; Полы - подиумы из ДСП, покрытые ламинатом - без дефектов; Стены – три перегородки из ГКЛ, оклеенных обоями и окрашенных – без дефектов; Окна – нет; Электрооборудование: Розетки – 2 шт.- без дефектов, Выключатели – нет, Светильники - общее освещение под потолком - без дефектов; Инженерные коммуникации (водопровод, отопление)- без дефектов.

В связи с расторжением договора аренды №АР-29/18 от 31.05.2018 ООО ПКФ «Росси» приняло, а ИП ФИО1 возвратило по акту приема-передачи от 31.01.2019 в Торговом комплексе ООО ПКФ «Росси», расположенном по адресу: 

<

...> км, Д.1-В, стр.2, находящийся на втором этаже, участок торговой площади общей площадью 20 квадратных метров в неудовлетворительном состоянии. Технические характеристики передаваемого в аренду участка Торговой площади: Потолок - навесной потолок типа «Армстронг» - без дефектов; Полы - подиумы из ДСП, покрытые ламинатом - без дефектов; Стены – три перегородки из ГКЛ, оклеенные обоями и окрашенные, которые арендатор отказывается демонтировать; Окна – нет; Электрооборудование: Розетки – 2 шт.- без дефектов, Выключатели – нет, Светильники - общее освещение под потолком - без дефектов; Инженерные коммуникации (водопровод, отопление) - без дефектов.

Обосновывая исковые требования, истец указал, что в апреле 2018 года Арендатор обратился к ООО ПКФ «Росси» с просьбой согласовать Дизайн-проект застройки занимаемой площади, выполненный сотрудниками мебельной фабрики «Дятьково». Данный проект застройки был, с незначительными поправками, согласован ООО ПКФ «Росси» 18.04.2018. Арендатор 19.04.2018 обратился с письменной просьбой согласовать проведение строительных работ по согласованному Арендодателем проекту и согласование Арендодателя было получено. После заявления о расторжении договора аренды, арендатор 18.01.2019 написал заявление о согласовании демонтажных работ. Арендодатель в этот же день согласовал работы по демонтажу перегородок, но арендатор фактически выполнять их отказался. В связи с отказом арендаторов - ООО «МКС-М» и ИП ФИО1, демонтировать перегородки на арендуемых ранее участках торговых площадей, Арендодатель - ООО ПКФ «Росси», для освобождения данной торговой площади для следующего арендатора, вынуждено было заключить договор подряда на демонтаж перегородок, построенных и не снесенных ООО «МКС-М» и ФИО7 П.В., с подрядчиком - ООО «Базис». Стоимость данных работ составила 48000 рублей. Таким   образом, арендодатель - ООО ПКФ «Росси» из-за невыполнения ООО «МКС-М» и ФИО7 П.В. своих обязанностей, предусмотренных договором аренды, понесло убытки в сумме 48000 рублей

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 и 2 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

Согласно положениям статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Для наступления гражданско-правовой ответственности в виде возмещения убытков необходимо доказать совокупность следующих обстоятельств: наличия самого факта причинения вреда, противоправность действий причинителя вреда, наличие причинно-следственной связи между противоправными действиями причинителя вреда и наступившими негативными последствиями, а также размер подлежащих возмещению убытков. Недоказанность хотя бы одного из указанных обстоятельств исключает возможность удовлетворения требований.

Из пункта 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Кодекса).

По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Кодекса).

Бремя доказывания невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, исходя из представленных по делу доказательств; каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статьи 64 (часть 1), 65 и 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с п.4.1.18. договоров к моменту прекращения договорных отношений арендатор обязан привести арендуемую площадь в надлежащее состояние, устранить все неисправности, возникшие по его вине или оплатить стоимость их устранения по действующим рыночным ценам на момент их возмещения и сдать арендуемую площадь Арендодателю по Акту сдачи-приемки

Согласно пункту 4.1.19. договоров по истечении срока действия договора аренды, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю все произведенные Арендатором перестройки, переделки и улучшения, неотделимые без вреда от конструкций помещения (неотделимые улучшения), без компенсации затрат на эти улучшения.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Между тем, как следует из актов приема-передачи от 01.06.2018, ответчикам были переданы участки торговой площади, в том числе соответственно Стены – десять перегородок из ГКЛ, оклеенных обоями и окрашенных, и Стены – три перегородки из ГКЛ, оклеенных обоями и окрашенных – без дефектов.

При указанных обстоятельствах, ответчики в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации возвратили истцу арендуемое имущество в том состоянии, в котором они его получили, в том числе соответственно Стены – десять перегородок из ГКЛ, оклеенных обоями и окрашенных, и Стены – три перегородки из ГКЛ, оклеенных обоями и окрашенных – без дефектов.

Доказательства возведения ответчиками иных перегородок, истцом в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, оценивая в совокупности имеющиеся в материалах дела документы в соответствии с требованиями ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что истец не доказал ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств, предусмотренных договорами, а также не доказал наличие оснований, с которыми закон связывает возникновение ответственности в виде возмещения убытков в связи с ненадлежащим исполнением обязательств, не доказал обстоятельства, на которые ссылался как на основание своего иска, поэтому в удовлетворении его требований следует отказать.

В соответствии с п. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате госпошлины подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Расходы по государственной пошлине по иску отнести на истца.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

 Судья      В.А. Копункин