Именем Российской Федерации

                  

РЕШЕНИЕ

Дело № А72-7398/2020

г. Ульяновск

17 сентября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 сентября 2020 г., решение в полном объеме изготовлено 17 сентября 2020 г.

Арбитражный суд Ульяновской области  в составе судьи Котельникова А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью  «ЖКХ-Лидер» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Ульяновская область, г. Димитровград 

к акционерному обществу "УльяновскФармация" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Ульяновск 

о взыскании неосновательного обогащения,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - конкурсный управляющий акционерное общество "УльяновскФармация" ФИО2,

с участием представителей:

от истца – не явился, 

от ответчика – не явился, 

от третьего лица  не явился, 

 

                                                           У С Т А Н О В И Л :

 

          ООО «ЖКХ-Лидер» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к АО «УльяновскФармация» о взыскании неосновательного обогащения (стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущество многоквартирного дома) за период с 01.06.2019 по 31.03.2020 в размере 44 277,49 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами.  

          Определением от 26.06.2020 суд принял данное исковое заявление и возбудил производство по делу в порядке упрощенного производства, в связи с чем сторонам был установлен срок для представления дополнительных документов и пояснений. Этим же определением суд удовлетворил ходатайство истца и предоставил ему отсрочку уплаты государственной пошлины до вынесения решения по делу.

          Определением от 06.07.2020 суд принял от истца заявление об уточнении исковых требований в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.07.2019 по 22.06.2020 в размере 1 531,36 руб.

        24.08.2020 суд определил рассмотреть дело по общим правилам искового производства. Этим же определением суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, конкурсного управляющего АО «УльяновскФармация» ФИО2

        В судебное заседание представитель истца ООО «ЖКХ-Лидер» не явился, представил заявление об уточнении исковых требований – взыскании с ответчика неосновательного обогащения за период с 01.01.2020 по 31.03.2020 в размере 19 188,56 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.07.2019 по 20.08.2020 в размере 1 846,02 руб.

        Представители ответчика АО «УльяновскФармация» и третьего лица конкурсного управляющего ФИО2 в судебное заседание не явились, отзыва не представили, извещены.

        В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

       Суд рассматривает спор в порядке ст. 156 АПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.

       Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

       В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса РФ и пунктов 12, 16, 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.            

       Согласно пунктам 31 и 33 указанных Правил размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. 

       Как следует из представленных документов, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №54 по ул. Октябрьская г. Димитровграда Ульяновской области от 25.02.2016 между ООО "ЖКХ-Лидер» (Управляющая организация) и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, 01.03.2016 был заключен договор управления данным многоквартирным домом, предметом которого является выполнение Управляющей организацией по заданию Собственников в течение срока действия договора за плату услуг и работ по управлению многоквартирным домом, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, по обеспечению предоставления коммунальных услуг Собственникам и лицам, на законных основаниях пользующимися помещениями с этом доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

       Состав общего имущества многоквартирного дома приведен в Приложении №1 к договору. 

       Перечень работ и услуг по содержанию общего имущества МКД приведен в Приложении №2 к договору.

       Порядок осуществления расчетов по договору приведен в Приложении №5.

       Перечень работ и размер платы по текущему ремонту общего имущества МКД приведен в Приложении №4 к договору.

       Установлено, что с 01.03.2016 по настоящее время истец в соответствии с требованиями жилищного законодательства осуществляет деятельность управляющей организации по содержанию и ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме. 

         Согласно выписке из ЕГРП АО «УльяновскФармация» с 12.12.2013 является собственником встроенных нежилых помещений общей площадью 293,64 кв. метров, расположенных на 1-м этаже дома №54 по ул. Октябрьской г. Димитровграда.

         Договор об оказании услуг на содержание и ремонт общего имущества в указанном многоквартирном доме между ООО «ЖКХ-Лидер» и АО «УльяновскФармация» не заключался.

         Истец указывает, что за период с 01.06.2019 по 31.03.2020 ответчик не вносил платежи за услуги по содержанию жилья и коммунальные услуги на общедомовые нужды, в связи с чем у него за данный период образовалась задолженность в размере 45 277,49 руб. Подробный расчет данной задолженности представлен истцом в материалы дела.     

         ООО «ЖКХ-Лидер» направляло в адрес АО «УльяновскФармация» претензию об оплате долга, ответа на которую не получило. В связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

 

         Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 02.07.2020 по делу №А72-8937/2019 АО «УльяновскФармация» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО2 Как следует из данного решения заявление о признании ответчика банкротом принято к производству суда 11.06.2019. Исходя из изложенного, настоящее исковое заявление рассматривается судом не в рамках дела о банкротстве, а в порядке общеискового производства.  

         До настоящего времени процедура банкротства в отношении АО «УльяновскФармация» не завершена. 

 

         Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

         На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

         В статье 249 ГК РФ указано, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

         Аналогичные положения содержатся в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ (согласно которому собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения), а также в пунктах 28-29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491.

         Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. При этом содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. 

         Учитывая, что в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. 

         Данные выводы соответствуют многочисленной судебно-арбитражной практике (в частности - Постановлению Президиума ВАС РФ от 09.11.2010г. №4910/10).  

         Отсутствие фактического пользования общим имуществом также не является основанием для освобождения собственника от участия в расходах по его содержанию.

         Ответчик, не оплачивая указанные расходы, тем самым неосновательно обогащался за счет истца путем сбережения расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

         В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.        

         В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

         В силу статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно пользовавшееся чужим имуществом, без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что сберегло вследствие такого пользования, по цене существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

         Отсутствие между истцом и ответчиком договорных отношений не освобождает последнего от несения бремени расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома и уплаты соответствующих платежей. Ответчик, не оплачивая расходы управляющей организации, неосновательно обогащалсяь за ее счет в виде сбереженных денежных средств по оплате за содержание и ремонт помещений МКД.

         Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства и вышеприведенные нормы закона требование истца о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения, составляющей плату за содержание и ремонт общего имущества МКД, является законным и обоснованным.   

         Расчет суммы неосновательного обогащения (задолженность по внесению платы за содержание и ремонт принадлежащих ответчику нежилых помещений) истец производит на основании тарифов на содержание и ремонт помещений, утвержденных решениями общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме №54 по ул. Октябрьской г. Димитровграда, представленных в материалы дела.

         По уточненному расчету истца размер неосновательного обогащения ответчика за период с 01.01.2020 по 31.03.2020 составил 19 188,56 руб. (часть задолженности в размере 26 088,93 руб. была погашена платежным поручением №57388 от 18.08.2020).           

        Ответчик и третье лицо не оспорили наличие задолженности и ее размер, своего контррасчета не представили.  

        По мнению суда, сумма неосновательного обогащения ответчика рассчитана истцом верно.    

        Учитывая данные обстоятельства, суд взыскивает с ответчика в пользу истца 19 188,56 руб. в качестве неосновательного обогащения (плата за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД) за период с 01.01.2020 по 31.03.2020.         

 

        Кроме того, ООО «ЖКХ-Лидер» просит взыскать с АО «УльяновскФармация» проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.07.2019 по 20.081.2020, которые по уточненному подсчету истца составляют 1 846,02 руб.   

В силу п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

         В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

         На основании вышеприведенных норм закона истец произвел расчет суммы процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии с размерами ключевой ставки Банка России (ставки рефинансирования), действующими в соответствующие периоды.

         Ответчик и третье лицо не оспорили расчет процентов истца и не представили своего контррасчета.

         Суд считает, что расчет процентов произведен истцом верно.           

         Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за указанный истцом период в размере 1 846,02 руб.      

        Поскольку суд отсрочил ООО «ЖКХ-Лидер» оплату госпошлины при обращении в суд со своим иском, данная пошлина в соответствии с положениями ст. 112 АПК РФ взыскивается в доход федерального бюджета с АО «УльяновскФармация». Ее размер составляет 2 000 руб.       

 

        Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

                                                       Р Е Ш И Л :

Принять от истца заявление об уточнении исковых требований.

Исковые требования удовлетворить.

         Взыскать с акционерного общества «УльяновскФармация» в пользу общества с ограниченной ответственности «ЖКХ-Лидер»:

- 19 188 (девятнадцать тысяч сто восемьдесят восемь) руб. 56 коп. – неосновательное обогащение за период с 01.01.2020 по 31.03.2020;

- 1 846 (одна тысяча восемьсот сорок шесть) руб. 02 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.07.2019 по 20.08.2020;

         Взыскать с акционерного общества «УльяновскФармация» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 (две тысячи) руб.

         Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные статьями 257-260 АПК РФ.

         Судья                                                                                             А.Г. Котельников