АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-1438/2021

г. Ставрополь

09 июня 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 02 июня 2021 года

Решение изготовлено в полном объеме 09 июня 2021 года

           Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Гладских Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Еременко М.В., рассмотрев в судебном заседании  исковое заявление общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Новая восьмая г. Ставрополя», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, 

к обществу с ограниченной ответственностью «Доступное жилье», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, 

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: индивидуальный предприниматель ФИО1, п. Светлый Саратовской области, ОГРНИП 304643225400020,

о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за жилое помещение за период с 27.12.2019 по 03.02.2020 в сумме 5716,33 руб., неустойки за период с 14.01.2020 по 01.02.2021 в сумме 596,11 руб., судебных расходов(почтовые) в сумме 57,60 руб., в сумме 62,90 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 2000 руб.,

 в отсутствие истца, ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Новая восьмая г. Ставрополя», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***> (далее  - истец, ООО УК «Новая восьмая»), обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Доступное жилье», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***> (далее – ответчик, ООО «Доступное жилье»), третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: индивидуальный предприниматель ФИО1, п. Светлый Саратовской области, ОГРНИП 304643225400020, о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за жилое помещение за период с 27.12.2019 по 03.02.2020 в сумме 5716,33 руб., неустойки за период с 14.01.2020 по 01.02.2021 в сумме 596,11 руб., судебных расходов(почтовые) в сумме 57,60 руб.,  в сумме 62,90 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 2000 руб.

Исковые требования мотивированы неисполнением собственником жилых помещений  обязательств по оплате  коммунальных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома(МКД).

Определением от 12.05.2021 судебное разбирательство по делу назначено на 02.06.2021.

В судебном заседании установлено, что от истца и ответчика поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Третье лицо не представило суду истребованные документы и отзыв на исковое заявление. О дате  и времени рассмотрения дела третье лицо извещено судом в  установленном законом порядке.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассматривается в отсутствие истца, ответчика и третьего лица по имеющимся в нем  материалам.

В судебном заседании установлено, что от истца поступило  заявление  об уточнении (уменьшении) исковых требований, просил взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг за жилое помещение за период с 27.12.2019 по 03.02.2020 в сумме 4750,37 руб., пени за период с 13.02.2020 по 16.03.2021 в сумме 563 руб., почтовые расходы по направлению ответчику досудебного уведомления в сумме 57,60 руб., искового заявления в сумме 62,90 руб., уточненного иска в сумме 62,90 руб., по направлению третьему лицу иска в сумме 65,90 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2000 руб.

Истец представил почтовые квитанции, подтверждающие заявленные судебные(почтовые) расходы,  письменные  возражения на отзыв ответчика.

От ответчика поступили отзыв на исковое заявление и отзыв на уточнение к исковому заявлению.

Суд приобщил поступившие документы к материалам дела.

В соответствии с частями 1, 2 статьи  49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Судом уточненные истцом  исковые требования приняты к рассмотрению.

Изучив материалы дела, доводы, возражения сторон,  суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Оценивая законность и обоснованность исковых требований, суд исходит из следующего. 

Согласно статьи 8  Гражданского кодекса Российской Федерации(далее- ГК РФ) гражданские права  и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из материалов дела установлено, что  согласно  протокола  от 25.04.2016  общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: 

<

...>, ООО УК «Новая восьмая» выбрана в качестве управляющей организации указанного дома. 

Между ООО «Управляющая компания-8» (управляющая организация) и собственниками помещений в многоквартирном доме в лице ФИО2 (председатель совета МКД) был заключен договор управления многоквартирным домом от 29.04.2016 № Л295/УК-8/, согласно которому целью договора является управление многоквартирным домом, для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживаний граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также обеспечение коммунальными услугами собственников помещений и иных граждан, проживающих в многоквартирном доме.

По решению № 1/18 от 27.06.2018 единственного участника ООО «УК-8»  переименовано в ООО УК «Новая восьмая г. Ставрополя».

Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В силу части 1.3 статьи 161 ЖК РФ (введена Федеральным законом от 21.07.2014 № 255-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», далее - Закон № 255-ФЗ) деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 ЖК случая.

Условия договора управления многоквартирным домом в силу п. 4 ст. 162 ЖК РФ являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме и порождают взаимные права и обязанности сторон договора, в том числе и для ответчика.

Из представленной истцом в материалы дела  выписке из ЕГРН следует, что   ООО «Доступное жилье» являлось собственником указанного жилого помещения с  27.12.2019 по  03.02.2020.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст. 37 ЖК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статья 158 ЖК РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Исходя из норм статьи 39, частей 3, 7, 8 статьи 156, статьи 158 ЖК РФ, пунктов 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества наравне с собственниками жилых помещений (письмо Минрегионразвития России № 6177-АД/14 от 06.03.2009), путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги.

Таким образом, срок внесения платежей для собственников жилых и нежилых помещений предполагается одинаковым, поскольку указанные лица поставлены в равные условия в отношении исполнения обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение вносят этой управляющей организации.

Из п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491) следует, что указанная обязанность в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией осуществляется собственниками помещений путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статьи 309, 310 ГК РФ).

Истец, являясь организацией, созданной для управления комплексом недвижимого имущества, оказывает услуги по содержанию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> а лицо, которому на праве собственности принадлежит жилое (нежилое) помещение в многоквартирном доме, должно оплачивать эти услуги пропорционально размеру занимаемой площади, независимо от того, был ли с ним заключен договор.

При этом собственник (владелец) помещений, расположенных в многоквартирном доме обязан нести бремя содержания общедомового имущества, которое необходимо для обслуживания всего дома в целом, вне зависимости от функционального назначения принадлежащих ему помещений, пропорционально размеру занимаемой площади.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений с управляющей компанией.

Такой вывод соответствует правовой позиции, сформулированной в пункте 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2017, согласно которому в силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ, а также пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома являются для управляющей компании обязательными в силу закона, в связи с чем она не могла отказаться от выполнения данных действий даже в отсутствие государственного (муниципального) контракта.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации, в том числе, в постановлении от 12.04.2016 № 10-П, несение расходов по содержанию общего имущества (фактически - здания и его конструктивных элементов), для каждого из собственников помещений - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества, но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения, так и самого дома в целом.

В пункте 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2017 предусмотрено, что обязанность собственника нежилых помещений участвовать соразмерно своей доле в издержках по содержанию, ремонту и сохранению общего имущества прямо предусмотрена законом и не может быть обусловлена наличием или отсутствием договорных отношений.

В соответствии с пунктом 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее - постановление № 64), к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Исходя из условий агентского договора №6-16  АО «Ставропольский городской расчетный центр» (письмо №753от 16.02.2021) предоставило ООО УК «Новая восьмая»  данные по  начислению   ООО « Доступное жилье»  долга  за жилищно-коммунальные услуги в МКД по квартире 53. 

  Истец начислил ответчику  плату за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...> за период с 27.12.2019 по 03.02.2020 в сумме 4750,37 руб., в том числе:

-содержание жилого помещения-1199,41руб.;

-холодное водоснабжение и водоотведение-293,16;

-теплоэнергия на отопление-1869,66руб.;

-электроэнергия-893,59руб;

-вознаграждение председателю совета дома-193,33руб.;

- обращение с  ТКО-301,22руб.

В связи с тем, что ответчиком не  оплачена вышеуказанная оплата  коммунальных услуг,  заявленная претензия от 187.12.2020 не удовлетворена, истец обратился  в суд с настоящим иском.

Учитывая, что ответчик на день рассмотрения иска не представил доказательств погашения долга в полном объеме, исковые требования о взыскании задолженности в размере 4750,37 руб. за период с 27.12.2019 по 03.02.2020 подлежат удовлетворению. 

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу  прямого указания закона об обязанности собственника жилого помещения нести расходы по содержанию  жилого имущества и оплате  коммунальных услуг,  при отсутствии договора между лицами участвующими  по данному делу  по  переводу долга на другое лицо(нового собственника) без согласия кредитора, суд отклонил доводы  ответчика об оплате  заявленных коммунальных услуг третьим лицом  ФИО1

Истцом также заявлены требования о взыскании  с ответчика   пени  в размере 563 руб. 

В связи с полным отсутствием оплаты за жилое помещение, истец начислил пени в порядке и размерах, предусмотренных частью 14 статьи 155 ЖК РФ, за период с 13.02.2020 по 16.03.2021.

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При этом пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ определено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Расчет заявленной   пени судом проверен, признан арифметически верным.

Ответчик контррасчет пени, доказательства несоразмерности неустойки(пени)не представил, в связи с чем несет риск наступления последствий несовершения им процессуальных действий.

Требование истца о взыскании пени в заявленном размере подлежит удовлетворению (статья 330 ГК РФ).

Согласно статье 112 АПК РФ при вынесении решения подлежат распределению судебные расходы.

  Требование  истца о возмещении  почтовых расходов, связанных с рассмотрением настоящего дела суд признает  обоснованным и подлежащим удовлетворению  в соответствии со статьями 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд удовлетворяет требования  истца  о взыскании с ответчика   судебных расходов на почтовые отправления ответчику досудебного уведомления в сумме 57,60 руб.,   искового заявления в сумме 62,90 руб., уточненного иска в сумме 62,90 руб.,  по направлению третьему лицу иска в сумме 65,90 руб., поскольку подтверждены документально ( почтовыми квитанциями). 

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 49, 65, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

заявление общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Новая восьмая» г. Ставрополя», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, об уточнении (уменьшении) исковых требований удовлетворить.

Уточненные (уменьшенные) исковые требования общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Новая восьмая» г. Ставрополя», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Доступное жилье», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Новая восьмая» г. Ставрополя», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, задолженность по оплате коммунальных услуг за жилое помещение за период с 27.12.2019 по 03.02.2020 в  размере  4750,37 руб., пени за период с 13.02.2020 по 16.03.2021 в сумме 563 руб., почтовые расходы по направлению ответчику досудебного уведомления в сумме 57,60 руб., искового заявления в сумме 62,90 руб., уточненного иска в сумме 62,90 руб.; по направлению третьему лицу иска в сумме 65,90 руб.;  судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1729 руб.

Исполнительный  лист  выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя. 

Выдать обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Новая восьмая» г. Ставрополя», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, справку на возврат из федерального бюджета  госпошлины в размере  217руб. (платежное поручение № 251 от  29.01.2021)  при уменьшении иска.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                      Н.В. Гладских