ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А40-57348/2022

06 декабря 2023 года

г. Москва

Резолютивная часть постановления объявлена 29 ноября 2023 года 

Полный текст постановления изготовлен 06 декабря 2023 года

 

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего – судьи Филиной Е.Ю.

судей Беловой А.Р., Красновой С.В.,  

при участии в заседании:

от заявителя: ФИО1, доверенность от 29.12.2022;

от заинтересованного лица: ФИО2, доверенность от 24.01.2023;

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу  Управления Росреестра по Москве

на решение Арбитражного суда города Москвы от 29.05.2023 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 14.08.2023

по делу по заявлению ООО «Аурум»

к Управлению Росреестра по Москве

о признании решений от 22.12.2021 №№ КУВД-001/2021-38539986/5, КУВД-

001/2021-38546950/5, КУВД-001/2021-38549317/5 незаконными, 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Аурум» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о признании незаконными решений Управления Росреестра по Москве от 22.12.2021 № №КУВД-001/2021-38539986/5, КУВД-001/2021-38546950/5, КУВД-001/2021-38549317/5.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 20.06.2022 требования оставлены без удовлетворения.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 18.10.2022 решение Арбитражного суда города Москвы от 20.06.2022 оставлено без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 18.01.2023 решение Арбитражного суда города Москвы от 20.06.2022 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 18.10.2022 по делу № А40- 57348/2022 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 29.05.2023 требования удовлетворены, суд признал незаконными решения Управления Росреестра по Москве от 22.12.2021 №№ КУВД-001/2021-38539986/5, КУВД-001/2021-38546950/5, КУВД001/2021-38549317/5 и обязал Управление Росреестра по Москве устранить допущенное нарушение прав и законных интересов общества путем совершения действий по государственной регистрации ипотеки в связи со сменой залогодержателя с указанием ООО «Аурум» в качестве нового залогодержателя земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040129:3, здания с кадастровым номером 77:22:0000000:3749, а также здания с кадастровым номером 77:22:0040303:142 в порядке и сроки, установленные Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 14.08.2023 решение Арбитражного суда города Москвы от 29.05.2023, определение Арбитражного суда города Москвы от 26.05.2023 оставлены без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Не согласившись с принятыми по делу решением и постановлением судов первой и апелляционной инстанции, Управление Росреестра по Москве обратилось с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить как незаконные и необоснованные, принятые с нарушением норм материального и процессуального права, просит принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований. 

Обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей заявителя и заинтересованного лица, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, устанавливая правильность применения норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии решения и постановления, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, установленным ими по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, суд кассационной инстанции пришел к выводу, что обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, а кассационная жалоба - без удовлетворения по следующим основаниям.

Как установлено судами, 15.09.2021 ООО «Аурум» и ООО «Новые Ватутинки» обратились в Управление с заявлениями о внесении изменений в ЕГРН в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами №50:27:0040129:3, №77:22:0040303:142, № 77:22:0000000:3749.

05.10.2021 Управлением приняты решения о приостановлении государственной регистрации прав на основании пунктов 2, 8 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно: с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо; представленные документы подписаны (удостоверены) неправомочными лицами.

22.12.2021 на основании статьи 27 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Управлением приняты решения об отказе в государственной регистрации прав в связи с истечением срока приостановления и не устранением причин, препятствующих осуществлению регистрационных действия.

Не согласившись с указанными решениями, заявитель обратился в Арбитражный суд города Москвы с заявлением об их оспаривании.

Исследовав материалы дела и доводы заявления, суды установили, что действия регистрирующего органа противоречат законодательству в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и нарушают права и законные интересы заявителя, в связи с чем в данном случае имеются основания, предусмотренные статьей 13 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для признания ненормативного акта органа, осуществляющего публичные полномочия, недействительным, а решений или действий незаконными.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд обязал Управление устранить допущенные нарушения прав и законных интересов.

Как установлено судами, цедент ООО «Новые Ватутинки» и цессионарий ООО «Аурум» обратились с заявлениями в Управление 15.09.2021, вместе с тем ООО «Новые Ватутинки» согласно выписке из ЕГРЮЛ от 20.03.2022, ликвидировано 16.09.2021, о чем сделана запись в ЕГРЮЛ от 20.03.2022.

В материалы дела Управлением Росреестра по Москве представлена копия реестрового дела, в котором также находилась выписка из ЕГРЮЛ от 20.12.2021, из содержания которой следует, что общество ликвидировано 16.09.2021, то есть после подачи заявления.

При этом факт ликвидации ООО «Новые Ватутинки», вопреки доводам Управления, после подписания договора уступки и после обращения в Управление не препятствует государственной регистрации перехода прав залогодержателя.

В данном случае в регистрирующий орган представлен полный пакет документов, отвечающих требованиям законодательства, необходимых и достаточных для внесения изменений в ЕГРН в отношении объектов недвижимости.

В случае если права нового залогодержателя возникают при уступке прав непосредственно по договору ипотеки, государственная регистрация производится по заявлению прежнего и нового залогодержателя, в то время как в случае, если права нового залогодержателя возникают по иным установленным законом основаниям (например, у поручителя, исполнившего обязательство заемщика, или, как в рассматриваемом случае, при уступке прав требования по основному обязательству в силу ст. 384 ГК РФ), то государственная регистрация перехода права производится по заявлению лица, получившего право требования по обеспечивающему обязательству (в данном случае - ипотеке) в силу закона.

Порядок внесения записи в ЕГРН о новом залогодержателе при уступке прав по обеспеченному ипотекой обязательству определен в пункте 139 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного Приказом Росреестра от 01.06.2021 № П/0241 (ред. от 29.10.2021), согласно которому в целях государственной регистрации смены залогодержателя при уступке прав по обеспеченному ипотекой обязательству в реестр прав на недвижимость вносится новая запись об ограничении (обременении) в пользу лица, которому были переданы права по обеспеченному ипотекой обязательству.

Данный Порядок также не предъявляет требований к предоставлению в регистрирующий орган совместного заявления предшествующего и нового залогодержателя в целях осуществления соответствующих регистрационных действий в случае уступки прав по обеспеченному ипотекой обязательству.

При рассмотрении дела и вынесении обжалуемых судебных актов суды установили все существенные для дела обстоятельства и дали им надлежащую правовую оценку, выводы судов основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу в их совокупности, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, нормы материального права применены правильно. 

Заявленные в кассационной жалобе доводы повторяют доводы, заявляемые ранее в судах первой и апелляционной инстанций и не свидетельствуют о нарушении судами норм материального и процессуального права, а фактически основаны на неверном толковании норм права и сводятся к несогласию с выводами судов, в связи с чем у суда кассационной инстанции отсутствуют основания для отмены или изменения принятых по делу судебных актов, предусмотренные статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта, судами первой и апелляционной инстанции при вынесении обжалуемых судебных актов не допущено. 

Руководствуясь статьями 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 29.05.2023 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 14.08.2023 по делу № А40-57348/2022 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения. 

 

Председательствующий – судья                                                  Е.Ю. Филина

 

Судьи:                                                                                                  А.Р. Белова 

 

      С.В. Краснова