Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-6478/2022

18 июня 2022 г.

г. Ханты-Мансийск

 

Резолютивная часть решения вынесена 03 июня 2022 г.

Мотивированное решение изготовлено 18 июня 2022 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Сердюкова П.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества Администрации города Нефтеюганска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 31.10.2001, место нахождения: 628301, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, помещ. 73) к акционерному обществу «Нефтеюганск-Сервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации юридического лица 23.12.2004, адрес: 628305, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...> стр. 20, помещение 2) о взыскании 482 905 руб. 69 коп.,

установил:

Департамент муниципального имущества администрации города Нефтеюганска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением к акционерному обществу «Нефтеюганск-Сервис» (далее – ответчик) о взыскании 482 905 руб. 69 коп., в том числе основного долга в размере 422 137 руб. 99 коп. за период с 01.08.2021 по 23.11.2022, неустойки (пени) в размере 60 767 руб. 70 коп. за период с 06.09.2021 по 31.03.2022, а с 01.04.2022 по день фактической оплаты в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Исковые требования со ссылкой на статьи 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды от 23.11.2022 № 34.

Определением суда от 15.04.2022 исковое заявление на основании частей 1, 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

В силу части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело в порядке упрощенного производства рассматривается без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи.

Суд исследует изложенные в представленных сторонами документах объяснения, возражения и (или) доводы лиц, участвующих в деле, и принимает решение на основании доказательств, представленных в течение указанных сроков.

Стороны надлежащим образом извещены о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства, в том числе публично путем опубликования судебного акта в информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет». 

Ответчик отзыв на иск не представил.

03.06.2022 арбитражным судом вынесено решение в виде резолютивной части по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства. 

В Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры поступило заявление истца о составлении мотивированного решения.

Исследовав материалы дела, изучив доводы иска, суд установил следующие обстоятельства. 

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды от 23.11.2011 № 34 (далее – договор), согласно которому арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование за плату объекты муниципальной собственности:

-«Строение РММ», местоположение: 

<

...> строение № 20/4,

-«Строение склада», местоположение: 

<

...> строение № 20/3,

-«Нежилое помещение гаража», местоположение: 

<

...> строение № 20/1, гараж № 5,

-«Нежилое помещение гаража», местоположение: 

<

...> строение № 20/1, гараж № 4,

-«Нежилое помещение гаража», местоположение: 

<

...> строение № 20/1, гараж № 3,

-«Нежилое помещение гаража», местоположение: 

<

...> строение № 20/1, гараж № 2,

-«Нежилое помещение гаража», местоположение: 

<

...> строение № 20/1, гараж № 1,

-«Нежилое строение бокса № 2», местоположение: 

<

...> строение № 20/7,

-«Строение бокса № 3», местоположение: 

<

...> строение № 20/2,

-«Строение проходной», местоположение: 

<

...> строение № 20/8.

Согласно пункту 3.1. договора арендная плата составляет 51 002 руб. 34 коп. в месяц.

В соответствии с пунктом 3.2. договора в период пользования арендуемого нежилого помещения по назначению арендная плата может быть увеличена согласно изменениям в методике расчета арендной платы, утвержденным постановлением администрации города Нефтеюганска. Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в одностороннем порядке не чаще чем дин раз в год, уведомив об этом арендатора путем опубликования информации об изменении арендной платы в газете «Здравствуйте, нефтеюганцы!»

Пунктом 3.3. договора стороны определили, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее пятого числа следующего за отчетным месяцем, путем перечисления на расчетный счет. 

Срок аренды установлен с 23.11.2011 по 23.11.2022 (пункт 1.2 договора).

В соответствии с пунктом 2.6. договора арендатор обязался своевременно вносить арендную плату, в установленные договором сроки.

Актом приема-передачи арендодатель передал арендатору предметы аренды.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.  

Сторонами подписано дополнительное соглашение от 24.05.2019 к договору, согласно которому размер арендной платы установлен с 01.01.2019 в размере 51 866 руб. 79 коп., в том числе НДС (20%). 

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 24.03.2020 по делу № А75-1337/2020 взыскана задолженность по арендной плате по 31.07.2019.

В рамках дела № А75-7353/2020 Арбитражным судом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры утверждено мировое соглашение по оплате задолженности по договору от 23.11.2011 № 34 за период по 29.02.2020.

Сторонами подписано дополнительное соглашение от 28.08.2020 о предоставлении арендатору мер дополнительной поддержки, а именно об отсрочке внесения арендной платы за период с 01.03.2020 по 31.12.2020 с оплатой начиная с 05.01.2021 и об освобождении от начисления пени за просрочку внесения арендной платы в период с 01.03.2020 по 31.12.2020.

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 15.12.2021 по делу № А75-16545/2021 с ответчика взыскана задолженность за период с 01.01.2021 по 30.07.2021.

Договор расторгнут сторонами с 23.11.2021.

Уведомлением от 25.11.2021 № 7760 истец указал ответчику о наличии задолженности и необходимости ее погашения.

Поскольку ответчик не представил доказательств оплаты по договору аренды в полном объеме, истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

На основании решений Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 24.03.2020 по делу № А75-1337/2020, от 15.12.2021 по делу № А75-16545/2021, вступивших в законную силу и имеющих преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора, суд исходит из правовой квалификации правоотношений сторон, вытекающих из обязательств аренды, подлежащих регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также заключенности договора.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Договор аренды расторгнут сторонами 23.11.2021, арендатор передал арендодателю объекты недвижимости по акту приема-передачи. 

Размер арендной платы за период с 01.08.2021 по 23.11.2022 составил 422 137 руб. 99 коп.

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая, что материалами дела подтверждается пользование ответчиком арендованным имуществом в период арендных отношений, отсутствие в материалах дела доказательств погашения задолженности за период с 01.08.2021 по 23.11.2022, то требование истца о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 422 137 руб. 99 коп. подлежат удовлетворению.

Дополнительно истец заявил требование о взыскании неустойки (пени) в размере 60 767 руб. 70 коп. за период с 06.09.2021 по 31.03.2022.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно условиям договора при нарушении срока внесения арендной платы в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 0,1 процента с суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (пункт 4.7. договора).

Учитывая установление обстоятельств неисполнения обязательств, истец правомерно усмотрел основания для начисления неустойки.

Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд, находит, что он составлен при неверном определении периодов и количества дней просрочки платежей, без учета положений статей 193 и 194 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 194 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока.

Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (статья 193 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По условиям договора, обязанность внесению арендной платы должна быть исполнена по 05-е число месяца, следующего за отчетным.

Таким образом, если 05-е число выпадает на нерабочий день, просрочка платежа начинается со дня, следующего за первым рабочим днем.

С учетом условий договора, установленных обстоятельств и предъявляемых требований, надлежаще исчисленный размер неустойки (пени) составит 60 280 руб. 74 коп.

Принимая во внимание непредставление ответчиком оснований для его освобождения от ответственности за неисполнение обязательств, требование истца о взыскании неустойки подлежит частичному удовлетворению в размере. 60 280 руб. 74 коп.

При этом, в отсутствие соответствующего заявления ответчика (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации), с учетом установленных обстоятельств, периода просрочки платежа, условий соглашения о неустойке, суд не находит оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, наделяющей его правом уменьшать неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Кроме того, истцом заявлено о взыскании с ответчика неустойки с 01.04.2022 по день фактической оплаты в размере 0,1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, за исключением должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов по состоянию на 01.04.2022.

Из непосредственного содержания указанного постановления следует, что оно распространяется на всех юридических лиц.

Указанный всеобщий мораторий действует до 01.10.2022.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Как разъяснено в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами, неустойка, пени за просрочку уплаты налога или сбора, а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие. В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. 

Таким образом, в период действия указанного моратория не подлежат начислению проценты, неустойка по день фактической уплаты долга.

Исходя из правовых позиций, изложенных при ответе на вопрос № 7 в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020, неустойка подлежит начислению и взысканию за весь период просрочки, исключая период действия моратория. Если решение о взыскании соответствующей неустойки принимается судом до даты окончания моратория, то в резолютивной части решения суд указывает сумму неустойки, исчисленную за период до даты начала его действия. В части требований о взыскании неустойки до момента фактического исполнения обязательства суд отказывает как поданных преждевременно. Одновременно суд разъясняет заявителю право на обращение с таким требованием в отношении дней просрочки, которые наступят после завершения моратория.

Несмотря на то, что в вышеуказанном пункте Обзора речь идет о моратории, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от  02.04.2020 № 424 для отдельных категорий субъектов, которое в настоящее время утратило силу, суд считает возможным применить по аналогии тот же правовой подход.

В соответствии с пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

С учетом приведенных положений, начисление процентов, неустоек в период, начиная с 01.04.2022 по 01.10.2022, в отношении ответчика недопустимо в связи с введением моратория.

При подаче иска государственная пошлина не уплачена, поскольку истец освобожден от ее уплаты в силу закона.

В соответствии со статьями 110 – 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации, суд пропорционально удовлетворенным требованиям относит на ответчика государственную пошлину в размере 12 645 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 110 – 112, 167 - 171, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента муниципального имущества Администрации города Нефтеюганска удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «Нефтеюганск-Сервис» в пользу Департамента муниципального имущества Администрации города Нефтеюганска 482 418 руб. 73 коп. по договору аренды от 23.11.2011 № 34, в том числе основной долг за период с 01.08.2021 по 23.11.2021 в размере 422 137 руб. 99 коп., неустойку (пени) за период с 07.09.2021 по 31.03.2022 в размере 60 280 руб. 74 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с акционерного общества «Нефтеюганск-Сервис» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 12 645 руб. 00 коп.

Решение подлежит немедленному исполнению.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: http://www.hmao.arbitr.ru. 

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы,  и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

СудьяП.А. Сердюков