АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

26 декабря 2024 года

Дело № А33-6197/2024

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 13 декабря 2024 года. В полном объёме решение изготовлено 26 декабря 2024 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Васильевой Т.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации города Дудинки (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Филимоничевым Е.В.,

установил:

администрация города Дудинки (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании по договору аренды земельного участка от 05.12.2022 № Т 178-22 денежных средств в сумме 4 792 065  руб. 79 коп., из них задолженность по арендной плате за период с 05.12.2022 по 31.01.2024 - 4 002 679,38 руб.; сумма начисленной пени за период с 12.02.2022 по 31.01.2024 - 789 386,41 руб.; о расторжении договора аренды земельного участка от 05.12.2022 № Т 178-22.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 07.03.2024 возбуждено производство по делу.

Определением от 05.08.2024 произведена замена состава суда по делу № А33-6197/2024, путем замены судьи Куликовой Д.С. на судью Васильеву Т.А.

Определением от 07.10.2024 судебное разбирательство отложено на 03.12.2024.

Лица, участвующие в деле, извещённые надлежащим образом, для участия в судебном заседании 03.12.2024 не явились. Информация о дате и месте проведения судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru (портал Федерального Арбитражного Суда Российской Федерации: http: www.arbitr.ru/grad/).

Суд исследовал материалы дела.

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 13.12.2024. После перерыва судебное заседание продолжено в прежнем составе суда, в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Суд исследовал материалы дела.

Согласно статье 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются судом о времени и месте судебного заседания или проведения отдельного процессуального действия. Извещение направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, либо по месту нахождения организации, либо по месту жительства гражданина.

Часть 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

В соответствии с подпунктами 2, 3 пункта 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд, копия судебного акта не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд с указанием источника данной информации.

Согласно пункту 31 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Министерства цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 17.04.2023 № 382 (в действующей редакции; далее - Правила), почтовые отправления (почтовые переводы) доставляются (выплачиваются) в соответствии с указанными на них адресами или выдаются (выплачиваются) в объектах почтовой связи.

Пунктом 35 Правил предусмотрено, что почтовое отправление возвращается по обратному адресу: по заявлению отправителя; при отказе адресата (его законного представителя) от его получения; при отсутствии адресата по указанному адресу; при невозможности прочтения адреса адресата; при обстоятельствах, исключающих возможность выполнения оператором почтовой связи обязательств по договору об оказании услуг почтовой связи.

На основании пункта 10.7.14 Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений, утвержденного Приказом АО «Почта России» от 16.08.2024 № 249-п «Об утверждении Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений» (далее – Порядок) в соответствии с ПОУПС письменная корреспонденция при невозможности ее вручения адресатам (их уполномоченным представителям), хранится в объектах почтовой связи места назначения в течение 30 календарных дней, иные РПО - в течение 15 календарных дней, если иной срок хранения не предусмотрен договором. Иной срок хранения почтовых отправлений не может быть менее двух календарных дней (пункт 10.2 Порядка).

В соответствии с пунктом 10.8 Порядка по истечении установленного срока хранения почтовые отправления возвращаются по обратному адресу отправителя, указанному на РПО, если иное не предусмотрено договором. При этом операция «Возврат» с соответствующей причиной возврата автоматически формируется в ИС и передается в СОРПО.

Согласно пункту 10.11 Порядка на каждое возвращаемое по обратному адресу РПО разряда «Судебное» оформляет оболочку возвращаемого РПО и ярлык ф. 20 в порядке, представленном в приложении № 40 к Порядку. При возврате РПО разряда «Судебное» и использовании ярлыка ф. 20, форма которого утверждена техническими требованиями к самоклеящемуся ярлыку ф. 20, причина «Иные обстоятельства» и «Смерть адресата» не применяется. В ярлыке ф. 20 и в ИС указывается конкретная причина возврата отправлений. В случае возврата иных РПО ярлык ф. 20 не оформляется.

Из материалов дела следует, что определения суда от 07.03.2024 (почтовый идентификатор 66000094157327), от 23.04.2024 (почтовый идентификатор 66000095302344), от 18.06.2024 (почтовый идентификатор 66000097278166), от 10.09.2024 (почтовые идентификаторы 66000002142070, 66000002142087), от 07.10.2024 (почтовые идентификаторы 66000003181832, 66000003181849), направлялись ответчику по известным суду адресам, в том числе по адресу, указанному в выписке из ЕГРИП и в адресной справке.

При этом указанные определения возвращены в адрес суда, что подтверждается имеющимися в материалах дела конвертами с отметкой «истек срок хранения». Согласно отчетам об отслеживании указанного почтового отправления причина их возврата – истечение срока хранения.

Кроме того, судом предпринимались попытки извещения ответчика по электронной почте, указанной в договоре аренды земельного участка № Т 178-22 от 05.12.2022, что подтверждается соответствующим отчетом.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о надлежащем уведомлении ответчика о рассмотрении настоящего дела.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы истца, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (пункт 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В том числе, гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, вследствие неосновательного обогащения.

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.

Заключенный между истцом и ответчиком договор № Т 178-22 от 05.12.2022 по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регламентированы положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено судом, согласно протоколу № 2 результатов аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, на территории муниципального образования «Город Дудинка» по извещению № 22000003690000000003 в электронной форме по лотам № 1 и № 9 от 24.11.2022 победителем открытого аукциона по лоту № 1 избран ИП ФИО1.

Между администрацией города Дудинки (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № Т 178-22 от 05.12.2022, согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставил во временное пользование за плату, а арендатор принял в аренду земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...> (далее по тексту – Участок) в границах, указанных в приложении № 2 (выписка из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости), являющемся неотъемлемой частью договора.

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды участка составляет 5 (пять) лет.

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата исчисляется с 05.12.2022.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что арендная плата в год составляет: 3 006 127 рублей 95 копеек.

Квартальный размер арендной платы в год составляет:

1 квартал - 751 531 рубль 99 копеек;

2 квартал - 751 531 рубль 99 копеек;

3 квартал - 751 531 рубль 99 копеек;

4 квартал - 751 531 рубль 98 копеек.

Размер годовой арендной платы определен по результатам торгов в форме аукциона (Протокол от 24.11.2022 заседания комиссии по результатам аукциона № 13 на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, на территории муниципального образования «Город Дудинка» по извещению № 22000003690000000003 в электронной форме).

Размер годовой арендной платы остается неизменным на весь период заключения договора за исключением случаев, прямо предусмотренных законодательством, а также п. 3.13 договора (пункт 3.3 договора).

В силу пункта 3.5 первый платеж по договору подлежит уплате в течение тридцати календарных дней с даты его подписания обеими сторонами, независимо от наличия государственной регистрации настоящего договора.

Размер первого платежа исчисляется с 05.12.2022 по 31.12.2022.

При учете поступления арендной платы арендодателем учитывается сумма задатка по аукциону, внесенного арендатором при заключении договора аренды в размере: 64 233  рубля 53 копейки. Указанная сумма засчитывается в счет арендной платы с момента начала действия настоящего договора.

В дальнейшем арендная плата рассчитывается арендатором самостоятельно и вносится ежеквартально в размере 1/4 (одной четвертой части) от годовой арендной платы за полный календарный год в сроки, не позднее: до 10 января - за I квартал текущего года; до 10 апреля -за II квартал текущего года; до 10 июля - за III квартал текущего года, до 10 октября - за IV квартал текущего года с учетом положений пункта 3.13 (пункт 3.6 договора).

Пунктом 3.13 договора предусмотрено, что размер годовой арендной платы по договору подлежит ежегодной индексации на коэффициент инфляции, установленный законодательством Российской Федерации. Ответственность за правильность расчетов арендной платы в соответствии с настоящим подпунктом (за годы, следующие за годом заключения договора) возлагается на арендатора.

Согласно пункту 3.7 договора последний платеж по договору подлежит уплате в течение тридцати календарных дней до окончания срока действия настоящего договора.

Земельный участок передан ответчику на основании акта приема-передачи земельного участка от 05.12.2022, подписанного сторонами.

Как указывает истец, с момента заключения договора аренды ответчиком обязанность по внесению арендных платежей не исполнялась. 

Претензией от 20.11.2023 № 5658 истец обратился к ответчику с требованием оплатить задолженность по арендной плате в размере 3 785 735,20 руб., в том числе: 3 226 686,25 руб. долга по арендной плате, 559 049,95 руб. пени. В претензии истец также указал на намерение обратиться в суд с требованием о расторжении договора в случае неуплаты задолженности.

Ответчик отзыв на исковое заявление в порядке, предусмотренном статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представил, требования истца не оспорил, в связи с чем, дело рассмотрено по имеющимся доказательствам.

В силу пункта 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с пунктами 1-5 стати 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Факт передачи земельного участка во временное владение и пользование ответчиком подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи от 05.12.2022.

В связи с неисполнением обязательств по внесению арендных платежей на стороне ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 05.12.2022 по 31.01.2024 в размере 4 002 679,38 руб.

Расчет задолженности проверен судом, признан обоснованным, не противоречащим условиям договора, обстоятельствам и материалам дела, не нарушающим права и законные интересы ответчика.

Возражений относительно размера задолженности, как равно и доказательств оплаты в материалы дела не представлены.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном в статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в дело доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд пришел к выводу, что наличие задолженности и ее размер, подтверждены материалами дела.

При изложенных обстоятельствах суд удовлетворяет требование истца о взыскании                 4 002 679,38 руб. долга по арендной плате за период с 05.12.2022 по 31.01.2024.

В связи с нарушением ответчиком условий договора аренды, истец на основании пункта 3.12 договора начислил неустойку за период с 12.02.2023 (при этом при формулировании исковых требований истцом была допущена опечатка в дате начале начисления неустойки, что подтверждается приложенным к исковому заявлению расчетом) по 31.01.2024 в размере 789 386,41  руб.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает обязательную письменную форму соглашения о неустойке независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В предмет доказывания по требованию о взыскании неустойки входит установление фактов наличия обязательственных отношений между сторонами, нарушения сроков исполнения обязательства, определение периода просрочки и размера неустойки.

Пунктом 3.12 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленные настоящим договором сроки арендатор платит арендодателю пени в размере 0,1 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. При наличии задолженности по оплате пени более 1 месяца средства, поступающие в виде арендной платы, в первую очередь зачитываются в счет погашения пени.

Расчет пени проверен судом, признан арифметически верным, соответствующим условиям договора и действующему законодательству. Доказательств оплаты ответчиком сумм начисленной неустойки в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению в заявленном размере - 789 386,41  руб.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды № Т 178-22 от 05.12.2022.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Условиями договора предусмотрена обязанность производить арендные платежи ежеквартально в размере 1/4 (одной четвертой части) от годовой арендной платы за полный календарный год в сроки, не позднее: до 10 января - за I квартал текущего года; до 10 апреля -за II квартал текущего года; до 10 июля - за III квартал текущего года, до 10 октября - за IV квартал текущего года с учетом положений пункта 3.13 (пункт 3.6 договора).

Как следует из материалов дела и не опровергнуто ответчиком, индивидуальным предпринимателем ФИО1 нарушены положения договора, предусматривающие обязанность по внесению арендной платы в размерах и сроки, установленные договором аренды.

За весь период действия договора платежи не производились, таким образом, установлены основания для расторжения договора, предусмотренные статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного Арбитражный суд удовлетворяет требование истца о расторжении договора аренды № Т 178-22 от 05.12.2022.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Истец на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина за рассмотрение настоящего иска подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 52 960 руб.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу администрации города Дудинки (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 4 792 065,79 руб., из них задолженность по арендной плате за период с 05.12.2022 по 31.01.2024 - 4 002 679,38 руб.; сумма начисленной пени за период с 12.02.2023 по 31.01.2024 - 789 386,41  руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № Т 178-22 от 05.12.2022, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и администрацией города Дудинки (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 52 960 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Т.А. Васильева