АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Дело №А27-17879/2024

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

 

28 октября 2024 г.                                                                                                  г. Кемерово

 

Резолютивная часть решения объявлена 16 октября 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 28 октября 2024 г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Бондаренко С.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коротковой Ю.М., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Сапфир" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

к обществу с ограниченной ответственностью "Бирмаркеты "Домна" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды, 

при участии:

от истца – ФИО1, доверенность от 09.09.2024, паспорт, диплом;

от ответчика - не явка, извещен

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью "Сапфир" обратилось с иском в суд к обществу с ограниченной ответственностью "Бирмаркеты "Домна" о взыскании задолженности в размере 2 170 000 руб. и неустойки в размере 447 712,50 руб. по договору аренды №4 от 11.08.2021.

Требования мотивированы неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы.

11 сентября 2024 исковые требования уточнены в части взыскания основного долга. Истец просил взыскать 2 100 000 руб. задолженности, а также 447 712,50 руб.  неустойки по договору аренды.

Ответчик против исковых требований не возразил, отзыв на иск не представил.

Ответчик явку представителей в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Предварительное судебное заседание проведено в отсутствие представителей ответчика в порядке статьи 136 АПК РФ.

Представитель истца иск поддержал.

При отсутствии возражений сторон против рассмотрения спора по существу непосредственно после завершения предварительного заседания в соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ) суд завершил подготовку дела к судебному разбирательству и предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению спора в судебном заседании.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды №4 от 11.08.2021, в соответствии с которым арендодатель на условиях настоящего договора передаёт во временное владение и пользование арендатору, а арендатор принимает следующее недвижимое имущество (именуемое далее - «Объект», «Имущество»): Часть (ЧП4) общей площадью 45,4 кв.м., являющуюся частью нежилого помещения, с наименованием «Часть отдельно стоящего нежилого двухэтажного здания торгово-развлекательного комплекса», с назначением нежилое, общей площадью 656,7 кв.м, адрес (местонахождение) объекта:           

<

...>, кадастровый номер 42:30:0101001:10692. Вместе с недвижимым имуществом Арендатору передается во временное владение и пользование движимое имущество, находящееся в помещении и указанное в акте приема-передачи, являющемся приложением к настоящему договору (п.1.1. договора).

В соответствии с актом приема-передачи от 11.08.2021 арендодатель передал, а арендатор принял имущество: Часть (ЧП4) общей площадью 45,4 кв.м., являющуюся частью нежилого помещения, с наименованием «Часть отдельно стоящего нежилого двухэтажного здания торгово-развлекательного комплекса», с назначением нежилое, общей площадью 656,7 кв.м, адрес (местонахождение) объекта:            

<

...>, кадастровый номер 42:30:0101001:10692.

Размер арендной платы установлен в пункте 5.1.1. договора и составлял 15 000  руб. в месяц.

Дополнительным соглашением от 01.11.2021 размер арендной платы увеличен до 75 000 руб. в месяц.

Согласно пункту 5.3.1. договора   арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно до 20 числа (включительно) месяца, подлежащего оплате. Оплата может производиться без выставления счета, выставляемого арендодателем арендатору. арендодатель обязуется не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, предоставить арендатору акт выполненных работ на оплаченную сумму аренды и возмещенных коммунальных услуг. Отсутствие счета не является основанием для не внесения арендной платы, в данном случае арендатор обязан произвести оплату аренды в срок, и по реквизитам, указанным в настоящем договоре.

В соответствии с пунктом 6.2. договора в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в настоящем договоре, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. 

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309 и 310 ГК РФ). 

В силу 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В нарушение условий договора ответчик не вносил плату своевременно.

На дату рассмотрения спора задолженность ответчика по договору аренды №4 от 11.08.2021 за период с апреля 2022 по июль 2024 составляет 2 100 000 руб.

Ответчиком в соответствии со статьей 65 АПК РФ контррасчет суммы долга, как и доказательства оплаты долга, не  представлены.

При таких обстоятельствах требование о взыскании задолженности в заявленном размере суд признает документально подтвержденным, обоснованным и подлежащим удовлетворению, в том числе с учетом положений, предусмотренных в статьях 9, 65, части 3.1 статьи 70 АПК РФ.

Также истцом заявлены требования о взыскании неустойки по договору аренды №4 от 11.08.2021.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Истцом произведено начисление неустойки на сумму долга по договору аренды №4 от 11.08.2021 за период с 21.04.2022 по 05.08.2024 в общем размере 447 712 руб. 50 коп. неустойки.

Расчет неустойки судом проверен, признан арифметически верным, соответствующим условиям договора, фактическим обстоятельствам спора.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме в пределах заявленного истцом размера (статьи 9, 41, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской).

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Бирмаркеты "Домна" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Сапфир" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 2 100 000 руб. долга, 447 712 руб. 50 коп. неустойки, всего 2 547 712 руб. 50 коп., 35 739 руб. расходов по государственной пошлине.

Обществу с ограниченной ответственностью "Сапфир" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) выдать справку на возврат из федерального бюджета 350 руб. государственной пошлины, уплаченной при подаче иска по платежному поручению от 05.09.2024 №88.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия  в Седьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.

 

Судья                                                                                               С.С. Бондаренко