ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-201938/19-45-1663

г. Москва

05 февраля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 февраля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 05 февраля 2020 года.

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

судьи: В.А.Лаптев 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению:

ООО "МОНАРХ-СЕРВИС"

к ФГКУ «СПЕЦИАЛЬНОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ» МИНОБОРОНЫ РФ  

о взыскании задолженности в размере  897 124 руб. 72 коп., расходы по госпошлине              (с учетом уточнений в  порядке ст.49 АПК РФ)

при участии:

согласно протоколу судебного заседания.

УСТАНОВИЛ:

ООО "МОНАРХ-СЕРВИС" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ФГКУ «СПЕЦИАЛЬНОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ» МИНОБОРОНЫ РФ о взыскании задолженности в размере  657 613 руб. 24 коп.     

Истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования. В судебное заседание явился представитель, требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик в судебное заседание явился, предоставил отзыв по делу. Судом доводы ответчика по отзыву отклонены, так как в истцом представлены документы, которые являются доказательством несения расходов перед ресурсоснабжающими организациями, а также  по основаниям, изложенным в настоящем решении.

Изучив материалы дела и представленные по делу доказательства, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, В соответствии с протоколом №01/2017 от 29.03.2017 г. с 01 апреля 2017 г. ООО «МонАрх-Сервис» является управляющей компанией в Многоквартирном доме по адресу : г. Москва. Солнцевский проспект, д. 6 корп. 1.

В собственности ДЖО МО РФ в указанном многоквартирном доме находятся 11 квартир общей площадью 1043,90 кв. м

С момента избрания на общем собрании собственников помещений с 01.04.2017 г. и по 30.11.2018 г. Управляющая компания осуществляла функции по обеспечению надлежащего содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также обеспечивает многоквартирный дом коммунальными ресурсами на основании заключенных с поставщиками коммунальных ресурсов договоров. В связи с осуществлением комплекса работ и услуг по управлению многоквартирного дома Управляющая компания заключила с собственниками помещений договоры управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащею ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию.

Жилищным кодексом РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов па содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме пропорционально размеру доли в праве на общую собственность (ст. 39 ЖК РФ). Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст. 37 ЖК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы   на   содержание   жилых   помещений   и   коммунальные   услуги   несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

При этом размер платы устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений (письмо Минрегионразвития от 06.03.2009 г. № 6177АД/14).

По правилам ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

В нарушение вышеуказанных норм ДЖО МО РФ не произвел возмещение расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальных услуг в отношении принадлежащих ему жилых помещений, с 001.04.2017 г по 30.11.2018 г.

В соответствии с п. 9 постановления Правительства Москвы от 24.04.2007 г. Ж299-ПП (в редакции от 26.12.2014г.) «О мерах по приведению системы управления многоквартирными домами в городе Москве в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации».

Па основании пункта 1 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии с пунктом 3 статьи 158 Бюджетного кодекса Российской Федерации главный распорядитель средств федерального бюджета, бюджета субъекта Российской Федерации, бюджета муниципального образования выступает в суде соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в качестве представителя ответчика по искам к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию.

Таким образом, задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и на коммунальные услуги за период с 01.04.2017 г. по 30.11.2018 г. составляет 657 613 руб. 24 коп., а также, согласно расчету истца, пени в размере 192 368 руб., 59 коп.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

В процессе рассмотрения дела, истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования. Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в  размере 897 124 руб. 72 коп.

На основании представленных в дело документов, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность стороны доказывать обстоятельства своих требований или возражений. 

В связи с удовлетворением требований расходы по госпошлине относятся на ответчика на основании ст.110 АПК РФ и подлежат взысканию в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 9, 11, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 153-155, 158, 161 ЖК РФ,ст.ст.65, 67, 68, 110,167-171, 176 АПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФГКУ «СПЕЦИАЛЬНОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ МИНОБОРОНЫ РФ»  в  пользу  ООО "МОНАРХ-СЕРВИС" задолженность по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в  размере 897 124 руб. 72 коп., расходы по госпошлине в  размере 22 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд. 

Судья В.А.Лаптев