АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-999/2021

г. Чебоксары

24 мая 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 20.05.2021.

Арбитражный суд в составе судьи Яхатиной С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Вальцевич В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

акционерного общества "Стройтрест-ЧАЗ", 428000, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. Гагарина д. 39, пом. 2, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>

о расторжении договоров купли-продажи недвижимости,

третьи лица: ФИО2 (Чувашская Республика, г. Чебоксары),  ФИО3 (Сахалинская область, Южно-Курильский район), ФИО4 (Чувашская Республика, г. Чебоксары).

при участии:

третьего лица – ФИО2,

представителя от третьего лица (ФИО3) – ФИО5 по доверенности от 09.03.2021 серия 21 АА № 1367177,

установил:

акционерное общество "Стройтрест-ЧАЗ" (далее - истец, заявитель) обратилось с иском в суд к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик) о расторжении договоров от 26.03.2020 № 05 Н-9/2 и от 26.03.2020 № 05 Н-17.

Исковые требования основаны на положениях статей 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы не исполнением ответчиком обязательств по оплате приобретенных нежилых помещений в рамках договора купли-продажи от 26.03.2020 № 05 Н-9/2 за нежилое помещение под номером 5 общей площадью 105,6 кв.м., расположенное на цокольном этаже жилого дома переменной этажности со встроенно-пристроенными объектами обслуживания, по адресу: 

<

...> дом №9, корпус 2; а также в рамках договора  от 26.03.2020 № 05 Н-17 нежилое помещение под номером 5 общей площадью 105,6 кв.м., расположенное на цокольном этаже жилого дома переменной этажности со встроенно-пристроенными объектами обслуживания, по адресу: 

<

...> дом №17, что, по мнению истца, является основанием для расторжения указанных договоров в силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определениями суда от 12.02.2021, 15.03.2021 привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2 (Чувашская Республика, г. Чебоксары),  ФИО3 (Сахалинская область, Южно-Курильский район), ФИО4 (Чувашская Республика, г. Чебоксары).

Определением суда от 12.02.2021 приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике до вступления решения суда по настоящему делу в законную силу совершать какие-либо регистрационные действия в отношении следующего недвижимого имущества: 

- нежилого помещения под номером 5 общей площадью 105,6 кв.м., расположенного на цокольном этаже жилого дома переменной этажности со встроенно-пристроенными объектами обслуживания, по адресу: 

<

...> дом №9, корпус 2; 

- нежилого помещения под номером 5 общей площадью 105,6 кв.м., расположенного на цокольном этаже жилого дома переменной этажности со встроенно-пристроенными объектами обслуживания, по адресу: 

<

...> дом №17.

В настоящем заседании суда представитель третьего лица (ФИО3) и третье лицо ФИО2 возражали относительно удовлетворения заявленных требований.

Истец, ответчик и иное третье лицо, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, явку полномочных представителей не обеспечили.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 13.05.2021 по 20.05.2021.

Выслушав представителей третьих лиц, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Между АО "Стройтрест-ЧАЗ" (продавец) и ИП ФИО1 заключен договор купли-продажи от  26.03.2020 № 05 Н-17, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил на праве собственности нежилое помещение, находящееся в 

<

...>, пом. №5 общей площадью 105,6 кв.м, расположенное на цокольном этаже, кадастровый номер 21:01:030113:4911 (пункт 1 договора).

Пунктом 3 договора стороны согласовали стоимость объекта в размере 3801600 руб., которую покупатель оплачивает до подписания настоящего договора.

В силу пункта 5 договора обязательство продавца по передаче вышеуказанного нежилого помещения покупателю считается исполненным без дополнительного составления и подписания передаточного акта с момента подписания настоящего договора.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Чувашской Республике 01.04.2020.

Кроме того, между АО "Стройтрест-ЧАЗ" (продавец) и ИП ФИО1 заключен договор купли-продажи от  26.03.2020 № 05 Н-9/2, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил на праве собственности нежилое помещение, находящееся в 

<

...>, пом. №5, общей площадью 105,3 кв.м, расположенное на цокольном этаже, кадастровый номер 21:01:030113:4622 (пункт 1 договора).

Пунктом 3 договора стороны согласовали стоимость объекта в размере 3896100 руб., которую покупатель оплачивает до подписания настоящего договора.

В силу пункта 5 договора обязательство продавца по передаче вышеуказанного нежилого помещения покупателю считается исполненным без дополнительного составления и подписания передаточного акта с момента подписания настоящего договора.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Чувашской Республике 02.04.2020.

Как указывает истец, денежные средства во исполнение условий данных договоров в кассу или на расчетный счет истца ответчиком перечислены не были.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Не исполнение ответчиком обязательств по оплате нежилых помещений в рамках договоров от 26.03.2020 № 05 Н-17 и № 05 Н-9/2, послужило основанием для обращения истца с настоящим иском об их расторжении.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно правовой позиции, отраженной в пункте 8 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 5 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017, неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

Согласно справке бухгалтерской справке АО "Стройтрест-ЧАЗ" от 10.02.2021, по договорам купли-продажи № 05 Н-17 от 26.03.2020 и № 05 Н-9/2 от 26.03.2020, заключенными между АО "Стройтрест-ЧАЗ" и ИП ФИО1, денежные средства в виде оплаты за нежилые помещения ни в кассу АО "Стройтрест-ЧАЗ", ни на расчетный счет общества с момента заключения договоров и по настоящее время не поступали.

Доказательств обратного материалы дела не содержат.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, исходя из представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статьи 71 и 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по оплате приобретенных нежилых помещений в рамках договора купли-продажи от 26.03.2020 № 05 Н-9/2 за нежилое помещение под номером 5 общей площадью 105,6 кв.м., расположенное на цокольном этаже жилого дома переменной этажности со встроенно-пристроенными объектами обслуживания, по адресу: 

<

...> дом №9, корпус 2; а также в рамках договора  от 26.03.2020 № 05 Н-17 нежилое помещение под номером 5 общей площадью 105,6 кв.м., расположенное на цокольном этаже жилого дома переменной этажности со встроенно-пристроенными объектами обслуживания, по адресу: 

<

...> дом №17

Вместе с тем, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в отношении нежилого помещения, находящегося в 

<

...>, пом. №5, с кадастровым номером 21:01:030113:4911, собственником указанного помещения является ФИО3, привлеченная к участию в деле в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

Так, из материалов дела следует, что ИП ФИО1 передал на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 21:01:030113:4911 ФИО4, что зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Чувашской Республике 09.04.2020. ФИО4 в свою очередь передала указанное нежилое помещение ФИО3 на основании договора купли-продажи от 19.08.2020, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Чувашской Республике 26.08.2020. 

Указанное подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости.

Оплата ФИО3 нежилого помещения с кадастровым номером 21:01:030113:4911 подтверждается материалами дела, и сторонами не оспорена.

Также, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в отношении нежилого помещения, находящегося в 

<

...>, пом. №5 с кадастровым номером 21:01:030113:4622, собственником данного помещения является ФИО2, привлеченная к участию в деле в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

Из материалов дела усматривается, что ИП ФИО1 передал на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 21:01:030113:4622 ФИО4, переход права собственности зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Чувашской Республике 13.04.2020. ФИО4 В свою очередь передала указанное нежилое помещение ФИО2 на основании договора купли-продажи от 16.06.2020, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Чувашской Республике 18.06.2020. 

Указанное подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости.

Оплата ФИО2 нежилого помещения с кадастровым номером 21:01:030113:4622 подтверждается материалами дела, и сторонами не оспорена.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основной задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность, а также прав и законных интересов Российской Федерации в указанной сфере.

Согласно пункту 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации  граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Из указанных норм права следует, что судебной защите подлежит нарушенное право или нарушенный законный интерес.

Заявитель свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако, избранный им способ защиты права должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Кроме того, при выборе способа защиты нарушенного права необходимо учитывать, что судебный акт должен обладать свойством исполнимости, в случае, если принятие решения по такому делу не позволяет восстановить нарушенные права и не изменяет сложившуюся правовую ситуацию.

Понятие существенности основано, на применении установленного положением подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации экономического критерия, когда нарушение договора одной из сторон влечет за собой для другой стороны особого свойства ущерб, выражающийся в том, что потерпевшая сторона в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Между тем, в соответствии с пунктом 3 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанности по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Таким образом, истец не лишен права требовать от ответчика уплаты денежных средств по упомянутым договорам.

По смыслу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора должно повлечь за собой восстановление нарушенных прав стороны. Однако, учитывая, что спорные нежилые помещения уже не принадлежат ответчику, восстановление нарушенных прав продавца путем расторжения названных договоров и возврата имущества будет невозможным.

В данном случае способ защиты не приводит к восстановлению прав и имущественных интересов истца, ввиду принадлежности спорных нежилых помещений на праве собственности третьим лицам (ФИО3 и ФИО2) и в их фактическом пользовании.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имеется.

Уплаченная истцом государственная пошлина в сумме 12000 руб. за рассмотрение иска о расторжении договора купли-продажи от 26.03.2020 № 05 Н-9/2 и договора  от 26.03.2020 № 05 Н-17, а также за рассмотрение заявления о принятии обеспечительных мер в размере 3000 руб. относится на него по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, излишне уплаченная государственная пошлина по платежному поручению от 09.02.2021 № 127 и по платежному поручению от 10.02.2021 № 130 подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Принятые судом обеспечительные меры подлежат отмене на основании части 5 статьи 96 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ввиду отказа в иске с момента вступления настоящего решения в законную силу.

Руководствуясь статьями 96 (часть 5), 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

в иске отказать.

Акционерному обществу "Стройтрест-ЧАЗ" возвратить из федерального бюджета 72489 (Семьдесят две тысячи четыреста восемьдесят девять) руб. государственной пошлины, оплаченной платежным поручением 09.02.2021 №127 и 9000 (Девять тысяч) руб. государственной пошлины, оплаченной платежным поручением от 10.02.2021 №130.  

Отменить обеспечительные меры, принятые определением суда от 12.02.2021.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

С.Ю. Яхатина