АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-05

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

 

Именем  Российской  Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-12553/2017

13 сентября 2017 года

г. Барнаул

 

Резолютивная часть решения объявлена 11 сентября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 13 сентября 2017 года

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Винниковой А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «РосГосУголь», г. Новосибирск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Дорожно-строительный трест № 1», г. Сургут Ханты-Мансийского автономного округа -Югра (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о понуждении исполнить обязанность в натуре - подписать передаточный акт по договору купли-продажи № 316 от 09.07.2015 и о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи № 316 от 09.07.2015,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца - ФИО2 по доверенности от 15.04.2016, 

от ответчика - ФИО3 по доверенности от 18.08.2017 № 48, 

 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «РосГосУголь» (далее – ООО «РосГосУголь», истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Дорожно-строительный трест № 1» (далее – ООО «Дорожно-строительный трест № 1», ответчик) о понуждении исполнить обязанность в натуре - подписать передаточный акт по договору купли-продажи № 316 от 09.07.2015 и о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи № 316 от 09.07.2015.

Исковые требования со ссылками на статьи 12, 398, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору купли – продажи № 316 от 09.07.2015.

В соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик представил письменный мотивированный отзыв на исковое заявление с дополнением к нему, в котором ответчик просит прекратить производство по настоящему делу, поскольку спор о понуждении подписания передаточного акта по договору купли-продажи № 316 от 09.07.2015 и о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи № 316 от 09.07.2015 уже рассматривался в рамках судебного дела №А03-5715/2016.

Кроме того, ответчик указал, что на дату 06.09.2017 денежные средства  по договору купли-продажи №316 от 09.07.2015 поступили в установленном договоре размере  - 5 000 000 руб. Однако, из акта сверки расчетов №0000-000307 следует, что перечисления  по спорному договору производились не покупателем, а третьим лицом, в нарушение требований части 1 статьи   313 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 5  договора, согласно которому оплата по договору производится покупателем путем перечисления   денежных средств  на расчетный счет продавца.  На дату  подачи искового заявления истцом, а также на дату  судебного заседания 11.09.2017 факт нарушения прав истца по договору  купли-продажи №316 от 09.07.2015 со стороны ответчика отсутствует, спорных правоотношений между сторонами  по делу не имеется. 

Представителем ответчика заявлено ходатайство об исключении из числа доказательств по делу  платежное поручение №19 от 03.04.2017 по оплате суммы  в размере 238 000 руб., поскольку оплата  по данному платежному документу фактически  не произведена.

Представитель истца не  возражал против удовлетворения заявленного ходатайства.

Ходатайство рассмотрено судом в порядке статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  и удовлетворено, поскольку фактически оплата в размере   238 000 руб. по  платежному  поручению №19 от 03.04.2017 не произведена, что  истцом не оспорено. В связи с чем, платежное  поручение №19 от 03.04.2017 на сумму 238 000 руб. подлежит исключению из числа доказательств по настоящему делу.

Представителем ответчика также заявлено ходатайство об истребовании  у ООО «РосГосУголь» документы, подтверждающие надлежащее возложение  на ООО «Гранит» обязательств  по оплате  за истца  платежей в общей сумме на 1 190 000 руб.  по договору купли-продажи №316  от 09.07.2015, произведенных на основании платежных поручений №8 от 30.05.2017, №9 от 28.06.2017, №21 о 09.08.2017, №32 от 06.09.2017, №33 от 06.09.2017.

Представитель истца возражал  против удовлетворения ходатайства.

В соответствии с частью 4 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лицо, участвующее в деле и не имеющее возможности самостоятельно получить необходимое доказательство от лица, у которого оно находится, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об истребовании данного доказательства.

В ходатайстве должно быть обозначено доказательство, указано, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, могут быть установлены этим доказательством, указаны причины, препятствующие получению доказательства, и место его нахождения.

Арбитражный суд, рассмотрев в порядке статей 66, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  заявленное ответчиком ходатайство об истребовании доказательств от истца, оснований для его удовлетворения не находит, поскольку ответчик,  заявляя указанное ходатайство  не указал причины, препятствующие их получению.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика исковые требования не признал по основаниям, приведенным в отзыве.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления, отзыва на него и дополнений к нему, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителей сторон, суд считает, что исковые требования ООО «РосГосУголь» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 09.07.2015 ООО «РосГосУголь» (покупатель) и ООО «Дорожно-строительный трест № 1» (продавец) заключен договор купли-продажи объектов недвижимости № 316, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять на условиях настоящего договора в собственность следующие объекты недвижимости:

-  здание гаража, общей площадью 399,5 кв.м., расположенное по адресу: г. Камень-на-Оби, станция Плотинная, ул. Мира, д.2, номер объекта: 22:17:0:537 (условный),

-  здание бытового корпуса, общей площадью 606,3 кв.м., расположенное по адресу: г. Камень-на-Оби, станция Плотинная, ул. Мира, д.2, номер объекта: 22:17:0:533 (условный),

-  здание ПТО, общей площадью 485,6 кв.м., расположенное по адресу: г. Камень- на-Оби, станция Плотинная, ул. Мира, д.2, номер объекта: 22:17:0:534 (условный),

-  иной объект недвижимого имущества - кабельная линия, протяженностью 197,4 п.м., расположенная по адресу: г. Камень-на-Оби, станция Плотинная, ул. Мира, номер объекта: 22:17:0:570 (условный),

-  здание электросетей, общая площадь 104,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Камень-на-Оби, станция Плотинная, ул. Мира, д.2, номер объекта: 22:17:0:535 (условный),

-  здание гаража, общей площадью 180,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Камень-на-Оби, станция Плотинная, ул. Мира, д.2, номер объекта: 22:17:0:536 (условный),

-  здание котельной производственной с гаражом, общей площадью 562,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Камень-на-Оби, станция Плотинная, ул. Мира, д.2, номер объекта: 22:17:0:538 (условный),

-  здание гаража, общей площадью 93,00 кв.м., расположенное по адресу: г. Камень-на-Оби, станция Плотинная, ул. Мира, д.2, номер объекта: 22:17:0:532 (условный),

-  здание конторы, общей площадью 176,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Камень-на-Оби, станция Плотинная, ул. Мира, д.2, номер объекта: 22:17:0:530 (условный),

- иной объект недвижимого имущества - железнодорожный тупик, протяженностью 3071,9 п.м., расположенный по адресу: г. Камень-на-Оби, станция Плотинная, ул. Мира, номер объекта: 22:17:0:539 (условный).

В соответствии с пунктом 4 договора стоимость объектов недвижимости составляет 5 000 000 руб., в том числе НДС 762 711 руб. 87 коп.

Пунктом 5 договора предусмотрено, что оплата стоимости объектов недвижимости производится покупателем путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца в рассрочку в течение 24 месяцев, согласно графика платежей (Приложение № 1), являющееся неотъемлемой частью настоящего договора. Покупатель имеет право произвести расчет досрочно.

Согласно пункту 8 договора (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 09.08.2015 к договору) продавец обязуется передать покупателю объекты недвижимости по передаточному акту и оставляет за собой право осуществлять контроль за состоянием объектов и порядком их эксплуатации до снятия залога.

Ссылаясь на исполнение покупателем обязательств по оплате в полном объеме по договору купли-продажи объектов недвижимости № 316 от 09.07.2015, оставление ответчиком без ответа претензии от 16.03.2017, и дальнейшее уклонение ООО «Дорожно-строительный трест № 1» от подписания передаточного акта и государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты, ООО «РосГосУголь»  обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу абзаца первого пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 61 Постановления от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, при рассмотрении исковых требований истца суду необходимо установить: заключенность и соответствие закону сделки, на основании которой заявлено требование о государственной регистрации перехода права собственности, наличие уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, исходя из представленных доказательств.

Фактически покупателем передано имущество в рамках договора купли-продажи объектов недвижимости № 316 от 09.07.2015 и находится в пользовании ООО «РосГосУголь». Данный факт сторонами не оспаривается. 

ООО «РосГосУголь» обязательства по оплате  имущества в размере 5 000 000 руб. на дату судебного заседания исполнило в полном объеме, что подтверждается приобщенными к материалам дела платежными поручениями и на, что указано ответчиком в отзыве на исковое заявление.

Так, по платежным поручениям № 8 от 30.05.2017, № 9 от 28.06.2017, № 21 от 09.08.2017, № 32 от 06.09.2017, № 33 от 06.09.2017ООО «Гранит» произвело оплату по спорному договору купли-продажи в размере 1 190 000 руб. за ООО «РосГосУголь». В графе назначение платежа во всех платежных поручениях имеется ссылка на то, что оплата произведена за ООО «РосГосУголь» по договору купли-продажи № 316 от 09.07.2015.

Письмом ООО «РосГосУголь» от 02.08.2017 обратилось к ООО «Гранит» об оказании финансовой помощи по внесению платежей согласно условиям договора купли-продажи объектов недвижимости № 316 от 09.07.2015 и обязалось вернуть внесенные денежные средства в полном объеме в течение 1 года с даты последнего платежа.

В счет погашения оставшейся части по вышеуказанному договору 25.08.2017 в адрес нотариуса города Новосибирска ФИО4 от ООО «Гранит» поступило заявление с просьбой принять на депозит денежную сумму в размере 3 810 000 руб. в счет оплаты по договору купли-продажи объектов недвижимости № 316 от 09.07.2015 за ООО «РосГосУголь» предназначенные ООО «Дорожно-строительный трест № 1» на основании статьи 327 Гражданского кодекса Российской Федерации. Платежным поручением № 27 от 28.08.2017 ООО «Гранит» за ООО «РосГосУголь» перечислило на депозит нотариуса денежные средства в размере 3 810 000 руб.

Возражения ответчика относительно оплаты третьим лицом, а не покупателем – ООО «РосГосУголь», являются несостоятельными.

Согласно  пункту 1  статьи  313  Гражданского кодекса  Российской  Федерации  кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо. 

Во всех платежных поручениях, имеющихся в материалах дела, назначение платежа указано оплата произведена за ООО «РосГосУголь»по договору купли-продажи объектов недвижимости № 316 от 09.07.2015.  

Следовательно,  должник  возложил  эту  обязанность на  плательщика,  и  плательщик  не в праве претендовать  на возврат  денежных  средств  от продавца   ООО «Дорожно-строительный  трест  №1».

Истец  ссылается  на  пункт 3  статьи  313 Гражданского кодекса  Российской  Федерации, согласно  которого,  кредитор не обязан принимать исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. 

Однако это ограничение распространяется на обязательства личного характера, в то время как договор №316  от 09.07.2015, таких обязательств не порождает. 

По своей правовой природе - это договор купли-продажи.  Предмет указанного договора и иные условия не сформулированы с расчетом  значение для продавца личности покупателя (и наоборот). Таким образом, обязательство по оплате  спорного  недвижимого  имущества не носит личный характер. Поэтому суд считает  возможным  руководствоваться правилами статьи 313 Гражданского кодекса  Российской  Федерации, допускающими исполнение денежного обязательства третьим лицом.

Согласно абзацу 3 пункта  1 статьи  16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. 

В силу статьи 16 Закона о регистрации прав обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности по сделке должны обе ее стороны (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.04.2010 года № 312/10, от 06.09.2011 года № 5263/11). 

По мнению суда, ответчик, неоднократно возвращая денежные средства третьим лицам полученные в рамках спорного договора,  действует недобросовестно, в нарушение пунктов 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Из материалов дела следует, что ООО «Дорожно-строительный трест № 1» уклоняется  от  государственной  регистрации  перехода  права  собственности.

Уклонение ООО «Дорожно-строительный трест № 1» от совершения названных действий создает ООО «РосГосУголь» препятствия в регистрации  перехода  права  собственности  на  спорные объекты недвижимости,  которые оно  получило и оплатило по договору купли-продажи.

Поскольку заключенный сторонами договор купли-продажи объектов недвижимости № 316 от 09.07.2015  не расторгнут, сторонами обязательства по оплате и передачи объектов имущества исполнены, суд первой инстанции приходит к выводу, что после внесения оплаты у продавца возникла обязанность по подписанию передаточного акта и государственной регистрации перехода права собственности.

Доводы ответчика, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление, что по данному факту 04.07.2016 уже вынесено решение арбитражного суда, дело № А03-5715/2016, а, следовательно, имеются основания для прекращения производства по настоящему делу, не имеют существенного значения при рассмотрении настоящего дела.

По делу № А03-5715/2016 по иску ООО «РосГосУголь» об обязании подписать передаточный акт  по договору купли-продажи № 316 от 09.07.2015 и о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи № 316 от 09.07.2015  решением Арбитражного суда Алтайского края от 04.07.2017 отказано в связи с не исполнением ООО «РосГосУголь» условий договора об оплате объектов недвижимости.

В настоящем деле истец обратился за восстановлением своих прав, нарушенных бездействием ответчика, не принявшего мер по подписанию передаточного акта и регистрации перехода права собственности на полученное истцом по договору купли-продажи недвижимое имущество, после получения ответчиком требования истца от 16.03.2017 о принятии необходимых мер к регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости.

В связи с чем, у суда отсутствуют основания считать, что имеется вступивший в законную силу судебный акт арбитражного суда, принятый по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям, и прекратить производство по настоящему делу по пункту 2 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования ООО «РосГосУголь»  в полном объеме.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы на уплату государственной пошлины по иску относятся на ответчика – ООО «Дорожно-строительный трест № 1».

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 181  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Дорожно-строительный трест № 1» подписать с обществом с ограниченной ответственностью «РосГосУголь» передаточный акт по договору купли-продажи  от 09.07.2015 №316 на следующее имущество:

- здание гаража, общей площадью 399,5 кв.м., расположенного по адресу: г. Камень-на-Оби, станция Плотинная, ул. Мира, д.2, номер объекта: 22:17:0:537 (условный),

- здание бытового корпуса, общей площадью 606,3 кв.м., расположенного по адресу: г. Камень-на-Оби, станция Плотинная, ул. Мира, д.2, номер объекта: 22:17:0:533 (условный),

- здание ПТО, общей площадью 485,6 кв.м., расположенного по адресу: г. Камень- на-Оби, станция Плотинная, ул. Мира, д.2, номер объекта: 22:17:0:534 (условный),

- иного объекта недвижимого имущества - кабельной линии, протяженностью 197,4 п.м., расположенной по адресу: г. Камень-на-Оби, станция Плотинная, ул. Мира, номер объекта: 22:17:0:570 (условный),

- здание электросетей, общая площадь 104,4 кв.м., расположенного по адресу: г. Камень-на-Оби, станция Плотинная, ул. Мира, д.2, номер объекта: 22:17:0:535 (условный),         - здания гаража, общей площадью 180,1 кв.м., расположенного по адресу: г. Камень-на-Оби, станция Плотинная, ул. Мира, д.2, номер объекта: 22:17:0:536 (условный),

- здание котельной производственной с гаражом, общей площадью 562,4 кв.м., расположенного по адресу: г. Камень-на-Оби, станция Плотинная, ул. Мира, д.2, номер объекта: 22:17:0:538 (условный),                                                                                                                                                

- здание гаража, общей площадью 93,00 кв.м., расположенного по адресу: г. Камень-на-Оби, станция Плотинная, ул. Мира, д.2, номер объекта: 22:17:0:532 (условный),

- здание контора, общей площадью 176,8 кв.м., расположенного по адресу: г. Камень-на-Оби, станция Плотинная, ул. Мира, д.2, номер объекта: 22:17:0:530 (условный),

- иного объекта недвижимого имущества - железнодорожного тупика, протяженностью 3071,9 п.м., расположенного по адресу: г. Камень-на-Оби, станция Плотинная, ул. Мира, номер объекта: 22:17:0:539 (условный). 

Зарегистрировать переход права собственности от общества с ограниченной ответственностью «Дорожно-строительный трест № 1»  к  обществу с ограниченной ответственностью «РосГосУголь»по договору купли-продажи от 09.07.2015 № 316  на следующее имущество:

- здание гаража, общей площадью 399,5 кв.м., расположенное по адресу: г. Камень-на-Оби, станция Плотинная, ул. Мира, д.2, номер объекта: 22:17:0:537 (условный),

- здание бытового корпуса, общей площадью 606,3 кв.м., расположенное по адресу: г. Камень-на-Оби, станция Плотинная, ул. Мира, д.2, номер объекта: 22:17:0:533 (условный),

- здание ПТО, общей площадью 485,6 кв.м., расположенное по адресу: г. Камень- на-Оби, станция Плотинная, ул. Мира, д.2, номер объекта: 22:17:0:534 (условный),

- иной объект недвижимого имущества - кабельная линия, протяженностью 197,4 п.м., расположенная по адресу: г. Камень-на-Оби, станция Плотинная, ул. Мира, номер объекта: 22:17:0:570 (условный),

- здание электросетей, общая площадь 104,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Камень-на-Оби, станция Плотинная, ул. Мира, д.2, номер объекта: 22:17:0:535 (условный),

- здание гаража, общей площадью 180,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Камень-на-Оби, станция Плотинная, ул. Мира, д.2, номер объекта: 22:17:0:536 (условный),

- здание котельной производственной с гаражом, общей площадью 562,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Камень-на-Оби, станция Плотинная, ул. Мира, д.2, номер объекта: 22:17:0:538 (условный),                                                                                                                                                

- здание гаража, общей площадью 93,00 кв.м., расположенное по адресу: г. Камень-на-Оби, станция Плотинная, ул. Мира, д.2, номер объекта: 22:17:0:532 (условный),

- здание конторы, общей площадью 176,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Камень-на-Оби, станция Плотинная, ул. Мира, д.2, номер объекта: 22:17:0:530 (условный),

- иной объект недвижимого имущества - железнодорожный тупик, протяженностью 3071,9 п.м., расположенный по адресу: г. Камень-на-Оби, станция Плотинная, ул. Мира, номер объекта: 22:17:0:539 (условный).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дорожно-строительный трест  № 1»  в пользу общества с ограниченной ответственностью «РосГосУголь»  12 000  руб. в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения. Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции могут быть обжалованы в порядке кассационного производства в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления обжалуемых решения суда, постановления в законную силу.

 

Судья                                                                                                                            А.Н. Винникова