﻿

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО  ОКРУГА

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда кассационной инстанции

Дело № А61-2329/2016

г. Краснодар

10 июня 2021 года

Резолютивная часть постановления объявлена 8 июня 2021 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 10 июня 2021 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Калашниковой М.Г., судей Мацко Ю.В. и Сороколетовой Н.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Виниченко Е.А., при участии в судебном заседании от администрации местного самоуправления Ардонского района Республики Северная Осетия – Алания – Хабалова В.Р. (доверенность от 08.09.2018), от Хестанова Руслана Федоровича – Хестанова Т.Р. (доверенность от 02.06.2021), Плиева Георгия Гивиевича, Тлатова Георгия Олеговича, Гаева Олега Казбековича и его представителя Кумалатова Ч.А. (доверенность от 10.03.2020), в отсутствие конкурного управляющего сельскохозяйственного кооператива «Колхоз имени Ленина» (ИНН 1506000938, ОГРН 1021500858390) – Салмина В.В., сельскохозяйственного производственного кооператива «Кита» (ИНН 1514003594, ОГРН 1071514000920), сельскохозяйственного производственного кооператива «Закка» (ИНН 1514010908, ОГРН 1121514000453), общества с ограниченной ответственностью «Родина» (ИНН 1514016057, ОГРН 1181513005332), крестьянского (фермерского) хозяйства «СОА-Фиш» (ИНН 1514015511, ОГРН 1171513006950), Кудзоева Ибрагима Гацировича, Байсангурова Олега Михайловича, Хестанова Тельмана Ирановича, Тлатовой Ольги Асланбековны, Субботина Евгения Владимировича, Бестаевой Зары Давидовны, Управления Росреестра по Республике Северная Осетия – Алания, иных участвующих в деле о банкротстве лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации в сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу конкурного управляющего сельскохозяйственного кооператива «Колхоз имени Ленина» Салмина В.В. на постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.04.2021 по делу № А61-2329/2016, установил следующее.

В рамках дела о банкротстве сельскохозяйственного кооператива «Колхоз имени Ленина» (далее – должник) конкурсный управляющий обратился с заявлением о применении последствий недействительности соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 28.09.2007 № 60 и просил восстановить право аренды должника на земельный участок с кадастровым номером 15:06:00000:0032, разделенного на земельные участки: кадастровый номер 15:06:0020102:142 площадью 2550890 кв. м; кадастровый номер 15:06:020102:144 площадью 273353 кв. м; кадастровый                               номер 15:06:020102:146 площадью 763181 кв. м; кадастровый номер 15:06: 020102:116 площадью 29046 кв. м;  кадастровый номер 15:06: 020102:117 площадью 753383 кв. м; кадастровый номер 15:06: 0020102:118 площадью 109311 кв. м; кадастровый                            номер 15:06: 020101:18 площадью 60140 кв. м; кадастровый номер 15:06: 0010201:163 площадью 29488 кв. м; кадастровый номер 15:06: 0010201:166 площадью 80000 кв. м; кадастровый номер 15:06: 0010201:165 площадью 9956 кв. м; кадастровый                              номер 15:06: 0010201:176 площадью 500342 кв. м; кадастровый номер 15:06: 0010201:177 площадью 14361 кв. м; кадастровый номер 15:06: 0010201:179 площадью 12025 кв. м; кадастровый номер 15:06: 0010201:180 площадью 14998 кв. м; кадастровый                            номер 15:06: 0010201:173 площадью 499955 кв. м; кадастровый номер 15:06: 0010201:175 площадью 283598 кв. м; кадастровый номер 15:06: 0010201:181 площадью 35367 кв. м; кадастровый номер 15:06: 0010201:182 площадью 17587 кв. м; кадастровый                             номер 15:06: 0020102:257 площадью 1104601 кв. м; кадастровый номер 15:06: 0020102:258 площадью 1225550 кв. м; кадастровый номер 15:06: 0020102:280 площадью 1003833 кв. м; кадастровый номер 15:06: 0020102:261 площадью 471850 кв. м; кадастровый                           номер 15:06: 0020102:270 площадью 37386 кв. м; кадастровый номер 15:06: 0000000:776 площадью 440433 кв. м; кадастровый номер 15:06: 0020102:287 площадью 799753 кв. м; кадастровый номер 15:06: 0020102:286 площадью 50000 кв. м; кадастровый                           номер 15:06: 0020102:195 площадью 107450 кв. м; кадастровый номер 15:06: 0020102:197 площадью 209672 кв. м; кадастровый номер 15:06: 0020102:194 площадью 240994 кв. м; кадастровый номер 15:06: 0020102:193 площадью 340253 кв. м; кадастровый                        номер 15:06: 0020102:275 площадью 994274 кв. м; кадастровый номер 15:06: 0020102:27 площадью 1370591 кв. м; кадастровый номер 15:06: 0020102:283 площадью 532041 кв. м;  кадастровый номер 15:06: 0020102:267 площадью 400012 кв. м.; о признании недействительными сделок по передаче в аренду земельных участков: договор аренды от 10.12.2018 № 10 о передаче в аренду земельных участков с кадастровым номером 15:06:0020102:142 площадью 2550890 кв. м, с кадастровым номером 15:06:020102:144 площадью 273353 кв.м., и с кадастровым номером 15:06:0020102:280 площадью                      1003833 кв. м, номера регистрации 15:06:0620102:142- 15/037/2019-15, 15:06:0620102:144-15/037/2019-15, 15:06:0620102:280-15/037/2019-15 от 11.03.2019, заключенный администрацией местного самоуправления Ардонского района (далее – администрация) и СПК «Закка»; договор аренды от 27.07.2018 № 49 о передаче в аренду земельного участка с кадастровым номером 15:06:0020102:286 площадью 50000 кв. м, номер регистрации 15:06:0020102:286-15/037/2018-1 от 02.10.2018; заключенный администрацией и Плиевым Георгием Гивиевичем; договор аренды от 10.12.2018 № 11 о передаче в аренду земельного участка с кадастровым номером 15:06:0020102:261 площадью 471850 кв. м, номер регистрации 15:06:0020102:261-15/037/2019-1 от 15.03.2019, заключенный администрацией и ООО «Родина»; договор аренды от 18.07.2018 № 6 земельного участка с кадастровым номером 15:06:0020102:267 площадью 400012 кв. м, номер регистрации 15:06:0020102:267- 15/006/2018-2 от 26.07.2018; заключенный администрацией и КФХ «СОА-ФИШ»; договор аренды от 30.08.2018 № 55 земельного участка с кадастровым номером 15:06:0010201:182 площадью 17587 кв. м, номер регистрации 15:06:0010201:182- 15/037/2018-1 от 08.10.2018, заключенный администрацией и Хестановым Тельманом Ирановичем; договор аренды земельного участка от 30.08.2018 № 56  с кадастровым номером 15:06:0010201:181 площадью 35367 кв. м, номер регистрации 15:06:0010201:181- 15/037/2018-1 от 15.10.2018, заключенный администрацией и Хестановым Русланом Федоровичем; договор аренды земельного участка от 30.08.2018 № 60 с кадастровым номером 15:06:0010201:179 площадью                     12025 кв. м, номер регистрации 15:06:0010201:179-15/037/2018-1 от 02.11.2018, заключённый администрацией и Гаевым Олегом Казбековичем; договор аренды земельного участка от 30.08.2018 № 69  с кадастровым номером 15:06:0010201:177 площадью 14361 кв. м, номер регистрации 15:06:0010201:177- 15/037/2018-1 от 28.09.2018, заключенный администрацией и Тлатовым Георгием Олеговичем; договор аренды земельного участка от 30.08.2018 № 73 с кадастровым номером 15:06:0010201:180, площадью 14998 кв. м, дата регистрации 28.11.201), заключенный администрацией и Тлатовой Ольгой Асланбековной; договор аренды земельного участка от 15.12.2018 № 21  с кадастровым номером 15:06:0010102:195 площадью 107475 кв. м, номер регистрации 15:06:0010102:195-15/006/2018-2 от 21.03.2018; заключенный администрацией и Байсангуровым Олегом Михайловичем; сделка по предоставлению в постоянное бессрочное пользование земельного участка с кадастровым номером 15:06: 0010201:176 площадью 500342 кв. м, Ардонскому городскому поселению Ардонского района Республики Северная Осетия – Алания, номер регистрации 15:06:0010201:176-15/001/2018-1 от 18.07.2018; включении права аренды в конкурсную массу должника (уточненные требования).

Определением от 21.01.2021 применены последствий недействительности соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 28.09.2007 № 60 – восстановлено право аренды должника на земельный участок с кадастровым номером 15:06:00000:0032, разделенного на земельные участки, с кадастровыми номерами 15:06:0020102:142, 15:06:020102:144, 15:06:020102:146, 15:06:020102:116, 15:06:020102:117, 15:06:0020102:118, 15:06:020101:18, 15:06:0010201:163, 15:06:0010201:166, 15:06:0010201:165, 15:06:0010201:177, 15:06:0010201:179, 15:06:0010201:180, 15:06:0010201:173, 15:06:0010201:175, 15:06:0010201:181, 15:06:0010201:182, 15:06:0020102:257, 15:06:0020102:258, 15:06:0020102:280, 15:06:0020102:261, 15:06:0020102:270, 15:06:0000000:776, 15:06:0020102:287, 15:06:0020102:286, 15:06:0020102:193, 15:06:0020102:275, 15:06:0020102:27, 15:06:0020102:283, 15:06:0020102:267; признаны недействительными договор аренды от 10.12.2018, заключенный администрацией и СПК «Закка»; договор аренды от 27.07.2018, заключенный Администрацией и Плиевым Г.Г.; договор аренды от 10.12.2018, заключенный администрацией и ООО «Родина»; договор аренды от 18.07.2018, заключенный администрацией и КФХ «СОА-ФИШ»; договор аренды от 30.08.2018, заключенный администрацией и Хестановым Т.И.; договор аренды земельного участка от 30.08.2018, заключенный Администрацией и Хестановым Р.Ф.; договор аренды земельного участка от 30.08.2018, заключенный администрацией и Гаевым О.К.; договор аренды земельного участка от 30.08.2018, заключенный администрацией и Тлатовым Г.О.; договор аренды земельного участка от 30.08.2018, заключенный администрацией и Тлатовой О.А.; договор аренды земельного участка от 25.02.2019, заключенный администрацией и Субботиным Е.В.; право аренды на земельные участки с кадастровыми номерами: 15:06:0020102:142; 15:06:020102:144; 15:06.0020102:280; 15:06:0020102:286; 15:06:0020102:261; 15:06:0020102:267; 15:06:0010201:182; 15:06:0010201:181; 15:06:0010201:179; 15:06:0010201:177; 15:06:0010201:180; 15:06:0020102:270 возвращено в конкурсную массу должника; в остальной части в удовлетворении заявленных требований отказано.

Постановлением апелляционного суда от 06.04.2021 определение от 21.01.2021 в части удовлетворения заявленных требований отменено, в удовлетворении заявления отказано. 

В кассационной жалобе конкурсный управляющий просит отменить постановление и оставить в силе определение, полагая, что соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 28.09.2007 является ничтожным, поэтому подлежат применению последствия недействительности сделки в виде возврата должнику права аренды.

В отзывах администрация, СПК «Закка», Бестаева З.Д., Плиев Г.Г., Гаев О.К., Тлатов Г.О., Хестанов Р.Ф. просят в удовлетворении жалобы отказать. 

В судебном заседании представители администрации, Хестанова Р.Ф., Гаева О.К., ПлиевГ.Г., Тлатов Г.О. просили постановление оставить без изменения.

Изучив материалы дела, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

Как видно из материалов дела, определением от 26.07.2016 возбуждено дело о банкротстве должника; определением от 05.09.2016 введена процедура наблюдения; решением от 06.03.2017 должник признан банкротом, открыто конкурсное производство.

Администрация (арендодатель) и должник заключили договор от 28.09.2007 аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 4730,58 га, кадастровый номер 15:06:00000:0032, находящийся по адресу: Республика Северная Осетия – Алания, Ардонский район, на срок 30 лет. Должник и СПК «Кита» заключили соглашение от 29.10.2007 о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды от 28.09.2007. Договор и соглашение зарегистрированы в установленном законом порядке.

На основании постановления администрации от 20.08.2012 земельный участок с кадастровым номером 15:06:00000:0032 разделен на земельные участки: 15:06:010201:101, площадью 749 га; 15:06:020102:143, площадью 370 га, 15:06:020102:141, площадью 607 га, 15:06:020102:145, площадью 670 га, 15:06:020102:149, площадью 192 га, 15:06:020102:150, площадью 162 га, 15:06:020102:110, площадью 546 га, 15:06:020102:142, площадью 255 га, 15:06:020102:144, площадью 27 га, 15:06:020102:147, площадью 85 га, 15:06:020102:146, площадью 76 га, 15:06:020102:151, площадью 122 га, 15:06:020102:118, площадью 11га, 15:06:020102:116, площадью 3 га, 15:06:020102:117, площадью 75 га, 15:06:020101:18, площадью 58 га, 15:06:020102:148, площадью 387 га; администрация и СПК «Кита» заключили дополнительное соглашение от 20.08.2012, которым внесли изменения в договор аренды.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Северная Осетия – Алания от 28.08.2013 по делу № А61-971/2013 по иску администрации расторгнуты договор аренды от 28.09.2007, заключенный администрацией и должником, соглашение от 29.10.2007 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 28.09.2007, заключенное должником и СПК «Кита»; на СПК «Кита» возложена обязанность освободить земельные участки: 15:06:010201:101 площадью 749 га, 15:06:020102:143 площадью 370 га, 15:06:020102:141 площадью 607 га, 15:06:020102:145 площадью 670 га, 15:06:020102:149 площадью 192 га, 15:06:020102:150 площадью 162 га, 15:06:020102:142 площадью 255 га, 15:06:020102:144 площадью 27 га, 15:06:020102:147 площадью 85 га, 15:06:020102:146 площадью 76 га, 15:06:020102:151 площадью 122 га, 15:06:020102:118 площадью 11 га, 15:06:020102:116 площадью 3 га, 15:06:020102:117 площадью 75 га, 15:06:020101:18 площадью 58 га, 15:06:020102:148 площадью 387 га, расположенные по адресу: Республика Северная Осетия – Алания, Ардонский район, д. 2,5 км севернее г. Ардон, и возвратить участки администрации в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Как установили суды и не оспаривают участвующие в деле лица, по акту приема-передачи от 31.03.2016 конкурсный управляющий СПК «Кита» (признан банкротом решением от 31.08.2015 по делу № А61-3345/2014) передал администрации земельные участки.

В рамках дела о банкротстве должника определением от 09.08.2017 признано недействительным заключенное должником и СПК «Кита» соглашение от 29.10.2007 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 28.09.2007; суд не применил последствия недействительности сделки.

Конкурсный управляющий обратился с заявлением о пересмотре решения от 28.08.2013 по делу N А61-971/2013 по новым обстоятельствам, ссылаясь на признание недействительной (ничтожной) сделкой соглашения от 29.10.2007 о передаче обязанностей по договору аренды земельного участка от 28.09.2007, что свидетельствует о наличии обязанности по внесению арендной платы по договору аренды у должника, поэтому оснований для расторжения договора. Вступившим в законную силу определением от 17.04.2018 в удовлетворении заявления о пересмотре решения от 28.08.2013 по новым обстоятельствам отказано на том основании, что признание недействительным (ничтожным) соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 29.10.2007 не влияет на выводы о наличии оснований для расторжения договора аренды земельного участка от 28.09.2007.

Конкурсный управляющий 26.12.2018 обратился в суд с настоящим заявлением.

Суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для применения последствий недействительности соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в виде восстановления права аренды должника в отношении части участков, признания недействительными заключенных администрацией и ответчиками договоров аренды земельных участков и возврата права аренды конкурсную массу должника, указав, что действия администрации по заключению договоров аренды направлены на уменьшение конкурсной массы должника.

Суд апелляционной инстанции отменил определение суда первой инстанции и отказал в удовлетворении заявления, исходя из следующих обстоятельств.

Вступившим в законную силу решением от 28.08.2013 по делу № А61-971/2013 договор аренды земельного участка от 28.09.2007 и соглашение от 29.10.2007 о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 28.09.2007 расторгнуты по иску администрации на основании статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 450, 615, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с наличием задолженности по арендной плате, подтвержденной вступившими в законную силу  решениями Арбитражного суда Республики Северная Осетия – Алания                                       (дела № А61-1438/2009, А61-1854/2011, А61-504/2012, А61-695/2009), которые не исполнены. 

Расторжение договора аренды влечет прекращение обязательств арендодателя и арендатора, вытекающих из данного договора; арендатор с даты вступления в законную силу судебного акта о расторжении договора аренды утратил право аренды земельного участка. В данном случае до возбуждения дела о банкротстве право аренды прекратилось на основании вступившего в законную силу решения суда. Как установили суды и не оспаривают участвующие в деле лица, спорные земельные участки возвращены арендодателю – администрации, которая распорядилась ими, передав в аренду физическим и юридическим лицам. При таких обстоятельствах основания для признания недействительными договоров аренды, заключенных администрацией и ответчиками, со ссылкой на то, что администрация незаконно распорядилась участками и данные сделки привели к уменьшению конкурсной массы должника, отсутствуют

В соответствии с пунктом 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. В силу пункта 2 названной статьи при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В данном случае признание недействительным соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка не может привести к восстановление права аренды у должника, принимая во внимание, что право аренды арендатора прекращено в связи с расторжением договора аренды. При таких обстоятельствах не могут быть применены последствия недействительности соглашения о передаче должником СПК «Кита» прав и обязанностей по договору аренды в виде возврата в конкурсную массу должника права аренды земельного участка. 

С учетом изложенного, апелляционный суд обоснованно отказал в удовлетворении заявленных требований. 

Основания для изменения или отмены постановления апелляционного суда по доводам, изложенным в жалобе, отсутствуют.

Руководствуясь статьями 284, 286 – 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.04.2021 по делу № А61-2329/2016 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

М.Г. Калашникова

Судьи

Ю.В. Мацко

Н.А. Сороколетова